«Впервые в Набережных Челнах!»: как Наиля Магдеева и Германа Грефа затащили в рекламу

«Создание рекламного контента с использованием фотографии мэра недопустимо», - сообщили в исполкоме Набережных ЧелновФото: «БИЗНЕС Online»

«МЭР ВСЕГДА ОТНОСИТСЯ ЛОЯЛЬНО К ТЕМ, КТО ХОЧЕТ С НИМ СФОТОГРАФИРОВАТЬСЯ»

«Впервые в Набережных Челнах. Приобретение жилья под 6% годовых или без первоначального взноса! Бесплатная консультация в группе», — рекламный пост такого содержания увидели челнинцы в соцсети «ВКонтакте». Эта контекстная реклама, которая была опубликована на странице челнинского риелтора Алсу Галимовой, активно курсирует по сети. С фотографии рекламного поста улыбаются сама девушка-риелтор, мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев, на заднем фоне можно увидеть заместителя руководителя исполкома Наталию Кропотову.

Как оказалось, у девушки нет разрешения на использование фотографии с мэром. На вопрос корреспондента, имеет ли ее деятельность отношение к мэрии автограда, она ответила: «У нас есть программа под 6 процентов годовых, но она не от мэрии, а вообще на федеральном уровне. Просто было мероприятие — называется „День ипотеки“, мы там со своим проектом зашли. Он (Магдеев — прим. ред.) как бы одобрил, но официально этого нигде нет, естественно». По словам девушки, фотография была сделана там же, на «Дне ипотеки», мероприятии, которое периодически проходит в Челнах при поддержке ТПП Закамья и исполкома автограда.

Выбор фотографии для рекламы риелтор объяснила просто — не было других подходящих. «Всей рекламой у меня занимается отдельный человек. Я не знаю, почему именно эта фотография. У меня их очень мало. И как бы я не знаю...» — сказала девушка. Впрочем, вероятнее всего, это сознательный ход — использовать в рекламе фото первого лица города. Однако пока рекламный трюк не возымел успеха, клиентов больше не стало, уверяет Галимова. «Вы первые, кто именно про Магдеева заговорил. До этого никто не интересовался, как связаны Магдеев и эта программа», — удивляется девушка.

Добиться ответа на вопрос, работает ли она на себя или на какое-либо агентство, не удалось. Сама риелтор уверяет, что трудится в компании, но и на себя подрабатывать успевает. Собственно, пост с Магдеевым рекламирует именно ее услуги, упоминания названия какого-либо агентства нет. Вопрос корректности при этом у риелтора не возникает. «Да не знаю, я к этому нейтрально отношусь. Если запретят, уберу эту фотографию. Пока никаких негативных моментов не было», — сказала девушка.

В исполкоме уже отреагировали на этот казус. «Мэр города Наиль Магдеев всегда лояльно относится к людям, которые желают сфотографироваться с ним, однако это не означает, что подобные фотографии могут использоваться в коммерческих целях. Создание рекламного контента с использованием фотографии мэра недопустимо. Подобные действия противоречат Гражданскому кодексу согласно части 1 статьи 152.1», — однозначно дали понять в управлении информполитики. Автора паблика предупредили о возможных последствиях, после чего пост был удален, сообщила начальник управления информполитики Римма Мухаметзянова.

Исполком Челнов: «Мэр города Наиль Магдеев всегда лояльно относится к людям, которые желают сфотографироваться с ним, однако это не означает, что подобные фотографии могут использоваться в коммерческих целях» Фото: «БИЗНЕС Online»

«КРУПНЕЙШАЯ КОМПАНИЯ» ИЛИ «ПИРАМИДА И ЛОХОТРОН»?

Инцидент был бы исчерпан, если воспринимать ситуацию с позиции неопытности и незнания молодым риелтором Гражданского кодекса (что тоже вызывает удивление). Но, как оказалось при более близком рассмотрении, ситуация более чем любопытная. Предлагаемая риелтором ипотека под 6% да еще и по «федеральной программе» оказалась не чем иным, как предложением жилищного кооператива Best Way, входящего в структуру холдинга Life Is Good. Председателем и создателем холдинга является питерский бизнесмен, идеолог сетевого маркетинга Роман Василенко. На сайте жилищного кооператива сообщается о том, что действует он по всей России и Казахстану. Представлена сеть и в Татарстане: две конторы Best Wаy есть в Челнах, по одной — в Нижнекамске, Елабуге и Альметьевске. Кооператив не строит, а помогает приобрести жилые и коммерческие объекты, в том числе строящиеся, в любом регионе страны. Как утверждают создатели кооператива, инновационный подход позволил в кратчайшие сроки стать крупнейшим на территории страны. С регионами Best Way работает удаленно, с выездом представителей на место. Кооператив, по информации сайта, внесен в реестр предприятий ТПП России. По данным системы «Контур.Фокус», Best Wаy в 2016 году сработал с нулевой выручкой и чистым убытком в 158 тыс. рублей. Баланс составляет 210,8 миллиона.

Порядок вступления в кооператив весьма необычен. Чтобы стать счастливым обладателем жилья, необходимо внести членский вступительный взнос в банк по указанным реквизитам (для физлиц взнос составляет 1020 евро при покупке недвижимости до 1,5 млн рублей и 2040 евро при стоимости объекта более 1,5 млн рублей), затем скачать в личном кабинете, предварительно зарегистрировавшись, документы и отправить их в офис в Санкт-Петербурге, после чего внести уже первоначальный взнос, но в другом банке. Именно этот взнос является основанием для постановки в очередь. При внесении собственных средств в размере от 50% от стоимости недвижимости предоставляется займ под 2% годовых, при внесении собственных средств в размере до 35% от стоимости недвижимости займ — под 6% годовых. Срок займа — до 10 лет. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, унывать тоже не стоит — кооператив предлагает принять участие в накопительной программе, позволяющей уменьшить процентную ставку до 1–4% годовых. Маткапитал и другие госсубсидии охотно кооперативом принимаются. До приобретения объекта недвижимости пайщик обязан ежемесячно вносить еще и минимальный паевой взнос в размере 10 тыс. рублей независимо от суммы первоначального паевого взноса, а также членский взнос в размере 1 тыс. рублей.

Сетевую компанию Best Wаy связывает с Челнами еще и то обстоятельство, что через своего сотрудника она активно внедрялась на рынок наружной рекламы. В марте прошлого года собственник ООО «Деск Медиа» Вячеслав Гусев, работавший в Best Wаy, участвовал в аукционах, где разыгрывались городские рекламные щиты, причем заплатил за 9 щитов более 4 млн рублей, легко поднимая стартовую цену в разы. Правда, потом появилась информация о том, что компания «Деск Медиа» задолжала бюджету 3 млн рублей, так и не оплатив стоимость рекламных конструкций. 

Порядок вступления в кооператив смутно напоминает очередную пирамиду. Чтобы стать счастливым обладателем жилья, необходимо внести членский вступительный взнос в банк по указанным реквизитам Фото: «БИЗНЕС Online»

О кооперативе Best Wаy периодически размещают разоблачительные публикации различные порталы. Например, в 2015 году на сайте информационного агентства «УралБизнесКонсалтинг» вышла статья «Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья». Основная претензия автора к кооперативу — это сомнительная «уникальная методика совместного накопления».

Еще один момент, который часто критикуется в интернете, — это тот факт, что квартира, приобретенная при помощи кооператива, не принадлежит пайщику до момента полной выплаты стоимости. Все время, пока клиент погашает долг, жилье находится в собственности кооператива.

«Несколько портит идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 тысячи евро (он якобы тратится на „рекламу и продвижение“), а также ежемесячный членский взнос в 1 тысячу рублей, выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет. Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35 от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья», — указывает автор статьи.

В интернете можно встретить видео под названием «Презентация ЖК Best Way в Сбербанке» или фотографии, где основатель кооператива Василенко пожимает руку президенту Сбербанка Герману Грефу. Однако в статье «УралБизнесКонсалтинг» приводится официальное сообщение Сбера: «ЖК „Бест Вэй“ не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте „Бест Вэй“ использован без разрешения правообладателя».

Портал biz-invest, который позиционирует себя как проект, цель которого — «показать людям настоящие способы инвестирования», называет кооператив долгоиграющей пирамидой и советует не иметь с ним дела. Портал «Инсайдер.org» пошел еще дальше и опубликовал статью об основателе компании под названием «Тюрьма и нары: лучший путь для Ромы Василенко».

«Владелец сомнительной конторы, 47-летний Роман Василенко, с размахом вкладывается в рекламу „жилищного кооператива“, вальяжно позируя на страницах федеральных СМИ рядом с телеведущим Владимиром Соловьевым, финансовым омбудсменом Павлом Медведевым, лидером партии „Справедливая Россия“ Сергеем Мироновым, генералом-десантником Владимиром Шамановым и даже с новоизбранным президентом США Дональдом Трампом», — пишет автор статьи. Что касается критики компании, то автор указывает те же пункты — сомнительно низкая ставка (ниже уровня инфляции), отсутствие возможности оформления в собственность, долгое ожидание и отсутствие гарантий. На сайте ЦИАН в разделе «Советы» тема, посвященная отзывам работы кооператива, пестрит словами «пирамида» и «лохотрон».

Как выяснил «БИЗНЕС Online», челнинский риелтор все же трудоустроена в агентстве недвижимости «Туган Як». Руководитель агентства Наталья Пирожкова пояснила корреспонденту, что Галимова, размещая рекламу, действовала в своих интересах, а не интересах агентства. При этом Пирожкова заявила, что агентство не сотрудничает с кооперативом Best Way: «Мы не предлагаем, это она лично предлагает. Если уж очень только нужно, то работаем, а так — нет».

ХОЧЕШЬ ФОТО ЗНАМЕНИТОСТИ — ДОГОВАРИВАЙСЯ ЗАРАНЕЕ

Сомнительную рекламу по просьбе «БИЗНЕС Online» проанализировал гендиректор казанского авторского агентства «Артпатент» Григорий Бусарев. «Давайте же сразу обратимся к закону, а именно — статье 152.1 „Охрана изображения гражданина“ Гражданского кодекса РФ. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии — с согласия родителей», — приводит цитату из закона Бусарев.

Впрочем, по словам эксперта, согласие не требуется в случаях, если изображение используется в государственных, общественных или иных публичных интересах либо получено при съемке на публичных мероприятиях, но за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования. Согласия не требуется и тогда, когда гражданин позировал за плату.

Григорий Бусарев: «В данном случае мы можем говорить о нарушении личных прав как мэра, так и девушки на фото» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Здесь же мы видим, что цель использования — рекламная, а изображение мэра с милой дамой и есть основной объект на фото. Платное позирование, разумеется, исключается. В данном случае мы можем говорить о нарушении личных прав как мэра, так и девушки на фото», — поясняет Бусарев.

Что за это может быть? «Гражданин, чье изображение было использовано в сети интернет, во-первых, вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения (пункт 3 статьи 152.1. ГК РФ), во-вторых, требовать денежной компенсации морального вреда по статье 151 ГК РФ», — рассказывает Бусарев.

Также юрист советует на случай, если кто-то захочет воспользоваться фотографией со знаменитостью в рекламных целях, договариваться об этом заранее. «Главное, чтобы такое соглашение было в письменной форме и содержало указание на конкретное фото и способы его использования», — замечает Бусарев.