Обзор рынка комфортного жилья, подготовленный на основе данных застройщиков, показал наличие в Казани продаж квартир на различной стадии готовности в 25 жилых комплексах, хотя некоторые эксперты говорят, что их еще большеФото: «БИЗНЕС Online»

«КОМФОРТ-КЛАСС»: НА СТУПЕНЬКУ НИЖЕ «БИЗНЕСА» ОТ 50–60 ТЫСЯЧ ЗА «КВАДРАТ»

Многообразие доступного жилья Казани впечатляет: относительно привычные 9-этажки или 26-этажные башни, а то и жилые комплексы, построенные по принципу «город в городе». Последние в большинстве своем относятся к классу «комфорт». Именно в этом сегменте сегодня наиболее активны застройщики – есть из чего выбирать.

Комфорт-класс – относительно новое изобретение рынка, этому сегменту примерно лет 10. Спрос на него появился, как только нарождающийся средний класс, что называется, начал поднимать голову. Люди обнаружили, что жить хочется сообразно с собственным статусом и возможностями, что они уже переросли родительские квартиры с маленькими кухоньками, что их детям надо где-то играть, желательно под присмотром, а еще хорошо бы удобно поставить машину. И застройщики начали удовлетворять этот спрос.

Методика Российской гильдии риелторов в 2012 году выделяла четыре класса жилья. Это «эконом» (теперь его в угоду политкорректности называют «стандартом»), «комфорт», «бизнес» и «элит». Есть ли в Казани жилье в элитном и бизнес-сегментах, «БИЗНЕС Online» выяснял ранее. Основное отличие классов – в площади квартир. «Стандарт» должен иметь площадь однокомнатных от 28 «квадратов», «комфорт» – 34 кв. м, «бизнес» – 45, «элит» – 60 (для студий). После кризиса объемы несколько похудели, но в целом тенденция понятна.

Обзор рынка комфортного жилья, подготовленный на основе данных застройщиков, показал наличие в Казани продаж квартир на различной стадии готовности в 25 жилых комплексах, хотя некоторые эксперты говорят, что их еще больше. Богаче выбор в Советском районе города – 12 ЖК. Семь в Приволжском, два в Ново-Савиновском, столько же в Вахитовском и два предложения – в Кировском. Самым дорогим оказалось предложение в ЖК «Современник», сданного «ЮИТ Казань» в 2016 году – от 90 до максимальных 112 тыс. рублей за кв. метр (ЖК сдавался в предчистовой отделке). Это сопоставимо с ценой более высоких сегментов. Впрочем, в пресс-службе компании пояснили, что квартир от застройщика здесь уже нет, так что это вторичный рынок.

В остальном ценник более-менее демократичный. Чаще всего предложения в этом классе начинаются в пределах 50–60 тыс. рублей за «квадрат». Для сравнения, в соседней Самаре стоимость «квадрата» нового элитного жилья (в т. ч. строящегося) – от 40 тыс. до 70 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде цены повыше – от 57 до 70 тыс. рублей за кв. метр. В Екатеринбурге разброс от 49 до 78 тыс. рублей за «квадрат». В региональных столицах рынок куда как демократичнее. В Ульяновске, например, уровень «комфорта» начинается с 36 тыс. рублей за кв. метр, в Йошкар-Оле с 32 тыс. рублей, в Ижевске есть предложения «комфорта» по цене 34 тыс. рублей за «квадрат».

Востребованность «комфорта» в Казани, по оценкам застройщиков, на подъеме. Так, в конце ноября проходили публичные слушания, на которых обсуждалась предстоящая застройка по улице Завойского. И это тоже комфорт-класс. Застройщик на стадии формирования проекта заявил о стремлении обеспечить максимально высокий уровень жизни для будущих покупателей квартир. Например, уже принято решение, что в одноподъездном доме будут установлены четыре лифта. В квартирах выполнена лучевая разводка труб отопления, а придомовая территория озеленена и благоустроена и так далее.

Адель Хасбиулин По мнению руководителя компании «МЕГАЛИТ» Аделя Хасбиулина, важен не столько определенный район, сколько сложившаяся инфраструктура и равноценное социальное окружение Фото: Ирина Ерохина

ТРЕБОВАНИЯ К «КОМФОРТУ»: ПОТОЛОК – 2,8, ЛОКАЦИЯ И СРЕДА ОБИТАНИЯ

Какие требования предъявляются к «комфорту»? Как и в случае с более высокими классами, каждый застройщик понимает их по-разному. Но есть и общие признаки.

По мнению руководителя компании «МЕГАЛИТ» Аделя Хасбиулина, важен не столько определенный район, сколько сложившаяся инфраструктура и равноценное социальное окружение. Квартиры в «комфортных» домах должны иметь более высокие потолки, большие размером кухни и ванные, может быть, даже гостевой санузел. Там более продвинутые инженерные коммуникации, создана «комфортная среда» — колясочные, места для велосипедов, комнаты для консьержа, продуманные для досуга разных категорий жильцов безопасные дворы. В моде тренд на «дворы без машин» и видеонаблюдение. Обязательно – подземный или наземный паркинг достаточной площади.

А управляющая компания должна заметно отличаться от муниципальных – хотя бы в силу того, что управляет новым жилфондом, где можно заботиться о комфорте, а не решать текущие проблемы, где радуют глаз клумбы и зеленые насаждения, за которыми вовремя ухаживают садовники, а УК выставляет требования к владельцам собак. Из таких деталей и складывается понятие «комфорт».

С такой оценкой согласны в целом и другие участники обзора, хотя застройщики трактуют эти требования (благо они не закон, а условность) шире. Допустим, после отделки квартиры у вас не будет потолка высотой 2,8 метра, но он все равно выше «стандарта», плюс будет удобный подъезд и двор, радующий глаз. Точно так же, как в случае с «элитом» и «бизнесом», застройщики сами относят свое жилье к тому или иному классу и закладывают собственное понимание «комфорта» в плане инженерии, планировок, отделки подъездов, инфраструктуры и т. д., отличающее их продукт.

«Доля новостроек в общем объеме сделок растет с каждым месяцем, — отмечает Адель Хасбиулин. — Видя тренд рынка, прошлой осенью мы открыли отдел продаж новостроек в АН „МЕГАЛИТ“. Мы имеем большую базу потенциальных покупателей на вторичном рынке и стараемся переориентировать этих людей на „первичку“, что возможно в том числе за счет выгодных акций от застройщиков и подешевевшей ипотеки. В итоге покупатели, которые изначально рассматривали только квартиры в старом жилом фонде, благодарны нам. Ведь новое жилье – это иной уровень комфортности не только самих квартир, но и среды проживания».

«Чем отличается жилье комфортного класса? – задается вопросом Хасбиулин. – Продается комфортная среда обитания, с инфраструктурой на первых этажах, социальными объектами. Это жилье более доступное, чем „бизнес“. В аудитории „комфорта“ преобладает средний класс. „Комфорт“ может быть и в спальном районе, но главный критерий – это, повторюсь, среда. Ты выходишь из квартиры, подъезда – и глаз радуется. При этом плата за постриженный газон, убранный снег даже ниже, чем в старом жилфонде».

И спрос на такие квартиры устойчивый.

ЕВРОПЕЙСКИЕ ТРЕНДЫ И КАЗАНСКАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

Эксперты отмечают, что казанский «комфорт» за последние годы сделал масштабный рывок вперед. По инженерии, по функционалу, удобству жилье, которое строится в Казани, уже способно встать на одну доску с московскими и европейскими жилыми комплексами. Энергосберегающие материалы, хорошее утепление, регулируемые батареи, полное оснащение приборами учета, функциональный двор делают свое дело.

Но вот если посмотреть на архитектуру реализованных ЖК, сразу можно сказать, что есть куда расти. Масс-сегменту Казани не хватает современных архитектурных решений, полагают собеседники «БИЗНЕС Online». Да, мы уже способны создавать радующие глаз дворы, удобную и дружелюбную среду вокруг. Но европейские архитекторы стремятся к использованию естественных материалов и цветовых решений, которые привычны окружающей природе. Их дворы отличаются озеленением и ландшафтным оформлением. Дерево против пластика, гравийные покрытия и брусчатка против асфальта, рельеф вместо ровных площадок, игра архитектуры за счет разных фасадов и разновысотных домов, общественные пространства вокруг – все это формирует еще более комфортную среду обитания.

Реальность в Казани такова: что в эконом-классе, что в элитном могут использоваться одни и те же стройматериалы, полагает Хасбиуллин. Например, газобетон. «На мой взгляд, в домах классов «комфорт» и «элитного» должны использоваться материалы с более высокими характеристиками», – считает эксперт.

По словам Хасбиулина, сейчас в комфорт-классе предлагается в основном предчистовая отделка, включая стяжку пола, выравнивание стен, разводку коммуникаций, остекление лоджии, установку радиаторов отопления и т. д. В итоге покупателю остается сделать косметический ремонт по своему вкусу. Этот вариант оптимален, полагает собеседник «БИЗНЕС Online». Застройщики ориентируются на спрос – вероятно, такой вариант отделки устраивает потребителей. А в случае необходимости в некоторых ЖК есть услуга «Ремонт от застройщика».

Но европейские тренды строительства должны идти рука об руку с желанием самих людей жить по добрососедским правилам. Многое зависит от самих жильцов. Будут ли, извините, гадить их собаки в песочницах или хозяева дотащат любимцев до специальной площадки? Готовы ли жильцы купить парковку, чтобы не бросать машину на улице и обеспечить тот самый «двор без машин» и свободные для проезда внутриквартальные дороги? Хотят ли они жить как в Европе или согласны на принцип «моя хата с краю»? На эти вопросы застройщик уже не ответит – его задача сформировать среду.

ВТБ За 2017 год портфель ипотечного кредитования банка ВТБ в Татарстане вырос на 31% — до 39,5 млрд рублей. Кроме того, на обслуживании в ВТБ находится ипотечный портфель АИЖК на общую сумму 13,9 млрд рублей / Фото: Ирина Ерохина

БАНК ВТБ В ТАТАРСТАНЕ: 95% ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ПРИХОДЯТСЯ НА «СТАНДАРТ» И «КОМФОРТ-КЛАСС»

Покупают «комфорт» чаще всего семейные люди «для себя», которые уже имели какой-то толчок в жизни. Они владели или владеют однокомнатной квартирой, поднакопили денег и идут в ипотеку для покупки двухкомнатной. Реже в «комфорт» вкладываются ради инвестиций. Чаще всего это покупатель в возрасте от 25 до 50 лет среднего достатка со стабильной работой. Застройщики заявляют, что прежде половина покупателей влезала в ипотеку, половина покупала за наличные, но сейчас начинает преобладать первый вариант.

По словам управляющего директора по ипотечному кредитованию ВТБ в Татарстане Олега Исламова, ипотека остается одним из самых востребованных видов розничного кредитования. Собственно, на недавней коллегии минстроя РТ министр Ирек Файзуллин заметил, что объем выдачи ипотеки за 2017 год подрос на 24%. 

«Процентные ставки снижены до исторически минимального уровня. В рамках стандартных программ банка ВТБ ставка начинается от 9,5%1. Действуют и совместные программы с застройщиками на покупку жилья в новостройке, здесь ставка гораздо ниже, – говорит Исламов. – Специальные ипотечные программы банк предлагает совместно со многими компаниями. Ставка зависит от выбора конкретного застройщика и жилого комплекса».

За 2017 год портфель ипотечного кредитования банка ВТБ в Татарстане вырос на 31% до 39,5 млрд рублей. Кроме того, на обслуживании в ВТБ находится ипотечный портфель АИЖК на общую сумму 13,9 млрд рублей. ВТБ обслуживает в республике более 45 тыс. ипотечных кредитов. На долю жилья «стандарт» и «комфорт-класс» приходится около 95%. В сегменте новостроек основную долю выданных ипотечных кредитов занимают однокомнатные квартиры, но число сделок по двухкомнатным увеличивается. В сегменте готового жилья структура более дифференцированная – чаще всего приобретаются «двушки», при этом доля одно- и трехкомнатных квартир также существенная.

«Квартир элит-класса существенно меньше, что обусловлено в первую очередь их ограниченностью на рынке, а также тем, что доля ипотеки в таких сделках, как правило, несущественная», – заявляют в ВТБ.

В большинстве случаев ВТБ выступает первым банком, в который обращаются застройщики или непосредственно заемщики для аккредитации новых строительных проектов. Сейчас в базе аккредитованных банком объектов по Казани 31 строительный холдинг, 59 жилых комплексов, включающих 207 отдельно стоящих домов.

«При аккредитации принимается решение не только по застройщику, но и по самому объекту, – говорит управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Татарстане. – Основные критерии для принятия решения – текущий этап строительства жилого дома и опыт застройщика в части возведения предыдущих объектов (количество домов, наличие переносов срока сдачи)».

«ART City» ЖК «Весна»  рядом с Мамадышским трактом

«УНИСТРОЙ»: ПО-НАСТОЯЩЕМУ УДОБНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЬЕ ДЕЛАЕТ КОМФОРТНАЯ СРЕДА

Рассмотрим подробнее ряд предложений застройщиков. К примеру, «Унистрой» возводит сразу два крупных жилых комплекса комфорт-класса в Советском районе. Это ART City8 на улице Ершова и «Весна»9 – рядом с Мамадышским трактом. Оба комплекса благодаря своему размаху задуманы с самодостаточной инфраструктурой и концепцией «город в городе».

«Термин „комфорт-класс“ появился относительно недавно, – говорит коммерческий директор компании „Унистрой“ Искандер Юсупов. – Но многие не знают, чем он отличается от „эконома“. Обычно девелоперские компании при формировании стратегии маркетинга и продаж определяют, кто их целевая аудитория и какими характеристиками должен обладать продукт. Мы работаем в сегменте комфорт-класса, и я могу сказать почему. В стандартах нашей компании принято строить комплексы для жизни, оснащая их свободными от машин дворами, интересными детскими и спортивными площадками, удобным входом в подъезды без ступеней, колясочными комнатами на первых этажах и вместительным паркингом».

ЖК «Весна» ART City на улице Ершова

Поэтому все свои проекты «Унистрой» относит к комфорт-классу. Например, в жилом комплексе «Весна» создана большая парковая зона для прогулок, оснащенная малыми архитектурными формами, игровыми городками, а также облагорожена набережная реки Ноксы. В жилом комплексе ART City создан большой прогулочный бульвар с концептуальной фотозоной. Таких преимуществ в эконом-классе, естественно, нет.

«В новых жилых комплексах люди чувствуют себя как в отдельном городе: комфортно, безопасно, – подчеркивает Юсупов. – Я уверен, какой бы уютной ни была квартира, по-настоящему удобным для проживания жилье делает окружающая среда. Если человек может выйти из своего дома и с удовольствием прогуляться по своему городу – значит, эта среда для него. Для нас в этом плане важно создать такое пространство, где человеку будет комфортно жить и развиваться, где его будут окружать соседи, с которыми он будет каждое утро здороваться. Приводя к себе друзей, ему не будет стыдно за свой подъезд. Он будет гордиться тем, что он проживает в современном жилом комплексе, и стремиться сохранить все это».

Еще 20 лет назад, когда очень многим людям элементарно негде было жить, главным для застройщика было удовлетворить этот спрос. Достаточно было просто построить коробку с квартирами, и это был класс «эконом». Непродуманные планировки, неопрятные подъезды, отсутствие придомовой площадки и паркинга – так это выглядит сегодня... Сейчас же в тренде – комплексная застройка с парковыми зонами, отдельными площадками для выгула домашних животных и коммерческой инфраструктурой. Ключевой показатель – качество застройки: «комфорт» предполагает высокое качество материалов и строительства.

«Мы много лет строим кирпичные дома и знаем, что клиентам они нравятся. Но сейчас мы видим, что интерес покупателей смещается в сторону квартир со свободными планировками, евроформатам, поэтому в наших некоторых проектах мы строим и монолитные дома», – поясняет Юсупов.

Компания готова ознакомить покупателей с технологиями и материалами строительства – это можно сделать в техноруме. «Унистрой» первым в Казани создал такую площадку, где представлены все используемые материалы. Можно потрогать и посмотреть, из чего сделаны стены, как устроен вентфасад и что такое лучевая разводка отопления.

«В оснащении наших домов мы работаем с проверенными поставщиками: окна от европейского производителя Rehau, бесшумные скоростные лифты от Kone, системы отопления и радиаторы от немецкого бренда Vogel&Noot, энергосберегающее отопление от Danfoss. За строительством своего дома наши клиенты могут наблюдать – на нашем сайте доступна онлайн-трансляция стройки. Для нас очень важно, чтобы люди нам доверяли и давали обратную связь», – рассказал коммерческий директор компании.

Так что задать вопрос, внести предложение или покритиковать можно через сервис обратной связи на сайте. «Такие обращения поступают напрямую руководству компании и мне лично, – говорит Юсупов. – Кроме того, мы первыми в Казани создали мобильное приложение девелопера. Из приложения можно мгновенно и удобно оставить обратную связь по аспектам нашей работы на любом этапе: от покупки квартиры до вопросов к управляющей компании, прикрепить фото или видео. Для решения вопросов клиентов мы создали отдельную рабочую группу, которая позволяет максимально быстро реагировать на обращения. Особенно важна для нас критика. Мы понимаем, что мы не идеальны, но стремимся к этому. Поэтому чем раньше мы узнаем о проблемах, если они есть, тем скорее приблизимся к цели».

«ВКЛАДЫВАЯСЬ В НОВОСТРОЙКИ, ИНВЕСТОР ВСЕГДА БУДЕТ В ПЛЮСЕ»

Еще один несомненный плюс недвижимости – финансовая привлекательность и высокая маржинальность инвестиций.

«Покупая квартиру напрямую от застройщика, вы можете оформить ипотеку по выгодной ставке и купить ее без накоплений, в рассрочку или обменять свое старое жилье на новое. У вас есть выбор – купить квартиру с предчистовой отделкой или заехать в квартиру с готовым ремонтом, – замечает собеседник „БИЗНЕС Online“. – Например, мы предлагаем еще и сниженную процентную ставку и уникальный продукт – ипотечные каникулы, освобождающие наших клиентов от ипотеки до 7 месяцев (программа „Ипотечные каникулы“ запущена совместно с АКБ „Абсолют Банк“ (ПАО)). Особенно это актуально для снимающих квартиру».

Маржинальность инвестиционных сделок с недвижимостью сегодня достаточно высока. Вкладываясь в новостройки, инвестор всегда будет в плюсе: жилье в современных комплексах всегда будет пользоваться спросом.

«К примеру, в 2015 году, когда цены росли плохо, доля инвестиционных сделок в нашей компании была на уровне 5 процентов, — говорит Юсупов. — В 2016–2017 годах мы наблюдали возвращение спроса и интереса к инвестициям в новостройки – доля инвесторов выросла в 2016 году до 8 процентов, в 2017 – до 13 процентов. В 2018-м мы ожидаем увеличения динамики, чему способствует тенденция снижения ключевой ставки ЦБ. В качестве примера можно привести ART City. В начале строительства проекта стоимость квадратного метра была 67 тысяч рублей, сейчас – порядка 100 тысяч рублей. Есть и другая ценовая категория, которая ничуть не уступает в развитости инфраструктуры, вкладываясь в которую инвестор также будет на 100 процентов уверен, что его дом будет достроен точно в срок. Пример – жилой комплекс „Весна“. Стоимость квадратного метра на старте была 52 тысячи рублей, сейчас – 73 тысячи рублей. Хранить деньги в квадратных метрах еще и выгодно».

ЖК «Легенда» ЖК «Легенда» в Советском районе на улице Отрадная

ЖК «ЛЕГЕНДА» – «КОМФОРТ-КЛАСС», ТЯГОТЕЮЩИЙ К «БИЗНЕСУ»: ЗАКРЫТЫЕ ДВОРЫ, ПАНОРАМНЫЕ ВИДЫ И «ТИХИЙ ЦЕНТР»

Чего требуют покупатели? «Локейшн, локейшн, локейшн!» – шутят застройщики. Локация – одно из достоинств ЖК «Легенда»10. Советский район, улица Отрадная – отличное место: вроде бы тихое, но легкодоступное благодаря хорошим транспортным связям. В пяти минутах пешей ходьбы от комплекса находится станция метро «Аметьево». Рядом Аметьевская магистраль – транспортная развязка, которая имеет приличный резерв для бесперебойного движения автотранспорта и строилась с учетом будущей застройки жилой территории по ул. Гвардейская. ЖК «Легенда» – это 6 домов высотой 25–26 этажей. Первые два дома компания ООО «Арт-Строй» сдает в 2018 году и в 2019 году соответственно.

Но место расположения – далеко не все достоинства. Иначе это не был бы «комфорт-класс» и даже чуть выше. «На рынке давно размыты границы классовости, – считает координатор продаж, эксклюзивный агент компании „Арт-Строй“ по продажам Елизавета Мартынова. – Мы относим первые четыре дома своего ЖК к классу „комфорт“, хотя они ничуть не уступают „бизнес-классу“. Проектом предусмотрена оснащенность жилых домов высокоскоростными грузопассажирскими лифтами с выходом на подземную парковку, устройство дворовых территорий на стилобатах, без размещения автотранспорта на открытых дворовых пространствах, спортивные и игровые площадки. Стоимость квартир – от 57 до 85 тысяч рублей за квадратный метр».

Почему все-таки застройщик не позиционирует строящиеся объекты ЖК как объекты „бизнес-класса“? В ЖК есть небольшие по площади квартиры-студии, которые не позволяют отнести строящиеся объекты ЖК к более высокому классу, объясняет Мартынова, но таковы требования времени. Люди хотят приобретать хорошее и достойное жилье, пусть даже и небольшой площади. При этом критерии, применяемые к классу „комфорт“, не снижаются. Вместе с тем следует отметить, что наличие в ЖК квартир, в том числе квартир-студий небольшой площади, не означает, что ЖК можно отнести к классу „стандарт“. Ему соответствует в большей степени „социальное“ жилье. По метражу оно достаточно большое и соответствует нормам „комфорт-класса“, и даже местами „бизнесу“. Но вот по материалам, качеству отделки, фасадам, архитектуре и, наконец, локации „соц“ – далеко не „комфорт“.

В предчистовую отделку ЖК „Легенда“ входят: качественная и ровная гипсовая штукатурка стен, разводка всех коммуникаций, ровная стяжка пола, качественная входная железная дверь. Людям при заселении остается лишь создать свой неповторимый дизайн и стиль. Но если покупатель не желает либо не имеет возможности заниматься отделкой квартиры самостоятельно, то в нашем ЖК есть возможность приобрести квартиру уже с чистовой отделкой под ключ: заезжай и живи! Причем качество чистовой отделки очень хорошее, гораздо выше чистовой отделки стандартного жилья.

Какие еще элементы характеризуют ЖК „Легенда“ как объект „комфорт-класса“? Сам ЖК „Легенда“ – это уединенная территория с собственной улицей. Дворы – на стилобате. В каждом доме два входа – с улицы и со двора. На территории всего ЖК запланировано аж 3 частных детских сада, 9 спортплощадок. Будет построено 1,1 тыс. парковочных мест. Проектом предусмотрены помещения под размещение поликлиники, фитнес-клубов, магазинов. Поблизости – действующий муниципальный детсад, в районе запланировано строительство школы, хотя и в шаговой доступности от ЖК они тоже есть. На первых этажах домов – комнаты площадью 120 кв. метров для размещения велосипедов и колясок. На лестничных площадках имеются также комнаты индивидуального пользования с выходом к лифту. В каждой квартире, на наружных стенах фасада, предусмотрены специально отведенные места для установки кондиционерных блоков, что избавит фасады от неэстетичного навесного оборудования, не говоря про аллеи для прогулок и закрытый двор без машин, что больше свойственно классу „бизнес“.

«За счет материалов, внешней шумоизоляции, установки многокамерных стеклопакетов, шум города совсем не ощущается, – говорит Мартынова. – Из окон первых двух домов открывается панорамный вид на город. В ясную погоду виден Кремль, акватория Волги. Наши планировки выигрышные – например, ширина комнат не менее 3 метров. Больше дворовой территории, высокое качество строительства и материалов – выше уровень комфортной жизни».

ЖК «Три богатыря» ЖК «Три богатыря» на ул. Хусаина Мавлютова

 «ТРИ БОГАТЫРЯ» В СЕРДЦЕ ПРИВОЛЖСКОГО РАЙОНА

На ул. Хусаина Мавлютова, в районе с развитой инфраструктурой, компания «Конкорд Билд» возводит ЖК «Три богатыря»2. Это три 13–22-этажных дома «комфорт-класса» с подземной парковкой на 555 мест. Жильцы также получают собственный детский сад, спортивные и детские площадки (хотя рядом обновленный парк «Калейдоскоп» на ул. Сыртлановой), пункты бытового обслуживания, видеонаблюдение, противопожарную систему.

«Дома „комфорт-класса“ сейчас один из самых востребованных сегментов жилья в Казани, – считает застройщик ЖК «Три богатыря». – Дома такого уровня по цене сравнительно доступны. Квадратный метр на 10–15 процентов дороже „стандарта“, но по качеству отделки почти ничем не уступают премиум-классу. Материалы те же самые, как правило, брендовые, с хорошим сроком гарантии. Местоположение „комфорта“ – это спальный район, небольшая удаленность от центра города, наличие транспорта и инфраструктуры. Квартиры средней и небольшой квадратуры».

В «Конкорд Билд» считают, что комфорт-класс в первую очередь характеризуется оборудованной придомовой территорией, улучшенным дизайном общественных зон, благоустройством территории и наличием паркинга. Не говоря о качественной отделке общественных зон и подъездов, современном оборудовании и инженерии – все это есть у „Трех богатырей». А большая этажность повышает доступность жилья для людей.

«Однозначно, по критериям комфортности ЖК „Три богатыря» является привлекательным для клиента, – считают в „Конкорд Билд“. – Главное в нашем ЖК – это инфраструктура и месторасположение. Комплекс в самом сердце Приволжского района, в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, метро и, по сути, является самостоятельной социально-инфраструктурной единицей с большим и, что немаловажно, закрытым двором. Расположение на пересечении трех дорог исключает проблемы с загруженностью дорог и увеличением транспортных потоков».

Сегодняшний участник долевого строительства – как правило, информированный человек, зачастую на экспертном уровне. Никто не покупает кота в мешке – люди задают порой настолько глубокие вопросы, что способны дать фору специалистам контрольно-надзорных органов. Например, от клиентов можно услышать что-то вроде «А по какой технологии вы выполняли опалубку?», людей интересует выбор фасадных систем, вопросы кондиционирования, отопления, утепления...

В ЖК «Три богатыря» рассказывают, что 40–50% квартир – это продажи с привлечением кредитных средств. Процентов 30–40 покупают квартиры сразу, остальные покупатели предпочитают рассрочку и специальную программу «Конкорд Билд» с минимальным первым взносом, которая была объявлена для первой очереди жилого комплекса.

ЖК «Возрождение» ЖК «Возрождение» на улица Роторная

ЖК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» – РЯДОМ С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ И С ВНИМАНИЕМ К ИНФРАСТРУКТУРЕ

Еще один комплекс комфорт-класса – ЖК «Возрождение»3 от компании «Бриз». Это Приволжский район, улица Роторная – ранее здесь был ипподром, так что исторический центр – в нескольких минутах езды как на машине, так и общественным транспортом. Срок сдачи домов – 2018–2019 годы.

«Комфорт-класс» тяготеет к центру, считает директор СК «Бриз» Андрей Беляков. «Если располагать объекты комфорт-класса на периферии, то это должен быть крупный обособленный жилой массив с транспортной развязкой, со школами, детсадами, поликлиниками. Это все должно быть», – говорит он.

Так что локация ЖК «Возрождения» – одно из преимуществ. У комплекса удачное месторасположение. Это и близость к транспортной развязке, и наличие в пешей доступности зоопарка, а также выставочного центра «Казанская ярмарка». В ближайшее время появится проект по соединению ул. Бугульминская с ул. Шаляпина, в конце следующего года появится второй выезд на ул. Павлюхина.

Еще одно преимущество СК «Бриз» – это ценовая политика. Цена зависит от затрат на строительство, а не от маркетинговых стратегий. Так что стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Возрождение» – от 58 до 62 тыс. рублей. За эти деньги покупатель, помимо жилплощади в удобном районе, получает современные детские спортивные площадки, места для отдыха. Помещения для консьержей по всем нормам предусмотрены во всех домах, есть колясочные. После того как территория перешла к «Бризу», компания переработала философию проекта, сделав шаг в сторону комфорта. По словам, компания ориентируется на среднего покупателя, которому нужна квартира для жизни. А значит, однокомнатная здесь – 43 кв. метра, двухкомнатная – 60, «трешка» – до 90 метров. Комплекс включает три многоуровневых паркинга. 

«Пока мы строительство паркингов не начали, потому что основной акцент делаем на вводе домов, – рассказывает директор СК „Бриз“ Андрей Беляков. – Паркинги идут вторым этапом. На сегодняшний день востребовано только 10–20 процентов от общего количества машино-мест. Покупатели понимают, что паркинг – это, по сути, замороженные деньги, тем более если есть возможность ставить машину во дворе. Но поскольку комплекс большой, то в общей массе люди выражают согласие на приобретение машино-мест, руководствуясь принципом „двор без машин“».

По генплану детский сад на территории ЖК уже построен. Предусмотрен земельный участок под школу.

В оценках классов жилья Беляков солидарен с Мартыновой: к категории «стандарта» (или, как говорили раньше, «эконома») он относит скорее социальное жилье.

«Коммерческое жилье выше и по качеству, и по отделке, и по предоставлению комфортных планировок, – полагает он. – Мы достаточно много уделяем внимания детским площадкам, озеленению. Стараемся сразу по границе земельного участка ставить декоративное ограждение. В жилье „комфорт-класса“, как и в другом, используются два основных материала – бетон и кирпич. Отличается отделка. В „элите“ применяется гранит, в „комфорте“ – керамогранит. Иная отделка подъездов – в „комфорте“ это декоративная отделка, ограждения с изюминкой, светильники более дорогие, чем в стандарте, и так далее».

Отделку квартир под ключ в «Бризе» не делают, оставляя людям простор для творчества. Сколько людей – столько и мнений, а дизайн жилья – вещь индивидуальная. «Навязывать что-то не совсем правильно, – считает Беляков. – Так что мы сдаем квартиры в черновом варианте, и это прописано в договоре. Да, кто-то наносит тонкий слой гипса и шпаклевки на стены квартиры и называет это предчистовой отделкой, хотя остается черновая суть».

Что такое «черновая отделка» в понимании «Бриза»? Выполнена качественная стяжка пола, штукатурка стен, установленные домофоны, приборы учета, радиаторы отопления с терморегуляторами, полностью сделана электрическая разводка, в окнах хорошие стеклопакеты. Остается сделать покрытие пола, отделать стены, добавить натяжные потолки – и можно завозить мебель.

ЖК «Тулпар» ЖК «Тулпар» в Приволжском районе Казани

«АК БАРС НЕДВИЖИМОСТЬ»: В КОМФОРТЕ ЖИТЬ НЕ ЗАПРЕТИШЬ

Компания «АК БАРС Недвижимость» объединяет в единую структуру продажи таких крупнейших жилых комплексов Казани, как «Светлая долина»4, «Солнечный город»5,«Казань XXI век»6, «Тулпар»7. Об особенностях жилого комплекса «Тулпар», который относится к «комфорт-классу», рассказала директор «АК БАРС Недвижимость» Елена Стрюкова.

ЖК «Тулпар» включает в себя четыре 9-этажных дома с 1, 2 и 3-комнатными квартирами площадью от 35 кв. м до 80 кв. метров. Он расположен в Приволжском районе города Казани и располагается в непосредственной близости с ЖК «Солнечный город» со сложившейся инфраструктурой. Архитектура и дизайн близки к стандартам жилья «бизнес-класса», а демократичная ценовая политика позволяют приобрести достойное комфортное жилье широкому кругу аудитории. Расположение жилого комплекса продумано таким образом, что, попадая на его территорию, создается ощущение абсолютного умиротворения и единения с природой. При этом удобная транспортная развязка позволяет оказаться в центре города всего за 15–20 минут, отмечает достоинства ЖК Елена Стрюкова.

Огороженная территория, озелененная прогулочная зона, площадки для семейного отдыха грамотно спланированная концепция паркинга, – все это создает атмосферу абсолютного комфорта и уюта. Более того, на территории ЖК «Тулпар» будет расположено озеро – идеальное место как для релаксации, так и для летнего барбекю.

Дома возведены из высококачественного керамического кирпича собственного производства. Увеличена толщина стен, что обеспечивает дополнительную шумоизоляцию и создает в квартирах комфортный микроклимат. В подъездах установлены максимально надежные и безопасные лифты производства Otis Elevator Company (один из мировых лидеров по производству подъемного оборудования).

По словам Стрюковой, в ЖК продуманные эргономичные планировки квартир: каждый квадратный метр распланирован с точки зрения его функционального использования. Все квартиры снабжены автоматизированным учетом энергоресурсов – данные счетчиков тепла, электричества, воды поступают в базу данных для оплаты автоматически. Так что у жильцов нет необходимости снимать показания счетчиков каждый месяц. Разводка труб отопления в квартирах выполнена горизонтально, под стяжкой, что создает эффект теплого пола.

Первые этажи комплекса отведены под коммерческую недвижимость, где планируется размещение магазинов, уютных кофеен и пекарен. Это позволит жителям осуществлять покупки и приятно проводить время в шаговой доступности. Жильцы комплекса «Тулпар» – это самодостаточные люди, выбирающие уединение и комфорт без отрыва от активного ритма современной жизни.

 «КОМФОРТ» НА СТУПЕНЬКУ НИЖЕ «БИЗНЕСА»: «ВСЕ ХОТЯТ ЖИТЬ КРАСИВО ЗА ПРИЕМЛЕМУЮ СТОИМОСТЬ»

Появление «комфорт-класса» ознаменовалось кризисом 2008 года. Застройщики начали добавлять преимущества, продвигая свой продукт. «Элит» доступен немногим. «Бизнес» – это тоже высокий сегмент, а класс «комфорт» можно назвать «бизнесом» для многих.

Именно к «комфорту» применимы такие вещи, как приобретение нового образа жизни, а не просто жилых «квадратов». Если «эконом» обязан лишь уложиться в прокрустово ложе строительных стандартов, то «комфорт» может значительно подниматься над ними, приближаясь вплотную к «бизнесу». Общаясь с застройщиками, мы постоянно сталкивались с ситуацией: звонишь по ЖК «бизнес-класса», а попадаешь в «комфорт».

«Все хотят хорошо и красиво жить за приемлемую стоимость „квадрата“», – объясняет завкафедрой Казанского государственного архитектурно-строительного университета, известный архитектор-проектировщик Евгений Прокофьев. Комфорт на ступеньку ниже „бизнеса“, и уже массовый сегмент. «В „комфорт-классе“ поменьше, чем в „бизнесе“, площадь квартир, не так важно местоположение, как в элитном сегменте, – говорит Прокофьев. – Но сам дом, его дворовые пространства должны быть удобными. Используемые при строительстве материалы несильно отличаются от „бизнеса“, а конструктив вообще одинаковый – монолит, заполнение стен, утепление. У „комфорта“ попроще оформление общедомовых помещений, но оно тоже дизайнерское, хотя и без дорогих материалов».

Так что рынок коммерческого жилья, по мнению экспертов, движется в сторону «комфорт-класса» – потребитель готов платить дороже, чтобы жить в хороших условиях. И застройщики Казани в борьбе за клиента, как видим, готовы предложить новые и разнообразные преимущества.

Читайте также:

Элитная недвижимость в Казани: миф или реальность? «Меню предложений» от застройщиков