Лишь 7% владельцев земельных участков в зоне строительства перемычки БКК не согласились с выкупной оценкой, проведенной властями Казани, однако подобные земельные конфликты множатся. Справедливо ли выплачивать 1,5 млн за домик с печкой и 9 млн за двухэтажный дом и почему цена сотки у соседей отличается в 2–3 раза? «БИЗНЕС Online» вместе с экспертами вник в детали оценки участков и строений, попавших под бульдозер.
Лишь 7% владельцев земельных участков в зоне строительства перемычки БКК не согласились с выкупной оценкой, проведенной властями Казани
по два с лишним миллиона за участок мало?
Справедливость цены выкупа недвижимого имущества, которое изымается под муниципальные нужды, — это тот вопрос, которым задается каждый, кому «повезло» обзавестись квадратными метрами, оказавшимися на пути строительной техники.
Один из примеров — это сады и дачные дома на склоне холма вдоль проспекта Универсиады. Без пяти минут утвержденный проект планировки этого участка проспекта от улицы Даурской до Танковой предполагает здесь строительство дороги — и, соответственно, выкуп и снос садовых участков СНТ «Любитель», а также обустройство парка площадью 4,6 га, формирование велопешеходных связей в этой части города.
Фото: kzn.ru
В общем, это благая с точки зрения развития инфраструктуры Казани цель, но реализация идеи проходится катком по 43 индивидуальным домам, построенным хоть и помимо городских планов, но узаконенным благодаря дачной амнистии. «БИЗНЕС Online» уже рассказывал ранее об этом конфликте. Добавим лишь, что в администрации Советского района состоялась встреча с жителями. Создается инициативная группа, которая намерена сделать все, чтобы отстоять право садоводов и дальше жить на этой территории, а чиновники готовы принимать от них предложения.
Другой яркий пример — опубликованный «бульдозерный список» из 69 позиций, которые в перспективе будут изъяты ради строительства завершающего этапа Большого казанского кольца (БКК). На оценку и выкуп этих владений отпущено три года.
Из 75 владельцев участков первой очереди лишь пятеро не согласны с предложенной рыночной оценкой и компенсацией, сообщил мэр Казани Ильсур Метшин в ходе осмотра дорожной стройки
Ну и наконец, идет строительство первой очереди завершающего этапа БКК. И вот здесь мы реально видим процесс выкупа земли и имущества. Из 75 владельцев участков первой очереди лишь пятеро не согласны с предложенной рыночной оценкой и компенсацией, сообщил мэр Казани Ильсур Метшин в ходе осмотра дорожной стройки. Иными словами, 93% сочли выплаты справедливыми и судиться не стали. За что борются оставшиеся 7%?
«БИЗНЕС Online» изучил истории некоторых согласных и несогласных и вместе с экспертами-оценщиками попытался разобраться, насколько адекватна рыночным реалиям процедура оценки изымаемой под городские нужды недвижимости, а также найти отличия в оценке по заказу властей, по определению суда и по заказу самих владельцев недвижимости, ведь независимая рыночная оценка — краеугольный камень процесса изъятия.
В случае с БКК оценку 75 участков первой части «перемычки» кольца проводило ООО «Центр экспертизы недвижимости», заказывала процедуру администрация Вахитовского и Приволжского районов. И по результатам оценки бюджет РТ выделил на расселение садоводов и владельцев жилых домов 159 млн рублей — то есть в среднем от 125 тыс. до 400 тыс. рублей за сотку или по 2 с лишним миллиона на участок.
По словам Марата Камалиева, с оценкой экспертов семья согласилась сразу, споров не возникло
ДВУШКА НА ЕРШОВА за ДВУХЭТАЖНый ДОМ: «МЫ СОГЛАСИЛИСЬ СРАЗУ!»
Начнем с полюбовного решения. В июле, когда журналистам показали начало строительных работ на БКК, исполком Казани предъявил историю семьи Марата и Ильмиры Камалиевых — как подтверждение того, что при изъятии земли и строений их владельцев не обделяют. Полученную по итогам оценки сумму Камалиевы тогда называть не стали, но денег хватило, чтобы переехать с двумя маленькими детьми в двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. метра в новом доме, расположенном на улице Николая Ершова. Учитывая средний ценник в этом жилом комплексе примерно в 100 тыс. рублей за метр, это более 5 млн рублей.
«У нас был дом, буквально три года назад мы построили второй этаж, — рассказывал отец семейства. — Было жалко, но понимали, что дорога нужна, это неизбежно. Когда мы покупали дом, нас предупреждали, что он находится в красных линиях, что планируется дорога. Но было непонятно, когда это случится. Мы жили в общежитии, требовался переезд — и мы рискнули. Ну вот так сложилось, что снова приходится переезжать».
По словам Камалиева, с оценкой экспертов семья согласилась сразу, споров не возникло. «Наш дом оценили по рыночной стоимости. Мы прекрасно понимали, что если бы в другой ситуации мы продавали сами за такую цену, то покупатели заставили бы нас оставить все: мебель, технику. А так мы все свое вывезли, — объясняет плюсы Марат. — Среди соседей были недовольные, но все-таки большинство людей нормально отнеслись к этому».
Согласилась на выкуп и председатель существующего с 1953 года садового общества «Энергетик» Татьяна Бондарева. «Не хочу даже возвращаться к данной теме, сумма устроила, но денег на покупку нового участка в этом же садовом обществе у меня маленько не хватило, — сказала Татьяна Ивановна. — Потому что я купила заброшенный участок, там надо было целину осваивать — и домик строить, и участок облагораживать».
Есть и обратные примеры. К ним относится история 42-летней Гульнары Хабибуллиной, владелицы двух земельных участков общей площадью 7 соток
«ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ ЧТО Я КУПЛЮ? ТОЛЬКО НА ВЫСОКОЙ ГОРЕ ЧТО-НИБУДЬ»
Но есть и обратные примеры. К ним относится история 42-летней Гульнары Хабибуллиной, владелицы двух земельных участков общей площадью 7 соток. Оценка, заказанная исполкомом, показала, что земля, а также два стареньких дачных домика и недостроенный дом из заводских сэндвич-панелей площадью 54 кв. м стоят 3,7 млн рублей.
«За эти деньги что я куплю? Только на Высокой Горе что-нибудь, — рассуждает владелица недвижимости. — Мы не хотим больше денег, мы желаем справедливую рыночную оценку! К оценке дома у нас вопросов нет, но есть несогласие со стоимостью земли — она должна быть больше».
Участки 28 и 29 в садовом обществе «Меховщик-1» семья Хабибуллиных приобрела в 2017 году и буквально сразу приступила к строительству дома. Оба купленных участка относятся к землям СНТ, поэтому документы на здание были получены по процедуре дачной амнистии 10 января 2019 года. «О том, что в этом месте будет дорога, мы не знали, обременения не было, — рассказывает Гульнара. — И потом у нас многодетная семья, один ребенок с ограниченными возможностями, и нам вроде как положен земельный участок вне очереди. Но это право в Казани не урегулировано, потому мы идем в общей очереди, под каким-то 4-тысячным номером. Зато, как отбирать уже приобретенный нами участок, у КЗИО нашлись и время, и деньги!» Гульнара работает в сфере услуг, ее муж Руслан трудится в охране. В доме они планировали жить всей семьей, готовились завершать его строительство, ставить баню. В итоге сруб отправился к брату Руслана, а другие стройматериалы раскидали по гаражам знакомых.
На участке, помимо нового дома, еще два небольших садовых домика, оставшихся от прежних хозяев
«Оценку провели в ноябре 2018 года, но отчет сделали в феврале 2019-го и по ценам 2018-го. При этом после ноября прошлого года к нам на участок никто не выезжал, — перечисляет Хабибуллина свои претензии к оценщикам. — Специалист написал, что у нас нет подъездных путей, хотя участок у дороги, на первой линии, а значит, стоит дороже. Обо всех выявленных нарушениях мы заявили в суде, но он не счел их доказанными».
«Оценку провели в ноябре 2018 года. Но отчет сделали в феврале 2019-го и по ценам 2018-го. При этом после ноября прошлого года к нам на участок никто не выезжал»
Влияет ли на выкупную стоимость земли нахождение земельного участка на первой линии? Этот вопрос мы переадресовали эксперту, руководителю департамента оценки компании «Аудэкс» Марату Сулейманову. По его словам, однозначно ответить на него невозможно. «Если бы это была земля под коммерческое использование, то первая линия выступала бы повышающим фактором, — говорит он. — А для ИЖС, земель СНТ подобное вообще не является ценообразующим фактором. Скорее наоборот: мало кто хочет жить возле дороги, с видом на поток машин. С другой стороны, у первой линии, как правило, лучше подъездные дороги, у участков в глубине с этим могут быть сложности». В общем, такое оценивается каждый раз с учетом различных факторов, а потому возможны расхождения.
Суд по просьбе Хабибуллиных назначил судебную экспертизу в РКЦ «Земля». Результаты разочаровали: по итогам экспертизы стоимость выкупа осталась прежней — 3,7 млн рублей. Возмущение владельцев вызывает то, что за землю семья Гульнары, по ее словам, всего два года назад заплатила по полмиллиона за сотку, а оценили ее в итоге не дороже 226 тысяч. «И это называется независимой рыночной оценкой?!» — задается вопросом Хабибуллина, заявляя, что будет обжаловать в Верховном суде РТ принятое Приволжским райсудом решение о принудительном изъятии имущества. Обидно еще и то, что платить за экспертизу придется самим Хабибуллиным — в соответствии с действующим законодательством, ее оплачивает собственник, заявивший ходатайство. Цена «удовольствия» — 50 тыс. рублей.
Совсем рядом с владениями Хабибуллиных, но уже на склоне располагается небольшой садовый участок 43-летнего Радифа Авхадиева
ВМЕСТО ДОМИКА С ПЕЧКОЙ полтора МИЛЛИОНА ИЛИ КВАРТИРа в «Салават Купере»
Вот еще одна история. Совсем рядом с владениями Хабибуллиных, но уже на склоне располагается небольшой садовый участок 43-летнего Радифа Авхадиева. На нем — каркасный дом 1962 года постройки, который он приобрел в 2008-м. Окружение соответствующее: отнюдь не дворцы, а домики в огородах с удобствами типа сортира во дворе. Это единственное жилье семьи Авхадиевых — в нем, помимо главы семейства, прописана его жена и их 8-летняя дочь. Радиф рассказывает, что дом отапливается электричеством, хотя в большие холода они подтапливают печь (зимой на это уходит до 7 кубов дров). О том, что здесь будет дорога, владелец участка узнал заранее: в первый раз оценщики появились на пороге его дома в 2010-м, но потом все заглохло. Напомним, что масштабное строительство БКК началось как раз в 2010 году, но сделать перемычку от улицы Мидхата Булатова до Тихорецкой не удалось ни к Универсиаде-2013, ни к ЧМ-2018 по футболу, хотя такие планы были.
В итоге полувековой давности домик Авхадиевых площадью 28,3 кв. м и землю оценили в 1,5 млн рублей. Эта сумма семью категорически не устраивает.
«Меня устроит выкупная цена, которая позволит приобрести квартиру в Приволжском районе, желательно неподалеку от Борисково, потому что я работаю на Магистральной заведующим складом, дочка учится в школе в Борисково», — пояснил Радиф корреспонденту «БИЗНЕС Online». По его словам, городское управление жилищной политики (УЖП) предлагало ему приобрести «однушку» по соципотеке в «Салават Купере»: ее стоимость — 1,3 млн рублей, и 200 тыс. у него осталось бы сверху. За «двушку», конечно, пришлось бы доплатить. Но собственник от «Салават Купере» отказывается наотрез. «Это далеко от работы, от школы дочери. Сегодня я от работы до дома еду 5 километров, из „Салават Купере“ до работы нужно ехать 35 километров, причем по загруженному Горьковскому шоссе», — говорит он.
О том, что здесь будет дорога, владелец участка узнал заранее: в первый раз оценщики появились на пороге его дома в 2010-м, но потом все заглохло
В исполкоме Казани «БИЗНЕС Online» подтвердили, что Авхадиеву действительно предлагалось воспользоваться социальной ипотекой в «Салават Купере» (других квартир у ГЖФ на территории Казани сейчас нет). «Для подобных случаев Госжилфонд выделяет отдельную квоту по обращению исполкома», — подчеркивается в ответе. Чиновники добавляют, что расселением под первый участок завершающей «перемычки» БКК занимается также комитет земельных и имущественных отношений. КЗИО изымает землю и нежилые постройки (то есть сады, домики и т. д.), а УЖП — объекты, в которых прописаны и проживают люди.
В итоге исполком Казани начал процедуру принудительного выселения семьи Авхадиевых. Проведенная судебная экспертиза оказалась более удачной для владельца, но лишь на 24,5 тыс. рублей! Райсуд удовлетворил иск о выселении, Авхадиев настроен обжаловать решение в Верховном суде РТ. Если же и ВС РТ не встанет на сторону собственника, то в семье Авхадиевых рассматривают вариант покупки за 1,5 млн рублей «однушки» в поселке Столбище Лаишевского района. «Да, квартира будет не новой, но ближе к работе, школе дочери, — делится дальнейшими планами собственник. — В дороге я буду проводить примерно 20 километров, да и на въезде в город с той стороны пока не такие большие пробки, обстановка полегче».
Что мешает человеку, получив квартиру в «Салават Купере», продать ее дороже и потом выбрать другое жилье, не совсем понятно, но каждый делает выбор сам.
По словам Авхадиева, городское управление жилищной политики (УЖП) предлагало ему приобрести «однушку» по соципотеке в «Салават Купере»: ее стоимость — 1,3 млн рублей, и 200 тыс. у него осталось бы сверху
9 млн за дом с участком: «КОНЕЧНО, мы ДОВОЛЬНЫ! НО ТОЛЬКО ПОТОМУ, ЧТО НАМ ХОТЬ ЧТО-ТО ДАЛИ»
Интересная деталь: даже у тех собственников, что не успели переоформить свои участки, никто ничего не отнимает. Наоборот, идет оформление документов. В числе таких владельцев оказался и 37-летний собственник дома на улице Борисковской Александр Куражов. В конце 2018 года он активно выступал против проекта планировки и межевания территории под БКК. Узнав о возобновлении планов по строительству дороги, борисковцы провели общественное обсуждение — на встречу пришли около 150 человек, которые высказались против. Все, естественно, боялись изъятия имущества, да и вообще мало кому хотелось покидать насиженные места.
Семья Куражовых приобрела дом в Борисково в 2012 году. В 2014-м собственник без проблем получил в исполкоме разрешение на строительство нового дома и узаконил его. В красную линию строительства будущей дороги здание не попадало, но в конце 2018 года к Куражовым все же пришли оценщики. В итоге ООО «Центр экспертизы недвижимости» оценило двухэтажный дом, пристроенный к одноэтажному деревянному, и 8 соток земли в 9 млн рублей. Куражов, не доверяя оценке, проверил стоимость своей недвижимости у сторонних экспертов за свой счет. Экспертиза, проведенная компанией, привлеченной исполкомом, оказалась вполне рыночной. «Две заказанные мной независимые экспертизы в среднем показали прибавку в 50 тысяч рублей, поэтому от судебной перспективы я отказался», — рассказывает Куражов.
В итоге на полученные еще в июне текущего года средства семья приобрела трешку на улице Губкина. «Рассматривал и вариант покупки равноценного дома с участком, но варианта под ключ с имеющимся бюджетом не нашел — пришлось бы вложить еще немало средств», — объясняет Александр, ассистент кафедры технологии твердых химических веществ КНИТУ-КХТИ, кандидат технических наук.
Сейчас от его старого дома остались только стены. Участок лишился металлического забора, ворот. Строительная техника работает уже неподалеку от покинутого дома. «Говорят, что в целом все довольны. Конечно, довольны, но только потому, что нам хоть что-то дали, а не просто выкинули на улицу», — подытоживает Куражов.
в чем суть МЕТОДИКи рыночной оценки: ОКАЗЫВАЕТСЯ, ЕДИНОЙ ФОРМУЛЫ НЕ СУЩЕСТВУЕТ
Так как же проводят оценку? Не под лимит ли выделенных бюджетом денег подгоняют свои выводы оценщики? Мы попытались разобраться в этих вопросах с помощью экспертов.
Методика оценки недвижимости описана в Земельном кодексе РФ. Это основной закон, который регулирует выкуп земельных участков под государственные и муниципальные нужды. «Методика представляет собой подробное описание того, что на что должно умножаться, какие корректирующие коэффициенты должны применяться, — рассказывает Сулейманов. — И в случае, когда сделка происходит между гражданами, и в случае, когда совершается выкуп для государственных и муниципальных нужд, должна оцениваться рыночная стоимость имущества. В законе подробно расшифровано понятие рыночной стоимости. Если в общих словах, то это стоимость, при которой продавец, не обязанный продавать, готов продать, а покупатель, не обязанный покупать, готов купить. Но в случае выкупа под госнужды государство обязано купить, а собственник должен продать! Тут есть некий элемент обязательности. Но она в целом не должна влиять на порядок и методы рыночной оценки».
Однако даже тем, кто уже прошел всю процедуру и получил компенсации, до сих пор не совсем ясно, как именно проводилась оценка. У двух соседей вроде бы одинаковая площадь участков, но суммы выкупа земли отличаются. В чем дело? Почему кому-то дают 280 тыс. за сотку, кому-то — 350 тысяч?
«Человеку нередко кажется, что у соседа квартира побольше, трава во дворе зеленее или вода вкуснее»
«Человеку нередко кажется, что у соседа квартира побольше, трава во дворе зеленее или вода вкуснее, — рассуждает Сулейманов. — В нашем же случае есть ценообразующие факторы. Участки друг от друга могут отличаться: у кого-то он ровный, у кого-то на склоне. Даже сама конфигурация влияет на оценку — участок может быть правильной, продолговатой, ломанной формы. Чтобы участки стоили одинаково, все ценообразующие факторы должны быть идентичными, а такое бывает нечасто».
Для расчетов учитываются среднерыночные показатели, которые берутся с сайтов по продаже недвижимости — Avito.ru, ЦИАН, Domofond.ru. Закон «Об оценочной деятельности» позволяет принимать в качестве рыночной информации стоимость как состоявшихся сделок, так и предложений. «Берется, разумеется, не один аналог, делается выборка цен. Если что-то выбивается из общей картины, оценщик исключает эту информацию из расчета», — описывает методику Сулейманов.
Для осмотра имущества оценщику достаточно одного выезда и фотосъемки. В ходе процедуры изучается документация на имущество, она же прилагается к отчету, отражая качественные и количественные характеристики объекта оценки. К документации относятся правоустанавливающие, правоутверждающие документы, кадастровый паспорт, материалы, которые описывают качественные характеристики: наличие электричества, газоснабжения, водопровода, канализации. Если речь идет о выкупе зарегистрированного дома, садового домика, хозпостроек, то указываются материалы, из которых они сделаны, их износ. В проведенную оценку, помимо земли, домов, домиков и хозпостроек, входит цена убытков, связанных с затратами на переезд, оплата госпошлины и регистрации прав на новое недвижимое имущество, а также рыночная стоимость многолетних насаждений и затрат на подбор нового недвижимого имущества.
.png)
«ДВОРЦЫ» И «лачуги» В БОРИСКОВо: ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИя ВЫШЕ РЫНКА?
Чтобы оценить степень рыночности оценки, «БИЗНЕС Online» вместе с экспертами изучил предложения недвижимости, которая сегодня выставлена на продажу в районе садовых обществ «Меховщик», «Энергетик», «Банно-прачечный трест» и поселка Борисково.
Одно из предложений находится неподалеку от владений Авхадиевых и Хабибуллиных. За участок в 6 соток на первой линии с бревенчатым домом площадью 40 кв. м продавец просит 4 млн рублей. Он обещает возможность строительства дома, манит ближайшей инфраструктурой и строящейся рядом дорогой. То есть новое шоссе явно капитализирует его собственность, надеется продавец. Те же 4 млн рублей просят за прямоугольный участок в 6 соток земли на первой линии «Меховщика» со старым домиком под снос, но на небольшом склоне.
Неподалеку от кафе «Сокол» на Фермском шоссе на продажу выставлен двухэтажный дом площадью 175 кв. м на горе с небольшим отдельно стоящим магазином (85 кв. м) и гаражом на участке в 15 соток. Здание построено из ЖБИ-блоков, перекрытия железобетонные, все коммуникации заведены, говорится в объявлении. За «имение» с бизнесом просят 8,5 млн рублей, то есть почти 570 тыс. рублей за сотку с домом в черновой отделке. Что называется, почувствуйте разницу с выкупной ценой изымаемых для муниципальных нужд участков.
На улице Борисковской неподалеку от того места, где жила семья Куражовых, покупателям предлагается приобрести бревенчатый дом площадью 58 кв. м на участке в 14 соток, с санузлом, газом, водой, сливной ямой, ухоженным двором и баней. За все просят 6,9 млн рублей (за сотку получается без малого 500 тыс. рублей).
За двухэтажный кирпичный дом площадью 220 кв. м на второй линии от улицы Тульской и участком в 5 соток просят те же 6,9 млн рублей. «В доме есть все для современной беззаботной жизни, все предусмотрено и сделано по уму!» — говорится в объявлении. За бревенчатый дом площадью 93 кв. м и участком в 5 соток на улице Локомотивной в том же Борисково просят уже 3,7 млн рублей. То есть цены отличаются довольно серьезно, как и степень износа домовладений.
Анастасия Гизатова: «В случае процедуры изъятия люди зачастую переоценивают свои объекты, считают, что их незаслуженно обидели»
Еще один двухэтажный кирпичный дом площадью 80 кв. м на улице Запорожской и участком в 4 сотки владелец оценил в 3,8 млн рублей (950 тыс. рублей за сотку вместе с домом). Есть другое предложение: за «подуставший» дом площадью 91,5 кв. м на участке 8 соток собственник на улице Горийской предлагает заплатить 3,5 млн рублей (в стоимость также входит гостевой дом, гараж, баня и скважина). И Запорожская, и Горийская находятся в зоне будущего строительства второй части перемычки БКК, но оба выставленных на продажу домовладения на территорию изъятия не попадают. Позвонившего под видом покупателя по двум этим объявлениям корреспондента «БИЗНЕС Online» клятвенно заверили, что будущая дорога находится довольно далеко.
Что думают эксперты? «В случае процедуры изъятия люди зачастую переоценивают свои объекты, считают, что их незаслуженно обидели, — говорит директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Да и в целом я еще ни разу не сталкивалась с тем, чтобы человек заявил о том, что его собственность выкупили дороже, чем она реально стоит. Покупатели же чаще всего считают, что покупают объект дороже его реальной стоимости. Цены, которые сегодня выставлены на дома в Борисково, земли в СНТ, я считаю завышенными. Их реальная стоимость в среднем должна быть на 10 процентов ниже. И потом на рынке есть понятие цены и ценности. А нужны ли покупателям „подуставшие“ дома, земли СНТ у дорог по завышенной стоимости? Если да, значит, есть спрос, покупатель готов отдать за них названную сумму, подстроиться под цену продавца. А по факту она может и не совпадать с реальной, рыночной оценкой».
Подводя итоги, отметим, что, если брать среднюю стоимость сотки земли в указанном районе, выходит, что продавцы хотят за нее примерно в 1,5 раза больше, чем предлагает исполком тем, кому не повезло попасть под снос. Наши эксперты объясняют это обычно завышенными аппетитами продавцов.
ПОЗИЦИЯ ИСПОЛКОМА: «В ИНТЕРЕСАХ города, ЧТОБЫ ОЦЕНЩИК НЕ ЗАНИЖАЛ СУММУ ВЫКУПА»
Вообще, опыт выкупа земли под строительство дорог в Казани достаточно богат. Напомним, что в 2009 году проходил процесс расселения в Кировском районе под возведение все того же БКК в районе улицы Большая Крыловка. Тогда было расселено около 160 домов. При строительстве Аметьевской магистрали и проспекта Универсиады было выкуплено 60 домов, в которых проживали 120 семей.
«В интересах города, чтобы оценщик не занижал сумму выкупа, а делал ее максимально объективно, — ответили на запрос „БИЗНЕС Online“ в исполкоме. — Исполком Казани не оценивает цену земли и строений. Их стоимость оценивают эксперты независимой, частной, не муниципальной организации. Если граждане не согласны с результатами оценки, то они вправе оспорить ее результаты через суд. Оценщик не заинтересован ни в занижении, ни в завышении стоимости, в обоих случаях он несет за это ответственность, в том числе уголовную».
Так что с точки зрения бюджета вообще все равно, сколько на выкуп уйдет денег, главное, чтобы оценка была обоснованной и чтобы споров было меньше, дабы ничто не мешало процессу строительства. Причем, если предварительная общая оценка всей изымаемой недвижимости окажется неточной, сумму просто скорректируют. И бюджет выделит или больше, или меньше денег — в зависимости от конкретной получившейся оценки каждого имущественного комплекса. Если результаты экспертизы собственник не оспаривает, но не соглашается на предложенные условия, то в суд уже подает исполком города — с требованием о принудительном изъятии собственности. Процедура принудительного выселения по большому счету решается в двух инстанциях — в районном суде и Верховном суде РТ. Последний принимает окончательное решение о выселении, которое вступает в силу. И владелец по закону обязан покинуть свою жилплощадь, получив компенсацию, ну а если он отказывается, ему готовы «помочь» судебные приставы.
Из 75 владельцев земельных участков первой очереди завершающей «перемычки» БКК уже получили выплаты 57 собственников. Еще 13 — в процессе оформления документов. Например, кто-то еще не успел узаконить свои права собственности, у кого-то участок изымается не полностью, а частично, поэтому его нужно размежевать и поставить на кадастровый учет в новых границах. А прежде чем изъять, все документы должны быть в порядке, так что чиновники исполкома сопровождают эти процедуры, проводя собственника через все необходимые инстанции.
Остается напомнить, что первый участок завершающей «перемычки» БКК сдается в 2020 году, к 100-летию ТАССР. Это 800-метровая дорога от улицы Булатова до улицы Борисковской, здесь появится две полосы движения в каждую сторону, между ними — трамвайные пути. К августу будущего года по первому участку пойдут машины, а пятый маршрут трамвая будет закольцован. То есть этот участок имеет завершенную логику строительства. А второй, который соединит Борисковскую с улицей Технической, еще улучшит ситуацию — и пока здесь начинается процесс выкупа земельных участков, который должен завершиться в течение трех лет. Ради этого предстоит снести 86 частных домов. Всего два этапа завершения БКК так или иначе затронет интересы более 160 семей. Это необходимо ради того, чтобы «расшить» ежедневные утренние и вечерние пробки мощностью 7–9 баллов и разрулить потоки автомобилей, ползущие сейчас по данным улицам в часы пик не быстрее 10 км/ч.
Инфографика: «БИЗНЕС Online»
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 377
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.