Ко Дню строителя «БИЗНЕС Online» традиционно готовит рейтинг ведущих персоналий в этой не самой публичной сфере экономики РТ с годовым объемом 350 млрд рублей. Кто удостоен «медали за выживаемость», кому «улыбнулись» лакомые объекты, через кого «невозможно перепрыгнуть», а кто «кандидат на выбывание» — в нашем обзоре.
Главным строителем в РТ традиционно считается Рустам Минниханов, который еженедельно замеряет пульс строек, вникает в детали, а теперь еще возглавляет профильную рабочую группу Госсовета при президенте РФ
МЕТОДОЛОГИЯ Топ-50
Четвертый рейтинг татарстанских королей стройплощадок (они возводят не только в республике, но и за ее пределами) ознаменовался фундаментальными сдвигами в положении знаковых фигур отрасли. Методология составления рейтинга включает серию интервью с участниками рынка, инсайдерами и экспертами, ведь зачастую выявить какие-то тенденции по данным одних лишь открытых источников невозможно. Синергия цифр и мнений, воплотившихся в выводы, — в перечне фамилий, расставленных по рангу.
Наш топ-50 строителей может показаться противоречивым, ибо сложно сопоставить степень влияния победителей тендеров с правом подписи кабинетных лоббистов. Тем более что главным строителем в Татарстане традиционно считается Рустам Минниханов, который еженедельно замеряет пульс строек, вникает в детали проектов в исторических поселениях, а теперь еще и возглавляет профильную рабочую группу Госсовета при президенте РФ. Также весомые игроки на этом поле — первые лица районов РТ и силовики. Но они, как и президент РТ, незримо присутствовали бы в любом рейтинге, посвященном любой сфере экономики или общественной жизни республики, а потому мы решили оставить политических тяжеловесов за рамками данного обзора.
Не беремся утверждать, что представленный топ-50 — истина в последней инстанции, но вряд ли кто-то может возразить, что участники нашего рейтинга — это собирательный образ главного строителя Татарстана.
«ВЕРНЫЙ ОРУЖЕНОСЕЦ»: 7 ЛЕТ БЕЗ ОТПУСКА И ПРЕТЕНЗИИ СТРОИТЕЛЕЙ
Номером один в топ-50 строителей РТ становится профильный министр Ирек Файзуллин. Большинство экспертов согласились с этим выбором. В прошлом году в нашем топ-50 Ирек Энварович был вторым. Взлетом на вершину рейтинга он обязан не только своей активности, но и провалу Равиля Зиганшина (об этом ниже).
Файзуллин 7 лет работает без отпуска, говорят знающие его люди. В 2013 году — Универсиада, затем чемпионаты водных видов спорта и чемпионат мира по футболу. Ушел бы в отпуск в августе (Минниханов, например, успел отдохнуть), да на носу WorldSkills, а на этой неделе в Казани ждут вице-премьера Виталия Мутко. Такими темпами Иреку Энваровичу скоро можно будет уйти в отпуск на целый год — накопилось!
На носу WorldSkills. Ирек Файзуллин (слева) лично курирует все строительные работы к чемпионату
Общая «стоимость» сферы, которую курирует Файзуллин, — 350 млрд рублей: это объем строительно-монтажных работ по РТ за прошлый год. Инсайдеры называют министра верным оруженосцем и канцлером президента РТ.
Именно мощь стройкомплекса республики позволила Минниханову в федеральном Госсовете возглавить рабочую группу по вопросам строительства. А из минстроя России порой запрашивают консультации минстроя РТ по вопросам региональных проблем, в том числе по другим регионам. Напомним, наконец, что Госсовет РФ под председательством Владимира Путина собирался в Иннополисе, где обсуждались вопросы масштабной реформы рынка жилья — переход на проектное финансирование и отказ от долевого строительства.
Конец «долевки» и переход на эскроу-счета — еще один масштабный вызов Файзуллину. «Поддержка со стороны минстроя РТ, в том числе в лице заместителей министра, ощущалась, — говорит один из собеседников „БИЗНЕС Online“ в строительной отрасли. — Благодаря этому не допустили новых проблем с дольщиками, переход на проектное финансирование максимально мягкий». Впрочем, другой инсайдер обрушивает ушат критики: строителей «положили» под банки, условия кредитования крайне жесткие, а министерство смягчить все это не смогло.
Еще один вопрос, который подрядчики охотно поставили бы перед минстроем республики, — это некорректные расценки строительно-монтажных работ. «Где вы видели зарплату каменщика в 18 тысяч рублей в месяц?» — спрашивает один из них. А расценки, которые заложены в бюджетные стройки, именно такие! Работать за подобные деньги никто не будет, а строить-то надо — и отсюда гастарбайтеры вместо профессионалов на стройплощадках. Следовательно, проблемы с техникой безопасности, о которых рассказывали крановщики в ходе своей стачки. «Поднимите расценки на строительные работы!» — вот главное требование строителей к ведомству Файзуллина. Правда, это палка о двух концах: поднимешь расценки, и меньше построят школ, детских садов, меньше будет капремонта и т. д. И где гарантии, что деньги получат именно рабочие, а не бенефициары строек? Как говорят, минстрой РТ работу по повышению расценок ведет, но почти все зависит от Москвы. Изменить сметную политику собирался прежний министр Михаил Мень, но он ушел, не доведя процесс до конца, — и теперь это легло на плечи Владимира Якушева.
На второе место рейтинга «десантировался» Марат Зарипов. В «высших сферах» с точки зрения реализации программ ГЖФ смены лидера не почувствовали: все прошло гладко и работает надежно
НОВЫЙ СТАТУС «ГЕНИЯ СХЕМ» И ГЛАВНЫЙ РАСПОРЯДИТЕЛЬ СОЦИПОТЕЧНЫХ СТРОЕК
«Другого Абдуллина у нас нет», — говорили в августе прошлого года источники «БИЗНЕС Online», оценивая расклад сил на строительном олимпе. И они оказались не вполне правы: на смену Талгату Абдуллину (29-е место в рейтинге, минус 26 позиций по сравнению с прошлым годом) в Госжилфонд при президенте РТ и на второе место нашего топ-50 «десантировался» новичок рейтинга Марат Зарипов.
Еще в прошлом году он строил по тем заделам, что оставил Талгат Мидхатович, но с начала нового года все начинания идут от Марата Ривгатовича. Как говорят, оба руководителя время от времени общаются — и это неудивительно, учитывая тот клубок проблем, который образовался хотя бы после попыток спасения империи Роберта Мусина. «ГЖФ, по сути, параллельный бюджет республики», — шутил один из экспертов, приводя объем баланса фонда в 180 млрд рублей на конец 2017 года. Но если бюджет — штука подконтрольная, то о судьбах «карманов фонда» знают очень немногие люди. Недаром же Абдуллина прозвали гением схем? Поэтому он остается в нашем рейтинге, да вдобавок у Талгата Мидхатовича есть и свои околостроительные бизнесы, не говоря уже о доле в «Домкоре» (один из крупнейших строителей республики). И, как отмечают наши собеседники, хватает хитрых «закладок» в системе ГЖФ.
В «высших сферах» с точки зрения реализации программ Госжилфонда смены лидера не почувствовали: все прошло гладко и работает надежно. Во-первых, не менялся состав заместителей главы ГЖФ, то есть люди, пришедшие во времена Абдуллина, пока на своих местах. Может, хорошо работают, а может, некем заменить? Вместе с тем теперь по всем объектам ГЖФ заказчиком стало ГИСУ РТ Марата Айзатуллина (5), хотя раньше в этой роли выступали местные исполкомы.
Теперь по всем объектам ГЖФ заказчиком стало ГИСУ РТ Марата Айзатуллина (справа), хотя раньше в этой роли выступали местные исполкомы
Одной из задач Зарипова, как говорили год назад, является «расчистка» проблемных мест. В публичной плоскости это проявилось, пожалуй, усилением работы с должниками. Фонд впервые раскрыл их численность — 5,7 тыс. заемщиков, но сумму долгов называть не стал. Еще одна задача — удержать цены на квадратный метр социальных строек. Да, в Казани 36–38 тыс. рублей за метр квартиры с чистовой отделкой — это просто подарок (на рынке-то средняя цена в районе того же Залесного составляет свыше 50 тыс.). Но в районных глубинках, где за 30 тыс. можно купить жилье у коммерческих застройщиков, подобное уже дороговато.
Зарипов оказался почти на вершине рейтинга в первую очередь из-за объемов строительства: в прошлом году ГЖФ заселил более полумиллиона квадратных метров, в этом году в планах — 437 тыс. «квадратов». Падение, вероятно, связано с тем, что фонд завершал стройку по программе расселения аварийных домов, и на будущее ее объемы не столь заметны. Но пока желающие купить квартиры в соципотеку есть, данная программа должна продолжаться. Ну а во-вторых, распорядитель «параллельного бюджета» — это, согласитесь, серьезный статус и доверие президента республики.
Риски у строительной империи Равиля Зиганшина огромные. Это отражается и на рейтинге: минус 6 позиций
«МЕДАЛЬ ЗА ВЫЖИВАЕМОСТЬ»
Особое внимание наши эксперты, конечно, уделили лидеру прошлогоднего рейтинга Зиганшину, которого теперь они поставили только на 7-е место. Не будем описывать все перипетии — ранее «БИЗНЕС Online» подробно рассказывал и о долгах, и о других проблемах ПСО «Казань» и его владельца. Немало нервов стоила всем участникам процесса история с якобы отстранением компании Зиганшина от стройки космодрома Восточный. Складывалось ощущение, что строительная империя вот-вот рухнет под градом ударов, сыплющихся со всех сторон: от контрагентов, налоговой службы и конкурентов.
Но август ознаменовался постановлением премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, распорядившегося, наконец, закрыть долги перед строителями стадионов футбольного мундиаля, в том числе и перед ПСО «Казань». А затем появился проект закона, облегчающего компании Зиганшина стройку Восточного. «Для него это был год выживания — медаль за выживаемость Равилю Хабибулловичу можно дать», — отреагировал один из собеседников «БИЗНЕС Online» в строительной отрасли, но тут же отметил, что федеральные деньги еще надо получить. Так, бюджетные средства за стадионы дойдут до подрядчиков только к концу года, а до него ПСО «Казань» еще надо дожить.
С политическим влиянием у Равиля Хабибулловича теперь тоже не все обстоит безоблачно. В высших сферах заметно охлаждение к персоне ведущего строительного бизнесмена РТ. Например, некоторое время назад не только его, но и представителей ПСО «Казань» перестали приглашать на субботние совещания у президента республики. Говорят, что не зовут Зиганшина и сейчас. Причины очевидны: его компании из-за неполной оплаты работ по стадионам в Самаре и Саранске (бюджет РФ должен более 7 млрд рублей) так и не сдали ни «Казань Экспо», ни зоопарк, ни жилые дома в «Салават Купере» — все это пришлось спасать другим застройщикам. В новый состав Госсовета РТ Равиль Хабибуллович не баллотируется, но, может, и правда нет смысла, поскольку он в постоянных разъездах.
Тем не менее структурам Зиганшина доверяются все новые подряды в республике. Да и бороться за федеральные контракты Равилю Хабибулловичу в одиночку не пришлось. Например, на фото первых лиц стройки космодрома Восточный вместе с главой «Роскосмоса» Дмитрием Рогозиным мы видим премьер-министра РТ Алексея Песошина. Гарантии, что ПСО способно качественно и в срок сдать свой участок космодрома, давал в московских кабинетах и сам Минниханов. По мнению опрошенных нами инсайдеров, добро по кандидатуре Зиганшина в качестве одного из подрядчиков Восточного было дано и лично первым лицом — намек на волю Путина. В общем, ПСО тянули всей республикой.
Однако и теперь у наблюдателей остаются сомнения, что Зиганшин справится, тем более что особого желания строить космодром он, как говорят, не имел. Первый звоночек со стороны «космодромовских» прокуроров уже прозвучал, нарушения зафиксированы.
Баланс всех вышеперечисленных факторов окончательно не прояснен, а риски у строительной империи Зиганшина огромные. Это отражается на нашем рейтинге: минус 6 позиций.
Владимиру Казилову (справа) досталось строительство собора Казанской иконы Божией Матери (на деньги, собранные фондом «Возрождение» Минтимера Шаймиева (в центре)
«КОЛЛЕКТИВНЫЙ ЗИГАНШИН»
Довольно сильно в нашем рейтинге изменилось положение двух крупных королей госзаказа: серьезно нарастили влияние Владимир Казилов («Евростройхолдинг+», №17) и Леонид Анисимов («Грань», №16). Именно они выступили спасителями Зиганшина, подхватив его знамена соответственно на Казанском зоопарке и в «Казань Экспо». Вместе с Газинуром Ахметовым («Ак таш», №11) они, пожалуй, составляют пул подрядчиков, способных в случае чего заменить Зиганшина.
Складывается ощущение, что ПСО «Казань» работает на самых крупных объектах. Но там, где речь идет о чем-то очень ответственном, где нужно качество и красота работы, берется «Грань». Особенно ее ценит первый президент РТ Минтимер Шаймиев. Именно Анисимов строил отель «Кул Гали», возводил братский корпус в Раифском монастыре, а теперь ему поручена полилингвальная школа на улице Бондаренко.
Казилову же досталось строительство собора Казанской иконы Божией Матери (на деньги, собранные фондом «Возрождение» Шаймиева), в его портфеле — реконструкция Казанского цирка, контракт на работы в Кремле и не только. В общем, первому доверено многое из того, что близко сердцу хозяев высоких кабинетов. Реконструкция НКЦ «Казань», который планируют превратить в штаб-квартиру Национальной библиотеки РТ, тоже за ним. Кстати, именно Казилов назван «Строителем года – 2019». Вместе с ним также дипломы «младших» степеней получили гендиректора «Ак таша» и «Унистроя».
Газинур Ахметов – самый мощный строитель по социальным стройкам, пользующийся вдобавок поддержкой на политическом уровне
Ахметов, пожалуй, самый мощный строитель по социальным стройкам, пользующийся вдобавок поддержкой на политическом уровне. Школы, детсады, дома Госжилфонда — все, что строится по типовым проектам, способен поднять «Ак таш». В нагрузку он взял еще и некоторые долгострои. «Сильный подрядчик, мощная база, включая отдельный дорожный участок, — говорит о нем один из инсайдеров. — Сильнее его в республике я, пожалуй, не знаю: он не просто распределяет заказы среди „субчиков“, а на 60–70 процентов строит сам». Столь сильная заинтересованность «Ак таша» в госзаказах объясняется как раз необходимостью загрузки компании, говорит другой наш собеседник. Ей нужны объемы, а их потеря чревата проблемами, как это произошло с «КамГЭСэнергостроем», созданным когда-то для строительства целых городов. В общем, если хлеб Ахметова — госзаказ, то масло на нем — собственные проекты жилых комплексов.
Лидером среди застройщиков РТ остается «Унистрой». Впрочем публично компанию представляют не владельцы. Даже макет ЖК Art City Путину показывал гендиректор компании Радик Салимгараев (слева)
повелители КОММЕРЧЕСКИХ МЕТРОВ: ПИОНЕРЫ ЭСКРОУ, ИДУЩИЕ НА РИСК, И КАНДИДАТЫ НА ВЫБЫВАНИЕ
Перейдем к коммерческим стройкам. Лидером среди застройщиков республики остается «Унистрой», что определяет высокое место в рейтинге для его бенефициаров (№3). Основатель компании Рашит Гильфанов от дел отошел, и бизнес сейчас ведут его сыновья, Ильфат и Альберт. По сравнению с прошлым годом семья Гильфановых прибавила одну позицию в топ-50. Впрочем публично компанию представляют не владельцы. Даже макет ЖК Art City Путину показывал гендиректор компании Радик Салимгараев. Кроме того, за год «Унистрой» заявил о намерениях построить ЖК «Лето» (прикупив 25 га земли), начал продажи в ЖК «Беседа» (Дербышки) и ЖК «Весна-2», объявил о потенциальном акционировании и остается лидером рейтинга единого реестра застройщиков. «Наверное, с точки зрения введения новшеств в понимание современного жилья это новый Анатолий Ливада, в хорошем смысле слова», — соглашается один из экспертов. «Унистрой» чуток ко всему новому, компания — пионер эскроу в РТ, раньше всех начавший изучать новую систему финансирования строительства жилья. И вдобавок продолжает экспансию за пределами республики. К проекту в Тольятти добавились Санкт-Петербург и Уфа, и, вероятно, скоро мы увидим еще какой-нибудь регион, говорят источники.
Позиции основателя «Сувара» Евгения Королькова за год несколько укрепились. В планах суваровцев — 1,5 млн кв. м жилья, а банк «Дом.РФ» открыл эскроу-счета по одному из проектов компании
Позиции основателя «Сувара» Евгения Королькова за год несколько укрепились, и он теперь №8 в нашем рейтинге. Год назад эксперты назвали компанию борцом года: на фоне взрыва «банковских мин» Мусина осколками задело и «Сувар Девелопмент». Но после ребрендинга риски для дольщиков были нивелированы, сам Корольков спокойно прошел процедуру банкротства, дома сдаются покупателям, говорят собеседники «БИЗНЕС Online». Да и сейчас в шестилетних планах суваровцев — 1,5 млн кв. м жилья, а банк «Дом.РФ» открыл эскроу-счета по одному из проектов компании.
В рейтинге главных «коммерческих» застройщиков РТ по версии «БИЗНЕС Online» «#Суварстроит» оказался на первой позиции — по совокупности заявленных объемов на основе данных проектных деклараций застройщиков. Ложку дегтя добавляет лишь начинающийся на этой неделе суд над Мусиным: в процессе теоретически могут засветиться какие-то концы его отношений с топ-менеджментом «Сувара», полагает один из наших источников.
В портфеле СМУ-88 Ильи Вольфсона (слева) лежат набранные в прошлом году разрешения на строительство. Расчет на то, что можно будет достраивать все это богатство по старым долевым правилам
Крепко держит 13-ю позицию рейтинга Илья Вольфсон. В портфеле его СМУ-88 лежат набранные в прошлом году разрешения на строительство. Расчет был на то, что можно будет достраивать все это богатство по старым долевым правилам, поскольку большая часть ЖК уже в высокой степени готовности. Причем видно, что в компании думают над обликом зданий и каждый новый проект имеет какие-то архитектурные изюминки. К примеру, ЖК Atlantis близ берега Казанки имеет полностью остекленный фасад, Skyline — эксплуатируемую кровлю, и т. д. СМУ-88 — в пятерке рейтинга «БИЗНЕС Online» по заявленным объемам строительства. Из минусов эксперты отмечают, что маркетинг компании настроен так, что у покупателя порой создаются завышенные ожидания. Европейский уровень комфорта — это хорошо, стремиться надо к лучшему, но исполнители пока что отечественные.
«Бриз» Андрея Белякова (слева) строит и свои проекты, и дома обманутых дольщиков
Заметен рост в рейтинге у Андрея Белякова (14, плюс 4 позиции). Его «Бриз» строит и свои проекты, и дома обманутых дольщиков. За спасение долгостроев компания получает земельные участки, например неподалеку от будущего «Серебряного бора» на землях бывших артскладов, а также большую поддержку во властных коридорах. Хотя говорят, что чиновники действуют так скорее по необходимости — желающих спасать обманутых дольщиков не так уж много. Глава «Бриза» идет на риск, замечают инсайдеры рынка, имея в виду, что на домах для армии обманутых много не заработать. Но, с другой стороны, Беляков — опытный строитель, все просчитывает, и команда его работает надежно.
Теряет очки во властных коридорах, но «выстреливает» новыми проектами Марат Шагитов
Теряет очки во властных коридорах, но «выстреливает» новыми проектами Марат Шагитов (№19, минус 7 позиций). Напомним, что «Ак Барс Девелопмент» (АБД), замыкающий топ-3 казанских застройщиков по объемам, входит в орбиту Госжилфонда. «Марат Фаатович, конечно, потерял часть самостоятельности, все стратегические вопросы у Зарипова, — говорит один из наших собеседников. — Но это, похоже, ему на пользу! Зарипов, как финансист, держит баланс между государственным и коммерческим и прекрасно понимает, что кур, несущих золотые яйца, не режут». «Ак Барс Девелопмент» сохраняет самостоятельность как коммерческий игрок и плюсом к имеющимся выводит на рынок еще два проекта: ЖК «Мой Ритм» около «Меги» и ЖК «Нобелевский» на Ершова. «Вхож ли Шагитов к президенту? Ну, если это необходимо, Рустам Нургалиевич и сам может ему позвонить», — шутит другой собеседник «БИЗНЕС Online» и напоминает, что земельный пул компании обширен, есть собственное проектное бюро, завод крупнопанельного домостроения, кирпичные активы и неплохие заделы на рынке. «Это как машина с мощным мотором — постоянно вроде мощность не нужна, но при желании можно газануть», — добавляет эксперт. ГЖФ доверяет подряды и в «Салават Купере», и в Иннополисе. Одно время даже ходили слухи, что АБД построит чего-нибудь коммерческое в «Салавате», но это осталось слухами.
Существенно подрос рейтинг Ильи Клебанова — экс-полпреда президента РФ («Садовое кольцо», №20). Год назад казалось, что проект Savin House на берегу Казанки будет единственным, но нет: ожидается продолжение. Вдобавок столичные подходы оказали влияние на умы строителей, обративших внимание на планировки и формат сдачи квартир покупателям, отмечает один из источников.
Эмиль Хуснутдинов строительство новых крупных ЖК не анонсировал, но есть статусный проект апартаментов под Кремлем
Слегка просел Эмиль Хуснутдинов («ЖИК г. Казани»). Закончив начатый еще до кризиса и теперь попавший под волну блогер-критики ЖК «Победа», он продолжает ЖК «Яркий». Новых крупных жилых комплектов анонсировано не было, но есть статусный проект апартаментов под Кремлем. Апарт-квартал прошел «историческую комиссию» при Минниханове, и стройка уже развернута. Видимо, это будет элитное жилье.
А вот Владимир Никишов («ГрейтСтрой», №37, минус 11 позиций) свой коммерческий проект так и не начал (по крайней мере о продажах не слыхать). Давний подрядчик ГЖФ, напомним, имеет намерения построить 7-этажный ЖК в границах улиц Гладилова — Алафузова — Слободская, прошедший «историческую комиссию». Но, как говорят инсайдеры, к работе на социальных стройках есть вопросы: на поверхности — много рекламаций от соципотечников. Никишов достраивает сейчас объекты, в том числе 18-этажный дом в Зеленодольске. Но вот что будет дальше? «Тендеры разыгрывает ГИСУ», — пожимает плечами один из влиятельных собеседников «БИЗНЕС Online», намекая на то, что ГЖФ вроде как на выбор подрядчика не влияет. Другой говорит, что Айзатуллин (№5 в нашем топ-50) отличается въедливостью и может не допустить «токсичных участников» к подрядам. Третий упоминает о фатальных потерях Никишова в политическом плане, что в совокупности с нареканиями по качеству делает его кандидатом на выбывание из рейтинга.
Владимир Сорокин (ЮИТ, №25), по словам участников рынка, особо ничем не отметился. Проект стройки на Гаврилова (ЖК Taloni) пока не вышел, особых объемов строительства не заметно. Но в перспективе у него хорошие заделы: помимо участка на Гаврилова, появились, судя по всему, виды на улицу Назарбаева. Впрочем, сама компания пока эти планы предпочитает не афишировать (может, не все гладко?), потому положение Сорокина в рейтинге чуть пониже, чем год назад.
Теряет позиции Андрей Симаков (№36). Группа компании «Дар» остается одним из заметных системных игроков на рынке ИЖС, однако как застройщик многоквартирных домов Симаков испытывает проблемы, корни которых опять-таки уходят в крах банков Мусина. В банкротстве застройщик ЖК «Экопарк Дубрава» (конкурсные управляющие Татфондбанка и ИнтехБанка требуют возврата средств), а сам бизнесмен покинул банкротное ипотечное агенство РТ.
Из новичков-строителей отметим вхождение на рынок Казани Андрея Осколкова (46). Его «Комос-строй» получает землю в столице РТ в обмен на достройку второго дома в ЖК «МЧС». Пока земля неподалеку от дома на Космонавтов, 43 официально не передана, но там компания собирается построить многоэтажку на 12–19 этажей.
Сильно теряет в рейтинге один из патриархов проектирования — шеф «ГипроНИИавиапрома» Борис Тихомиров
Сильно теряет в рейтинге один из патриархов проектирования. Шеф «ГипроНИИавиапрома» Борис Тихомиров (27, минус 10 позиций), фактически спасший НИИ во времена 90-х, задумался о продаже и даже расстался с одной из дочерних структур. Причиной проблем эксперты называли то, что институт, взявшись за модернизацию Казанского авиазавода, оказался то ли в случайной, то ли в умело расставленной федералами ловушке.
Подрядчик ТАИФа, турецкий «Гемонт», тоже в минусе. Компания Садыка Акмана (№41) зафиксировала убыток на 301 млн рублей. Ничего не слышно и о проекте «Макметалл», с которым в ноябре 2017 года «Гемонт» получил добро на вхождение в ТОСЭР «Набережные Челны».
Растет влияние первого вице-премьера Рустама Нигматуллина. Он взял под свой контроль фонд вкладчиков, вдобавок в Татарстане может появиться еще один фонд с федеральными деньгами
ХОЗЯЕВА высоких КАБИНЕТОВ ПЛЮС БАНКИР
Пул чиновников в верхней части топ-50 во многом объясняется падением влияния Зиганшина. Тут тоже есть подвижки в распределении ролей и масштабов влияния.
В частности, на взгляд экспертов, растет влияние первого вице-премьера Рустама Нигматуллина (№12). В этом году, после того как помощник президента РТ Айрат Нурутдинов возглавил «Таттелеком» и оставил пост куратора фонда вкладчиков, Нигматуллин взял последний под свой контроль. А это и крупнейший, с четверть Вахитовского района, проект «города под пологом леса» на территории бывших артскладов. Вдобавок Москва меняет правила игры по достройке проблемных объектов, и в Татарстане может появиться еще один фонд с федеральными деньгами. Все эти вопросы — в ведении Нигматуллина.
В то же время сходит с арены главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева (№43). Она, по данным инсайдеров, и сама не стремится к продолжению игр на политическом поле, а газете «БИЗНЕС Online» говорила, что собирается сохранить «эмоциональные связи» с городом. Ее советы будут востребованы, скажет Татьяна Георгиевна свое мнение и при выборе преемника, останется архитектором в градостроительных комиссиях.
Иван Гущин взялся за наведение порядка в своей сфере, у него хорошее взаимодействие с минкультом России, и комитет облечен серьезными полномочиями
Из новых лиц мы видим появление председателя комитета РТ по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина (39). Эксперты отмечают, что он взялся за наведение порядка в своей сфере, у него хорошее взаимодействие с минкультом России, и комитет облечен серьезными полномочиями. «Его не обойдешь в историческом центре Казани, никак», — замечает один из наших собеседников. Вдобавок у Гущина есть «дубинка» вплоть до заведения уголовных дел, но лишь в сфере охраны памятников, и эта узость поля пока позволила нам поместить его на 39-ю позицию. «Какое у комитета взаимодействие с Олесей Балтусовой? Наверное, примерно так же, как у Ирека Файзуллина и Ильдара Сибгатуллина, — размышляет один из экспертов. — Право подписи — у Гущина, но Балтусова — помощник президента…»
.jpg "Олеся Балтусова в этом году заметнее на политическом поле — в частности, из-за разработки концепции устойчивого развития исторического центра Казани")
Олеся Балтусова в этом году заметнее на политическом поле — в частности, из-за разработки концепции устойчивого развития исторического центра Казани
К слову, помощник президента РТ Олеся Балтусова (№49 нашего рейтинга) в этом году заметнее на политическом поле — в частности, из-за разработки концепции устойчивого развития исторического центра Казани. Хотя некоторые эксперты сомневаются, что такая концепция вообще необходима. Есть ведь и ПЗО Казанского кремля, и режим исторического поселения Казани, чего еще, казалось бы, надо? Разве что увязать между собой все эти слои охранных заклятий.
Еще одно новое лицо — Антон Каменев (26), курирующий строительный рынок в татарстанском Сбербанке. Мы вводим его как собирательный образ банковского лобби в отрасли и символ наступления эпохи эскроу. Сбербанк одним из первых заключил договоры о проектном финансировании, и после «Дом.РФ» у Сбера самый большой пул заявок от застройщиков, а сумма соглашений уже превышает 6 млрд рублей. «Дом.РФ» в Татарстане представлен всего парой сотрудников, отмечает собеседник «БИЗНЕС Online». И это обстоятельство, видимо, сказывается на сроках согласования документов. В целом застройщики имеют серьезные претензии к банкам. На одном из совещаний прозвучало, что пакеты документов для каждого банка разные, а всего приходится собирать по сотне справок.
Заметно возросло влияние Марселя Абдулхакова (31). Дело в том, что УЖП в последние полтора года выдает заключения о соответствии объектов законодательству (ЗОС). Этот документ не менее важен, чем разрешение на строительство. Без наличия ЗОС невозможно открывать продажи — ни по старым правилам, ни по новым. И, к примеру, из-за отсутствия подтверждения уровня готовности объектов (их соответствия критериям 30% строительной готовности и 10% глубины продаж) часть застройщиков были вынуждены тормознуть продажи квартир в первые дни июля-2019. Но особых претензий к Абдулхакову у казанских застройщиков все же не имеется: бумаги он не волокитит.
Некоторые эксперты не прочь видеть в рейтинге помощника президента РТ Наталию Фишман-Бекмамбетову. Другие по-прежнему категорически против: не строитель, да и долго ли еще проработает в республике? Поэтому пока она остается за скобками топ-50.
У Марселя Мингалимова (справа) в работе 24 дома, он в тройке лидеров на рынке коммерческой застройки всей республики. За решение проблем дольщиков вознагражден земельными наделами
ТРИ КОРОЛЯ ЧЕЛНИНСКОЙ СТРОЙКИ
Челнинский стройбизнес достоин отдельного упоминания. «Придворный строитель» Марсель Мингалимов (№22, плюс 7 позиций), владелец компании «Профит», в этом году имеет право праздновать победу по всем фронтам.
Во-первых, он благополучно зарегистрирован кандидатом в депутаты Госсовета РТ. Причем основной конкурент строителя Мингалимова по одномандатному округу в лице Рафгата Алтынбаева успешно устранен — ему отказали в регистрации из-за неправильно оформленных подписей. Во-вторых, спаситель обманутых дольщиков достраивает последний дом «Фона» в 65-м микрорайоне, который обещают заселить уже к следующему лету. В-третьих, показатели тоже год от года растут. В прошлом году компания ввела 40 тыс. кв. м, сдала один детсад после капремонта, за два месяца построила МФЦ. В 2019-м планирует ввести около 70 тыс. кв. м жилья, а в планах — выйти на 100 тыс. кв. м в год.
Всего у Мингалимова в работе 24 дома на 245 тыс. кв. м, он в тройке лидеров на рынке коммерческой застройки всей республики. За решение проблем дольщиков вознагражден земельными наделами. Один из них находится в 34-м комплексе Челнов, где уже началось строительство ЖК «Побережье» с панорамным видом на Каму. За несколько лет здесь планируют построить 100 тыс. кв. м жилья. В 14-м комплексе, где также «Профиту» досталась земля от дольщиков, компания возводит четыре высотки. Еще 5 га на 100 тыс. «квадратов» жилья выделено «Профиту» возле ТЦ «Торговый квартал». Здесь в течение ближайшего десятилетия будут построены многоэтажные жилые дома с многоуровневыми паркингами. Кроме того, на долю «Профита» выпало и возведение объектов социальной инфраструктуры, два садика, подземный пешеходный переход в районе автовокзала, ремонт стадиона «Строитель» и спорткомплекса «Витязь».
Мунир Гайнуллов планирует сдать в 2019-м рекордное количество квадратных метров для соципотечников — четыре дома в 63-м микрорайоне, в которых смогут поселиться 1166 семей
Для «Домкора» этот год выдался напряженным. У холдинга Мунира Гайнуллова (№21, минус 2 позиции), единственного оператора соципотеки в Челнах, был запланирован большой фронт работ по линии Госжилфонда. В 2019-м планируется сдать рекордное количество квадратных метров для соципотечников — четыре дома в 63-м микрорайоне, в которых смогут поселиться 1166 семей. Кроме того, при техническом контроле ООО «Домкор» еще один 249-квартирный дом по заказу Госжилфонда строится в Альметьевске на улице Гафиатуллина. Это первый соципотечный дом «Домкора» в нефтеграде. Объемы «Домкора» — 160 тыс. «квадратов» на 2019-й. «Это все равно что 3 тысячи квартир или 50 садиков», — привел Гайнуллов сравнение в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». В общей сложности «Домкор» планирует ввести до конца 2019 года более 160 тыс. кв. м коммерческого и соципотечного жилья, а также два детских садика в Челнах и Нижнекамске — на 220 и 260 мест соответственно. Но Гайнуллову пеняют на морально устаревшие проекты. В «Домкоре» всерьез задумались о потребительской привлекательности своих домов и постепенно отходят от типовых решений. Если еще два года назад в портфеле заказов у проектировщиков «Домкора» дома 83-й серии составляли 89%, то в 2019-м — уже 25%. В компании разработано 6 новых проектов домов, которые находятся на разных стадиях реализации. В будущем в планах — малоэтажки с индивидуальным отоплением и кладовками для каждой квартиры, целый поселок комфорт-класса.
Ильнар Гайсин продолжает подвизаться на крупных госконтрактах
Ильнар Гайсин («Евростиль», №32, плюс 3 позиции) продолжает подвизаться на крупных госконтрактах. Также в мае этого года торжественно открылся завод каркасов кабин КАМАЗа, который возводила компания Гайсина. Кроме того, его организация строит новый терминал аэропорта Бегишево за 770 млн, а за 330 млн рублей — внеплощадочные сети завода стиральных машин Haier, который должен официально открыться в конце августа. Поднаторел Гайсин и в строительстве школ. Так, на этапе отделочных работ находится возведение уже третьей за три года школы на 1224 места в 65-м микрорайоне автограда, на которую выделено 1,1 млрд рублей. Но самым долгоиграющим проектом, в котором увяз «Евростиль», стала реконструируемая площадь Азатлык. В этом месяце ее планируется, наконец, официально сдать в эксплуатацию. Объект уже успел получить много нелестных отзывов от жителей, основная претензия — из площади сделали плац, закатав все в брусчатку.
Компания «Санрайс Капитал» под руководством турецкого предпринимателя Кемаля Эврена Демирджи в этом году возобновила строительство жилого комплекса Sunrise City
ВАРЯГИ АВТОГРАДА
Компания «Санрайс Капитал» под руководством турецкого предпринимателя Кемаля Эврена Демирджи (48) в этом году возобновила строительство жилого комплекса Sunrise City — три блока на 550 квартир. Речь идет о завершении так называемой южной башни комплекса. На объекте воздвигнули четыре этажа, потом турки переключились на торговый центр, который решено было ввести в эксплуатацию раньше обозначенных сроков. В 2019 году также был введен в эксплуатацию детский развлекательный городок, предназначенный только для жителей ЖК. Сейчас торговая часть комплекса претерпевает реконструкцию, после завершения которой торговый центр станет одним из крупнейших в городе. Напомним, что турки строят жилой комплекс с весны 2014 года и собирались вложить в него 7 млрд рублей. Однако им пришлось столкнуться с рядом проблем, которые стали следствием выяснения отношений между исполкомом и свергнутым с трона королем недвижимости Алексеем Мироновым. Кроме того, возникли сложности с реализацией уже построенных квартир в первых блоках ЖК, поэтому теперь в проект вновь возводимых блоков добавили студии, а сама площадь квартир уменьшилась.
Соседи Sunrise City — ижевская компания «Талан» Константина Макарова (в центре) — к концу нынешнего года планируют ввести в строй свои первые квадратные метры
Соседи Sunrise City — ижевская компания «Талан» Константина Макарова (44), зашедшая на строительный рынок Челнов в 2015 году, — к концу нынешнего года планируют ввести в строй свои первые квадратные метры. Напомним, проект под названием «Сердце города» в 19-м комплексе состоит из 8 домов от 9 до 23 этажей. Первые два подъезда общей площадью 9,5 тыс. кв. м обещают сдать к Новому году. Самый же грандиозный на сегодняшний день городской проект «Талана» — застройка Орловского поля на площади 72 га, где разместится жилой район «Притяжение», — тоже идет быстрыми темпами. Здесь будет сдано к концу года 28 тыс. кв. м жилья — два первых дома из шести. «Талан» также взялся за подготовку проектной документации на строительство продолжения Московского проспекта, большая часть которого и пройдет через жилой район «Притяжение».
* * *
Вот, пожалуй, и весь расклад в «строительной гвардии» Татарстана, составленный на основе оценок инсайдеров и экспертов рынка. Приглашаем читателя высказать свое мнение и проголосовать в опросе.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 67
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.