«Вся боль всех строителей в этом доме воплотилась»

Во второй раз переносятся сроки сдачи самого амбициозного и дорогостоящего проекта Марселя Мингалимова — 25-этажного дома-книжки под названием «Цезарь»

«НЕ СДАЮТ ДОМ — ИДЕМ В СУД. НА НЕУСТОЙКУ ОБСТАВЛЯЕМ КВАРТИРУ»

В Челнах переносятся сроки сдачи жилого комплекса «Цезарь», который возводит компания известного спасителя дольщиков и депутата Госсовета РТ Марселя Мингалимова «Камаинвестстрой» — «дочка» ГК «Профит». Дольщикам рассылают письма, в которых уведомляют о переносе срока окончания строительства дома с 30 сентября на 30 ноября, а передавать ключи будут и вовсе ближе к Новому году. При этом будущих владельцев квартир просят подписать допсоглашение, в противном случае застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Фото уведомлений дольщики выложили в группе ЖК «Цезарь» в соцсети «ВКонтакте».

Это уже второй перенос сроков от первоначально озвучивавшихся. Ранее передавать квартиры в собственность владельцам обещали еще в марте текущего года. При этом участники «долевки» утверждают, что «Профит» сначала вообще никак не комментировал данную ситуацию, а потом объяснил все «цепочкой форс-мажорных обстоятельств», которые произошли на стройке летом 2019 года.

«Одно из них — еженедельные штормовые предупреждения от МЧС, которые привели к частым остановкам в высотных работах на фасаде. В связи с этим руководители застройщика были вынуждены прибегнуть к увеличению сроков строительства и переносу сдачи объекта на период завершения фасадных работ и получения необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию», — сообщается в объявлении на сайте ГК «Профит». При этом застройщик просит отнестись к ситуации с пониманием и приносит свои извинения.

Приняли ли их дольщики, сказать сложно. В целом восторга никто от ситуации не испытывает, кто-то до сих пор не получал писем. Некоторые отшучиваются в общей группе дольщиков в WhatsАрр: «Ребят, срок сдачи по договору — 30 сентября. Не сдают — идем в суд. На неустойку обставляем квартиру».

Это уже второй перенос сроков от первоначально озвучивавшихся. Ранее передавать квартиры в собственность владельцам обещали еще в марте текущего года

Впрочем, разговоры о неустойке взяты не с потолка. Юрист РОО «Комитет защиты прав потребителей РТ» Айгуль Гильванова рассказала, что ее клиенты, являющиеся дольщиками «Цезаря», уже смогли получить неустойку за первый перенос сроков. «Мои клиенты оформляли договор на „однушку“ стоимостью 1,9 миллиона. Им тоже отправили допсоглашение на подпись с объяснением, что застройщик не укладывается по срокам. Мы клиентам посоветовали не подписывать его, потому что обязать их никто не может. Если бы они подписали эти бумаги, то у них бы терялась возможность взыскать неустойку. На тот момент было 109 дней просрочки. Мы посчитали — вышло 105 тысяч рублей. Через пять дней после получения застройщиком претензии на счет наших клиентов поступила сумма в 105 тысяч — копейка в копейку. Мы даже не судились. Он решил не доводить до этого», — объяснила юрист.

Гильванова не исключает, что если начнутся массовые претензии, то застройщик, скорее всего, станет решать вопрос в судебном порядке, потому что у него имеется право потребовать у суда снизить размер компенсации. «У нас были такие прецеденты, когда застройщик судился и снижал неустойку. Это „Замелекесье“, „Инерт Добыча“. Они выплачивали не по претензии, а только после судебного решения в принудительном порядке», — привела пример собеседница издания. А пока она готовит новую претензию, т. к. дом до сих пор не сдан и дольщики имеют полное право вновь получить неустойку по оставшимся срокам.

Однако, похоже, это пока единственный случай обращения к застройщику по поводу выплаты компенсации среди более 200 дольщиков дома. Юрист Ильдар Мухаметгареев, ведущий активную переписку с дольщиками «Цезаря» в группе дома, утверждает, что к нему уже неоднократно обращались взволнованные ситуацией челнинцы, остальные заняли выжидательную позицию, чтобы после 30 сентября предпринимать активные действия. «Терпение у народа лопается. Тем более застройщик объясняет это дождями, снегом и плохой погодой, но он обязан закладывать данные природные явления в свои сроки изначально. Это не является форс-мажором и обоснованной причиной переноса сроков сдачи дома по договору», — объяснил правовед.

САМЫЙ ДОРОГОЙ, НО НЕ САМЫЙ РЕНТАБЕЛЬНЫЙ

Заместитель гендиректора по правовым вопросам ГК «Профит» Денис Горячев, которого «БИЗНЕС Online» попросил разъяснить ситуацию, отметил, что информация, исходящая от дольщиков, корректна не во всем. По версии застройщика, первый перенос сроков случился не в марте 2019-го, а еще в конце 2017 – начале 2018 года. При этом на тот момент количество долевых договоров было очень невелико — примерно штук 15. «Когда мы начинали строительство, в проектной документации произошли изменения. Появилось понимание, что надо перенести сроки. Все дольщики соглашения подписали. Там не существовало проблемы и чего-то критичного. Просто в первых договорах первоначальный срок передачи квартир был до 31 марта 2019 года», — объяснил первый срыв сроков Горячев.

Информацию о том, что компания будет расторгать договоры с дольщиками в одностороннем порядке, если они не заключат допсоглашение, Горячев также назвал недостоверной. «У дольщика есть право согласиться на перенос срока либо не согласиться. Есть случаи одностороннего отказа застройщика от исполнения договора — из-за невнесения оплаты со стороны дольщика, например. Но тут переносы срока не настолько критичны, на самом деле. Представьте, сначала планировалось возвести дом в одном виде, а потом решили изменить вариант строительства. И застройщик понимает, что он физически не сможет уложиться в указанные сроки. Что ему остается? Он выходит с предложением к дольщикам об изменении срока передачи квартир. Дольщик либо соглашается, либо нет. И если не дает согласия, то либо застройщик будет пытаться с ним расторгнуть договор, либо сам дольщик».

Денис Горячев: «Дольщик либо соглашается, либо нет. И если не соглашается, то либо застройщик будет пытаться с ним расторгнуть договор, либо сам дольщик»

Как объяснил Горячев, дом сам по себе нетипичный, строящийся по индивидуальному проекту, а не серийному, что и обусловило сложность на последних этапах возведения и постоянные изменения в проектную документацию. Там 360 квартир. «Второй момент — фасад здания. Лето было не очень спокойное в части ветровых нагрузок, а дом высотный и стоит на горе. Это все осложняло работы промышленных альпинистов. Потом была переработка варианта подсветки объекта. У нас управление архитектуры города ввело необходимость подсветки, хотя здание проектировали изначально без нее. В общем, боль всех строителей в этом доме воплотилась. Там все сложно было. И удорожание проекта в итоге составило 100 миллионов рублей», — рассказал он.

Заместитель гендиректора по правовым вопросам отметил, что «Цезарь» — это самый дорогой, но не самый рентабельный проект «Профита». «Сейчас пока не можем сказать, вышли мы в ноль по этому дому или нет, но однозначно прибыль будет минимальной, — прогнозирует Горячев. — Так получилось, что это наш самый затратный проект. Там 50 процентов квартир — трех- и четырехкомнатные. Это очень сложно продаваемый продукт. В обычном доме мы проектируем трехкомнатными порядка 25 процентов квартир — не более. Все остальное — „двушки“ и „однушки“. Это дает оптимальное соотношение продаж. Здесь была попытка создать более комфортные условия для людей, желающих купить трех-четырехкомнатные квартиры. Дом презентабельнее, что и повлекло более медленные продажи». Если верить официальному сайту компании, через который можно выбрать для покупки жилье в «Цезаре», то становится понятно, что из 324 квартир не продано 63 — и все они больших габаритов.

Как утверждает Горячев, на других объектах «Профита» задержек нет. Был перенос срока по дому в 38-м микрорайоне (38/15, блок Б), где также причиной затягивания стал фасад, но проблема якобы разрешилась. Сейчас объект находится на этапе оформления разрешительной документации.

Что касается неустойки, то застройщик смотрит на такое философски, говоря, что это право дольщиков. «Суд в каждом конкретном случае данную ситуацию рассматривает, учитывая условия проживания дольщика, вариант передачи ему квартир, — разъяснил замгендиректора по правовым вопросам ГК „Профит“. — Там много факторов, но практика такая есть. Но на самом деле мы с дольщиками пытаемся найти компромисс. Судиться — это последнее, что люди делают».

«Цезарь» — это самый дорогой, но не самый рентабельный проект «Профита». «Сейчас пока не можем сказать, вышли мы в ноль по этому дому или нет, но однозначно прибыль будет минимальной», — прогнозирует Горячев

«ЦЕЗАРЬ» КРИТИКОВАЛСЯ И РУШИЛСЯ

ЖК «Цезарь» — самый амбициозный и дорогостоящий проект Мингалимова как по вложениям, так и по расположению: в центре города, на пересечении двух главных магистралей (проспектов Вахитова и Сююмбике), напротив строящегося турками Sunrise City. Это 25-этажный комплекс, состоящий из двух блоков, по форме напоминающий раскрытую книжку. В «Цезаре» — 346 квартир, подземная парковка рассчитана на 440 машин. Средняя стоимость квартир, реализуемых группой компаний, составляет 57 тыс. рублей за квадратный метр.

На градсовете эскиз дома рассматривали еще три года назад, причем он с первого раза не прошел согласование у архитектурного сообщества. Объект, отдаленно похожий на бывшее здание совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве, зодчих автограда не впечатлил. Директор камского инженерного центра «Синергия» Ильдус Камалов тогда высказал мнение, что четвертая башня будет перегружать это место, лучше возвести малоэтажный объект. В поддержку ему высказался архитектор Ринат Сафиуллин, предложив вообще снять вопрос с обсуждения, т. к. единственный крупный объект на этой территории — Ледовый дворец, застраивать его со всех сторон неправильно. В итоге было решено доработать проект. Спустя пару месяцев к обсуждению дома-книжки вернулись. Впрочем, к единому мнению архитекторы так и не пришли, хотя и приняли проект большинством голосов.

10 января прошлого года на стройке произошло серьезное обрушение грунта. Прокуратура тогда установила, что застройщик не получил разрешения на возведение подземной закрытой автостоянки

10 января прошлого года на стройке произошло серьезное обрушение грунта. Прокуратура тогда установила , что застройщик не получил разрешения на возведение подземной закрытой автостоянки, хотя на тот момент на территории уже велся монтаж конструкции 10-го этажа, а также были проведены земляные работы, вырыт котлован и монтировались конструкции подземной части парковки. Более того, компания в нарушение законодательства направила уведомление о начале строительства блоков А, Б жилого дома в инспекцию Госстройнадзора только 22 января. Прокуроры тогда внесли Мингалимову представление.

Отметим, что сейчас «Профит» возводит по одному дому в 20-м, 64-м, 38-м микрорайонах — по 10 тыс. кв. м каждый, в 65-м микрорайоне один дом сдан, еще один на подходе. В 34-м комплексе компания начала строительство ЖК «Побережье» с панорамным видом на Каму. Земля была получена по распоряжению президента РТ за помощь обманутым дольщикам. Там планируется несколько 17-этажных домов и малоэтажная застройка. Первые два подъезда дома 34/01 будут сданы в четвертом квартале 2020 года. В общей сложности здесь возведут 100 тыс. кв. м жилья. Идет разработка эскизного проекта территории 10-го комплекса возле ТРЦ «Торговый квартал».