Более трети продано: как коттеджный поселок «Примавера» задает тренды казанской «элитке»

Павел Кострикин: «К 18 октября уже продано 60 владений, это более трети домов поселка, в котором располагается 101 коттедж и 50 таунхаусов. Это значит, что к Новому году жилой будет уже половина»

ВЫХОД НА СТАБИЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ И ПРИЗНАНИЕ НА ВСЕРОССИЙСКОМ УРОВНЕ

На днях городской коттеджный поселок «Примавера» подвел в собственной галерее современного искусства первые итоги продаж. Директор компании-застройщика Павел Кострикин пришел на встречу только с хорошими новостями. Темпы продаж к третьему кварталу 2019 года оказались выше запланированных в полтора раза.

«Большой эффект здесь дает „сарафанное радио“, потому что люди живут здесь. Сама атмосфера, образ жизни соответствует всем нашим заявлениям», — отметил Павел Кострикин.

К 18 октября уже продано 60 владений, это более трети домов поселка, в котором располагается 101 коттедж и 50 таунхаусов. Это значит, что к Новому году жилой будет уже половина поселка, а в следующем году поселок будет заселен полностью. Застройщик не скрывает, что ранее дома испытывали проблемы с гидроизоляцией цокольных этажей, но их решили еще до начала продаж.

«Мы потратили немало средств для того, чтобы полностью устранить эту проблему. Да и запускались мы с серьезного минуса, надо было восстанавливать репутацию», — говорил Кострикин. Лично убедившись в том, что все в порядке, в июле – сентябре люди стали активнее принимать решения о покупке. К слову, для покупателей сегодня продолжает действовать скидка в 10% при стопроцентной оплате, а всем новоселам дизайн-проект отделки дома предлагается в подарок.

Качество поселка признано и экспертами на федеральном уровне — минувшим летом он стал обладателем «архитектурного Оскара», победив в номинации «Коттеджный
поселок №1»

Качество поселка признано и экспертами на федеральном уровне — минувшим летом он стал обладателем «архитектурного Оскара», победив в номинации «Коттеджный поселок №1» премии «Рекорды рынка недвижимости – 2019». Есть и личные победы — Павел Кострикин удостоен Почетного знака Минстроя России за выдающиеся заслуги в области строительства. Это высшая ведомственная награда, которой награждаются высококвалифицированные работники организаций и учреждений строительства. Последнюю новость гости галереи также встретили аплодисментами.

Жить в поселке действительно не скучно. Только в галерее с конца 2018 года прошло около пяти выставок. На этот раз в выставочном пространстве «Примаверы» демонстрируются полотна учеников казанской детской художественной школы №5

ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ: КЛУБНЫЙ ДОМ С «ТРЕНАЖЕРКОЙ», БИБЛИОТЕКОЙ И КИНОЗАЛОМ ОТКРОЕТСЯ В 2020 ГОДУ

Жить в поселке действительно не скучно. Только в галерее с конца 2018 года прошло около пяти выставок. На этот раз в выставочном пространстве «Примаверы» демонстрируются полотна учеников казанской детской художественной школы №5.

«В этих работах больше элемента творчества, нежели учебы. Я думаю, что каждый зритель находит в них интересные для себя моменты», — выступил на закрытии выставки ее куратор, директор детской художественной школы №5 Юрий Бердников.

Ответственный секретарь Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» Гузель Шакирова отметила, что учащиеся удачно обратились к авангардистскому течению в искусстве и неплохо показали себя в жанре иллюстрации. «Это прекрасные интерьерные картины, юные художники попали в масштаб жилья», — дала оценку Шакирова и поздравила всех ее участников.

У поселка налажено сотрудничество не только с художниками, но и с фотографами — в галерее они уже провели несколько мероприятий. Председатель правления Союза фотографов Татарстана Георгий Козлов коротко рассказал о новой идее, но раскрывать подробности раньше времени не стал. «Пусть это будет сюрпризом для наших жителей», — добавил Кострикин.

«В этих работах больше элемента творчества, нежели учебы. Я думаю, что каждый зритель находит в них интересные для себя моменты», — выступил на закрытии выставки ее куратор, директор детской художественной школы №5 Юрий Бердников

А уже на будущий год в поселке ожидается открытие клубного дома, где появятся детский сад, спортивный и тренажерный залы, общедоступная библиотека и мини-кинотеатр. По задумке клубный дом станет местом общения жителей поселка, куда можно прийти, посидеть у камина и даже провести короткую встречу с деловыми партнерами.

Что же сегодня получает житель поселка? Это полный комплект городских услуг с профессиональной управляющей компанией в экологичном месте. «Примавера» находится в лесу, при этом в 15 минутах езды от центра города, в 10 минутах от станции метро «Проспект Победы», на 11-м километре Оренбургского тракта по дороге в аэропорт. Несколько независимых исследований ранее показали отсутствие шумового загрязнения от крупной магистрали, все в рамках нормативов. В комфортной доступности торговые центры, спорткомплексы, социальная инфраструктура. Да и в самой «Примавере» есть общественные пространства, где можно провести свободное время с детьми — есть современная детская и спортивная площадки.

Решен и вопрос безопасности. Территория огорожена, полностью охвачена видеонаблюдением, налажена служба безопасности.

А уже на будущий год в поселке ожидается открытие клубного дома, где появятся детский сад, спортивный и тренажерный залы, общедоступная библиотека и мини-кинотеатр

АГЕНТСТВА-ПАРТНЕРЫ, ПОМОЛОДЕВШИЙ ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ И смена руководства

Ценовая политика в «Примавере» за прошедший год существенно не изменилась — стоимость домов начинается от 10 млн рублей. «Изменилось скорее наше восприятие, — говорит Кострикин. — На старте проекта мы понимали, что дома не дешевые, но и не дорогие, если сравнивать с квартирами аналогичного класса. А сейчас мы выигрываем по всем показателям!»

В поселке подчеркивают, что конкурируют не с коттеджными поселками, а с жилыми комплексами уровня «бизнес» и «премиум». «У нас городское жилье высокого уровня, которое от квартиры отличается тем, что у собственника есть пусть небольшой, но свой участок земли, а также гараж, за который не надо доплачивать отдельно», — отметил Кострикин. Проблем с парковкой в поселке вообще нет — гараж есть у каждого дома, а для друзей всегда найдется место на охраняемой гостевой парковке.

Сравнительный анализ с городскими ЖК показывает, что в «Примавере» при меньшей стоимости квадратного метра клиент покупает жилье большей площади. При этом стоимость коммунальных услуг ниже, есть собственный двор, вблизи лес. В поселке независимая система водоснабжения: несколько артезианских скважин с системой очистки. Канализация — централизованная городская. Электричество — тоже. Само собой, есть высокоскоростной оптоволоконный интернет.

А вот портрет покупателя затронули небольшие изменения. В основном это по-прежнему семейные люди в возрасте от 40 лет, руководители компаний, но стало больше молодежи. «Молодые люди создают тот образ жизни, на который мы и рассчитывали — одновременно и спокойный, и энергичный», — рассказывают в коттеджном поселке. Больше всего покупателей из Татарстана, но есть и из других регионов, даже из Камчатского края.

И напоследок Кострикин сообщил участникам встречи, что покидает пост директора компании-застройщика, новым уже назначен Тимур Бикташев. «Как? Куда? Почему?» — читалось в глазах гостей. Выдержав паузу, Кострикин всех успокоил. Он остается партнером проекта, а его компания «ГЕОМЕТРИЯ» наравне с агентствами недвижимости будет участвовать в продажах. Так что работа галереи современного искусства, регулярные мероприятия продолжатся, ведь в поселке появляются все новые и новые жители. «Скучно точно не будет», — подчеркивают в «Примавере».