Ивану Егорову или фермерам? Пестречинские угодья ТФБ готовят к торгам

Агентство по страхованию вкладов готовится выставить на торги очередную крупную партию имущества Татфондбанка на 9,2 млрд рублей

новый всплеск распродаж тфб

На торговую площадку Якова Геллера готовится очередной пул крупного имущества Татфондбанка. 4 марта список хозяйства из 346 лотов должен утвердить комитет кредиторов ТФБ. Документы к очередному собранию на всеобщее обозрение выложил союз пострадавших вкладчиков ТФБ и ИнтехБанка, возглавляемый Александрой Юмановой. Она же предупредила собратьев, что собрание комитета наконец-таки будет очным, поэтому у нее есть возможность задать все интересующие вопросы.

Помимо всего прочего, новый конкурсный управляющий Татфондбанка Василий Столбов отчитается о ходе конкурсного производства на 1 февраля 2019 года. Кроме того, он предложит продлить сроки конкурсного производства, которые истекают 12 марта, еще на 6 месяцев. Агентство по страхованию вкладов еще не довело до конца работу по сбору конкурсной массы, не окончены и судебные разбирательства. Так что вряд ли кто-то станет возражать продлению.

Впечатляющий список лотов балансовой стоимостью 9,16 млрд рублей насчитывает самое разнообразное имущество: недвижимость, земля, пара сотен ценных монет (среди них «Казанский кремль», «Георгий Победоносец», «Вулканы Камчатки» и даже «Бобр речной»), автомобильный парк и акции довольно крупных мусинских компаний. Справедливости ради стоит отметить, что оценочная стоимость (то есть рыночная) всего пула составила 1,9 млрд рублей. Совсем немного лотов, среди которых — квартиры в Казани, Елабуге, Зеленодольске, Самаре и Новосибирске, домик в Богатых Сабах и других селах, сразу пойдут по облегченной схеме торгов — на публичное предложение. Остальное сначала отправится на открытый аукцион, а затем уже на публичное предложение, где лоты будут поэтапно дешеветь, теряя от 3 до 16% своей цены на каждом этапе.

Благодаря такой схеме на последнем этапе торгов имущество может оказаться дешевле в десятки и даже сотни раз.

Документы к очередному собранию на всеобщее обозрение выложил союз пострадавших вкладчиков ТФБ и ИнтехБанка, возглавляемый Александрой Юмановой

земля приказанья

Что действительно больше всего поражает воображение, так это объемы освободившегося и готового выйти на торговую площадку земельного банка в Пестречинском районе. Земельные участки готовят к продаже как в виде объектов недвижимости, так и в составе ряда фирм, чьи акции будут выставлены на торги. В конкурсную массу попали участки на сотни гектаров в Богородском и Пестречинском поселениях, Шигалеево и Кощаково.

Так, сформировано четыре крупных лота земли в Богородском сельском поселении. Первый — три участка общей площадью 1,7 млн кв. м балансовой стоимостью 924 млн рублей. Второй лот — 7 участков площадью 1,6 млн кв. м балансовой стоимостью 920 млн рублей. Третий — 570 тыс. кв. м балансовой стоимостью 436 млн рублей. Наконец, самый крупный, четвертый, включает в себя пул участков площадью 2,7 млн «квадратов» на балансовую сумму аж 1,5 млрд рублей.  

Впрочем, столь серьезные суммы не должны испугать инвесторов. Ведь оценочная, рыночная стоимость этих участков оказалась в сотни раз ниже: 11, 11, 4 и 17 млн рублей. Изначально, так или иначе, на торги эти участки пойдут за сотни миллионов рублей, по балансовой. Зато на последних этапах торгов каждый лот будет от 3 до 14 млн рублей. Словом, очень похоже на то, что покупателю сильно тратиться не придется.

Но это еще не все. Так, земельные участки неизбежно попадут в руки новым хозяевам, которые согласятся выкупить акции АО «Земельная корпорация „Лидер“» и ООО «Газовик», которые также оценены и готовятся к продаже. Лот 338 — это 12,26% акций «Лидера»: как обыкновенные, так и привилегированные. Они стоят 2,1 млрд рублей, будут выставлены за 1,9 млрд и максимально подешевеют до 19 миллионов. Как писал «БИЗНЕС Online», «Лидер» — один из крупнейших землевладельцев Татарстана, тесно связанный как с империей Роберта Мусина, так и с «Ак Барс Холдингом». В 2013 году в собственности «Лидера» были участки общей площадью 106 513 га в нескольких районах РТ, львиная доля — это сельхозугодья. Компания выступала поручителем за кредиты ТФБ на многомиллиардные суммы и в итоге попала в банкротные сети.

В конкурсную массу попали участки на сотни гектаров в Богородском и Пестречинском поселениях, Шигалеево и Кощаково

Интересным кажутся и акции ООО «Газовик», которых продается все 100% за 1,6 млрд рублей с потенциалом падения цены до 16 миллионов. Компания расположена в Богородском поселении и сейчас банкротится. А принадлежат ей, судя по результатам инвентаризации управляющего, опять же земельные участки в Пестречинке (аж 28 штук), десятки зданий и сооружений, тракторы с прицепами и животные: 166 коров, 212 голов молодняка КРС, 2 быка и 2 лошади.

лендлорды навострили уши

Как сообщил «БИЗНЕС Online» замминистра сельского хозяйства РТ Ришат Хабипов, земельные участки в Пестречинке, входящие в конкурсную массу ТФБ, министерство уже активно предлагает крупным инвесторам, которые присутствуют в районе. Бывшая мусинская земля может представлять интерес, например, для компании «Макс-Ойл» (директор Ильдус Галеев, предприятие создано на территории бывшего колхоза «Татарстан») или «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова. Вместе с тем Хабипов отмечает, что все будет зависеть от цены, по которой АСВ выставит данные земельные участки на торги. «Мы предлагаем земли тем производителям, которые находятся рядом. Например, ваминовские земли мы продали по 9,5–10 тысяч рублей за гектар», — вспоминает замминистра.

Бывшая мусинская земля может представлять интерес, например, для «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова (справа)

В беседе с «БИЗНЕС Online» правительственный «Татагролизинг» заявил, что не заинтересован в приобретении данной земли — это подтвердил замгендиректора компании Линар Сафин. Зато в торгах обязательно планирует принять участие пресловутый «Макс-Ойл» — достаточно известное пестречинское предприятие, занимающееся растениеводством и животноводством. «Я не знаю до конца ситуации, но земля в Пестречинском районе нас интересует», — сообщил нам в телефонной беседе директор компании Галеев.

Одно из ключевых направлений деятельности «Макс-Ойл» — племенное репродуктивное скотоводство: компания выращивает, в частности, племенных коров и бычков на продажу в другие хозяйства. Из растений она занимается в основном выращиванием зерновых (ячмень, овес, пшеницу) и кормовых культур — кормосмесь и многолетние травы. Также организация выращивает суданку и просо. В 2017 году, по данным «Контур.Фокуса», ООО «Макс-ойл» получило выручку в 26,5 млн рублей и чистую прибыль в 6,4 млн рублей.

Кроме того, ряд земель в Пестречинке принадлежит и «живому» активу Мусина, УК «ТФБ Капитал». И эти земли министерство тоже активно пытается пристроить. «В настоящее время собственник земель АО „УК „ТФБ Капитал“ предложил для передачи в аренду земли сельскохозяйственного назначения. АО „Татагролизинг“ выразило готовность на заключение договоров аренды земель, расположенных в Камско-Устьинском и Верхнеуслонском районах. Относительно земель, находящихся в Пестречинском районе, ведутся переговоры по цене с потенциальными арендаторами», — рассказал нам Хабипов.