«Это не те панельки по соципотеке»: Мунир Гайнуллов построит 25-этажки у мэрии Челнов

Проекты жилых комплексов общей площадью более 288 тыс. кв. м были впервые представлены накануне в мэрии автограда Фото: Асхат Идиятуллин

«ИЗ СВОИХ ОКОН ЖИТЕЛИ СМОГУТ ВИДЕТЬ СОБОРНУЮ МЕЧЕТЬ «ДЖАМИГ»

Сенсационные слушания проводила комиссия по землепользованию и застройке, в которую вошли заместитель руководителя исполкома города Ильмир Исхаков, начальник управления земельных отношений Ленар Гизатуллин и директор службы градостроительного развития Ленар Сальманов, выступивший модератором.

Первый проект касался заявки компании «Домкор» Мунира Гайнуллова. Холдинг собирается строить на пустыре у мэрии на территории площадью 1,9 га два 25-этажных жилых дома с подземным и многоэтажным наземным паркингами. Территориально объекты 15/12а и 15/12б, рассказала архитектор проектного бюро «Домкор Проект» Марианна Корсакова, будут расположены между проспектом Беляева с одной стороны, проспектом Сююмбике — с другой и строящейся мечетью «Джамиг» с третьей. Место самое что ни на есть козырное. Из своих окон жители будущих многоэтажек смогут видеть соборную мечеть «Джамиг» (если она, конечно, когда-нибудь будет достроена) и мэрию города. Кстати, в своих фотоматериалах, сопровождавших доклад архитектора, домкоровцы даже представили один из возможных вариантов внешнего вида будущей мечети. Корсакова отметила также, что представленный ею проект планировки выполнен на основании утвержденного еще в 2005 году проекта. А суть обращения в комиссию по застройке и землепользованию сводится к просьбе пересмотреть на трех принадлежащих компании на праве аренды участках красные линии. По заверениям докладчицы, перенос необходим для благоустройства прилегающей территории и увеличения площади под парковки. Суть обращения в комиссию по застройке и землепользованию сводится к корректировке проекта планировки 15-го микрорайона и утверждению проекта 25-этажных домов.

Эскиз предоставлен ООО «Домкор Проект»

Общая площадь заявленных 379 квартир составит 25183 кв. м. Проектировщики планируют, что жителями этих домов станут в общей сложности 758 человек. Корсакова отдельно отметила, что расчет площади детских и спортивных площадок, а также зон отдыха с лихвой перекрывает нормативные требования.

Согласно представленным на экране слайдам, построить в центре города планируется дома с весьма нехарактерным для «домкоровских» домов внешним видом. Башни будут отличаться от стандартных панелек большими витражами и вентфасадами. Корсакова отметила, что эти дома станут первыми 25-этажками, построенными «Домкором». Компания, по ее словам, трудится над проектом в содружестве с некими проектировщиками из Минска. И поскольку место для города лобное, то изначально ставилась задача расположить «свечки» таким образом, чтобы будущая мечеть без помех просматривалась со всех сторон.  По ее словам, на месте бывшей автостоянки «Космос» планируется разбить внушительную прогулочную зону, а подземный паркинг займет всю площадь, отведенную под строительство домов. Он будет рассчитан на 93 машино-места, а пандус, ведущий на подземную парковку, расположат аккурат посредине между башнями. Кроме этого, на прилегающей территории предусмотрена парковка еще для 122 автомобилей, а в перспективе в непосредственной близости от мэрии города и дома 16/18 «Домкор» планирует  возвести и многоуровневый паркинг на 220–250 машино-мест.

Эскиз предоставлен ООО «Домкор Проект»

Водить детей в детские сады и школы новоселам придется в соседние микрорайоны. По прикидкам проектантов, после завершения строительства жителям потребуется предоставить 54 места в детсадах и школах города, исходя из норматива 180 детей на 1000 жителей. Однако при этом Корсакова отметила, что, согласно справке, полученной компанией в управлении образования, в школах в 3-м и 11-м комплексах как раз имеются свободные места.

Комментируя выступление архитектора, Сальманов отметил, что представленные эскизы в общем и целом соответствуют требованиям, предъявляемым к домам, расположенным в центре. «Это не те панельные дома, которые строятся в Замелекесье и других районах по соципотеке, поэтому считаю возможным удовлетворить ваше обращение», — заявил он.   

«Вы все знаете, что у нас с парковками сегодня беда»

ООО «Замелекесье», «дочка» ООО «КамГЭС Девелопмент», представило масштабный проект застройки Казанского проспекта в поселке ГЭС. Это 15 10- и 17-этажных домов на 2900 квартир, а также многоуровневые паркинги, из которых два будут закрытого типа и один — открытого. В четырех домах, по словам представителя архбюро «Архи Студио», проектом предусмотрено расположение на первых этажах магазинов, офисов, поликлиники и прочих учреждений соцкультбыта. Большая площадь выделена под строительство школы и детского сада, вокруг которых планируется создать прогулочные зоны.  

Общая площадь участка составляет более 151 тыс кв. м, а площадь жилья должна превысить 132 тыс. «квадратов». Интересно, однако, что при  строительстве 2900 квартир на прилегающих территориях, по словам архитектора, было запроектировано создание парковок лишь для 2,5 тыс. автомобилей. Сальманов сразу обратил на это внимание и порекомендовал проектантам предусмотреть 2900 машино-мест: «Вы все знаете, что у нас с парковками сегодня беда. Если вы бывали в 21-м и 20-м микрорайонах Замелекесья, то должны были видеть, что перенасыщенность транспортом в них сегодня наблюдается. Рекомендую вам заложить в проект строительство еще одного многоуровневого паркинга. В этом случае обеспеченность микрорайона  машино-местами будет соблюдена». Кроме этого, модератор слушаний заявил, что программой развития микрорайона на 2020 год действительно предусмотрено строительство детсада на 220 мест, но чтобы этот садик туда «посадить», собственник участка должен отказаться от 2 тыс. кв. м своей территории. «Вам один дом придется сместить чуть-чуть внутрь территории, чтобы можно было соблюсти необходимые санитарные требования и  „посадить“ туда детсад», — порекомендовал Сальманов. Представитель заказчика послушно кивнул в ответ.

малую шильну заполонят «бережные дворики»

Третий, также весьма масштабный, проект строительства целого микрорайона под названием «Бережные дворики» будет находиться за проспектом Залесный, в новой части города. Здесь на площади в 70 га планируется в четыре очереди построить индивидуальные, многоэтажные и сблокированные дома. С юго-запада территория граничит с многоэтажной застройкой 65-го комплекса, с северо-запада — с частными домами 71-го и 72-го микрорайонов, а с северо-востока упирается в границу с Тукаевским районом.

По словам Глеба Петрушина, главного архитектора бюро «Марх», работавшего над проектом, пока данные земли не выведены из категории сельскохозяйственных, однако находятся в собственности будущего застройщика и относятся к категории «Ж-6» — зона жилой застройки с возможностью ее определения. По  его словам, после утверждения проекта будут внесены соответствующие изменения в градостроительный регламент и изменен вид разрешенного строительства.

Площадь застройки «Бережными двориками» составит более 131 тыс. кв. м. На этой территории после завершения строительства к 2034 году обретут свое жилье почти 10 тыс. человек — будет введено 3904 квартиры, из них в многоквартирных домах — 3611. Жилая обеспеченность составит 30,5 кв. м на человека. Проектом, помимо жилья, здесь также предусмотрено место для строительства торгового комплекса на 35 тыс. кв. м,  фитнес-центра, трех детских садов на 175 мест каждый и средней школы на 1150 учащихся, а также центрального парка, где будут расположены аллеи для прогулок, детские и спортплощадки. И даже предполагается искусственный пруд. Как рассказал Петрушин, плотность и высотность зданий будут уменьшаться по направлению к периметру застройки. Самыми высокими зданиями станут восьмиэтажки, которые расположатся вдоль улицы Абдуллы Алиша, а ближе к границам микрорайона построят двух- и трехэтажные индивидуальные дома и таунхаусы. Под каждым многоэтажным комплексом будет расположена собственная подземная парковка. Кроме этого, в проект заложены еще и два многоуровневых паркинга на 250 машино-мест каждый.

Кто будет заниматься застройкой данной территории, на слушаниях объявлено не было. Известно лишь, что территория ранее находилась в ведении ПК «Камский», располагавшегося в селе Малая Шильна Тукаевского района. Возглавляло предприятие семейство Вилдановых — сначала отец Фоат, а потом его сын Ильдар. Кооператив был одним из ведущих налогоплательщиков Малошильнинского сельского поселения. Сельхозпредприятие обрабатывало 2,7 тыс. га, имело 1,1 тыс. голов скота и годовой объем продукции в размере 60 млн рублей.

Однако «Камский» в последние годы все время сотрясали скандалы. Три года назад четверо бывших членов кооператива, вышедших из его состава много лет назад, подали на ПК иск, потребовав признать председателя самозванцем. Более того, истцы попросили арестовать и все имущество кооператива, причем в самый разгар полевой страды. Руководство ПК не раз заявляло о давлении на них со стороны властей. В феврале 2018 года Ильдар обвинил помощника главы Тукаевского района по вопросам противодействия коррупции Робиса Гатиятуллина в вымогательстве взятки и попытке рейдерского захвата предприятия (проверка, проведенная следственным комитетом, не нашла этому подтверждения). Другой сын Вилданова Ильшат, бывший депутат совета Малошильнинского сельского поселения, был в числе оппозиционных народных избранников, которые выдвинули импичмент теперь уже экс-главе поселения Геннадию Харитонову. В январе этого года челнинский суд временно отстранил от занимаемой должности Вилданова-старшего. Он проходил подозреваемым по делу о хищении в особо крупном размере. По версии следствия, он в 2011 году похитил механический ремонтный комплекс кооператива и земельный участок под ним. Сумма ущерба оценивалась в 7,8 млн рублей.

Ленар Сальманов: «Раньше застройщиков тяжело было склонить к включению в подобные проекты. А вы сами предусмотрели, молодцы! Главное, чтобы все это теперь реализовалось!» Фото: Асхат Идиятуллин

В мае этого года кооператив признали банкротом по иску налоговиков и открыли конкурсное производство. Относительно застройки земель теперь уже бывшего ПК Ильдар Вилданов сказал, что вообще не в курсе проекта и впервые о нем слышит. «Земли в свое время числились за ПК „Камский“. У работников были земельные паи — у каждого по 3,8 гектара. Они их продали. Эти земли скупили „Эссен Продакшн АГ“, „Каминцентр“, земельная корпорация „Энергия“. Теперь они к производственному кооперативу не имеют никакого отношения. Просто по привычке эту территорию так называют. А земли уже частникам принадлежат или юрлицам», — пояснил Вилданов-младший.

Комментируя вступление Петрушина, Сальманов порадовался, что проектировщик заложил в проект и строительство подземных парковок. «Раньше застройщиков тяжело было склонить к включению в подобные проекты. А вы сами предусмотрели, молодцы! Главное, чтобы все это теперь реализовалось!»  — похвалил он.