ЮИТ замахнулся на «элитку» возле СИЗО, а брат Исхакова – на целый квартал в Кировском

Ряд проектов оказался в центре внимания межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством президента РТ Фото: prav.tatarstan.ru

ПРОЕКТУ «ЮИТ-КАЗАНЬ» НА СТИХИЙНОЙ ПАРКОВКЕ У СИЗО ПРЕДСТОИТ ПРОЙТИ ЧЕРЕЗ «ИСТОРИЧЕСКУЮ ПРОГУЛКУ» РУСТАМА МИННИХАНОВА

Ряд проектов оказался в центре внимания межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова 5 апреля. Как обычно, среди них оказались и совсем мелкие объекты, и целые «многофункциональные кварталы». Из пресс-релиза на сайте президента РТ, где описывается судьба 14 проектов в историческом ядре Казани, стало понятно, что повезло не всем застройщикам. Кому именно — «БИЗНЕС Online» выяснял при помощи экспертов, участвовавших в совещании.

Самые яркие баталии возникли вокруг проекта ООО «ЮИТ-Казань». Президент РТ этот проект «завернул» жестко и буквально с ходу, мотивировав решение ошибками прошлого

Самые яркие баталии возникли, пожалуй, вокруг проекта ООО «ЮИТ-Казань». Застройщик с финскими корнями показал эскиз 7-этажного жилого дома (до 3 подземных) на улице Япеева, разработанный в мастерской «Аксиом» архитектора Олега Маклакова. Учитывая место, а также изящество линий разновысотной многоэтажки (над землей она не выше 4 этажей), дом смотрится как элитное жилье. Хотя по соседству — корпуса следственного изолятора (но ведь когда-нибудь его вынесут из центра?). Террасы квартир верхних этажей сориентированы в более приятную для глаза сторону. На нижнем (подземном) этаже спроектирован паркинг. Сам участок площадью 8,5 тыс. кв. м, по данным публичной кадастровой карты, оценивается в 67 млн рублей.

Но президент этот проект «завернул» жестко и буквально с ходу, мотивировав решение ошибками прошлого. «Это прямо недалеко от Кремля, внизу школа там как раз... Переделывайте в низкоэтажную...» — отрицательно качал головой Минниханов. А потом, поднявшись с кресла, он подошел к окну и показал главному архитектору Татьяне Прокофьевой на высотки, возвышающиеся над Казанской ратушей. «Вообще в центре не будем больше строить ничего высотного. Вы главный архитектор нашей столицы. Вы самый консервативный человек должны быть. Мы должны уговаривать вас со всех сторон, чтобы что-то такое появилось. Вот Асебильо, такой красавец, а вот торчит... Каждый день я смотрю в окно, и угрызения совести у меня появляются», — говорил он под торжествующие улыбки зампредседателя ТРО ВООПИиК Фариды Забировой. «Торчит», судя по видео, «треугольник» Clover House, хотя, спрашивается, при чем здесь Хосе Асебильо, спроектировавший в Казани только ЖК «Барселона»?

Впрочем, по оценкам участников совещания, среди основных претензий — общий облик на фоне соседних зданий. «ЖК вызвал критику именно из-за масштабного решения проекта», — подчеркивает и сайт президента РТ. Речь идет о протяженности фасада со стороны СИЗО. «Это такой забор в центре города», — выразился один из участников совещания. «Строительство в исторической части города должно осуществляться только с учетом сложившегося архитектурного облика», — добавляет сайт президента РТ. Получается, что современная архитектура туда не вписалась. 

Даже главная изюминка проекта не нашла отклика. Застройщик предлагает также возведение существовавшего когда-то на этом участке и утраченного объекта культурно-архитектурного наследия (хотя и не на прежнем месте). Это трехэтажный кирпичный дом с арочными окнами и башенками на крыше на участке с разноуровневым рельефом. Вероятно, в нем также будут квартиры (первый этаж предназначен под общественные функции). В этом предложении компании тоже есть подводные камни: воссоздание объекта культурного наследия, как пояснила «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова, возможно. Но лишь на том же месте, что затруднительно в сложившихся градостроительных условиях.

Даже главная изюминка проекта «ЮИТ-Казань» не нашла отклика. Застройщик предлагает возведение трехэтажного кирпичного дома с арочными окнами и башенками на крыше на участке с разноуровневым рельефом

«Компания „ЮИТ“ создала проект жилого комплекса на территории утраченного в 2000-е годы памятника деревянного зодчества „Усадьба Маттерн, XIX век“, — рассказала Балтусова. — Строительство аналога на другом месте, если на это решится собственник участка, возможно, но это будет уже новое строительство. Кроме того, потребуется вывод утраченного объекта культурного наследия из реестра, а для этого нужна экспертиза на вывод и затем ожидание ответа из минкультуры РФ. Предложенный эскизный проект прошел все предварительные согласования. На комиссии обсуждали масштаб комплекса и влияние на окружающие средовые объекты и памятники. Особенных замечаний высказано не было. Думаю, что вскоре с выездом комиссии с участием президента РТ на место будет рассмотрена презентация этого проекта для итогового решения».

В самой компании предпочли не отвечать на вопросы корреспондента «БИЗНЕС Online» по поводу проекта. Оно и понятно: до стадии реализации дело еще не дошло, воссоздание памятника требует «семи кругов ада» согласований, да еще и непонятно, что делать с проектом, собственно, ЖК.

УЛИЦА ГЛАДИЛОВА: РЕСТОРАН «ШИРВАН» И КВАРТАЛ ОТ «ГРЭЙТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Сразу три проекта коснулось застройки на улице Гладилова. Первый — это ресторан «Ширван» (Гладилова, 50). Вместо одноэтажного павильончика здесь появится трехэтажное здание ресторана (один этаж — подземный). Объект общепита общей площадью 2,1 тыс. кв. м проектировала известная в Казани мастерская «ВЕЛП» (ее учредители — архитектор Евгений Прокофьев и супруга покойного Виталия Логинова, а среди известных объектов — здание пенсионного фонда, «Басхет-холла» и ГБКЗ). Участок будет застроен практически полностью, а часть из 34 машино-мест планируется разместить на соседнем арендованном участке.

Вместе с тем архитектура проекта в стиле модерн довольно-таки спорная. Рядом восстановленный когда-то минлесхозом голубенький деревянный дом. По соседству — оштукатуренные здания или наследие льнокомбината с его стеклоблоками. А весь облик ресторана очень активно привлекает к себе внимание. Высокие и узкие окна визуально «подтягивают» здание ввысь, яркий кирпич приковывает взгляд, самобытные витражи и кованые элементы хочется разглядывать! Но, по мнению некоторых участников совещания, объект все-таки чересчур выделяется на этой улице. Впрочем, проект утвердили — с условием доработки фасадов. 

Вместо одноэтажного павильончика на улице Гладилова появится трехэтажное здание ресторана (один этаж — подземный)

Второй проект — 7-этажный жилой комплекс с 2-ярусным подземным паркингом в границах улиц Гладилова – Алафузова – Слободская. Компания «Грэйт Девелопмент» уже года три ведет битву в архитектурных кругах за возможность построить здесь свой ЖК. Площадь территории, на которой раскинется комплекс, — 7,9 тыс. кв. м, кадастровая стоимость — примерно 77,8 млн рублей. Первоначальный эскиз архитектурная общественность города оценила в том духе, что это «а-ля девяностые» и такие проекты неплохо смотрелись бы, скажем, в Азино. А для исторического центра не мешало бы проект доработать. И застройщик представил на комиссии переработанные эскизы, в результате чего их утвердили. С условием, что внешний облик зданий еще будут дорабатывать в рабочем порядке, повторно на комиссию при президенте его выносить уже не планируется. 

Второй проект — 7-этажный жилой комплекс с 2-ярусным подземным паркингом в границах улиц Гладилова – Алафузова – Слободская

Компанией «Грэйт Девелопмент», по данным «Контур.Фокус», владеет Дмитрий Кузьмин, по итогам 2016 года это ООО показывало нулевую выручку. Однако фирма, по всей видимости, может быть связана с ООО «ГрэйтСтрой». Эта компания Владимира Никишова известна, в частности, как один из участников соципотечных строек Госжилфонда. В ее портфеле — госконтракты на 2,3 млрд рублей. А Никишов упоминается как один из бывших учредителей «Грэйт Девелопмент». «БИЗНЕС Online» связался с руководством «ГрэйтСтроя», однако в компании предпочли не комментировать проект, отметив, что еще не решен ряд вопросов. 

Олеся Балтусова: «Масштабность и высотность строительства в старом районе должны тщательно продумываться с учетом окружающей исторической застройки» Фото: prav.tatarstan.ru

18-ЭТАЖНЫЕ СТЕКЛЯННЫЕ БАШНИ ODAK СНОВА ОТЛОЖЕНЫ

Третьим проектом на Гладилова стали предложения ООО «ИнСтрой». Эта компания входит в группу турецкой ODAK. Напомним, что в сентябре прошлого года жилой комплекс напротив Алафузовского дворца в районе улиц Степана Халтурина – Краснококшайской уже обсуждался на комиссии у Минниханова.

И тогда, по словам советника министра строительства РТ Николая Васильева, предложение сделать цоколь в камне, после чего поднять этажность в виде «стекляшки» вызвало вопросы. Лес башен со стеклянным верхом поднимается достаточно высоко, что также, вероятно, смущает Минниханова.

Впрочем, и в этот раз застройщик не стал менять проект, но взамен представил концепцию развития всей территории со схемой высотности. Членам комиссии показали фирменный стиль всей промзоны, которая из промышленной переходит в категорию общественно-жилой. В целом президенту это, похоже, было интересно, рассказал один из участников совещания. Он говорил о том, что надо подумать об организации выезда на рассматриваемую территорию. Да и в целом все развитие этой части Кировского района пока не просматривается, а оно должно быть комплексным. Необходимо осмысление всей территории, связка с другими проектами и уже существующей застройкой, а иначе это опять-таки точечное развитие. И в итоге проект снова отложили. 

«Замечания связаны с тем, что масштабность и высотность строительства в старом районе должны тщательно продумываться с учетом окружающей исторической застройки, — пояснила Балтусова. — Как на комиссии отметил Рустам Минниханов, это территория, где мы еще ничего не испортили, хотя ничего и не построили. Поэтому надо проработать концепцию застройки, обсудить ее с городским экспертным сообществом и принять за основу. Соответствующие поручения нам даны. Территория входит в границу исторического поселения Казани и должна быть проработана с учетом особенностей, поэтому будет включена в масштабную работу устойчивого развития исторического поселения Казани. Некоторое время придется повременить с реализацией представленных проектов, что записано в протокол».

ЗАО «ИтильТехноСервис» замахивается на так называемый многофункциональный квартал

БРАТ КАМИЛЯ ИСХАКОВА ПОСТРОИТ ОФИСНО-ЖИЛОЙ КВАРТАЛ НА ЗЕМЛЕ СТОИМОСТЬЮ В 124 МЛН РУБЛЕЙ

ЗАО «ИтильТехноСервис» замахивается на так называемый многофункциональный квартал.

На территории, ограниченной улицами Деловой, 25 Октября и 1 Мая, компания планирует построить пару жилых 6-этажных домов. А поскольку на первом этаже там планируется офисное содержание, объекты получаются многофункциональными. Здесь два участка: один — площадью 8,5 тыс. кв. м, второй — 1,3 тыс. «квадратов». Стоимость, согласно данным публичной кадастровой карты, около 124 млн рублей. В комплекс входят здания высотой 3 и 6 этажей. Проект предусматривает 138 квартир, офисный этаж и 138 машино-мест. Члены градсовета подвергли проект легкой критике (возникли сомнения по совмещению таких функций) и выдали ряд рекомендаций, после которых он и вышел на следующие этапы согласования.

Чисто визуально 6-этажки ничем не примечательны, хотя архитектура, конечно, современная, часть окон выделяется визуально, разбивая монотонность фасада. А вот 3-этажный объем выглядит более спорно, поскольку, скажем так, диссонирует с соседями, хотя и поддерживает облик жилых корпусов, полагают некоторые участники совещания. Однако на комиссии замечаний не было — и проект был одобрен.  

ЗАО «ИТС» известно также как застройщик ЖК на перекрестке улиц Зорге и Дубравной. Как известно, компания контролируется Габдрашидом Исхаковым (брат экс-мэра Казани Камиля Исхакова, по данным «Контур.Фокус», является совладельцем 50% доли уставного капитала). По итогам 2016 года компания при балансе без малого в миллиард имела лишь 26,5 млн выручки и убыток в 10 млн рублей.

Также предварительно одобрено у президента строительство гостиницы на улице Большой Красной

ЭМИЛЮ ХУСНУТДИНОВУ ОДОБРИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ ПОД КРЕМЛЕМ, ЕСЛИ ПРОЕКТ ПРОЙДЕТ СТАДИЮ МИНКУЛЬТУРЫ РОССИИ

Также предварительно одобрено у президента строительство гостиницы на улице Большой Красной. ООО «Барс Инвест Групп» вынашивает эту идею еще с 2010-х годов, с тех пор облик объекта претерпел изменения. К примеру, на межведомственной комиссии в 2012 году фасады  были названы простоватыми. Гостиница площадью 5 тыс. кв. м планируется трехэтажной, плюс подземный этаж под стоянку.

В свое время — еще в 2008 году — ООО «Барс Инвест Групп» и вовсе согласовало на Большой Красной масштабное многоэтажное строительство, рассказывала газете «БИЗНЕС Online» Балтусова. Однако концепция была пересмотрена. «Радует, что он вообще решил сохранить исторический масштаб улицы, ведь в 2000-е годы никто не думал, что у нее есть какая-то ценность, — отметила помощник президента РТ. — Застройщик сказал, что изучил архивные данные и согласен пересмотреть свои былые планы».

Участок находится под Кремлем — напротив храма Параскевы Пятницы. Территория — в зоне ЮНЕСКО и охранной зоне КремляЧтобы увеличить, нажмите

Участок находится под Кремлем — напротив храма Параскевы Пятницы. Территория — в зоне ЮНЕСКО и охранной зоне Кремля. На это обратила внимание, в частности, Фарида Забирова. Здесь когда-то стояли дома, и проектировщики попытались сформировать фасад таким образом, чтобы они напоминали утраченные объекты. Однако это все-таки не отдельно стоящие здания, как это было исторически, — и это вызывает вопросы ВООПИиК. Но горнило комиссии проект прошел. И теперь объект также должен получить разрешение в минкультуры России, отмечается на сайте президента РТ.

Остается лишь напомнить, что «Барс Инвест Групп» на 90% контролирует Эмиль Хуснутдинов, бывший первый замруководителя исполкома Казани. Его «ЖИК города Казани» сейчас продолжает строительство ЖК «Победа» и «Острова». В разговоре с «БИЗНЕС Online» Хуснутдинов отметил, что компания готова продолжить процесс согласования так, как это необходимо в соответствии с законодательством. А пока осенью прошлого года на участке завершился этап археологических раскопок. Объем инвестиций в строительство гостиницы он оценивает приблизительно в 200 млн рублей.

Проект, разработанный мастерской Ильсияр Тухватуллиной, благосклонно встретили на одном из заседаний казанского градсовета. Строительство планируют на улице Айвазовского — Овражная

ДЕЛЮС СИРАЗЕТДИНОВ ПЛАНИРУЕТ НОВЫЙ ЖК НА УЛИЦЕ КАЛИНИНА, А СТРУКТУРЫ АБД — НА УЛИЦЕ АЙВАЗОВСКОГО

На улице Калинина, 1 «КамаСтройИнвест» собирается строить очередной жилой комплекс — на комиссию вынесли эскиз двух корпусов 5-этажных зданий. Кадастровая стоимость двух участков — примерно 65 млн рублей, общая площадь — 5,4 тыс. кв. метров.

Фасад, как обычно для компании Делюса Сиразетдинова, выглядит совсем не в стиле серой архитектуры и в чем-то перекликается с его же Z House на Спартаковской. Облик удачный: по мнению одного из членов градсовета, с учетом больших скоростей на этом участке дороги протяженный фасад по улице Тихомирнова воспринимается адекватно, этому способствуют обилие стекла, терраса, практически отсутствующие плоские элементы фасада и расцветка дома. Однако на президентской комиссии одобрения эскиз не получил: его раскритиковали опять же из-за высотности здания. В чем-то судьба задумок «КамаСтройИнвеста» повторила путь «ЮИТ-Казань»: будущий дом показался слишком массивным и высоким. Но дело не в конкретном проекте: проблема в том, что нет единой концепции развития в центре Казани, объяснила Балтусова. Хотя уже очень много сделано, в столице РТ почти ушли от хаоса, в котором был город. В Казани за 7 лет появилась градостроительная документация: это проекты зон охраны Кремля и центра Казани, предмет охраны исторического поселения, проекты планировки на ряд территорий, правила землепользования и застройки, и, что особенно важно, разрабатывается новый генплан.

«Градостроительную политику определять непросто. Это всегда ответственность за принятые решения. Это всегда далеко идущие последствия, на века. Именно об этом так долго, полтора часа, говорили на последней комиссии, — сказала помощник президента. — Мнения экспертов комиссии сводились к тому, что новая застройка должна учитывать исторический ландшафт, новые доминанты должны быть „посажены“ грамотно».

Жилой дом на улице Тихомирнова, «КамаСтройИнвест»

Что же до улицы Тихомирнова, то она фактически превратилась в автомобильный тоннель между высотками — без тротуаров и благоустройства. «А в отдельных местах — вблизи Тихомирнова, 11, например, — между оградой тротуара и оградой здания менее метра!.. Это вообще-то преступление против пешехода в самом центре города, — считает Балтусова. — А на подходе еще несколько проектов масштабной застройки этой улицы, они сейчас обсуждаются на градсовете при главном архитекторе. Поэтому и возникают замечания. Нет единой концепции развития центра, хотя есть утвержденный проект планировки „Центр“. Он вызывает вопросы. Несомненно, в результате в него придется вносить изменения, обсуждать с городскими сообществами, бизнесом, девелоперами, охранниками памятников и археологами. Есть регламенты исторического поселения, по ГОСТам устойчивого развития территорий, они у нас не до конца проработаны...»

Перейдем к другому проекту, разработанному мастерской Ильсияр Тухватуллиной (она известна как проектировщик ЖК «Берег»): его благосклонно встретили на одном из заседаний казанского градсовета. Строительство планируют на улице Айвазовского — Овражная. Заказчиком выступает ООО «Прогресс» — таких компаний в Татарстане много. Однако, судя по горячей поддержке проекта со стороны советника по градостроительству и архитектуре «Ак Барс Девелопмент» Дмитрия Пузырева, интересы «Прогресса» могут быть не чужды интересам АБД.

Сам же проект — свежий и современный, но при этом смотрится вполне адекватно сложившейся на этом участке застройке. Три жилых группы, 93 квартиры, 4 этажа — ЖК находится на участке с очень сложным рельефом местности. И архитектор постаралась вписать свой комплекс максимально органично, сложные фасады сочетают кирпич, дерево и стекло. Внутри двора запланирована терраса. Сложность задачи, которая стояла перед проектировщиками, в том, что внутренний дворик просматривается со стороны музея Ульянова-Ленина. А это, как известно, точка притяжения туристов — и, понятно, их взгляд не должен натыкаться на какое-нибудь безобразие. На комиссии проект получил одобрение.

Объект бытового обслуживания планирует на улице Энгельса ООО «Осма Групп»

ЦЕНТР БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, «ДАВЫДОВ ИНН», ПАРА ЧАСТНЫХ ДОМОВ И ОФИС НА ГРАНИЦЕ СОВЕТСКОГО РАЙОНА

Объект бытового обслуживания планирует на улице Энгельса ООО «Осма Групп» (по данным «Контур.Фокус», владелец и гендиректор — Татьяна Кандакова, ей, например, принадлежит один из офисных центров Казани — на улице Халева). Здание площадью 5,8 тыс. кв. м появится на участке площадью 0,4 га, его кадастровая стоимость — примерно 30 млн рублей. Стеклянный угол трехэтажного здания, членение фасада, решенного в двух цветах, — объект выглядит довольно-таки симпатично.

На улице Клары Цеткин появится двухэтажное торговое здание. Магазин частного заказчика, что называется, «многострадальный»: он прошел не один градсовет, и проектировщики постоянно меняли его облик. «Раз 30, наверное, обсуждали, — отметил один из участников. — Все было не то, не так, варианты фасадов постоянно переделывали». И вот, наконец, на этом участке площадью всего лишь 221 кв. м могут что-то построить. То, что стоит здесь сейчас, идет под снос, а вместо этой «будки» возникнет объект, в чем-то перекликающийся с соседней застройкой. 

На улице Клары Цеткин появится двухэтажное торговое здание. Магазин частного заказчика, что называется, «многострадальный»: он прошел не один градсовет, и проектировщики постоянно меняли его облик

Обсуждались также парочка проектов частных жилых домов. Один — на улице Шарифа Камала — вписывается в рамки исторического квартала. Сейчас вокруг — пустующая земля, и вот владелец одного из участков предложил построить настоящий деревянный татарский домик-пятистенок. На этой улице когда-то тоже стояли деревянные домовладения. И объект впишется в философию исторического квартала — здесь собираются применить опыт Иркутска, где удалось вдохнуть новую жизнь в старинную архитектурную среду. По идее, тут и предполагается жилая архитектура в духе Старо-Татарской слободы. Еще один частный особняк предложен на улице Щепкина — на сложном по конфигурации участке с перепадом рельефа площадью примерно 1,2 тыс. кв. метров. В узких улочках этого квартала тесно — не разъехаться, но местечко престижное, так что тут строят коттеджи в самом центре города. Застройка здесь, что называется, «дикая», разностильная, и современный стиль объекта тоже смотрится как будто уместно.

Скорее формальностью прошло согласование проекта реконструкции гостиницы на Карла Маркса, 42а. «Давыдов ИНН» собирается «нарастить» свои площади за счет пристройки угла собственного здания

Скорее формальностью прошло согласование проекта реконструкции гостиницы на Карла Маркса, 42а. «Давыдов ИНН» собирается «нарастить» свои площади за счет пристройки угла собственного здания. Дом в результате станет обычным прямоугольником в плане. Угол этот находится внутри двора, на общем облике Карла Маркса никак не скажется. Единственное — боковую стену представители архитектурного сообщества рекомендовали закрыть штукатуркой, поскольку сейчас это просто красный кирпич. А потому комиссия одобрила задумку ООО «Нарагуэль» и ее владельцев — отельеров Давыдовых.

Завершим наш обзор недостроенным офисом на Ершова, 29. Проекту, прямо скажем, слегка не повезло каким-то «клочком» оказаться на границе исторического центра — это самый въезд в Советский район

Завершим наш обзор недостроенным офисом на Ершова, 29. Проекту, прямо скажем, слегка не повезло каким-то «клочком» оказаться на границе исторического центра — это самый въезд в Советский район. Фасад офиса выходит на железную дорогу, его не видно с улицы Ершова, и тем не менее собственнику (это физлицо) пришлось выносить офис на комиссию при президенте. Впрочем, как раз данное обстоятельство «невидимости» со стороны проездной улицы сыграло свою роль: он прошел комиссию без замечаний.