«Мы называем его янтарным домиком, потому что было бы дешевле янтарем облицевать»

В здании, где в последние годы жил и работал Фатых Амирхан, в 2020 году может открыться кафе, коворкинг или апарт-отель Фото: Лилиана Набиуллина

«НИ ОДНОЙ СТЕНЫ НЕ БЫЛО ЖИВОЙ»

В доме по адресу Жуковского, 12, в котором в 1916–1926 годах работал писатель и публицист Фатых Амирхан, завершается реставрация. Внешние работы завершены, и сегодня объект радует глаз солнечно-желтым фасадом. Предстоит восстановление внутренней лепнины и обустройство интерьеров — по словам владельца здания, гендиректора ООО «Сити Эстейт» Эдуарда Колтуна, на это может уйти еще три-четыре месяца. Накануне он рассказал о ходе работ. 

«Фасад завершили в сентябре, сейчас запускаем внутренние сети. Надеюсь, зимой помещение уже будет отапливаться и реставраторы продолжат восстановление лепнины», — отметил Колтун. Здание на Жуковского оказалось самым сложным из всех, что приходилось реставрировать компании (а на сегодня в портфолио ООО «Сити Эстейт» с десяток старинных объектов). «Состояние дома было очень плохим: стены мы восстанавливали, фундаменты. Архитекторы с конструкторами уже называют его янтарным домиком», — рассказал он. «Было бы дешевле янтарем облицевать, чем вкачивать столько раствора в усиление, — говорит архитектор-реставратор Ирина Карпова. — Здесь полностью подведены новые фундаменты: ни одной стены не оказалось живой, без трещин. Они были очень серьезные, и до сих пор некоторые перемычки приходится доводить, дополнительное усиление делать. Учитывая количество этапов — по усилению стен и всех конструкций, мы в шутку его так и прозвали — янтарный домик. Он нам очень дорог во всех смыслах».

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» Колтун пояснил, что реставрация оценивается в 120–150 тыс. рублей за квадратный метр (с учетом реконструкции внутренних интерьеров) Фото: Лилиана Набиуллина

ОБЩЕПИТ, КОВОРКИНГ, АПАРТ-ОТЕЛЬ

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» Колтун пояснил, что реставрация оценивается в 120–150 тыс. рублей за квадратный метр (с учетом реконструкции внутренних интерьеров). Исходя из того, что площадь здания — 680 кв. м, можно предположить, что итоговая стоимость работ — примерно 100 млн рублей. Собственник сообщил, что ведет переговоры с потенциальными арендаторами, но называть их не стал — пока сделка не заключена, делать это преждевременно. «Мы видим здесь общепит, коворкинг, может быть, апарт-отель, — предположил он, отвечая на вопрос о будущем назначении здания, при этом заверил, что стоимость аренды окажется рыночной. — Арендатору неинтересно, сколько мы вложили в реставрацию, поэтому будем в рынке. Единственное, надеемся, что окажемся привлекательными по сравнению с остальными за счет истории, фасадов, интерьеров, нашего дворика».

Журналисты поинтересовались, может ли в здании разместиться ресторан. Ответ оказался отрицательным: «Не вижу здесь каких-то дорогих, помпезных ресторанов. Это должно быть что-то демократичное, интересное молодежи». К тому же есть ограничения в виде охранных обязательств по перегородкам, историческим стенам. Здание относится к выявленным объектам культурного наследия. Дом дворянки Л.А. Колодкиной обзавелся предметом охраны в 2018 году — это лестница, кровля и фальц, подлинные стены и перемычки, своды Монье, пропорции окон и их деревянное заполнение, отделка фасадов и интерьеров. По словам Карповой, наибольший интерес представляют сохранившиеся образцы лепнины. «Большой процент лепнины удалось сохранить именно в подлинности, — рассказывает она. — Но сама лепнина, те образцы, которые мы сняли, в плохом состоянии. Ее уже несколько раз и красили, и чистили. Поэтому предстоит зачистить лепнину до первоначального слоя и уже по ней снимать шаблоны, восстанавливать. То есть в основном мы ее будем использовать как модель».

Весной у дома едва не случилась трагедия: на двухлетнего мальчика и его 59-летнего спутника обрушилась лавина снега Фото: «БИЗНЕС Online»

ВЕСЕННИЙ СНЕГ ПРЕПОДАЛ УРОК

Напомним, весной у дома едва не случилась трагедия: на двухлетнего мальчика и его 59-летнего спутника обрушилась лавина снега. По словам Колтуна, исход истории более-менее благополучный: «У мальчика, слава богу, все хорошо. У мужчины была травма. Мы приняли очень деятельное участие в их реабилитации — возместили все затраты на лечение. Претензий они не имели. Что касается юридической стороны вопроса, дело за примирением сторон в суде было прекращено. Расстались мы, пожав друг другу руки. Очень хотим, чтобы у них все было хорошо».

Как пояснил собственник корреспонденту «БИЗНЕС Online», здание на Жуковского не эксплуатировалось, не отапливалось, стояло в очереди на вывоз снега, и буквально за два дня до этого случилось несчастье. «Леса подрядчики почему-то установили не по нормам, и люди пострадали», — вспоминает он. По словам гендиректора, урок компания для себя извлекла, и теперь даже законсервированные здания ограждаются с учетом максимальных требований безопасности.

В «закромах» компаний Колтуна еще несколько объектов. Последний, над которым работают, — дом товарищества «Братья Крестовниковы» (Габдуллы Тукая, 113) Фото: «БИЗНЕС Online»

ВПЕРЕДИ ДОМА КРЕСТОВНИКОВЫХ, СУПРУГИ МАРДЖАНИ И ПОСЛЕДНЯЯ ОЧЕРЕДЬ «ХЛЕБНОГО БАЗАРА»

В «закромах» компаний Колтуна еще несколько объектов. Весной этого года ООО «Подарки» приобрело с торгов дом Багаутдиновой-Апанаевой (супруги татарского богослова Шигабутдина Марджани) по адресу Марджани, 44. «Сейчас мы оформляем документы, — рассказал гендиректор „БИЗНЕС Online“. — Очень долго тянется, организаторы торгов, КЗИО, должны нам объект передать». Пока проведено визуальное обследование здания, чтобы зафиксировать, в каком состоянии оно передано: «Тоже очень сложный объект, там был пожар, второй этаж — деревянный — полностью утрачен. Мы сейчас его законсервировали, навели порядок. Интересное очень здание, с историей — Марджани строил его для своей супруги».

Также в работе архитектурный комплекс «Хлебный базар» (Профсоюзная, 10). По словам нашего собеседника, из всего комплекса неотреставрированным остается одно здание, но там сложная ситуация по собственникам. «У всех разные интересы, не все хотят участвовать в восстановлении. Кто-то намерен использовать как есть, в аварийном состоянии… Сложная работа идет, но фасад мы сделали и буквально перед WorldSkills его открыли», — пояснил он.

И последний объект, над которым компания работает, — дом товарищества «Братья Крестовниковы» (Габдуллы Тукая, 113). «По нему у нас большая работа ведется, — рассказал Колтун. — Спасибо комитету по охране объектов культурного наследия, мы прошли реставрационный совет, государственные экспертизы в Москве и Санкт-Петербурге, и сейчас полным ходом движется подготовка рабочего проекта».