Пришли за «Сити Моллом»: закроет ли Наиль Магдеев торговый центр Рустэма Магдеева?

По мнению властей, торговый центр действует без получения разрешения на ввод, и, соответственно, его деятельность должна быть запрещена, хотя бы до момента получения нужных документов Фото: Олег Спиридонов

ИСПОЛКОМ ГОТОВИТ ИСК ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЛИ

Исполком в стремлении наказать владельцев торговых центров, не соблюдающих земельное и градостроительное законодательство, добрался до известного в Татарстане бизнес-клана Рустэма Магдеева. Иск к трем компаниям, принадлежащем ему и его сыновьям, власти подали еще 9 августа, а накануне состоялось предварительное рассмотрение в Арбитражном суде РТ. Ответчиками по делу выступают ООО «ЭстейтГрупп», ООО «СтарГрупп» и ООО «ВестСтар». Исполком требует признать незаконной эксплуатацию объекта, расположенного в Челнах на проспекте Чулман. Судя по адресу в документации, речь идет о торговом центре «Сити Молл». По мнению властей, торговый центр действует без получения разрешения на ввод, и, соответственно, его деятельность должна быть запрещена, хотя бы до момента получения нужных документов.

На слушании присутствовала представитель сразу всех трех ответчиков. Судья первым делом поинтересовалась, какова их позиция и какие документы они желают прикрепить к материалам дела. На это представитель Магдеевых сказала, что выступает за отзыв искового заявления, объяснив это тем, что в свое время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ООО «Торговая фирма «Нафис», за которым было закреплено право собственности. Однако «Нафис» продал участок под торговым центром трем собственникам. Ответчики ссылаются на практику высших судов, в которых утверждалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности застройщика на объект недвижимости. «Поэтому отмена разрешения невозможна», — подчеркнула она, на что суд отметил, что исполком Челнов разрешение и не отменял, а прекратил. На этой ноте дело назначили к судебному разбирательству на начало октября.

От исполкома в суд никто не пришел. Руководитель правового управления Ленар Ахметзянов прислал письменный ответ в редакцию «БИЗНЕС Online». В нем говорится, что исполком провел обследование земельного участка под ТЦ «Сити Молл» и установил, что собственники самовольно заняли и используют без прав часть участка. В частности, судя по кадастровому номеру, речь идет о земельном наделе площадью 4 731 кв. м (сам торговый центр занимает большую площадь). Исполком указывает, что участок находится в госсобственности, права на него не разграничены.

Ответчики ссылаются на практику высших судов, в которых утверждалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности застройщика на объект недвижимости Фото: «БИЗНЕС Online»

«После установления вышеуказанных обстоятельств в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса прекращено действие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО „ТФ „Нафис“ 20 июня 2012 года. Таким образом, в настоящее время собственники эксплуатируют ТЦ без разрешения на ввод», — говорится в ответе. Отсутствие этой бумаги и послужило поводом для обращения в арбитраж, более того, исполком готовит иск об освобождении самовольно занятой земли.

При этом в правовом управлении отметили, что в 2018 году удовлетворены три иска исполкома о запрете эксплуатации объектов до получения разрешительных документов. Два из них были предъявлены бизнесмену Григорию Ежкову по двум его торговым центрам в 49-м и 12-м комплексах. В здании в 49-м микрорайоне функционировали магазины федеральных ретейлеров «Пятерочка», FixPrice, региональной сети «Впрок», а в 12-м — супермаркет «Фреско», владельцем которого и выступает Ежков. Еще один объект, по которому исполком выиграл иск, принадлежит Райхану Мириханову и расположен в 9-м микрорайоне.

Напомним, что споры с владельцами торговых центров исполком затеял еще два года назад, начав с «Торгового квартала». Тогда власти Челнов потребовали доплаты за аренду 311 млн рублей, потому что ТЦ платил за землю в 10 раз меньше положенного, применяя при расчетах заниженный коэффициент. В ходе судебных баталий юристам ТЦ удалось снизить сумму претензий до 75 миллионов. Однако одержать политическую победу в земельной битве все же не удалось, и «Торговый квартал» обязали выплатить в бюджет означенную сумму.

Споры с владельцами торговых центров исполком начал еще два года назад, начав с «Торгового квартала» Фото: «БИЗНЕС Online»

Этим летом исполком Челнов подал в суд на Наилю Гусманову — изначальную владелицу двух торгово-офисных зданий в центре Челнов и близкого партнера известного короля недвижимости Алексея Миронова. Требования властей аналогичны тем, что выдвинуты и к «Сити Моллу» — запретить эксплуатацию объектов, которые за пять лет работы якобы так и не получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Пока процесс не закончен, а список ответчиков растет. Выяснилось, что Гусманова перепродала центры по частям, и теперь в соответчиках предприниматели Гузель Зиятдинова и Мария Миннехузина, а также компании «Пассаж» и «Техмаркет».

Скандал с закрытием торговых центров бизнесмена получил развитие почти сразу. На одном из совещаний было объявлено, что необходимо закрыть 12 объектов, у которых якобы нет разрешения на ввод. В их числе ТЦ на проспекте Сююмбике, владельцем которого является московское ЗАО «МосВА-К», ТЦ «Семья» и ТЦ «Аврора». Причем представитель собственника ТЦ «Семья» заверил «БИЗНЕС Online» о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию было подписано еще три года назад самим руководителем исполкома, а обвинения властей назвал «чушью собачьей».

Владельцем «ВестСтар» является Рустэм Магдеев — их отец, известный и влиятельный бизнесмен, с целым досье компромата в интернете и миллиардными оборотами многочисленных бизнесовФото: tatarstan.ru

 ГРАЖДАНЕ КИПРА И ОБИТАТЕЛИ «ЗОЛОТОЙ МИЛИ»

Владельцем ООО «ЭстейтГрупп» является Эльбрус Магдеев. Компания была зарегистрирована в 2010 году. В 2016-м выручка составила 40,7 млн, чистая прибыль — 3 миллиона. ООО «СтарГрупп» принадлежит его брату Эрнесту. 2016 год компания завершила с идентичной выручкой и чистой прибылью в 5,4 миллиона. Владельцем «ВестСтар» является Рустэм Магдеев — их отец, известный и влиятельный бизнесмен, с целым досье компромата в интернете и миллиардными оборотами многочисленных бизнесов. Выручка «ВестСтар» как под копирку, прибыль — 5,1 миллиона. Упомянутое в суде ТФ «Нафис» прекратило деятельность еще три с половиной года назад. Однако определенные связи с кланом Магдеевых у фирмы прослеживаются. В частности, ликвидатор «Нафиса» Марсель Еникеев вместе с Эрнестом был совладельцем ООО «АльянсСитиГрупп», которое, впрочем, тоже перестало существовать два года назад. Кроме того, экс-директор «Нафиса» Иван Петров чуть более полугода руководил и ООО «Сити Молл Кино».

Магдеев-старший, согласно данным системы «Контур.Фокус», является владельцем или совладельцем как минимум 7 компаний: «Оргнефтехим-Холдинга» (8,3% доли компании), «Фарммедполиса РТ» (половина доли), «Промтранс-А» (26%), холдинга «Спецстройматериалы» (99,9%), ООО «ИнвестРиэлт» (100-процентный собственник) и Альметьевского предприятия промышленного железнодорожного транспорта (26%). Магдеев-старший упоминался также как владелец ООО «Капитал групп» (по состоянию на 2007 год — 100% доли в капитале), причастного к строительству комплекса «Золотая подкова» в Казани. Известно также, что он живет в Москве и является весьма преуспевающим бизнесменом. По крайней мере, федеральные СМИ обнаружили его среди обитателей прибрежной части так называемой золотой мили — самого дорогого района российской столицы. В поле зрения прессы Магдеев-старший попадал, когда разразился скандал вокруг так называемого Усадского леса — участка площадью 10 га, который был переведен из категории промышленного назначения в границы села Усады для жилищного строительства. Этот участок, выделенный постановлением кабмина РТ, принадлежал ООО «Открытые инвестиции», которое ранее контролировал Магдеев.

Еще один громкий инфоповод, связанный с именем Магдеева-старшего, совсем свежий и связан с покупкой дочерью члена комитета Госдумы по обороне Рината Хайрова — Эльсиной особняка на юге графства Суррей. Недвижимость была приобретена за £22 млн и вызвала очень большой резонанс в информационном пространстве Британии. Супруг новоиспеченной владелицы особняка, бизнесмен Дмитрий Цветков, заявил «БИЗНЕС Online», что приобрел собственность с чисто инвестиционными целями и на заемные средства. А заказчиком  информационной атаки он считает именно Рустэма Магдеева, с которым у него идут разбирательства в английском арбитраже.

Три года назад Эльбрус Магдеев возглавил легендарный «НИИнефтепромхим», созданный еще в брежневские времена Фото: «БИЗНЕС Online»

Сын Магдеева-старшего, Эльбрус, родился в Казани. Учился за границей: с 1999 года проходил четырехлетний курс в Брайтон-колледже (Великобритания), далее — слушал лекции в британском университете Уорвика и затем в швейцарской Лозанне (2005–2009 в Ecole Hoteliere de Lausanne). В результате — не только специальное образование, но и знание языков: английский, немецкий, французский в разной степени совершенства. Был учредителем и исполнительным директором ТЦ «Сити Молл» в автограде. Но затем профиль поменял, став гендиректором ООО «Проектно-инжиниринговая компания», связанного с литейным производством, а потом гендиректором и учредителем АО «Центр цифровых технологий». А три года назад Магдеев-младший возглавил легендарный «НИИнефтепромхим», созданный еще в брежневские времена. Как рассказывал бизнесмен в интервью «БИЗНЕС Online», компания его семьи выкупила акции института, и сейчас НИИ не только занимается наукой, но и выпускает полную линейку химпродуктов для подготовки нефти и защиты оборудования.

Сейчас Эльбрус является учредителем 12 компаний (в некоторых из них на паях со своим братом Эрнестом), среди которых ООО «ПИК», занимающееся литьем цветных металлов (Эльбрусу принадлежит 65% доли), ООО «Архан», ООО «Корвель» и ООО «Климриэлт», основным видом деятельности которых заявлена аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, ООО «Руссо-Балт Технологии», занимающееся научными исследованиями и разработками в области естественных и технических наук. Кроме того, на нем числится и компания «Молл Эстейт Менеджмент», через которую функционирует в Нижнекамске торговый центр с тем же названием, что и в Челнах, а также «Сити Молл Кино», через которое осуществляет деятельность кинотеатр в челнинском ТЦ. Кстати, 32-летний Эльбрус не женат и входил в топ завидных женихов по версии «БИЗНЕС Online».

Как сообщается в открытых источниках, семейство Магдеевых купило на Кипре по программе «Паспорт в обмен на инвестиции» гражданство этой страны. Теперь они обладатели как минимум двух паспортов.

Сегодня «Сити Молл» представляет собой трехэтажный торговый комплекс с наземной парковкой на 300 автомобилей. Общая площадь ТРК составляет 19800 кв. м, из которых 15850 кв. м предназначены для сдачи в арендуФото: Олег Спиридонов

СУД С KIRA PLASTININA, ДАВКА ИЗ-ЗА РОЗЫГРЫША И РУХНУВШИЙ ПОТОЛОК

Строительство ТЦ «Сити Молл» стартовало в 2008 году, перед самым началом мирового финансового кризиса, и вскоре было приостановлено. Первоначально торгово-развлекательный комплекс планировали открыть в 2009 году — в качестве якорных арендаторов тогда рассматривались продуктовые ретейлеры «Рамстор» и «Мосмарт», а также сеть бытовой техники и электроники «Белый ветер цифровой». Инвестором проекта выступила казанская девелоперская компания-собственник ТРЦ Premium Group («Премиум групп»). Размер вложений в строительство не раскрывался, однако окупить его планировали за 8-10 лет.

Сегодня «Сити Молл» представляет собой трехэтажный торговый комплекс с наземной парковкой на 300 автомобилей. Общая площадь ТРК составляет 19800 кв. м, из которых 15850 кв. м предназначены для сдачи в аренду. Зона обслуживания центра рассчитана на одновременное пребывание 328 тыс. человек. Потокообразущие резиденты «Сити Молла» — «Магнит», «Детский мир», кинотеатр «Синема 5». Также здесь расположились супермаркет цифровой и бытовой техники DNS, сеть магазинов парфюмерии и косметики «Л’Этуаль», бренды Sela, Oodji, «Святая», Intimissimi и Calzedonia. Кроме того, именно в «Сити Молле» открылся первый фирменный магазин Haier в России.

Минувшей весной, после трагедии в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня», в Челнах прошли проверки и эвакуации в 7 торговых центрах и кинотеатрах, в числе которых был и «Сити Молл». Оказалось, что на втором этаже прямо на путях эвакуации размещен магазин, а противопожарные преграды не сработали. Кроме того, персонал одного из магазинов проигнорировал оповещение и продолжал работать. В кинотеатре «Синема 5» и в фойе, где находятся кафе и магазины, не сработало речевое оповещение, из-за чего получилась «мертвая зона». К слову, «Сити Молл» однажды уже был уличен в пренебрежении пожарной безопасностью — в 2014 году юрлицо ТЦ получило штраф в размере 150 тыс. рублей.

Примерно через два месяца после проверок на третьем этаже ТЦ обрушилась конструкция потолка, часть ее упала прямо на столики в кафе. Как пояснил главный инженер объекта, накануне в городе прошли дожди, после чего нарушилась герметизация трубопровода ливневой канализации ТЦ. Вода с крыши стала попадать на потолок, который решили демонтировать: в ходе работ одна из плит «мягко выражаясь, на руках не удержалась и упала на пол».

В прошлом году «Сити Молл» снова попал в заголовки газет из-за инцидента с давкой во время розыгрыша призов от сети магазинов косметики. В тот день в торговом центре собрались более 3 тыс. человек, из-за чего люди не могли выйти из здания, на улице образовались пробки. Одна из покупательниц сообщила в группе магазина, что чуть не погибла: «Толпа неизвестных понеслась вверх по эскалатору, и меня прижали к перилам, которые просто отвалились. Спасибо тем, кто меня поймал, да и сама ухватилась, не помню за что». Прокуратура Челнов потребовала привлечь к дисциплинарной ответственности администрацию торгового центра и организаторов розыгрыша призов. По данным ведомства, из-за бездействия руководства ТЦ и магазина косметики, которые не приняли меры безопасности для принятия большого количества посетителей, «плотность потока людей создавала угрозу безопасности их жизни и здоровья, а также возникновения чрезвычайных ситуаций». Также о мероприятии не предупредили правоохранительные органы и иные экстренные службы города.

Еще годом ранее «Сити Молл» громко судился с бывшим арендатором — магазином брендовой одежды Kira Plastinina. ТРЦ требовал взыскать с ответчика $ 46,5 тыс. задолженности по базовой части арендной платы, еще 73,7 тыс. рублей долга было начислено по ее переменной части — общая сумма в рублях составила 1,6 млн. рублей. Сам бутик был опечатан администрацией торгового центра за невыполнение договорных обязательств.