Гульнара Мингалиева 10 лет работала с компанией ASG и стала первым арендатором сгоревшего ТЦ «Адмирал» Бывший вице-президент союза торговых предприятий РТ Гульнара Мингалиева 10 лет работала с компанией ASG и была первым арендатором сгоревшего ТЦ «Адмирал» Фото: Оксана Черкасова

СВИДЕТЕЛЬ ОБВИНЕНИЯ — ПЕРВЫЙ АРЕНДАТОР «АДМИРАЛА»

Сегодня в Кировском районном суде на базе ДК «Юность» возобновится после перерыва рассмотрение по существу уголовного дела о пожаре в ТЦ «Адмирал». Высветить все темные пятна предстоит судье Феликсу Сабитову. Главной интригой процесса остается вопрос, удастся ли обвинению доказать причастность к трагедии генерального директора ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» Роберта Хайруллина, единственного представителя империи Алексея Семина, оставшегося в деле после того, как сам миллиардер счастливо избежал уголовного преследования.

Ожидается, что в суде выступит один из главных свидетелей со стороны обвинения — бывший вице-президент союза торговых предприятий РТ Гульнара Мингалиева. Предпринимательницу связывают с принадлежащей Семину инвестиционной группой ASG долгие годы сотрудничества. Мингалиева вместе со своим мужем, уроженцем Вьетнама Зыонг Суан Зунгом, 10 лет арендовала у миллиардера землю по адресу ул. Нариманова, 40, где ранее располагался Казанский завод спецоборудования «Гаро». После ликвидации предприятия на его месте появился Вьетнамский вещевой рынок, которым управляла Мингалиева.

Однако из-за требований федерального законодательства, запретившего рыночную торговлю вне капитальных сооружений, лавочку пришлось свернуть. Тогда предпринимательница получила от Хайруллина казавшееся выгодным предложение взять в аренду половину ТЦ «Адмирал». Мингалиева ответила согласием и даже сделала первые шаги к реконструкции торгового центра по всем правилам, в том числе и пожарной безопасности. Но владелец посчитал представленную смету затрат непомерно большой и нашел другого арендатора, который оказался сговорчивее, — ООО «Заря» во главе с Гусейном Гахрамановым. Чем это закончилось, хорошо известно. И если кому-то могло показаться, что пожар стал следствием беспечности, то показания Мингалиевой говорят о холодном расчете.

«Я ДОЛЖНА БЫЛА ВБУХНУТЬ ПРИЛИЧНУЮ СУММУ, ЧТОБЫ ЭТО ЗАРАБОТАЛО, И ЕЩЕ АРЕНДУ ПЛАТИТЬ»

— Гульнара Карловна, расскажите пожалуйста, как случилось, что вы начали работать с владельцем группы ASG Алексеем Семиным?

— 10 лет мы держали рынок на Нариманова, 40, вот эти вьетнамские ряды. Меня там до сих пор все помнят, мне все звонят: «Как хорошо было при вас, а сейчас мы все нищие». Мы действительно там много работали, за 10 лет я нормально не отдыхала. В Турцию поедешь, дней пять отдохнешь — и опять надо на работу, потому что все время был прессинг: рынки закроют, рынки закроют (в 2006 году был принят закон №271-ФЗ, по требованию которого все розничные рынки надлежало перевести в капитальные строения, — прим. ред.), проверки шли одна за другой. Да, были случаи, загоралось у нас там. Но максимум, что сгорало, — один-два контейнера.

Вот так мы работали, а люди богатели. Семин с «асфальта» выжимал все, что мог. Участок на Нариманова, 40, который мы у него арендовали, очень интересный. Раньше там было «Гаро» (ОАО Казанский завод спецоборудования «Гаро» — прим. ред.). Когда мы только взяли этот участок, в 2003 году, там были такие тяжелые чугунные огромные старинные станки, аналогов которым нет. Обычные краны даже не могли их поднять. Хозяин участка это все вывез и сдал нам в аренду голый асфальт, из которого мы сделали рынок-конфетку.

В 2013 году должна была пройти Универсиада, стало ясно, что рынок надо закрывать. Видимо, там уже «нагнули» Семина, я так понимаю, поэтому он, соответственно, 25 декабря 2012 года прислал нам документы о расторжении договора, хотя он до последнего, видимо, ждал, что будет какое-то послабление. Люди уходили плача, было тяжело. Так Нариманова, 40 приказало долго жить.

— Как вы получили в аренду «Адмирал»?

— Когда рынок на Нариманова, 40 начали «трясти», я писала Хайруллину письма о том, что рынок закрывают, нам нужны новые площади, на которые мы можем переехать. Он предложил в аренду «Адмирал». Мы хотели взять его заранее, весной-летом 2012 года, для удобства строительных работ. Но договор нам подписали только 18 сентября.

Условия там были никакие. Мне показали свидетельство о праве собственности, и там уже было указано, что это торговый центр, чему я очень удивилась: непонятно было, каким образом данное здание получило такой статус. Деньги решают все, больше я ничего сказать не могу. Я два года от них добивалась реконструкции, говорила: «Вы собственники, и вы должны нам сдать пригодное к торговле здание, чтобы я пришла, лотки, торговое оборудование расставила — и все». Но они мне говорят: «Нет, ты должна и стены делать, и крышу, и это, и другое». Они хотели, чтобы им сделали эльдорадо, а с нас тупо тянули деньги. Я должна была, грубо говоря, вбухнуть приличную сумму, чтобы это все заработало. И я еще должна была платить за аренду помещения.

«.» «Мне показали свидетельство о праве собственности, и там уже было указано, что это торговый центр, чему я очень удивилась: непонятно было, каким образом данное здание получило такой статус» Фото: «БИЗНЕС Online»

Я заключила договор с проектантами, специалисты обследовали здание и вынесли свое заключение, в котором было сказано, что там был износ всего... Мы за 750 тысяч рублей подготовили проект реконструкции, предусматривающий массу нюансов, с решением проблемы газовой трубы (газовая труба в нарушение требований эксплуатации торговых помещений проходила по всему участку «Адмирала», а когда здание загорелось, она лопнула в районе пристроя, образовался факел, серьезно затруднивший тушение пожара, — прим. ред.), с которой мы не получили бы никаких разрешений. Наш эксперт-проектировщик Михаил Гарькин сказал: «Чтобы провести комплексную реконструкцию всего здания и получить все разрешительные документы, нужно 250 миллионов». Крыша в здании была в ужасном состоянии: во втором зале вообще все текло, а кровельные работы дорогие. Требовалось всю металлическую ферму (стержневую систему) покрасить противопожарной краской. Мне объясняли, что, если бы хотя бы это сделали, «домик» сложился бы минут через 45, а может, и через полтора часа, в противном случае — за 15 минут, что и произошло.

Мы сказали собственнику, что необходимо 250 миллионов рублей, но в ответ получили: «Вы нас обманываете, там, наверное, лимонов 50 вы только вложите». Я объясняла Хайруллину, что эта сумма для нас просто неподъемная, предлагала ему разделить затраты, но он даже слушать не захотел.

Спустя какое-то время я начала понимать, что мы нужны были только для того, чтобы играть нами. Я так понимаю, что они играли с «Янтарем» в переговоры (ООО «Янтарь» с уставным капиталом в 10 млн. рублей было зарегистрировано в 2001 году на площади Тукая, 30; директор общества — Дмитрий Каргин, 100-процентный учредитель — Юрий Бродниковский; директором ООО «Янтарь» до 1 февраля 2013 года был зам по безопасности в «Адмирале» Николай Каекин, в учредителях фигурировали Ринат Абульханов, Эдуард Рубас, Айрат Сафин, Ольга Солянова, Наталья Халикова и Талгат Гумеров — прим. ред.). Мы пришли, объектом тут же заинтересовался «Янтарь», потом — вьетнамцы. Мы были их козырной картой.

Гусейн Гахраманов «.» «У Гусейна (в клетке — Гусейн Гахраманов) документов никаких не было. Они просто подкупали чиновников, чтобы обеспечить работу „Адмирала“» Фото: «БИЗНЕС Online»

«ОНИ НАС ПРОСТО ВЫКИНУЛИ И ВЗЯЛИ ГУСЕЙНА И РЕБЯТИШЕК, КОТОРЫЕ ВСЕ СПАЛИЛИ»

— На каких условиях вам предлагался «Адмирал»? Здание ведь еще не было введено в эксплуатацию?

— Получение всех разрешений было полностью нашей задачей, а не собственника! Мы должны были здание сдать Госпожнадзору, Госархнадзору и остальным службам. Это целиком легло на наши плечи, а они только документы аренды подписывали, которые мы должны были подготовить. Так и по Нариманова, 40 было. Мы там и документы сами оформляли, и вообще во все вкладывались: в дороги, в инфраструктуру. Когда мы начинали, там была аренда 1 квадратного метра асфальта — 5 долларов. А когда раскрутились, когда все торговые места были заняты — они до 20 долларов с асфальта подняли! Аналогичный же расчет был в «Адмирале». Единственная аргументация для нас была такая: «Вы же потом будете прибыль получать».

— Договор вы подписали в 2012 году, но сама торговля так и не началась?

— В феврале 2013 года они (ASG Group — прим. ред.) нас просто выкинули и взяли Гусейна (директора ООО «Заря» Гусейна Гахраманова — прим. ред.) и ребятишек, которые потом им это все спалили. Видимо, владельцы получили более выгодное предложение, вот и все. Самое главное, что мы у них просили, — время: четыре месяца, чтобы срезать эту трубу, еще девять месяцев на устранение других недостатков. А Гусейн взял «Адмирал» в феврале и в мае уже открыл.

Мы вначале половину здания брали. А они (азербайджанцы — прим. ред.) взяли все сразу. Я так поняла, Хайруллин выбрал их, потому что они ему меньше проблемных вопросов задавали, ему, видимо, больше понравилось с Гусейном работать. Первое время у них как-то все действительно пошло: видите, сдали центр без документов. А я же требовала документы, наверное, не такая удобная была.

Если на нас они (ASG Group — прим. ред.) могли давить, к азербайджанцам уже боялись прийти. Я свой проект в итоге отдала Гусейну. Он посмотрел его и сказал мне: «Красиво жить не запретишь». В том смысле, что я слишком накрутила. Но там всего лишь были учтены необходимые меры безопасности для того, чтобы без всяких задоринок сдать здание.

Потом копии проекта я отдала уже в следственный комитет. Насколько я поняла, у Гусейна документов никаких не было. Мое личное мнение: они просто подкупали чиновников, чтобы обеспечить работу «Адмирала». Вместо того, чтобы вкладывать деньги в реконструкцию, они раздавали их. По-другому они вопросы не решали...

— На каких условиях ASG Group выстроила взаимоотношения с ООО «Заря»?

— Я не знаю точно, но они взяли здание целиком и за четыре месяца обязались привести его в порядок. Там действительно сразу резко пошла ударная стройка. Мы понимали, что сначала нужно выровнять стены и сделать крышу, а уже потом ставить торговое оборудование, а у них все происходило по-другому. Там буквально на голый пол стали приваривать павильоны, эти павильоны сразу продавались. Начался ажиотаж, люди сразу стали места брать, хотя там еще крыша текла. Я приходила отдавать проект Гусейну, говорила ему: «Надо это сделать, надо вот это сделать». А он мне только: «Женщина, молчи, я сам знаю, что мне делать».

Роберт Хайруллин «.» «Я так поняла, Хайруллин (на фото) выбрал их [азербайджанцев], потому что они ему меньше вопросов задавали, я же требовала документы, наверное, не такая удобная была» Фото: «БИЗНЕС Online»

«ФИННЫ ДАВАЛИ ЗА «АДМИРАЛ» 750 МИЛЛИОНОВ, А ТЕ ТРЕБОВАЛИ 900»

— Помимо аренды на Нариманова, 40 и «Адмирала» вас с ASG Group связывали какие-то отношения?

— После того как с нами подписали договор на аренду «Адмирала», они нас кинули по другому объекту — на Сибирском тракте, 34 (гипермаркет «Вестер-Гипер» — прим. ред.). Мы там взяли в аренду 50 процентов комплекса. Вначале они (ASG Group — прим. ред.) обещали, что этот объект отдадут нам, но в итоге использовали нас как разменную карту в торге с мадам Кой. Они сказали, что она им бóльшую цену дает по Сибирскому тракту, и резко подняли стоимость аренды для нас.

Мы вложили в строительство на этой территории 30 миллионов рублей, пригласили своих вьетнамских торговцев, понемногу раскрутили объект, а потом нас точно так же 26 апреля 2013 года, уже после «Адмирала», «подвинули» и договор на аренду наших площадей заключили с первым арендатором, который был нашим партнером и занимал вторую половину объекта, — ООО «Алтын-Т». Мы были нужны им (ASG Group — прим. ред.), чтобы пережить тяжелые зимние месяцы — с ноября по март мы тянули аренду, а когда торговые места уже были заняты и мы вышли в плюс, нас выкинули.

— Неужели вы ASG Group с легкостью простили два обмана — на Сибирском тракте, 34 и в «Адмирале»?

— Я была зажата условиями. Я подавала иски от нескольких своих фирм — от «Виртуса» и от «Витар+» (общества, в которых Мингалиева выступала учредителем и генеральным директором, — прим. ред.) — в арбитражи, но ничего хорошего не вышло.

— То есть суды вы проиграли?

— Да. И апелляционную инстанцию — тоже.

— А с самим Семиным вы когда-нибудь встречались?

— С самим Семиным у меня муж (Зыонг Суан Зунг — прим. ред.) встречался в 2003 году, когда на Нариманова, 40 асфальт надо было заливать. Больше встреч не было, контактировали только с его людьми. А выкидывал нас Айрат Шамсутдинов (директор ООО «Финанс Инвест», 100-процентный учредитель которого Алексей Семин, — прим. ред.), Хайруллин с нами даже не встречался, сколько ни пытались мы к нему прорваться на встречу.

— Через какое время «Адмирал» вышел бы на самоокупаемость при вложении 250 миллионов рублей?

— 5 - 7 лет. ASG также вели переговоры с некими финнами о покупке здания в 2011 году. Финны давали за «Адмирал» 750 миллионов, а те требовали 900 миллионов.

— К кому еще представители ASG выходили с предложениями аренды «Адмирала»?

— Не знаю. К «Алтын-Т» они выходили с предложением аренды. В ноябре 2013 года мы ругались там: «Почему вы хотите на нас свалить и тяжелый „Адмирал“, и забрали у нас более нужный нам „Вестер“? Тогда если вы сейчас договор заключаете с „Алтын-Т“, то давайте тогда, чтобы „Алтын-Т“ и в „Адмирале“ с нами участвовал 50 на 50 процентов». Представитель «Алтын-Т» сказал: «Мне мое руководство сказало „Адмирал“ не подписывать». А я готова была подписать в половине с ними. Но они не готовы были со мной те же деньги вложить. «Адмирал» еще мадам Кой предлагали, но и она не рискнула.

— Сколько денег вы всего в «Адмирал» вложили?

— Вообще, в оба объекта мы вложили 70 миллионов рублей, в Сибирский тракт — 30, в «Адмирал» — 40. С такими деньгами лучше бы в другое место. Просто до сердечного приступа доходит, когда вспоминаешь эти деньги.

— Какую прибыль приносил «Адмирал» арендаторам?

— Около 32 миллионов рублей ежемесячно. Я так считаю, что после всех платежей — 10 миллионов за аренду плюс коммуналка на 5 миллионов — у «Зари» миллионов 16 - 20 оставалось. Мы на Нариманова, 40 таких прибылей не видели. Правда, думаю, они деньги тратили еще и на то, чтобы всех подкупать.

— Говорили, что Гахраманов собирал повышенную аренду с наиболее интересных мест...

— Да, было такое. Как раз когда «Тура» горела, они (ООО «Заря» — прим. ред.) меня позвали, мы вложились в третий и четвертый залы. В «Адмирале» 56 тысяч рублей стоило самое простое место, 76 тысяч — угловое. Все предприниматели заплатили, некоторые даже больше давали: и за 150 тысяч рублей выкупали, и за 250, и за 300. Это не аренда, а стоимость самого места. Так называемые «входные». Эти торговые места были из металла и гипсокартона. Какое-то время мы эти залы раскручивали, до тех пор, пока там хорошо не стало, и в мае 2014 года они расторгли с нами договор...

«.» «Казань стала более криминальной, сейчас у всех уже все подобрано, существует клановость. Если в начале нулевых мы смогли что-то сделать, то сегодня, учитывая, что сейчас творится, торговлей заниматься сложно» Фото: Оксана Черкасова

«ТАЛГАТ БЫЛ «СИЛОВИКОМ» «АДМИРАЛА», КОТОРОГО СЛУШАЛИСЬ И БОЯЛИСЬ»

— Как вы узнали о том, что «Адмирал» горит?

— Когда разгорался пожар, я была на заседании в Торгово-промышленной палате РТ, решался вопрос снижения цен на аренду в агропромпарке. И вот участники заседания стали друг другу показывать с телефона видео: смотрите, «Адмирал» горит! Там тогда только начиналось, здание было целое и стояло, только с уголка дым шел. Я решила, что это пристрой, сейчас все потушат, а потом оказалось, что такой серьезный пожар... Много было заведений — там кафе, тут сосисочная... По всему «Адмиралу» они были раскиданы.

— Как вы полагаете, почему сгорел «Адмирал»?

— Я много раз себе задавала этот вопрос. Вот если бы Гусейн не начал строить пятый зал, «Адмирал» бы до сих пор стоял. Что касается самого возгорания, многие говорят, и я так вижу, что рабочие-мусульмане не виноваты, просто из них сделали козлов отпущения. Мне кажется, они огонь и не начинали. Но проводка в пятом зале была сделана абы как, может, из-за нее было возгорание.

— На скамье подсудимых по делу о пожаре в «Адмирале» 12 человек. Кто в действительности отвечал за операционную деятельность торгового центра?

— Когда Гусейн расторгал договор с нами и выкидывал нас из «Адмирала», он сказал мне такие слова: «Гульнара, я ничего решить не могу, это Талгат» (Талгат Гумеров — бывший и действующий учредитель 11 фирм, в числе которых уже упомянутое ООО «Янтарь», ООО «Нереида», ООО «Темп», ООО «Сантос», общественная организация защиты прав и интересов инвалидов РТ «Сила Духа», ООО «Арендная Система», ООО «ЧОО «РОСПО» и ООО «Торговая Галерея»; большая часть фирм занимается управлением недвижимостью, в некоторых обществах соучредителем Гумерова являются Анатолий Агрба и Николай Каекин — прим. ред.). Все дела, которые были по «Адмиралу», он решал. Когда я деньги отдавала за места в третьем и четвертом залах, Талгат с нами беседовал. Рассказывал, что он человек старой формации, живет по законам совести и чести. Обещал, что у нас все будет правильно. Я Гусейну не верила, а Талгату поверила на его джентльменское слово.

Гюльгусейн Наджафов (справа) «.» «Этот Наджафов (справа) просто взял и сына подставил, что тут можно сказать. Просто подставлен человек, вся ответственность основная будет на нем» Фото: «БИЗНЕС Online»

Толик Агрба (по словам Гюльгусейна Наджафова, именно Агрба был идеологом создания «Адмирала», а его приемная дочь Алла Залялова владеет 50% ООО «Заря»; любопытно, что супругом Аллы является Ильнар Залялов, в 2013 году занимавший пост замначальника отдела по борьбе с оргпреступностью центрального аппарата МВД РФ по РТ, однако его карьеру связь с «Адмиралом» никак не подкосила, поскольку, в отличие от потерявшего кресло прокурора Казани Рафката Уразбаева, Залялов сейчас возглавляет тот самый отдел — прим. ред.) ничего не решал, он только при Талгате был. Все основные вопросы Гусейн решал с Талгатом. Он был «силовиком», которого слушались и боялись. У него нет одной руки, и я сначала думала, что он ее в Афгане потерял, но недавно только узнала, что это случилось, когда он увлекался наркотиками, от передоза. Сейчас, после «Адмирала», он занимается землей, сельским хозяйством.

А Гахраманов и Наджафов — это такие мелкие сошки. Молодой мальчишка Гахраманов вообще там ничего не решал, как ему папка говорил, так он и делал. Этот Наджафов просто взял и сына подставил, что тут можно сказать. Наджафов — да, виноват, а вот сын, Гахраманов, вообще не виноват. Просто подставлен человек, вся ответственность основная будет на нем.

Были и другие люди, которые решали вопросы в «Адмирале», но даже их имен сейчас не называют. Я их знаю, и следствие знает. Их имена и фамилии упоминались даже в статьях «БИЗНЕС Online». К примеру, упоминалась там женщина Альмира (Альмира Гибадуллина владеет 25% ООО «Заря» — прим. ред.). И если Гахраманова затаскали на допросы и он сейчас сидит, то эти люди неприкасаемые. От Гибадуллиной идет Талгат, он совсем нигде не называется. Я предполагаю, что он ее отец или близкий родственник.

— У вас сложилось ощущение, что Алексей Семин пересмотрел свое отношение к бизнесу после «Адмирала», иначе стал с арендаторами выстраивать отношения?

— Я не знаю. Может быть, их все-таки Боженька и наказал, но, если так посмотреть, его объекты не сдаются, они у него все равно сильно дорогие, цены там какие-то московские, хотя брал он их пачками за копейки. Тот же объект на Нариманова, 40 он купил по 2,5 миллиона рублей по аукционной цене. Под документами стояли подписи Исхакова (Камиля Исхакова, экс-мэра Казани, — прим. ред.). А аренды с этой площадки он получал 20 с лишним миллионов в месяц. Хочется более спокойной жизни, очень много здоровья потеряно, когда мы были на Нариманова, 40, не все так просто доставалось. В отношении мужа возбудили уголовное дело, мы оправдались. Мы много раз битые...

— Вообще в Казани какой сейчас климат для розничной торговли?

— Сейчас привлекательность этого направления упала, людям намного тяжелее работать, но тем не менее работают, живут. Есть свои плюсы в том, что рынки стали более цивилизованными, более комфортными, не холодно там людям, на клеенке джинсы уже не меряют. Но есть другой минус — продавцы обнищали, многие банкротятся.

И еще Казань стала более криминальной, сейчас у всех уже все подобрано, существует клановость. Если в начале нулевых мы смогли что-то сделать, то сегодня, учитывая, что сейчас творится, торговлей заниматься сложно...