. На очередном заседании комиссии по застройке в исторических поселениях рассматривали проекты Казани, Свияжска и Чистополя — всего около двух десятков
 Фото: president.tatarstan.ru

«ЭТО ВЫХОДИТ НА НАБЕРЕЖНУЮ КАБАНА — МЫ ХОТИМ ЕЕ ПРИВЕСТИ В ПОРЯДОК, ДА?»

Насыщенным оказалось заседание комиссии по застройке в исторических поселениях 6 сентября. Рассматривали проекты Казани, Свияжска и Чистополя — всего около двух десятков. В целом процесс можно описать словами мэра Казани Ильсура Метшина: «Во имя завтрашнего дня — никаких решений во имя девелоперов».

Начали с обсуждения реконструкции комплекса зданий пивоваренного завода Петцольда, 1905 год. Проект лофт-квартала «Красный Восток» на улице Габдуллы Тукая, 97 в Старо-Татарской слободе выносится не впервые. Административно-офисная часть комплекса братьев Айрата и Илшата Хайруллиных преодолела  горнило совета Рустама Минниханова еще в 2017 году. Проект жилого комплекса разрабатывался позднее и многократно обсуждался на заседаниях градсовета. В итоге, как говорила по итогам комиссии у мэра Казани главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева, представлен пятиэтажный жилой комплекс (плюс подземный этаж). Он рассчитан на 165 квартир, его площадь составит 27 тыс. кв. метров. После долгих обсуждений было решено строить его в современной стилистике. «Очень комфортное будет жилье, и архитектура — промышленная, смешанная с современными элементами», — обратила она внимание президента, презентуя ему итоговые слайды.

При взгляде на эскизные проекты никакого диссонанса не возникает. Кажется, что здание жилого комплекса вполне гармонично вписывается в общую стилистику. По цветовому и фасадному решению — уж точно. Но президента смутил другой фактор — его высота. «Не большие? Я же сказал по Кабану — аккуратнее по этажности, — заметил он, ознакомившись со слайдами. — Это выходит на набережную Кабана — мы хотим ее привести в порядок, да?» — обратился он к Прокофьевой.

100 лет назад на Кабане не было никакой высотной застройки — и, видимо, есть идея восстановить все под этот уровень. Комплекс зданий пивоваренного завода Петцольда может быть реализован при условии снижения этажей
Чтобы увеличить, нажмите

Прокофьева, по оценкам участников обсуждения, заметила, что комплекс не только вписывается, но он и не выше комплекса Петцольда в целом. И президент положительно оценил эскизную работу разработчиков, но дал понять, что проект может быть реализован при условии снижения этажей. «Архитекторы согласны со мной? Потому что это Кабан, это Старо-Татарская слобода. Если там будут вот эти нагромождения... Мы уже много ошибок сделали — это неправильно будет», — обратился он к сидящим в зале.

В общем, на Кабане — не выше трех этажей: такой лейтмотив вынесли участники комиссии из зала на площади Свободы. Когда-то, 100 лет назад, здесь не было никакой высотной застройки — и, видимо, есть идея восстановить все под этот уровень.

Может быть, снижение этажности пойдет на пользу общему ансамблю, полагает известный казанский архитектор Герман Бакулин. «Другое дело, что заказчику надо будет оценить вопрос инвестиционной целесообразности, — заметил он в разговоре с „БИЗНЕС Online“. — Но я не слышал, чтобы он отказывался. Привлекательность территории здесь достаточно велика, вкладываться можно».

. Помимо секвестра этажей, архитекторы изменили облик башен. На прежнем эскизе видно, что башни были полностью стеклянными и смотрелись как голубой кусок льда, а теперь здание будет более гармоничным

ODAK СРЕЗАЛ «СТЕКЛЯШКИ» В КВАРТАЛЕ НАПРОТИВ АЛАФУЗОВСКОГО ДВОРЦА

Турецкой компании ODAK в лице ООО «ИнСтрой», наконец, улыбнулось счастье. Проект строительства жилого комплекса в районе улиц Энгельса – Гладилова, напротив Алафузовского дворца, получил одобрение комиссии.

Напомним, что развитие территории между старым руслом Казанки, Краснококшайской, Степана Халтурина и Большой Крыловкой укладывается в концепцию выноса из центра промзон. Старые постройки внутри квартала идут под снос, а взамен застройщики сначала видели 18-этажную застройку с верхушками из стеклянных башен, но высотность на одном из предыдущих заседаний «исторической комиссии» не устроила. Ее, по просьбе президента, снизили до 14 этажей. В результате получается ЖК переменной высотности: 3–5–9–12–14 этажей. На улицу Гладилова здание выходит небольшой этажностью и низкими фасадами, но постепенно высотность возрастает. Вообще-то юридических ограничений на этой территории нет. Но улица уже сформирована, и было бы неверно нарушать этот ансамбль.

Помимо секвестра этажей, архитекторы изменили облик башен. Если раньше они были полностью стеклянными и на контрасте с нижними этажами (выполненными в палевых, охристых тонах) смотрелись как голубой кусок льда, то теперь здание стало более гармоничным. Стеклянные фасады авторы полностью расчленили композитными элементами. Еще у них поменялся конструктив: если раньше это было просто навесное стекло, то теперь там появляются колонны.

Согласны с этим проектом не все члены комиссии. Например, завкаферой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич полагает, что высотки, даже 14-этажные, испортят облик этого участка Казани. «Со стороны Волги мы все время держим коридор видимости на Зилантов монастырь. Данный коридор не очень широкий, и именно в этой оси возникают высотные жилые дома. Получается, что Зилантов монастырь будет все время накладываться на фон этой застройки», — объяснил архитектор. Он считает, что высотность комплекса здесь не может быть выше 7 этажей, потому что Зилантов монастырь — это церкви, главки. «Если там сзади неспокойная архитектура — такая раздерганная вся, торчащая, то будет вообще каша из этих элементов, мы сильно испортим силуэт города со стороны Волги. Поэтому мне данный проект категорически не нравится. Со скрипом его согласовали, но мне кажется, что это опять будет довольно-таки серьезная градостроительная ошибка», — категорично заявил он.

Clover включает четыре жилых корпуса с переменной этажностью в 6–8 этажей. Внешне все смотрится достаточно интересно за счет фасадов с выступающими балконами

«НОВЫЙ CLOVER» УЧЕЛ ВЫСОТНОСТЬ В 25 МЕТРОВ, НО ВСЕ РАВНО ПОЛУЧИЛ «ОТЛУП»

Крайне сложным оказался и вопрос строительства второй очереди комплекса Clover в Щербаковском переулке (основной вид на него открывается с улицы Тихомирнова). Первую очередь всем известного «треугольника» в свое время проектировало московское бюро «Рождественка», а за вторую взялась казанская проектно-дизайнерская мастерская ООО «БиПлан».

Этот проект включает четыре жилых корпуса с переменной этажностью в 6–8 этажей и общей площадью жилых помещений 24,5 тыс. кв. метров. Внешне все смотрится достаточно интересно за счет фасадов с выступающими балконами. Конечно, как заметила Прокофьева, на Щербаковский переулок комплекс выйдет боковыми торцами — можно было решить это иначе, но предложенный авторский вариант в целом выглядит гармоничным продолжением «треугольника»: выстроить вдоль Щербаковского длинный фасад — тоже ничего хорошего. Члены комиссии заметили также, что новые корпуса как бы поддерживают здание Казанского финансового института, выстраивая логичную линию от него к высотной доминанте жилого комплекса. Наконец, ограничение по высотности в этом районе — не выше 25 метров — было соблюдено.

. Общая площадь жилых помещений в Clover составляет 24,5 тыс. кв. метров

Но президент все равно счел предложенные здания слишком громоздкими и предложил отложить проект. Высота застройки, по его мнению, не должна быть выше трех этажей. Хотя архитекторы отмечают, что такой подход на крутом рельефе смотрится очень спорно. Например, уже имеющаяся башня Clover, не получив подкрепления от соседних зданий, так и будет вечно торчать одна как перст, ведь перехода от малоэтажки к высотке через среднеэтажную застройку не получается.

По мнению Бакулина, архитектурное решение по Clover 2 очень достойное. Другое дело, что пока не выполнено поручение президента по разработке научного обоснования застройки исторического центра. Напомним, что этот процесс уже стартовал. В результате должен получиться документ, показывающий, «где можно делать активно современную застройку внедрять, где — с определенными ограничениями, ну а где, грубо говоря, только пыль сдувать». «Чтобы сократить это давление активное, а подчас и агрессивное на исторический центр, в связи с отсутствием проекта регулирования застройки президент берет на себя задачу защитить историческую Казань», — считает архитектор.

Дембич полагает, что архитектура Clover 2 все-таки жестковата и ее можно смягчить. «Застройка там спускается по рельефу в виде ступенек. Я думаю, там надо просто увеличивать количество террас — на крышах этих домов, в квартирах, чтобы террасы поворачивались в сторону спуска-склона. И это может обогатить пластику сооружений. Если там еще будет зелень какая-то на этих террасах, получится достаточно симпатичная и более органичная к месту территория», — сказал он в разговоре с «БИЗНЕС Online». В понижении этажности с точки зрения застройщика он тоже проблем не видит: это жилье в центре, стоит там все недешево, окупить строительство 4 этажей вместо 7 вполне возможно.

Тихомирнова Проект дома на улице Калинина, 1 на комиссию вышел повторно. На предыдущем заседании не понравились фасады — они показались слишком монотонными, и их слегка модернизировали

 «КАМАСТРОЙИНВЕСТУ» ПОКА НЕ РАЗРЕШИЛИ ПЯТИЭТАЖКУ НА ТИХОМИРНОВА

Чуть подальше на другую сторону улицы Тихомирнова выходят весьма интересные фасады нового ЖК, который планирует построить «КамаСтройИнвест» Делюса Сиразетдинова. Этот проект дома на улице Калинина, 1 на комиссию вышел повторно. На предыдущем заседании не понравились фасады — они показались слишком монотонными, и их слегка модернизировали.

Но проект не прошел, споткнувшись об этажность. Видовой кадр проекта с улицы Тихомирнова вызвал бурную дискуссию. В результате президент напомнил, что эта автодорога является своеобразными «въездными воротами» в центр Казани из аэропорта. Многоэтажное строительство, по его словам, не позволяет увидеть красоту города, оценить сложившийся исторический облик. Хотя... а какой облик там можно испортить? Пятиэтажки в этом районе есть: например, хрущевка на Калинина, 3 еще выше. Здание, предложенное архитекторами, не шире самой автодороги и визуально давления не оказывает, считают некоторые эксперты.

. По мнению Олеси Балтусовой, улица Тихомирнова сейчас фактически некий тоннель между высотками без тротуаров и благоустройства
 Фото: president.tatarstan.ru

Но эти обстоятельства все-таки «не играют» в условиях отсутствия единой концепции застройки исторического центра. По мнению помощника президента РТ Олеси Балтусовой, Тихомирнова сейчас фактически некий тоннель между высотками без тротуаров и благоустройства. «В отдельных местах — вблизи Тихомирнова, 11, например, — между оградой тротуара и оградой здания менее метра!.. Это вообще-то преступление против пешехода в самом центре города, — считает Балтусова. — А на подходе еще несколько проектов масштабной застройки этой улицы... Поэтому и возникают замечания. Нет единой концепции развития центра, хотя есть утвержденный проект планировки „Центр“. Он вызывает вопросы», — говорила она ранее «БИЗНЕС Online».

«Завернули» и проект второго этапа строительства гостиницы в Роще Фрунзе (возле Шамовской больницы) На реконструкцию Шамовской больницы ушло слишком много денег, и покрыть затраты за счет самого объекта не удается. Поэтому инвестор хотел бы построить еще корпус рядом, похожий по высоте и по стилю

НОВОДЕЛ ГОСТИНИЦЫ У БЫВШЕЙ ШАМОВСКОЙ БОЛЬНИЦЫ: «СПОРИТ С ОБЛИКОМ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ»

«Завернули» и проект второго этапа строительства гостиницы в Роще Фрунзе (возле Шамовской больницы) на улице Калинина, 2. Было представлено два варианта строительства.

Новодел по соседству с историческим зданием практически перекликается с ним по масштабам, сочли члены комиссии. Последовала рекомендация переработать пропорции. Новое здание не должно «спорить» с Шамовской больницей! Кроме того, есть вопросы по мансардному варианту, есть вопросы и по отделке с элементами Шамовки. «Не принято у нас копировать детали памятника, чтобы новое здание сочеталось со старым», — указали участники совещания на спорную рустовку фасада.

В итоге комиссия не утвердила ни одного из предложенных вариантов. 

Зачем вообще строить рядом с Шамовской больницей что-то еще? Напомним, что у турецкой компании «Полимэкс» были намерения превратить больницу в пятизвездочный отель к 2018 году, но пока эти планы не реализованы. Эти резоны инвесторов, по словам Дембича, членам комиссии объяснил президент. На реконструкцию исторической больницы ушло слишком много денег, покрыть затраты за счет самого объекта не удается — там же относительно небольшое здание, много гостиничных номеров не сделать, поэтому инвестор хотел бы добавить номерной фонд, чтобы отбить свои затраты, и построить корпус примерно такого же объема рядом. Похожий по высоте и по стилю. «Я считаю, что это нехорошая затея, — сказал завкаферой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ корреспонденту „БИЗНЕС Online“. — Шамовская стоит на очень заметном месте — на холме. Ее видно с разных точек в городе. А если поставить рядом какое-то похожее здание, это, конечно, резко снизит значимость данного исторического, довольно красивого и знакового для города объекта». Поэтому архитектор полагает, что проектируемую Шамовку-2 можно резать по этажности, ведь участок-то там длинный. Можно сделать трехэтажную горизонталь, получив то же количество номеров в другом решении. «Это опять же говорит о том, что архитекторы привыкли мыслить узко — только объектом и зданием. Они не видят свой объект в городе, как он в целом работает с городской средой», — добавил Дембич.

. Александр Дембич: «Архитекторы привыкли мыслить узко — только объектом и зданием. Они не видят свой объект в городе, как он в целом работает с городской средой»
 Фото: president.tatarstan.ru

Кстати, в ходе заседания комиссии президент поручил минстрою РТ проработать нормативную базу для того, чтобы иностранные проектировщики, разрабатывая проекты в историческом центре, обязательно трудились рука об руку с архитекторами из республики. Мера это здравая: заграничные идеи все-таки должны ложиться на казанскую почву, а кто ее знает лучше, чем местные специалисты? Это требование, кстати, перекликается с требованиями конкурса на создание мастер-плана застройки 759 га земли для спасения «банковских погорельцев».

УФСИН СНОВА НЕ ДАЛИ ПОСТРОИТЬ СИЗО В АДМИРАЛТЕЙКЕ — ВЕДОМСТВУ КОМПЕНСИРУЮТ ЗАТРАТЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Вынесенный в очередной (кажется, уже четвертый) раз на комиссию проект строительства административного корпуса СИЗО на улице Большой в Адмиралтейской слободе снова получил отказ. Причем, в общем-то, аргументация не меняется. Адмиралтейка насыщена промзонами, заборами, старыми амбарами ненужных уже заводов. Все это надо выводить, замещая жилой застройкой, подчеркивая историю места, а тут снова тюрьма в современном стиле вроде стандартной многоэтажки!

Скорее всего, настойчивость УФСИН может быть связана с бюрократией самого ведомства. Все согласования проходят в Москве. Вопросы финансирования решаются очень долго, и гибкость в вопросах стройки здесь сродни чугуну. Выделили деньги под конкретный проект на конкретном участке, но теперь дают другую землю, все это надо начинать по второму кругу. Пока не раскалишь вопрос, не гнется. А новое здание — насущная необходимость.

Судя по всему, устав возвращаться к этому проекту, Минниханов поручил проработать вопрос предоставления в распоряжение УФСИН участка земли под строительство объекта в другом районе Казани. Президент также предложил компенсировать ведомству затраты на разработку проекта пристроя — при условии возможного переноса объекта на другую площадку.

С трудом прошел комиссию проект торговой галереи на месте пустого участка на пересечении улиц Фатыха Карима и Сары Садыковой
Чтобы увеличить, нажмите

ЮНУСОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ НЕ МЕСТО СОВРЕМЕННОСТИ?

С трудом прошел комиссию проект торговой галереи на месте пустого участка на пересечении улиц Фатыха Карима и Сары Садыковой. Раньше на этом участке находилось здание усадьбы купцов Мустакимовых, которое в начале XIX века уничтожил пожар. Архитекторы — ООО «Градостроительное разрешение» — постарались восстановить масштаб и ритм существующей застройки и даже спроектировали два входа, как полагается у мусульман (условно назовем их мужским и женским крылом), по аналогии с уничтоженным зданием.

«Наше здание формирует ядро исторического центра — рядом дом Сафы Бахтеева, дом Шамиля (к ним и была основная привязка), и своим зданием мы будем как бы замыкать Юнусовскую площадь. Вокруг одни памятники, среда сформирована, и хотелось бы по максимуму в нее внедриться. Но в то же время у нас появляется небольшой современный блок в общем теле здания. Именно с намеком на то, что здание все-таки современной постройки, а не воссозданное с исторических времен», — рассказал «БИЗНЕС Online» архитектор Алексей Кузьминых.

. Герман Бакулин: «В принципе, решение, когда длинный объект разбивается на сопоставимые малые части, имитирующие историческую застройку, вполне возможно. Есть даже такой прием — театрализация новой застройки в пользу исторического вида»
 Фото: president.tatarstan.ru

Проект поддержали и на градсовете, и на комиссии у мэра, а вот на президентской комиссии его подвергли критике. По мнению Минниханова, объект недостаточно вписывается в канву соседних зданий. Все дело как раз в том, что между «псевдоисторическими крыльями» — современная вставка. Она как бы подчеркивает, что это не «перепев» исторических мотивов, что многие архитекторы считают дурным тоном. Это, как говорится, безнең заман, то есть наше время. Но архитекторам все-таки предложили пересмотреть облик. Впрочем, не катастрофично: возможно, применить иную колеровку, поиграв с цветом и материалами. Это уже можно будет сделать в рабочем порядке, не вынося объект на повторное рассмотрение высокой комиссии. 

«Может быть, чуть пониже сделать вставку или „привязать“ к карнизам какую-то отметку — поддержать исторические габариты, — добавляет свое видение Бакулин. — В принципе, решение, когда длинный объект разбивается на сопоставимые малые части, имитирующие историческую застройку, вполне возможно. Есть даже такой прием — театрализация новой застройки в пользу исторического вида».

Среди одобренных оказались проект яхт-клуба ТАИФа на полуострове Локомотив Среди одобренных оказались проект яхт-клуба ТАИФа на полуострове Локомотив. Единственное — архитекторы поспорили насчет вида, который портит решение кровли этого объекта

«КАЗАНСКИЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ» КАК ЭТАЛОН ЧАСТНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Среди одобренных оказались проект яхт-клуба ТАИФа на полуострове Локомотив. Единственное — архитекторы поспорили насчет вида, который портит решение кровли этого объекта, и рекомендовали его переделать. Кроме того, прошли одобрение проекты частных жилых домов. Поскольку это-таки не высотки, их решили в основном в рамках существующей застройки. В целом при строительстве ИЖС Минниханов предложил ориентироваться на типовые проекты, например на внесенный в каталог зданий старой Казани профессора КГАСУ Равиля Айдарова «Казанский деревянный дом». Проблема тут в том, что каталог представляет собой собрание акварелей, то есть это не проекты как таковые. Проектировать объекты надо, по сути, заново, но за эту работу пока никто не взялся. 

Ну и, наконец, утвердили небольшие проекты строительства и реконструкции объектов на территории Свияжска. Проект индивидуального жилого дома с нежилыми помещениями на набережной в Свияжске представил главный архитектор Зеленодольского района Юрий Герасимов. Проект, предполагающий использование отделки в стиле домов конца XIX века, получил одобрение членов комиссии. Ведущий архитектор музея-заповедника «Остров-град Свияжск» Павел Тиняев рассказал президенту об идее создания в Свияжске проекта музейного комплекса «Старая Волга», где будут собраны старые дома, лодки, лодочные моторы. Все это может вылиться в большую экспозицию истории волжских судов и судоходства. Тиняев отметил, что проект держится на энтузиастах, которые готовы приступить к реализации даже при отсутствии финансирования.

«Проект создания музея „Старая Волга“ очень интересен, — откликнулся Минниханов. — Надо подробнее проработать его управление и вынести на рассмотрение следующего заседания комиссии. Бюджет Татарстана может выделить субсидию на создание инфраструктуры. Я думаю, это будет достойный, хороший проект».

Главный архитектор Чистопольского района Андрей Шумилов представил проект перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома с нежилыми помещениями на улице Толстого, 126. С учетом доработки фронтона дома идею одобрили.