Роман Шайхутдинов: «Сегодня мы рассматриваем практический аспект — возможность стать жителем города, возможности российского финансового сектора в получении жилья в Иннополисе»

КОМФОРТНЫЙ «ПИЛОТ» ДЛЯ ЖИЛЬЯ

Сегодня презентация программы аренды и выкупа жилья для будущих жителей инновационного центра «Иннополис» состоялась в казанском IT-парке. «Проект Иннополиса идет полным ходом, — анонсировал программу министр информатизации и связи Татарстана Роман Шайхутдинов. — Сегодня мы рассматриваем практический аспект — возможность стать жителем города, возможности российского финансового сектора в получении жилья в Иннополисе».

Напомним, речь идет о заселении 840 квартир. Месяц назад — в октябре этого года — сообщалось, что Госжилфонд при президенте РТ реализовал 16 многоэтажных домов, построенных в Иннополисе, — договор был подписан в IT-парке с московской группой компаний «Территория». Сумма договора составила почти 3 млрд. рублей. Москвичи, купившие 50 тыс. кв. м недвижимости, намереваются использовать их в качестве арендного жилья. Отметим интересную деталь — в октябре говорилось, что арендная ставка будет на уровне 300 - 350 рублей за квадратный метр и проживать здесь будут преимущественно сотрудники компаний-резидентов Иннополиса.

Талгат Абдуллин и Григорий Невоструев
В начале октября глава Госжилфонда Талгат Абдуллин и гендиректор «Территория-Казань» Григорий Невоструев подписали договор о реализации 16 многоэтажных домов в Иннополисе

Но сегодня были озвучены уже другие цифры — и они оказались намного выше. Как рассказал генеральный директор проектной компании ООО «Территория-Казань» Григорий Невоструев, проект показался интересным компании с точки зрения концепции. «Там будут комфортные условия. Мы будем презентовать некий «пилот», который позволит более гибко подойти к обеспечению жильем. Будет реализована комбинированная система для жителей, — сообщил он и уточнил параметры будущего жилья. — Это будет жилье повышенной комфортности, которое отвечает европейским требованиям с точки зрения всех параметров. Все дома невысокой этажности — пять этажей, лифты, паркинг. Первые этажи будут заняты офисами и торговыми помещениями. Рядом с домами будут торговый комплекс, школа, детсад, медицинский центр. Квартиры обеспечены мебелью, техникой, будет выполнен евроремонт. Площади квартир — а это будут только одно- и двухкомнатные квартиры — от 45 до 73 квадратных метров».

20 - 25 ТЫС. ЗА КВАРТИРУ В МЕСЯЦ — ВПОЛНЕ ДОСТУПНАЯ СУММА ДЛЯ АЙТИШНИКА?

Теперь самое вкусное — цифры. Схема предполагает аренду жилья и параллельно — жилищные накопления. То есть житель одновременно вносит плату за аренду квартиры и в счет накопления на будущую покупку. По словам Невоструева, при минимальной поддержке (со стороны республики) квартиру площадью 60 кв. м можно будет арендовать за 20 - 25 тыс. рублей в месяц, и в этой сумме будут средства на накопление для покупки жилья — 20%. «Это вполне доступная сумма для молодой семьи», — считает Невоструев.

На вопрос «БИЗНЕС Online», сохранятся ли планы по расчетам 300 - 350 рублей за квадратный метр за аренду жилья, как заявлялось ранее, Невоструев ответил, что расчеты поменялись. По его словам, пока речь идет о следующих цифрах: аренда однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м составит 22 - 25 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатной (70 кв. м) — 27 тыс. рублей. В эту сумму включены 20%, которые будут идти на накопления. Коммунальные платежи не входят в эту сумму — жители Иннополиса будут оплачивать их самостоятельно сверх цены за аренду.

Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее

Накопительную программу запустят совместно с банками-партнерами — деньги будут отчисляться на спецсчета. Как уточнил Новоструев газете «БИЗНЕС Online», этими банками станут Сбербанк, «Уралсиб», также ведутся переговоры с «АК БАРС» Банком. «Отличие от ипотеки в том, что такая схема не отягощает человека. Он сначала живет в квартире, смотрит, нравится ли она ему, и потом решает, приобретать ли ее в собственность, — объяснил он. — За 5 - 7 лет накапливаются средства для первоначального капитала за льготную ипотеку. Ставка составит 9 процентов годовых».

«Пришло время частной собственности, — вторил Невоструеву главный экономист сводно-экономического отдела Национального банка по Республике Башкортостан Уральского ГУ Банка России Евгений Декатов. — Все хотят жилье в собственность. Важно, чтобы накопления граждан были защищены от инфляции. На выходе при такой схеме получается дешевый кредит. Подобная схема уже работает в Краснодарском крае, Башкортостане».

Отметим, что на сегодня проработана лишь схема аренды жилья. Более точная схема выкупа будет разрабатываться еще в течение года. По словам Невоструева, если кто-то захочет сразу выкупить жилье, стоимость квадратного метра составляет 50 - 60 тыс. рублей за квадратный метр.

«КАКАЯ ЦЕЛЬ ПРЕЗЕНТАЦИИ?»

Послушать презентацию собрался полный конференц-зал IT-парка, и вопросов было множество. Молодой человек не представился, но рассмешил весь зал, заявив, что не понимает цели презентации: все собравшиеся уже слышали о схеме аренды.

«Как присутствующие смогут получить жилье в Иннополисе? За какую сумму? Мы подали заявку на резидентство, но за полгода так и не получили ответа», — спросил он.

Презентация жилья запланирована на конец декабря, объяснил Невоструев. Списки резидентов пока еще формируются, и только потом компании-резиденты будут давать жилье своим работникам. Предварительно заселение начнется в январе 2015 года. Реестр будущих предполагаемых жителей составляют совместно с минкомсвязи России. Поэтому распределение жителей привязано к процессу наполнения Иннополиса резидентами.

По вопросу получения статуса резидента ОЭЗ первый заместитель министра информатизации и связи РТ Юрий Багров посоветовал обращаться в ОЭЗ «Иннополис» и к его генеральному директору Игорю Носову. Также аудиторию интересовало, кто будет отвечать за безопасность Иннополиса, в какие отделения полиции, МЧС и других служб обращаться будущим жителям. По этому вопросу также было рекомендовано обращаться к представителям ОЭЗ. На презентации вообще было немало вопросов, за ответами на которые спрашивающих отсылали к руководству ОЭЗ, которое на презентации не присутствовало.

Руководитель одной из IT-компаний заметил, что расчеты в 5 - 7 лет на накопление первоначальной суммы для покупки жилья выглядят слишком оптимистично. Невоструев на это ответил, что такие расчеты даны, учитывая наличие субсидий — региональных или отраслевых.

Руководитель медицинского центра Иннополиса сказал, что при самостоятельной оплате коммунальных услуг стоимость аренды жилья будет 30 тыс. рублей. Фактически за эти деньги можно снять квартиру в Москве — пусть и на окраине, но зато в пешей доступности от метро. «Не более 30 тысяч, это точно», — уточнил гендиректор ООО «Территория-Казань». Вопрос заключался в том, будут ли какие-то льготы для представителей бюджетной сферы. «Мы продумываем схему субсидирования для отдельных работников. Но это не будет отдельной программой», — сообщил Невоструев.

Не обошлось без вопроса о транспортной доступности — что делать, если кто-то из членов семьи не работает в Иннополисе и вынужден будет ежедневно ездить на работу в Казань. «Сейчас решается вопрос об объездной дороге, которая уменьшит время до Казани. Кроме того, конечно, будет и автобусное сообщение», — ответил Невоструев.

«ЭТО «ФАНТИК», ЗАВЛЕКАЛОВКА, СОМНИТЕЛЬНЫЙ БОНУС»

«БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов, насколько выставляемые условия будут интересны потенциальным новоселам Иннополиса.

Вячеслав Егоров — директор АН «Авангард»:

— На мой взгляд, такой ценник все-таки высоковат. Как таковой инфраструктуры там нет, и арендная цена в 22 тысячи — весьма дороговато. Даже если считать 20 процентов отчислений, получим 17,5 - 18 тысяч рублей плюс коммунальные услуги! В городе можно снять неплохую квартиру за 15 тысяч. Поэтому заданная планка высокая. Отсюда выводы и о заполняемости, которая первое время, вероятно, будет низкой. То же самое касается и выкупа жилья, опять-таки 55 тысяч — цена, приближенная к городской, на окраине Казани вообще можно за 45 - 50 тысяч жилье найти.

Скорее всего, новоселов будут привлекать интересной схемой выкупа арендного жилья, я думаю, это должно будет сработать. Однако при этом необходимо помнить, что инфраструктура там нулевая, много неудобств. Интереснее будет, когда это все заработает в полную силу, когда все будет готово. Сейчас же жилье в Иннополисе будет интересно инвесторам, которые смотрят на перспективу города-спутника.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Ничего дешевого в таком жилье я не вижу. Ценник относительно сегодняшнего рынка достаточно дорогой. Поэтому на данный момент говорить о каком-то ажиотаже на эти квартиры нельзя. Что касается схемы выкупа арендного жилья, то, на мой взгляд, это псевдоипотека, неинтересна она с экономической точки зрения. Понимаете, это «фантик», завлекаловка, сомнительный бонус — с математической точки зрения все это абсолютно невыгодно. Интересно такое жилье может быть тем, кто там будет работать, и это тоже не факт. Крупных магазинов там не будет, рынки туда не перенесут, клубы-развлечения — тоже, отдыхать-то тоже хочется, в те же гости сходить. Может быть, даже тем, кто будет работать в Иннополисе, будет удобнее снимать жилье где-то в городе. В конце концов, потратить два часа на дорогу — не смертельно.