Предметом публичных слушаний стало возведение нового торгового центра в границах улиц Павлюхина, Газовой и Спартаковской
 Фото: Лилиана Набиуллина

150 МАГАЗИНОВ, 11-ЗАЛЬНЫЙ КИНОТЕАТР И 1,5 ТЫС. ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ 

Предметом публичных слушаний, прошедших накануне в управлении архитектуры и градостроительства Казани, стало возведение нового торгового центра по улице Павлюхина. На слушаниях ЗАО «УК „Файнейшнл Партнерс“» попросила утвердить разрешенный вид использования земельного участка — под объекты развлекательного назначения. На слушания явились сразу несколько представителей девелоперской UD Group (партнерская компания «Унистроя»). Среди них — директор компании — будущего собственника здания ООО «СтройИнвестКонсалтинг» Валентина Сахабеева и руководитель проекта по строительству Игорь Гуров, который и выступил в качестве заявителя.  

На земельном участке площадью в 5,7 га по улице Павлюхина запроектирован центр семейного отдыха, рассказал Гуров. Он представляет собой пятиэтажное здание, в котором минус первый и первый уровень — это автостоянка на 1572 места (среди них — 158 мест для маломобильных групп населения и 33 — для инвалидов-колясочников), а второй, третий и четвертый этажи — зона торговли, общепита, а также развлекательная зона. Пространство торговли будет включать в себя продуктовый гипермаркет площадью более 9 тыс. кв. метров и более 150 магазинов международных и федеральных марок, некоторые из них появятся в Казани впервые. Развлекательная зона, запроектированная на четвертом этаже, включает в себя 11-зальный кинотеатр с залом формата IMAX, а также детские, подростковые и взрослые места для развлечений. Отдельным архитектурным решением, по словам Гурова, станет эксплуатируемая кровля, запроектированная на пятом этаже.  

Для разработки проекта «Унистрой» привлек известную компанию Blank architects, специализирующуюся на архитектурных концепциях и дизайне торговых объектов, а проектную документацию разрабатывала казанская компания «Солев». На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», станет ли этот торговый центр самым большим в Казани, директор «СтройИнвестКонсалтинга» ответила утвердительно. «По общей площади — да. По арендопригодным — нет», — пояснила она. Здесь пальма первенства остается за «Мегой». Общая площадь ТЦ на Павлюхина составит 138 тыс. кв. метров, а аренднопригодная — 55 тысяч. Для сравнения, площадь «Меги» — 112,5 тыс. «квадратов».  

Открытие торгового центра запланировано на 2020 год — с учетом объема площадей срок вполне объяснимый

Уже после слушаний корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось пообщаться с Гуровым и узнать некоторые детали проекта. Сейчас на участке, огороженном под строительство, ничего нет — это пустая территория, рассказал он. Начать строительство в компании планируют сразу после получения разрешения — ориентировочно с 15 ноября. Общая стоимость проекта превысит 6 млрд рублей — в эту цифру уже включена разработка эскизных чертежей и всей прочей документации. Вести строительство объекта, согласно результатам тендера, будет компания «Оримэкс Строй». Что касается внутренней начинки здания, то фишкой будет максимальная для Казани доля «развлекаловки» — практически 35% всех арендопригодных площадей. «Для сравнения — самая большая развлекательная площадь у нас в «Парк Хаусе» — 17 процентов, в «Тандеме» — 12 процентов, в «Меге» — вообще около 5. Поэтому мы как раз делаем на это упор», — резюмирует наш собеседник. С названием торгового центра в компании еще не определились — вероятнее всего, с этой целью будет проведен отдельный креативный тендер. Будущих якорных арендаторов компания попросила не раскрывать — переговоры еще в процессе.

Зона торговли будет включать в себя более 150 магазинов международных и федеральных марок, некоторые из них появятся в Казани впервые

ТРАНСПОРТНАЯ НАГРУЗКА И «ПОТЕРЯННЫЙ СКВЕР» 

Въезды и выезды на подземную и надземную автостоянки предусмотрены с улиц Павлюхина и Спартаковская, сообщил руководитель проекта по строительству на вопросы жильцов. Начальник отдела землепользования и застройки Олеся Данилова поинтересовалась, каким будет расстояние от уже существующей там открытой автостоянки до расположенного рядом детского сада и жилого дома. «Более 25 метров. Проект санитарно-защитных зон у нас выполнен, расстояния мы соблюдаем», — поспешила заверить Сахабеева. Однако у представителя УаиГ, очевидно, возникли сомнения. «При строительстве ЖК „Сокольники“ на месте стоянки должен был быть сквер. Почему вы изменили проект?» — поинтересовалась она у присутствующих. Они, впрочем, ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию не смогли — все-таки в «Унистрое» не раз подчеркивали, что коммерческое и жилое строительство — два разных профиля.  

Нажмите, чтобы увеличить

«Кроме того, на комиссии у вас было замечание — вы должны были до публичных слушаний представить от НИиПИ Генплана Москвы письмо по поводу нагрузки на транспортную систему», — продолжила Данилова. «Письмо есть. Вывод — мы не превышаем нормы, и улично-дорожная сеть спроектирована с запасом. Эксплуатация этого объекта не оказывает влияния на движение транспорта в этом районе», — заверил Гуров. По данным НИиПИ Генплана Москвы, скорость движения на улицах Спартаковская и Павлюхина может упасть совсем незначительно — с 51 до 46 километров в час, добавила Сахабеева. «Я прошу этот расчет приобщить к делу и передать нам на рассмотрение», — подключился к разговору первый замначальника управления Тимур Давыдов. После рассмотрения этого заключения в УАиГ примут решение — принимать результаты публичных слушаний или нет, пояснил он.  

Общая стоимость проекта превысит 6 млрд рублей — в эту стоимость уже включена разработка эскизных чертежей и всей прочей документации

Кроме того, на слушания явились представители расположенного рядом детского сада — их интересовало, как и когда будут решаться вопросы с сетями. Впрочем, Сахабеева заверила, что все дренажные системы уже проведены, а забивка свай ввиду близости исламского университета и дошкольного учреждения будет вестись новым способом. «Это будет не забивка, а вдавливание — то есть мы постараемся шуметь по минимуму и, соответственно, обеспечить спокойные тихие часы», — пообещала директор «СтройИнвестКонсалинга». При этом в компании не стали скрывать, что идут на определенные жертвы: вдавливание свай — процесс куда более затратный. Речь о десятках миллионов рублей. Сам процесс забивки свай, по словам выступающих, должен занять около трех месяцев. Таким образом, можно предполагать, что к весне эта работа будет завершена. В целом же открытие торгового центра запланировано на 2020 год — с учетом объема площадей срок вполне объяснимый.  

Напомним, совсем недавно UD Group анонсировала еще один масштабный проект — по строительству бизнес-центра на ул. Хади Такташа. Согласно проекту, также разработанному бюро Blank Architecture, бизнес-парк класса А будет состоять из четырех звездообразно расположенных отдельно стоящих пятиэтажных зданий, объединенных единой планировочной структурой. На первых этажах проектируемого объекта планируется расположить объекты инфраструктуры и сервиса для горожан, на втором-пятом этажах — офисные помещения. А в конце прошлого года в Казани открылся торговый центр «Горки Парк», которым также управляет UD Group. Еще один ТЦ от «Унистроя» должен появиться на улице Ершова на территории Октябрьского городка. Предполагается, что это будет lifestyle-центр c торговой зоной и зоной leisure (отдых, досуг). 

Таким образом, в очень короткий срок империя «Унистроя» станет одним из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости Казани, пройдя в этом смысле путем «Сувара», которой тоже одинаково силен и в жилом, и в нежилом сегменте рынка.