400 МЕТРОВ БЛАГОУСТРОЕННОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Благоустроенную 400-метровую набережную Ноксы получит Казань в районе строительства нового жилого комплекса от компании «ЮИТ». В РК «Ривьера» накануне прошло подведение итогов архитектурно-дизайнерского конкурса студенческих проектов по разработке концепции развития набережной Ноксы. Мероприятие инициировала строительная компания, членами жюри стали помощник президента РТ Наталия Фишман, замруководителя исполкома Казани Игорь Куляжев и главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Свои проекты представили пять команд. О запуске открытого конкурса среди студентов КГАСУ ЮИТ объявил в начале января. В феврале был завершен прием заявок: всего было подано 6 заявок от 10 студентов университета.

Участок под новым ЖК будет осваиваться в рамках проекта по застройке территории ППТ «Молодежный» (в 2015 году ЮИТ объявил о приобретении земли в Советском районе площадью 6,8 гектаров). Комплекс пока не имеет названия. Директор по развитию бизнеса и инвестиций ЮИТ Артак Макарян рассказал «БИЗНЕС Online», что компания отказалась от первоначальной идеи назвать ЖК в честь композитора Яна Сибелиуса, отметив, что тема природы будет более подходящей для этого места. Сейчас ведется работа по выбору названия и брендингу территории.

Будет построено 6 домов примерно на тысячу квартир (этажность — 17 - 19, жилая площадь — 40 тыс. кв. метров). Тип квартир — «комфорт» (в других ЖК ЮИТа квартиры «комфорт плюс»). Возведут также многоуровневый паркинг, детский сад, стадион. Стоимость проекта — около 2 млрд. рублей. Строительство первого дома начнется летом, завершить работы планируется до 2021 года. «С вводом первого дома мы планируем начать благоустройство набережной, которое будет вестись параллельно со строительством домов тремя очередями, — рассказал Макарян. — Стоимость квадратного метра мы пока не определили», — рассказал он. Добавим, что новый ЖК будет соседом возводимого рядом «АК БАРС Девелопментом» ЖК «Светлая долина». Ранее заявлялось о планах по строительству там же ЖК «Лето», где соинвестором должен был выступить Раиф Кадыров, муж замглавы минпромторга РФ Гульназ Кадыровой, но проект, судя по всему, заморожен на неопределенный срок.

Территория эта для Казани значимая. В одной из концепций генплана она вообще отнесена к точкам роста, которую ждут масштабные преобразования. «Территория площадью 415 га, расположенная вдоль реки Нокса, развивается как благоустроенная парковая полоса, — сказано в документе. — Формируется фасад жилой застройки, ориентированный на реку, в том числе с санацией ветхой индивидуальной застройки». По одному из вариантов, в направлении озеро средний Кабан — парк ул. Комарова — Горский лес — лесополоса района Азино-2 — долина реки Нокса предлагается создать «зеленый коридор» . Словом, место для инвесторов обещает быть привлекательным. После того, как раскроют потенциал Ноксы. Но это в планах, пока же речь идет о благоустройстве 400 метров.

ОТ ТРОПИНКИ С КЛАВИШАМИ ДО СКЕЙТ-ПАРКА

Что конкретно презентовали команды? Одна из них, помня, что ЮИТ планировал назвать ЖК в честь Сибелиуса, предложила создать музыкальный сад и добавить соответствующие тематике детали, например тропинку в виде клавиш. Другие отметили, что река заболочена, и предложили несколько идей по ее очистке: высадить околоводные растения, организовать каскадные потоки воды, благодаря которым вода будет лучше циркулировать. Другой участник — Ринат Хасанов — заложил в своем проекте несколько центров притяжения. В его представлении пространство может быть поделено на зоны активного отдыха и релаксации. Продемонстрировав генплан, молодой человек рассказал, что на территории набережной может появиться детская площадка, качели с навесами и легкие спуски к воде. Пирсы и лестницы с пандусами (были учтены потребности людей с ограниченными возможностями) он предложил сделать из деревянного настила.

— А здесь у меня запроектирован скейт-парк, — продолжил перечислять конкурсант. — Для того, чтобы спортсмены, которые занимаются экстремальными видами спорта (скейтеры, роллеры), не портили покрытие, не катались по этому каскаду, здесь запроектированы цветники и покрытие...

— Вы показали хороший скейт-парк — он получается с углублениями, но вы понимаете, что СНИП это отвергает? — усомнилось в реализуемости проекта жюри. — Вы вообще планировали водоотведение? Иначе это будет бассейн.

— Если это очень сложно, можно не делать этих бетонных углублений, можно оставить эту площадку, которая будет треугольной формы, — смутился Хасанов, признавшись, что об устройстве дренажной системы скейт-парка не подумал.

— Все можно сделать, не ведись! — смеясь, обратилась к нему Фишман.

В итоге победителями в номинации «Оригинальность концепции» стали Эльвина Ахметсагирова и Эльвира Рахмеева — они предложили организовать на набережной две детские площадки, площадку с уличными тренажерами, фан-бокс и зону проката инвентаря. Предусмотрели они и зону пассивного отдыха — скамейки, на которых можно будет не только посидеть, но и позагорать-почитать книжку, и перголу с качелями, и зону для барбекю. Вдоль береговой линии архитекторы предложили высадить ивы, которые могли бы впитывать излишки влаги.

В номинации «Реалистичность проекта» победил Хасанов.

Генеральный директор компании «ЮИТ-Казань» Владимир Сорокин пояснил «БИЗНЕС Online», что при благоустройстве территории учтут наработки всех конкурсантов — возможно, они будут дополнять друг друга, «миксоваться». Так, за основу планируется взять идею скейт-парка. «Но, конечно же, не в том виде, который был представлен изначально, с глубокими ямами, потому что иначе это получится достаточно сложное инженерное сооружение, — отметил Сорокин. — В одном из проектов я увидел: на землю устанавливаются конструкции, чтобы можно было кататься на скейтах. Вот эта идея мне очень понравилась».

Небольшую долю критики внесла Прокофьева, отметившая, что все проекты глубоко проработаны, однако никто из участников не предложил комплексного решения для всей реки. «Кроме того, можно было продумать, как территория будет использоваться зимой — этот момент участники также упустили», — сказала она. Но добавила, что победители под руководством профессиональной команды «АДТ» во главе с Ильсияр Тухватуллиной учтут ошибки.

Макарян рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online», что победители конкурса будут приглашены на работу (с оплатой труда) над дальнейшей проработкой этого проекта в архитектурную мастерскую: «Я поговорил с руководством компании «АДТ», они с большим удовольствием согласились принять мое предложение по совместной разработке благоустройства набережной Ноксы. Думаю, это хорошая возможность для студентов поработать над реальным проектом в составе команды профессиональных архитекторов. На мой взгляд, такое поощрение лучше, чем разовый приз».