Долги Зиганшина, фонд дольщиков и новый генплан Казани

Фото: «БИЗНЕС Online»

Одним из важнейших событий года можно считать работу над генпланом. Фактически в нее оказалось вовлечено все население — посредством публичного обсуждения документа. Они состоялись в конце мая. Цель генплана — сбалансированное развитие всех районов города. Территории независимо от удаленности от центра должны быть одинаково обеспечены и социальными объектами, и дорожной инфраструктурой, и зелеными зонами. «У нас не должно быть окраин. Мир человека, живущего в любой части города, должен быть прекрасен», — объясняла задачу главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. В обсуждениях нового документа на 13 городских площадках приняли участие более 4,2 тыс. человек. Тон задавали одни и те же группы — жители Новой Сосновки, Карьера, Салмачей, Дербышек. Их беспокоило не только строительство дорог, в результате которого могли пойти под снос дома, но и ограничения по санитарным зонам, что не дает людям возможность полноценно распоряжаться своей собственностью. Разработчики генплана корректировали его по результатам слушаний, но принять документ не удалось: в августе федеральный закон наложил новые требования, работа продолжится в 2019 году.

Фото: president.tatarstan.ru

Весной этого года президент РТ Рустам Минниханов поручил разработать единую концепцию устойчивого развития центра города в границах исторического поселения. Вопрос находится на контроле мэра Казани Ильсура Метшина (он возглавляет рабочую группу), а в разработке участвуют известные казанские архитекторы. Плотно занимается проектом и помощник президента РТ Олеся Балтусова. Необходимость создания концепции объясняется тем, что на эти участки есть строительные намерения инвесторов, но нет возможности их реализовать из-за отсутствия комплексного видения этой территории. Предполагается, что концепция развития центра Казани прирастет мастер-планами Ягодной слободы, Третьей горы (район улицы Вишневского), набережной Волги, набережной Нижнего Кабана (улица Хади Такташа) и Кольца. По словам одного из разработчиков и соавтора «черновика» этой концепции Олега Маклакова, при создании документа важно нащупать консенсус вокруг застройки, примирить интересы девелоперов, градозащитников и горожан. Планируется, что окончательный вариант концепции развития центра появится к следующему лету.

Фото: kzn.ru

Проект ЖК Taloni на берегу Казанки вызвал протесты экоактивистов. Публичную презентацию застройщик провел в июле 2017 года. Вместо Российского ведического университета Махариши на берегу Казанки, который так и замер коробкой желтого кирпича, должен появиться «финский квартал» за 2 млрд рублей. Однако появились петиции, письма в ЮИТ, обращения к президенту РТ: на территории 4 га предполагается вырубка зеленых насаждений. В итоге в компании пошли на компромисс. Площадь застройки в ЖК Taloni сократится. В наиболее ценной, близкой к пойме Казанки, зоне может появиться экологическая тропа. «Мы оставили 7,8 тысячи квадратных метров прилегающей к пойме части свободными от застройки. Соответственно, это повлияло на концепцию комплекса», — рассказала в ходе мартовской встречи с активистами и представителями исполкома Казани главный инженер проекта Земфира Мухаметзянова. По признанию гендиректора компании «ЮИТ» Владимира Сорокина, долгое время простоя обошлось компании совсем недешево. Тем не менее в этом году ЮИТ так и не начал реализацию проекта — на сайте фирмы он указан как «перспективный»… А вот здание ведического университета в этом году все-таки снесли.

Фото: «БИЗНЕС Online»

В середине июня в Татарстане начал работу республиканский фонд поддержки лиц (ФПД), пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Исполнительным директором ФПД стал юрист Иван Новиков, который работал в республиканском фонде поддержки обманутых вкладчиков. Изначально фонд пополнился 5 земельными участками и 100 млн рублей. Механизм достройки домов остался прежним — инвестору предлагается земельный участок, а он берется за достройку проблемного объекта. Достраивать дома вызвались компании «Ак таш», «Бриз», «ПрофитГруп», «Евростиль» и ижевский «Комос-строй». Последнему, впрочем, все еще не предоставили земельный участок — вопросы с оформлением земли у ЖК «МЧС» все еще решаются. Еще один механизм — выкуп прав требований у дольщиков за живые деньги: вероятнее всего, эта мера будет наиболее популярна у клиентов «Свея».

Фото предоставлено организаторами конкурса

В начале июля республиканский фонд поддержки обманутых вкладчиков объявил конкурс на разработку концепции и мастер-плана первого в Казани экорайона на месте бывшей артиллерийской базы в Аракчино. Конкурсное жюри возглавил Минниханов, а заявки на участие подали 122 компании из 20 стран. В финал прошли три международных консорциума. Победителем стал международный консорциум Knight Frank (Россия, Франция, Великобритания, Бельгия) в партнерстве с татарстанским «Архдесантом». Они представили концепцию экорайона под названием «Два пейзажа» и парадигмой «Мы видим природу из любого места». Проект предполагает возведение порядка 450 тыс. кв. м жилья и примерно 115 тыс. кв. м нежилого фонда. Общая выручка от его реализации навскидку может составить порядка 30–40 млрд рублей.

Фото: almetyevsk.tatar.ru / mendeleevsk.tatarstan.ru

Год был богат на уголовные дела, связанные с работой главных архитекторов. В апреле по подозрению в получении взятки была задержана главный архитектор Альметьевска Альфия Маненкова. Она написала явку с повинной и признала вину в получении взятки — 120 тыс. рублей за подписи в паспортах наружной рекламы. Позже Маненкова через одного из своих адвокатов оспорила арест, заявив, что во время задержания и в момент написания явки с повинной на нее оказывали «психологическое давление»… Уголовное дело возбудили в отношении главного архитектора Менделеевска Равиля Хабирова. Он якобы получал деньги за согласование разрешений на строительство от местных предпринимателей… На скамье подсудимых в этом году оказался также бывший главный архитектор и начальник управления архитектуры и строительства Нижнекамского района Фирдавис Ханов. По версии следствия, он отозвал разрешение на строительство 18-этажного дома, в результате чего пострадали дольщики. Они еще в 2015 году заплатили деньги, но так и не въехали в свои квартиры.

В Набережных Челнах же сменилось два главных архитектора. Весной ушел 68-летний Алмас Идрисов, отметившийся перекрашиванием серых Челнов в яркие краски. «Алмас Ахтямович попросился на отдых», — объяснил его отставку мэр Наиль Магдеев. Назначенный вместо Идрисова 31-летний Василь Набиуллин неожиданно оставил новую должность в начале ноября, не проработав и полугода. Он вернулся обратно в МУП «Служба градостроительного развития», объяснив свой уход желанием выполнять «более творческую работу». Исполнять обязанности «главного зодчего» остался начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития исполкома города Ильмир Исхаков.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Для главы ПСО «Казань» Равиля Зиганшина год оказался ярким на события и крупные контракты. Он начался с миллиардных исков, которые минспорт подал к строителям футбольных стадионов (не только к ПСО «Казань»). Иски, впрочем, кончились громким «пшиком» в виде копеечных штрафов. Продолжился год серией исков АСВ на общую сумму в 4 млрд рублей — ПСО «Казань» имело несчастье поручиться за ряд неблагонадежных компаний, близких к Роберту Мусину. Да и завершается год претензиями налоговиков на 2 млрд рублей — ведомство Михаила Мишустина потребовало банкротства ПСО «Казань». Исками обернулось затягивание строительства ряда домов в «Салават Купере». Из-за срыва сдачи домов в 11-м квартале ГЖФ потребовал с исполкома Казани 1,3 млрд рублей, а последний, в свою очередь, через суд попытался взыскать вдвое большую сумму с компании Зиганшина. В августе ПСО все-таки отстранили от строительства двух домов (11/1 и 11/5) в 11-м квартале — их отдали компаниям «Сроитель+» и «ПСК Народный дом». Заведено даже одно уголовное дело — за невыплату зарплаты сотрудникам ООО «Смарт-Инжиниринг», которое контролирует Светлана Зиганшина… Зато начинается работа ПСО «Казань» на космодроме Восточный — «Роскосмос» подписал с компанией контракт почти на 39 млрд рублей.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Совершенно неожиданной для большинства игроков строительного рынка стала отставка главы ГЖФ Талгата Абдуллина, руководившего фондом более 20 лет — с 1997 года. На смену Абдуллину пришел глава госкомитета РТ по тарифам Марат Зарипов. Сам глава ГЖФ был трудоустроен на работу в СИНХ. И это не синекура: «гению схем», как его за глаза называли знающие люди, предстоит отбивать посягательства АСВ на различные активы… Говорить о причинах отставки сложно, досконально известно лишь то, что в последнее время фонд сотрясала череда скандалов. Сроки строительства неоднократно срывались, ипотечники негодовали и разбивали на стройке палаточные лагеря. Вишенкой на торте стало двукратное повышение цен на аренду жилья в Иннополисе — прямо перед отставкой Абдуллина ГЖФ выкатил иннополисянам новый ценник, не предупредив об этом даже мэрию города. Но, по данным источников «БИЗНЕС Online», все это только пузыри над водой — главную роль сыграли внутренние причины. Инициативу подыскать шефу Госжилфонда другую работу приписывают в первую очередь нынешнему премьер-министру Алексею Песошину, которому и поручили официально объявить коллективу ГЖФ о кадровой рокировке.

Фото: «БИЗНЕС Online»

В середине октября в Лаишевском районе РТ состоялось открытие и обкатка выставочного комплекса «Казань Экспо», строительство которого стартовало осенью 2015 года и продолжалось около трех лет. Комплекс, который должен удовлетворить все выставочные потребности Татарстана, строился специально для приема в 2019-м чемпионата мира по профессиональному мастерству WorldSkills Kazan. Его первыми гостями стали участники специализированной выставки «Дорога-2018», перекочевавшей в Татарстан из московского «Крокус Экспо». Общая площадь территории, отведенной под центр, превысила 75 тыс. кв. м, из которых крытые павильоны занимают 41 тыс. кв. метров. Центральное здание состоит из трех соединенных между собой обширных павильонов: два — по 10,5 тыс. кв. м, еще один — на 5,1 тыс. кв. метров. К открытию первой выставки здесь успели доделать два павильона из трех: рабочие ПСО «Казань» трудились в три смены, а для скорости к процессу привлекли сторонних подрядчиков. На сайте «Казань Экспо» написано, что его руководство намерено вывести новый комплекс в топ-5 федерального рейтинга выставочно-конгрессных комплексов.

Фото: «БИЗНЕС Online»

1 июля вступили в силу новые правила игры на рынке строительства долевого жилья, по которым возводить и продавать его в России смогут только застройщики, имеющие трехлетний опыт строительства проектов не менее 10 тыс. кв. м и не менее 10% собственных средств на счету. Среди других нововведений — принцип «одно разрешение на строительство — один застройщик» и пр. Июнь стал последним месяцем, когда участники рынка смогли взять разрешения про запас, и застройщики, решив «надышаться» перед отменой долевого строительства, объявили о планах «поднять» более 60 домов. Однако законодателя застройщикам обойти не удалось: в итоговую версию закона, принятую 19 декабря, оказались внесены корректировки, согласно которым с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, в том числе по проектам, разрешения на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года. «Убивают полностью сектор», — отреагировали застройщики на известие об ужесточении условий. А Минниханов доложил премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву о том, что в Татарстане 54 из 109 застройщиков не подходят под новые требования. «Надо предусмотреть разрешение застройщику, достраивавшему проблемные объекты и объекты в высокой степени готовности, оставить старую схему финансирования или дать возможность регионам самим определять таких застройщиков, — предложил он. — И конечно же, [необходимо] утвердить порядок поэтапного использования застройщикам средств на эскроу-счетах».