Анастасия Гизатова: «Единственным способом использования приобретенного земельного участка может оказаться разведение одуванчиков»

Народная мудрость гласит, что настоящий мужчина
должен вырастить сына, посадить дерево,
построить дом. А вот где именно построить,
народная мудрость не уточняет.

ИЗ ГОРОДА — В СЕЛЬСКУЮ МЕСТНОСТЬ

Приближаются майские праздники, и вместе с ними активизируется рынок загородной недвижимости, который с каждым годом все более популярен у казанцев. Причин для этого более чем достаточно: проблемы с парковками, высокая стоимость квадратных метров как первичного, так и вторичного рынка, несправедливые счета за коммунальные услуги, да и банально — вредные соседи, грязные подъезды.

В первую очередь о приобретении своего дома задумываются потенциальные покупатели крупногабаритных (именно так в настоящее время характеризуются квартиры, площадью более 100 кв. м) квартир.

Бюджет покупки трехкомнатных квартир находится в диапазоне 5 – 6 млн. рублей. Добавим сюда расходы по приобретению паркинга. А если в семье не одно авто? Одним словом, все решено — дом, свой дом, родовая усадьба и т.д.

Но при выборе оказываешься перед дилеммой: приобрести участок или дом в организованном коттеджном поселке или сельском поселении.

Одним словом, полным ходом идет рурализация (лат. ruralis — сельский, деревенский — процесс, обратный урбанизации. Отток населения из городов в сельскую местность в связи с ухудшением в них экономической (прежде всего продовольственной) ситуации — прим. ред.).

Давайте вместе проанализируем все плюсы и минусы и постараемся обнаружить «подводные камни» организованных коттеджных поселков, исходя из существующего положения на рынке нашего города.

1. Гости из будущего, или Здесь будет город-сад.

Ключевое слово — именно «будущее». Рассматривая сайты и рекламные буклеты иногда просто поражаешься. Воображение рисует уютные домики, школы и садики в двух минутах ходьбы от дома, демократичные магазины и даже поликлинику. Посмотрим на казанские реалии: школы, садики так и остались в обозримом будущем. Ближайшие магазины могут похвалиться только самым необходимых: соль, спички, хлеб, молоко, иногда чай «Принцесса Нури». Например, в один организованный поселок так до конца не проведены коммуникации и не сделаны подъездные пути, которые были обещаны в 2012 году, им остается только мечтать об освещении улицы и работающей стиральной машине.

Вывод: Приобретая участок или уже готовый дом, уточните срок окончания строительства всего проекта. Особое внимание уделяйте подъездным путям и коммуникациям. Сроки могут многократно корректироваться. Также не стоит рассчитывать на быстрое строительство обещанных садиков, школ — сразу определите удаленность уже существующих от будущего места жительства.

2. Написано пером — не вырубить топором.

До заключения договора должно быть четкое понимание границ земельного участка, характеристик дома, категории и назначения земельного участка, обязанности продавца в части благоустройства коммуникаций и ответственность за несоблюдение условий договора. Не секрет, что приобретя участок, многие, не дождавшись застройщиков-продавцов, самостоятельно тянут сети и благоустраивают территорию или обнаруживают, что их дом находится вблизи газопровода, где единственным способом использования земельного участка является разведение одуванчиков.

Вывод: необходимо уточнить, в чьей собственности будут находиться земли общего пользования, инфраструктура, коммуникации. Будет ли управляющая компания и какие условия она предлагает. Также стоит учитывать, что до полной реализации проекта сменить «власть» не получится, т.к. так называемый голосующий пакет находится у продавца — непроданные участки и дома в его собственности. Соответственно тарифы и условия скорректировать не получится.

3. Один в поле — воин. И еще какой.

Конечно, есть соблазн быть первым, выбрать самый удачный по месторасположению участок и по приемлемой стоимости. Но достаточно высоки риски, что вы так и останетесь единственным или не сразу обзаведетесь соседями, если проект реализации не будет удачным или не хватит ресурсов застройщика.

Вывод: проверить репутацию и возможности продавца в части полного завершения задуманного и положиться на удачу...

4. Старый друг лучше новых двух, или О технологиях строительства.

Сейчас множество альтернатив в части материалов и технологий строительства традиционному кирпичу. Производители заверяют в экологичности, большом сроке службы и т.п. Как правило, дома по «новой технологии» на порядок дешевле керамики. Но гарантий, что запатентованная технология четко соблюдается, нет, как и результатов хотя бы пятилетней эксплуатации. Более того, такой дом менее ликвиден и его сложнее продать в случае необходимости.

Вывод: Если этот приобретаемый дом будет «родовым гнездом», а не временным пристанищем, то досконально и скрупулезно изучите материалы, технологию строительства и фактическое исполнение работ. Много вопросов вызывают и деревянные дома, срок экспозиции которых гораздо больше керамики.

5. Дом в организованном поселке дороже?

Есть ряд заблуждений, что дома в коттеджных поселках дороже, но менее качественные. Это далеко не так. Более того, приобретая дом у добросовестного застройщика с уже существующими сетями, вы приобретаете гарантию на качество используемых материалов и работ. Не секрет, что сейчас много одиночных строителей и небольших бригад, которые приобретают участок и строят дом «на продажу». И если застройщик может экономить за счет объема приобретаемых материалов, то одиночные бригады экономят за счет качества.

Вывод: скрытые недостатки приобретенного дома у одиночных строителей вам придется устранять самостоятельно и за свой счет.

6. Несколько доводов в пользу коттеджного поселка.

Допустим, вы нашли поселок с отличным месторасположением, с проведенными коммуникациями, неподалеку уже имеются садики и школы. В чем преимущества перед обычным домом? Как правило, это особая клубная система, решенный вопрос в безопасности имущества и членов семьи, организованная территория с зонами отдыха и даже наличие детских площадок. И, что немаловажно, условия игры, где вы минимизировали риски от нетактичного поведения соседей и прочее.

Вывод: каждый должен сделать самостоятельно. В настоящее время, появилась отличная альтернатива организованным коттеджным поселкам. Несколько дружественных семей приобретают единый участок, самостоятельно проводят межевание и строительство, организуют общие зоны и благоустройство, тем самым снимая проблемы ограниченного своим участком пространства, досуга детей и родителей. Соответственно, дети не ограничены личной песочницей и горкой, которыми пользовались только в компании плюшевого медведя, а не веселых сверстников. Для мам и пап есть место, где можно прокатиться на велосипеде или гордо вышагивать с коляской.

Направления, по которым идет рурализация в Казани

(Данные таблицы получены со слов отделов продаж агентств недвижимости и застройщиков)