Наиль Магдеев и Алексей Миронов Камнем преткновения в перманентном противостоянии компании Миронова (справа) с исполкомом стал не очередной лакомый участок земли в центре Челнов, а обычная хоккейная коробка Фото: «БИЗНЕС Online»

«КУЛУАРНО В ОБЪЕДИНЕНИИ УЧАСТКОВ КОМПАНИИ БЫЛО ОТКАЗАНО»

Эпицентром нового эпизода продолжающихся в автограде земельных войн стал хоккейный клуб «Белые медведи». Как стало известно «БИЗНЕС Online», в Арбитражный суд РТ от компании «Бахет» (ранее ООО «Евро+Групп»), которую контролирует известный в Татарстане и за его пределами бизнесмен Алексей Миронов, ушел иск к исполкому города. Истец просит признать незаконным бездействие чиновников и обязать пролонгировать на 49 лет договор аренды двух земельных участков общей площадью более 3,9 тыс. кв. метров. Попутно с иском в суд компания направила жалобу и в прокуратуру города, в которой надзорному органу предлагается провести проверку на предмет длительного неисполнения должностными лицами исполкома норм ФЗ-№210 «Об организации предоставления государственной и муниципальной услуги» и Земельного кодекса РФ.

Удивительно, но камнем преткновения в перманентном противостоянии компании Миронова с исполкомом стал не очередной лакомый участок земли в центре автограда, а обычная хоккейная коробка в 7-м комплексе Нового города. На хоккейном корте тренируется детская команда «Белые медведи», содержание которой 12 лет назад взяла на себя компания «короля недвижимости». При этом корт располагается таким образом, что захватывает оба участка. Компания настаивает, что корт вместе со зданием раздевалок и душевых, построенным ею весной 2013 года, является единым и неделимым объектом, поэтому просит исполком объединить участки. Аргументация при этом выдвигается, казалось бы, железобетонная: «Ну не может быть так, что одна половина хоккейного корта расположена на одном участке, а вторая его половина — на другом!» Однако в ответе исполком, ссылаясь на возможные предписания со стороны УФАС, требует от компании Миронова заявить о праве размещения объекта, которое предусматривает использование территории лишь в качестве спортивной площадки, а в дополнение к этому требует с фирмы еще и снять госрегистрацию права собственности отдельно на сам корт.

Отметим, что в хоккейной команде «Белые медведи», входящей в структуру детско-подросткового клуба «Чайка», тренируются около 180 воспитанников. Из городского бюджета оплачивается лишь работа тренеров команды, а все остальные расходы несет компания «Бахет» — покупает для хоккеистов амуницию, оплачивает коммунальные услуги, спонсирует создание призовых фондов при организации соревнований. Всего с 2005 года, как пояснили в «Еврогрупп», на развитие хоккейного движения в городе было потрачено более 51 млн. рублей. Из них 35 млн. рублей более чем за 10 лет было вложено в дворовый клуб, 16 млн. рублей — собственно в корт. Следует также отметить, что Миронова с детским хоккеем вообще и с «Белыми медведями» в частности связывают довольно давние дружеские отношения.

Корт располагается таким образом, что захватывает два участка. Компания настаивает, что корт вместе со зданием раздевалок и душевых является единым и неделимым объектом, поэтому просит исполком объединить участкиЧтобы увеличить, нажмите

Начались они, когда в середине нулевых одна из многочисленных компаний бизнесмена получила от исполкома города в аренду участок на первой линии проспекта Мира под строительство торгового центра, на котором и располагался хоккейный корт команды. После переговоров со спортсменами была достигнута договоренность, что бизнесмен возьмет на себя все расходы по переносу хоккейной коробки вглубь 7-го комплекса. В итоге возле дома 7/13 были построены и новая хоккейная коробка, и капитальное здание с раздевалками и душевыми. Более того, Миронов взял тогда на себя обязательства и по содержанию команды, которые несет по сей день.

...Фото: http://chelny-biz.ru На хоккейном корте тренируется детская команда «Белые медведи», содержание которой 12 лет назад взяла на себя компания Миронова
 Фото: chelny-biz.ru

Вышеупомянутая компания «Бахет», выкатившая исполкому иск, является арендатором двух земельных наделов — в 2480 и 940 кв. метров. Участки были получены ею в августе 2011 года. В здании помимо хоккеистов свое пристанище нашел и бюджетный фитнес-клуб Alex Fitness. В августе прошлого года, когда пятилетний срок аренды земельных участков истек, компания обратилась в исполком с заявлением о формировании одного участка, так как изначально во всех документах объект фигурировал как сложный. Соответственно, и право собственности фирма зарегистрировала на оба объекта — на корт и на здание, но в составе одного сложного объекта. Однако на ее просьбу об объединении земли исполком не отреагировал. Как отметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» Альберт Халиуллин, начальник правового управления ГК «Еврогрупп», компании в объединении участков кулуарно было отказано. Наличие двух участков под одним объектом юрист объясняет просто. Дело в том, что по одному из участков проходили коммуникации — теплотрасса, газопровод и телефонные линии, компании пришлось согласовывать перенос сетей, но проектировщикам все равно не удавалось «посадить» на отведенной земле и хоккейную коробку, и само здание. Поэтому, дескать, и последовало обращение в исполком о выделении дополнительно смежного участка, на 940 кв. м, который и позволил разместить там сразу два объекта.

Выдвигаемые исполкомом требования говорят о том, что власть опасается возможных действий хозяина участка в будущем — Миронов может снести хоккейную коробку и построить на ней что-то ещеЧтобы увеличить, нажмите

«ХОККЕЙНЫЙ КОРТ — ЭТО ВЕДЬ НАШ СОЦИАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ!..»

Не получив согласия на объединение земли под кортом, ООО «Бахет» решило действовать по традиционной схеме — подало в исполком заявление о пролонгации договора аренды земли под спортивным сооружением на каждый участок в отдельности, но уже на 49 лет. Непонятно, что тогда смутило чиновников мэрии — то ли слишком долгий срок аренды, то ли фамилия Миронова. Да и вообще слишком многие участки в городе получались под спортивные объекты, чтобы построить потом коммерческую недвижимость. Но в итоге в ответ на обращение компания получила уведомление о расторжении договоров аренды. В предписании, выданном земельным управлением, Миронову предлагалось в 30-дневный срок освободить занимаемую территорию, а в случае наличия на ней зарегистрированных прав на недвижимое имущество обратиться с заявлением о приобретении участка в аренду либо в собственность. Ответ, прямо скажем, довольно странный, так как наличие капитального строения подразумевает пролонгацию договора без объявления торгов. Но компания, собрав необходимый пакет документов, обратилась с заявлением о пролонгации аренды участка повторно, на что исполком ответил, что срок рассмотрения заявления фирмы продляется еще на 30 дней. После этого руководство «Бахета», ссылаясь уже на ст. 39.17 ЗК РФ, направило в адрес исполкома претензию на бездействие должностных лиц по ее заявлению, потребовав в 10-дневный срок выдать проект договора аренды. Однако, по словам Халиуллина, до сих пор не получен ни ответ на претензию, ни проект договора.

...Фото: http://chelny-biz.ru Наличие капитального строения подразумевает пролонгацию договора без объявления торгов
 Фото: chelny-biz.ru

«Мы никогда не меняли назначения выделенных нам в аренду участков, потому что изначально планировали там строить именно хоккейный корт. И в техпаспорте на объект у нас указано: „хоккейный корт с капитальным зданием раздевалок и душевых“, и в кадастровом паспорте на объект, и в разрешении на строительство, и в акте о вводе объекта в эксплуатацию все то же самое. Поэтому какой-то логикой объяснить действия исполкома нам довольно сложно, мы до сих пор не можем понять их цель. Всем известно, что сегодня каждый наш шаг и каждое наше обращение в исполкоме разглядывают чуть ли не с лупой в руках, ищут с нашей стороны какой-то подвох. Но хоккейный корт — это ведь наш социальный объект, мы поддерживаем дворовый клуб „Чайка“ и полностью спонсируем содержание хоккейной команды. Учитывая, что мы с руководством клуба „Белые медведи“ находимся в очень хороших отношениях, мы были вынуждены уведомить их о складывающейся ситуации. Мы им прямо сказали: из-за того что исполком не продляет нам договор аренды земли, есть вероятность того, что функционирование хоккейной команды может оказаться под вопросом. При этом мы, конечно же, хотели бы продолжать сотрудничество с командой и намерены обжаловать неправомерное, с нашей точки зрения, решение исполкома в суде. В СМИ исполком заявляет, что идет диалог, что идет переговорный процесс, но я ответственно могу заявить — диалога никакого нет! И никакого ответа на наше обращение до сих пор нет! А сроки уже слишком большие прошли. С начала августа это все длится, поэтому мы и подали иск в суд», — приводит свои аргументы Халиуллин.

Информация о возможном закрытии клуба в буквальном смысле взбудоражила родителей юных хоккеистов. В этот же день под обращением к президенту Татарстана Рустаму Минниханову и прокурору республики Илдусу Нафикову с требованием оставить хоккейных клуб в покое тренеры и родители воспитанников начали сбор подписей. «Исполнительный комитет просит снести спортивный комплекс, который стал отдушиной для нас и наших детей! Считаем указанные действия исполкома возмутительными и наносящими удар в первую очередь по нашим детям! В городе не создаются условия для вовлечения подрастающего поколения в спорт, а то, что есть, пытаются разрушить! Наш хоккейный клуб выполняет важную социальную миссию — вовлечение и приучение детей к спорту и здоровому образу жизни. Мы не просим денег из бюджета и нуждаемся только в одном — чтобы его не уничтожали те, кому чужды интересы развития спорта и здорового образа жизни в нашем городе!» — говорится в петиции, под которой подписалось уже более 1 тыс. человек.

После резонансных сообщений в СМИ и в социальных сетях о возможном закрытии клуба исполком города был вынужден созвать срочную пресс-конференцию, на которой замруководителя исполкома, курирующий образование и молодежную политику автограда, Рамиль Халимов поспешил заверить обеспокоенных родителей, что корт останется на прежнем месте и что никто его сносить не планирует. Позже вопрос сохранения клуба поднимался и на встрече жителей с руководителем Центрального района города Искандаром Галимовым. «Социальные сети взорвала информация о том, что освещенный корт, где занимаются дети не только этого, но и близлежащих комплексов, собираются разбирать и на его месте что-то строить. Ринат Азгарович (Абдуллин — руководитель исполкома — прим. ред.) попросил передать, что корт никуда не денется, никто его не тронет. В каком состоянии был, в таком и останется. Там просто идет переоформление документов», — отчитался чиновник, правда, не пояснил, что кроется за словом «переоформление».

Станислав Исаев Станислав Исаев: «Город никому ничего не построил, он может только разрушать!» Фото: chelny-biz.ru

«СЕГОДНЯ ГОРОД ПЛАНИРУЕТ, А ЗАВТРА ПЛАНЫ МОГУТ ИЗМЕНИТЬСЯ...»

Несмотря на заявления исполкома о лояльном отношении к клубу, администрация «Чайки» не намерена снижать градус протеста и планирует еще одно обращение — на этот раз к президенту РФ Владимиру Путину. Об этом «БИЗНЕС Online» сообщил тренер «Белых медведей» и специалист по работе с молодежью МАУ ЦПМК «Подросток» Станислав Исаев.

«Петиция президенту Татарстана уже отправлена через его электронную приемную, мы собрали под ней 315 подписей, — рассказал Исаев. — Ни ответа, ни привета. Прокурору мы отправили аналогичное письмо с 900 подписями. Сейчас еще люди подходят, подписываются — я хотел отправить еще одно письмо нашему президенту, поскольку электронная приемная не отреагировала, но, наверное, буду писать теперь уже президенту Российской Федерации. Вчера уже по телевидению сказали, что все будет хорошо, а когда отберут — кто-то что-то скажет? Мы же не говорим: постройте нам Ледовый дворец, не говорим: огородите нам забором, холодильники поставьте, мы просим: оставьте все как было!»

Из разговора с тренером «Белых медведей» очевидно, что администрация клуба испытывает хроническое недоверие к официальным заявлениям. «Заявления исполкома только на словах, а в документах так ничего и не отражено. На сегодняшний день договор с „Бахетом“ ведь не продлили ни по одному участку, что бы там представители исполкома ни говорили. Почти уверен, что и не продлят. Глава администрации у нас не челнинский, ему чужды наши нужды, — считает Исаев. — Взять корты — например, стадион „Горизонт“ в 18-м комплексе. Команда есть. Там всегда стояли строительные вагончики — что изменилось? Администрация в любом ее составе никогда и не пыталась построить там раздевалку для детей — и так с каждым кортом в Челнах. Сейчас еще кроме старых вагончиков есть татнефтевские, в которых лично я в полный рост встать не могу — потолок задеваю. Единственная раздевалка, в которой есть туалет, — это наша. Другие команды приходят к нам играть — знаете, как они удивляются? В любом другом дворе, если вы придете на соревнования, жильцы вам сразу скажут, что туалет у них в подъезде. Город никому ничего не построил, он может только разрушать! Раньше почти в каждом комплексе Челнов был хоккейный корт, везде были команды, их больше нет. Поэтому если город вдруг захочет взять клуб или корт на свой баланс, сразу говорю: мы против. Никакого финансирования, никаких ремонтов в этом случае не будет. Про нас всегда говорят на планерках „Подростка“: вы, дескать, не наши. Тренера-то из „Подростка“, а корт, раздевалка — даже не подходите по материальным вопросам. Нам оно и не надо, у нас и так все хорошо».

Исаев также добавил, что на встрече с жильцами микрорайона глава Центрального района на прямой вопрос о судьбе корта неожиданно сослался на некий планируемый ремонт, чтобы успокоить общественность. Поскольку в официальных заявлениях никакой ремонт не упоминался, у специалиста по работе с молодежью МАУ ЦПМК «Подросток» есть две версии на этот счет: либо ремонт станет удобным поводом для демонтажа корта, либо делегат мэрии попытался запутать аудиторию, имея в виду ремонт дворового клуба «Чайка», который располагается в квартире дома 7/25 и действительно в настоящее время ремонтируется. А между тем прямого ответа на требование об объединении участков и пролонгации договора аренды инициативная группа так и не получила. «Вы же видели карту участков — видели, что оба они попадают на хоккейный корт? — говорит Исаев. — Я не могу понять, почему оба участка не объединили. Исполком в официальном ответе говорит: не планируем выставлять участок площадью 940 квадратных метров на аукцион. Я скажу так: сегодня не планируют, а завтра планы могут измениться».

СДЕЛАЙТЕ КОРТ СПОРТПЛОЩАДКОЙ — АРЕНДУ ПРОДЛИМ

По ходу нагнетания обстановки вокруг ситуации с кортом исполком разослал в СМИ официальный ответ, где говорилось, что ООО «Бахет» не выполнило всех условий договоров аренды по спорным участкам. В августе 2011 года они отдавались на 5 лет под строительство объектов физкультуры, но капитальный объект был построен лишь один. Корт, по мнению исполкома, таковым не считается. Формально участок площадью 940 кв. м. по документам остается неосвоенным, в чем отчасти и заключается сложность пролонгации. В релизе акцентируется, что для использования малого участка в качестве спортплощадки компания «Бахет» должна заявить «о праве размещения объекта» — тогда, мол, все будет сделано по правилам.

На просьбу «БИЗНЕС Online» уточнить момент с «правом размещения» начальник управления информационной политики и по связям с общественностью исполкома Римма Мухаметзянова пояснила, что эта норма позволит исключить в дальнейшем возможность строительства на месте корта какого-либо иного объекта. «В целях оформления хоккейного корта ООО „Бахет“ необходимо обратиться с заявлением о предоставлении права на размещение объекта в адрес исполкома и приложить схему размещения. Сложностей в оформлении нет, процедура оформления муниципальной услуги занимает 10 дней. Стоит отметить, что ранее ООО „Бахет“ с подобным заявлением не обращалось». Вместе с этим администрация города предлагает «Бахету» снять госрегистрацию права собственности отдельно на корт. Продавать участок, по словам чиновников, город никому не собирается.

Между тем юрист «Еврогрупп» пояснил, что требования исполкома практически невыполнимы. «Чтобы снять госрегистрацию права собственности отдельно на хоккейную коробку, нам потребуется сначала разделить два объекта, затем получить на каждое из них госрегистрацию права собственности, а затем на один из них аннулировать свои права. Для этого потребуется заключение БТИ и пройти кадастровый учет о том, что объект каким-то образом был утрачен. То есть, чтобы аннулировать госрегистрацию права собственности, нам потребуется его снести», — говорит юрист.

По всей видимости, выдвигаемые исполкомом требования говорят о том, что власть опасается возможных действий хозяина участка в будущем — Миронов, мол, сам может снести хоккейную коробку и построить на ней что-то еще, поэтому пусть сначала корт узаконит как спортплощадку, вопросы по аренде сразу снимутся. Кроме того, объединение участков в один, по пояснениям представителей исполкома, противоречило бы закону «О защите конкуренции». Учитывая многочисленные предписания УФАС в адрес челнинской мэрии об аннулировании старых договоров аренды на землю, из-за которых мэрия временами вынуждена заниматься откровенно бесперспективными исками, создавать еще один повод для реакции антимонопольщиков администрации ни к чему. «Объединение земельных участков, на одном из которых имеется некапитальный объект, приведет или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, — отвечает исполком на запрос „БИЗНЕС Online“. — На основании изложенного правовых оснований для объединения земельных участков не имеется». Остается дождаться лишь решения суда, которое и расставит все точки над i.