«Сувар» доделал гостиницу «Казань» и задумался о подземельях Баумана

Компания «#СуварСтроит» готова вдохнуть жизнь в подземную галерею на Баумана Фото: «БИЗНЕС Online»

КЗИО ГОТОВ СНОВА ВЫСТАВИТЬ НА ТОРГИ ПОДЗЕМЕЛЬЯ НА БАУМАНА, НО...

Компания «#СуварСтроит» готова вдохнуть жизнь в подземную галерею на Баумана. Об этом в ходе экскурсии по территории «Казанского подворья» (бывшая гостиница Казань) корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщил коммерческий директор компании Максим Николаев. Экскурсия была приурочена к смене бренда — «Сувар Девелопмент» больше не строит.

Впрочем, предложение, по словам Николаева, должно исходить от города как от владельца галереи. «Мы строительная компания, мы готовы реализовать проект. Если инвесторы будут, нам это интересно. Это новый опыт, тем более что у нас все необходимые для этого ресурсы есть, — заметил представитель „Сувара“. — Так как улица Баумана все-таки является пешеходной, развлекательной, центром притяжения туристов — те же самые торговые галереи, музеи, развлекательные какие-то моменты, я думаю, пользовались бы спросом. Тем более в такое наше лето: сейчас солнце, в другое время — дождь, находиться там было бы достаточно комфортно». Расчетов, в какую сумму могла бы обойтись реконструкция, пока нет. «Если будет предложение — естественно, будем считать, вникать, потому что это не секундное дело», — пояснил Николаев. Таким образом, в компании фактически заявили о готовности выступить в роли генподрядчика — по тому же принципу, как это было с гостиницей «Казань».

Максим Николаев: «Мы строительная компания, мы готовы реализовать проект» Фото: «БИЗНЕС Online»

В исполкоме, впрочем, смотрят на дело прямо противоположным образом — там ждут инвесторов и заявок. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в комитете земельных и имущественных отношений, с 2015 года ведомство готово провести конкурс и заключить концессию. Впервые его объявили  в сентябре 2015 года. По условиям концессии, подземная галерея передается на 49 лет, но покупателей, готовых вложить 30 млн рублей и платить ежеквартально 50 тыс. рублей, не нашлось. В начале этого года КЗИО вновь включил подземную галерею в план на 2017 год по заключению концессионного соглашения в отношении подземной галереи. Инвестор есть, приоткрыли тайну в ведомстве. Но он все еще думает.

«В адрес потенциального инвестора комитет направил обращение с просьбой выразить мнение по вопросу участия в конкурсе на право заключения концессионного соглашения в целях подготовки документов для его повторного объявления. На сегодня ответ не поступил, — говорится в ответе КЗИО. — В случае проявления инвесторами интереса к объекту комитет готов вновь выставить его на конкурс».

Проработать юридические нюансы концессионного соглашения Метшин поручил Рустаму Нигматуллину, которого представил инвестору в качестве «нашего Билла Гейтса» по имуществу Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНА ПОДЗЕМНОЙ ГАЛЕРЕИ СКАКАЛА ОТ «УСЛОВНОГО РУБЛЯ» ДО 30 ИНВЕСТИЦИОННЫХ МИЛЛИОНОВ

Напомним, в феврале 2013 года Ильсур Метшин впервые озвучил идею о передаче подземной галереи на улице Баумана собственникам гостиницы «Казань» в концессию на 49 лет за условный 1 рубль.

Проработать юридические нюансы концессионного соглашения Метшин поручил тогда еще замруководителя исполкома Рустаму Нигматуллину (ныне вице-премьер РТ), которого представил инвестору в качестве «нашего Билла Гейтса» по имуществу. Однако закон не позволил просто так за рубль провести передачу галереи. В итоге в мае 2015 года вместо обещанного «условного рубля» за подземные угодья мэрия попросила 200 тыс. в год и 30-миллионные инвестиции. Галерея тянется на целый квартал (ее площадь свыше 5 тыс. кв. метров). И, согласно нормам пожарной безопасности, все эти подвалы необходимо снабдить системами аварийного дымоудаления и попутно решить ряд сложных технических вопросов вроде «а куда девать вентиляционные трубы на пешеходной улице?»

На майской прогулке «Архдесанта» по улице Баумана во главе Наталией Фишман выяснились и новые сложности: использование площадки в торговых целях затрудняют еще и проблемы с грунтовыми водами Фото: «БИЗНЕС Online»

На майской прогулке «Архдесанта» по улице Баумана во главе с помощником президента РТ Наталией Фишман выяснились и новые сложности. Кто-то из строителей заметил, что использование площадки в торговых целях затрудняют еще и проблемы с грунтовыми водами, которых здесь по пояс. Поэтому под землей круглосуточно работают насосы, рассказали казанцы восхищенным «главной изюминкой улицы» столичным гостям. 

Экспертов, готовых озвучить размер вложений в эту территорию, на той встрече не оказалось. Начальник отдела городского дизайна управления архитектуры Казани Жанна Белицкая лишь напомнила, что желающих приобрести эту галерею в собственность пока нет. А уже во время презентации работ «Архдесанта» мэр Казани Метшин полушутя-полувсерьез заметил, что в подземной галерее могла бы разместиться театральная мастерская «Угол».

КАК РОБЕРТ МУСИН ВЛОЖИЛ В «КАЗАНЬ» МИЛЛИАРД

Опыт у «Сувара» есть — компания выступила генподрядчиком реконструкции гостиницы «Казань» и с подземельями уже знакома. Пришлось серьезно усиливать фундамент, под несущую стену забили около 3 - 5 тыс. буронабивных свай. Собственно, сам дом новый: от старой гостиницы архитектора Фомы Петонди осталась лишь пара стен да чугунные балконы. Все остальное, включая лепнину, пришлось делать заново. В ходе экскурсии в ответ на вопрос журналистов представители «Сувара» сообщили, что реконструкция здания с реставрацией исторически ценной фасадной стены обошлась приблизительно в 1,5 млрд рублей.

Напомним, первоначально в 1997 году расселенный в начале 90-х объект был передан ТАИФу, который заключил контракт на реконструкцию с крупнейшей французской строительной компанией «Буиг». Bouygues Construction известна тем, что строила туннель под Ла-Маншем, реконструировала главное здание МГУ в Москве, а ее президент Мартен Буиг в 2010 году вошел в совет фонда «Сколково». Французы в 2001-м встречались с тогдашним мэром Камилем Исхаковым — предполагалось, что «Казань» сохранит гостиничную функцию, став пятизвездочным отелем. К слову, этой линии в бытность свою в мэрии Казани придерживался позднее и нынешний вице-премьер Нигматуллин — по его мнению, шумная улица не очень-то подходит под постоянное жилье, а вот для туристов самое оно... Французы осуществили разборку изношенных плит-перекрытий и оконных рам, но от дальнейшей работы отказались — не нашли необходимых тогда для реконструкции $50 млн, хотя поиски велись и у западных банков. В 2001 году ТАИФ сложил с себя обязанности заказчика реконструкции гостиницы.

Опыт у «Сувара» есть — компания выступила генподрядчиком реконструкции гостиницы «Казань» и с подземельями уже знакома Фото: Сергей Елагин

После этого у здания сменилось несколько собственников. В конце концов объект был передан ООО «ГТК «Казань», совладельцами которого являются Айрат Гилязов и Альберт Рахматуллин. Компания последнего — «Маяк-Инвест» — была заказчиком реконструкции. А Гилязов, судя по данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», связан с компаниями Роберта Мусина (в частности, с «Адонисом»). В роли инвестора выступили структуры опального банкира, о чем он ранее заявлял в интервью «БИЗНЕС Online». По словам Мусина, затраты составили 1 млрд рублей, а сам проект оказался достаточно успешным. «Он успешный, нет такого, что он прогорел. Там будет продажа квартир. Тот миллиард, который мы вложили, отобьется со всеми процентами», — отмечал глава ТФБ.

В доме примерно 60 квартир, они находятся на втором-четвертом этажах (есть и пятый, подземный, этаж), жилая площадь здания около 7,5 тыс. кв. метров. Есть также коммерческая площадь — 2,5 тыс. «квадратов». Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», оценили жилье в 120 - 150 тыс. за метр. Таким образом, от его продажи можно выручить 0,9 - 1,1 млрд рублей. Во внутреннем дворе — детская площадка, ждущая своих обитателей, также стоят машины. Со стороны улицы Профсоюзной в комплексе есть парковка. Она размещена на четырех этажах: два подземных, один внутри здания и еще один — на крыше, куда машины клиентов офисов или жильцов «Казани» могут попасть на автомобильном лифте. Так проще — не надо организовывать заезд по пандусам, объясняют строившие здание суваровцы. А заодно можно взглянуть на виды вокруг.

Собственно, сам дом новый: от старой гостиницы архитектора Фомы Петонди осталась лишь пара стен да чугунные балконы Фото: Сергей Елагин

«#СуварСтроит» мог бы взяться и за реализацию жилья, и за сдачу в аренду офисов, однако инвесторы от услуг отказались. Управляет зданием, фасад которого выходит на улицы Баумана, УК «Аренда-сервис Казань» (совладельцы — Марат Габдуллин и Юрий Чикиров). Судя по сайту УК, за аренду просят по 1,5 тыс. рублей за метр, и сдана большая часть помещений на первом этаже. Цена продажи — 150 тыс. за метр, сообщили по телефону корреспонденту «БИЗНЕС Online». Но квартиры компания не продает, заверили сотрудники фирмы.

Впрочем, при внешнем осмотре видно, что газ к дому со стороны улицы Баумана еще не подключен. И участники рынка говорят, что не слышали о продажах квартир в этом доме. Это, возможно, напрямую связано со сложностями группы Татфондбанка: «элитные метры» того гляди могут оказаться в конкурсной массе утонувшего флагмана империи Мусина.

В доме примерно 60 квартир, они находятся на втором-четвертом этажах. Во внутреннем дворе — детская площадка, ждущая своих обитателей, также стоят машины Фото: Сергей Елагин

«ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЛЮДИ СДВИГАЮТСЯ НА КИЛОМЕТР-ПОЛТОРА К ГОРОЧКЕ, ГДЕ ЖИЗНЬ ТИШЕ И КОМФОРТНЕЕ»

За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к участникам рынка.

Мурат Ахмеров — гендиректор компании «А-Девелопмент»:

— Изначально первые этажи должны были пойти под офисы, а выше — под апартаменты. Были желающие, но сейчас там все притормозилось... Насколько мне известно, из компаний в гостинице «Казань» никто не сидит. Первые этажи нежилых помещений можно оценить в 150 тысяч рублей за «квадрат». В придачу к первым этажам — подвальные помещения. Большая часть помещений — с подвалами, на которые, конечно, предполагалась скидка.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Привлекательной для жизни улица Баумана может быть только для иностранцев. Казань ушла в другое направление. Нужно или прожить там всю жизнь и захотеть туда вернуться, допустим, или же настолько любить весь этот шум-гам. Или как вариант — когда совсем лень куда-то ходить, ездить, а работает человек тоже в центре. Всем остальным людям неинтересно жить на Баумана. Обеспеченные люди сдвигаются на километр-полтора к горочке, где тише, комфортнее.

На Баумана все-таки и контингент неважный. Я не говорю об иностранцах, которые гуляют и изучают центральную улицу, но в остальном по ней ходит всякий сброд. Извиняюсь, но, правда, вижу очень мало приличных людей, идущих по улице Баумана, особенно вечером. Машину там практически нигде не поставишь, а кто приезжает без машин? В основном люди необеспеченные. И среди обеспеченных такие есть, но среди необеспеченных гораздо больше тех, кто ведет себя неподобающе.

Для размещения офисов компаний место, возможно, интересное. Но минусы те же. Во-первых, достаточно неспокойно. Во-вторых, проблематично приехать на работу — надо на метро, потому что машину не поставишь, и становишься немобильным. В-третьих, людям тяжело приехать к тебе.

«На Баумана все-таки и контингент неважный. Я не говорю об иностранцах, которые гуляют и изучают центральную улицу, но в остальном по ней ходит всякий сброд» Фото: «БИЗНЕС Online»

Руслан Садреев — директор агентства «Премьер»:

— Ориентировочно «квадрат» жилой площади в бывшей гостинице «Казань» может стоить максимум 120 - 150 тысяч рублей, если это цена от застройщика. Это черновая отделка. Вообще в центре города жилье, если говорим об элитном, может стоить и дороже, если, например, рядом набережная.

Не уверен, что улица Баумана будет хорошим вариантом для проживания. Но как вложение с перспективой вполне неплохо — можно создать хостел или апартаменты для сдачи их в аренду. Например, в Питере, помимо гостиниц, есть апартаменты за 8 - 12 тысяч рублей в сутки прямо в центре города.

А вообще, у Баумана есть все перспективы стать современной прогулочной зоной, освободившись от всяких маргиналов, которые там блуждают.