Каким должен быть бизнес-центр премиум-класса?

Комплекс расположен в историческом ядре Казани, рядом с ключевыми достопримечательностями, имеет удобную транспортную доступность Фото предоставлено БЦ «Кремлевская плаза»

ПРЕИМУЩЕСТВО ПЕРВОЕ — ЛОКАЦИЯ: ВЫСОКИЙ КЛАСС В историческом ЯДРЕ КАЗАНИ

В Казани открыл свои двери новый бизнес-центр «Кремлевская плаза» на улице Московской, 19/8, обладающий всеми преимуществами А-класса.

Одно из них — локация. Комплекс расположен в историческом ядре Казани, рядом с ключевыми достопримечательностями, имеет удобную транспортную доступность. Даже в час пик без труда можно добраться до офисного центра как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Также в пешей доступности расположен Казанский кремль, ж/д вокзал, ЦУМ, станция метро «Кремлевская», прекрасная прогулочная Кремлевская набережная — иными словами, удобно будет всем: и сотрудникам, и деловым партнерам.

«Бизнес-центр спроектирован так, что из окон многих его помещений открывается живописный вид на Казанский кремль. Вид из окна — это одна из неотъемлемых характеристик офисов премиум-класса», — говорит управляющий БЦ «Кремлевская плаза» Владислав Хорочкин. Дополнительный бонус — эксплуатируемая кровля, откуда открывается живописный вид на Волгу: такая площадка может стать идеальным местом для летней релакс-зоны вашей компании. Собственный open air можно использовать в весенне-летний период — согласитесь, нечастое в Казани предложение.

Официальным оператором продаж торговых и офисных площадей в открывшемся бизнес-центре выступает компания A-Development.

Подземный паркинг рассчитан на 150 машин. Наземная парковка во внутреннем дворе позволяет оставить еще 50 автомобилей — итого в комплексе можно разместить 200 транспортных средств Фото: Василий Иванов

ПРЕИМУЩЕСТВО ВТОРОЕ: ПАРКОВКА С ЗАПАСОМ И ЛИФТОМ ДО ОФИСА

Бизнес-центр «Кремлевская плаза» — это пять этажей и двухуровневая подземная парковка общей площадью 13,7 тыс. кв. м, из которых под аренду отдано 9,5 тыс. кв. метров.

Подземный паркинг рассчитан на 150 машин. Наземная парковка во внутреннем дворе позволяет оставить еще 50 автомобилей — итого в комплексе можно разместить 200 транспортных средств. «На 50 квадратных метров полезной площади „Кремлевская плаза“ приходится одно парковочное место, а это вдвое перекрывает существующие нормативы», — подчеркивает генеральный директор A-Development Мурат Ахмеров.

Распространенная практика — отдельная оплата за парковку. Но в данном комплексе есть очень приятное предложение: на каждые арендуемые 100 кв. м офисной площади клиент получит возможность использовать одно парковочное место бесплатно. А это приятный бонус.

Еще один плюс современности — продуманная доступность паркинга: выходить на улицу не придется. И наоборот: попасть в свой офис можно прямо с парковки на бесшумном лифте, который вдобавок к основной функции генерирует электричество для собственных нужд.

Бизнес-центр, на мой взгляд, правильно и совершенно верно предоставляет компаниям возможность оформить офис в собственном корпоративном стиле, не навязывая свои предпочтения в дизайнеФото: Василий Иванов

ПРЕИМУЩЕСТВО ТРЕТЬЕ: СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН И ЧЕТЫРЕХКРАТНЫЙ ВОЗДУХООБМЕН В ЧАС

Перед нами новый объект с качественной дизайнерской отделкой общественных и деловых пространств. Их оформлением в БЦ «Кремлевская плаза» занималась известная на рынке Казани и России архитектурно-строительная компания «Эсфоэс Архитектс» Рината Гарипова. И действительно, на себя обращают внимание стильные потолки, стеновые панели коридоров и холлов бизнес-центра.

При подборе площадей участники рынка также обращают особое внимание на реальное соответствие заявленным параметрам — мощности энергоснабжения, кратности воздухообмена. С этим у БЦ «Кремлевская плаза» все в порядке. Каждое офисное помещение оборудовано современной системой вентиляции с четырехкратным воздухообменом в час, возможностью его подогрева и кондиционирования, запас по электрической мощности бизнес-центра составляет 870 кВт.

В целом офисные площади БЦ сдаются в чистовой стандартной отделке с учетом ТЗ арендатора по использованию цветовых решений. По желанию он сможет выполнить самостоятельный ремонт. В этом случае в «сдаточный пакет» входят подготовленные к чистовому ремонту стены, полы из керамогранита, в помещения заведено электричество, есть возможность оборудовать дополнительные санузлы и кухни.

«Бизнес-центр, на мой взгляд, правильно и совершенно верно предоставляет компаниям возможность оформить офис в собственном корпоративном стиле, не навязывая свои предпочтения в дизайне», — считает Ахмеров.

Конфигурация комплекса позволяет использовать пространства как в формате open space, так и в традиционной кабинетной нарезке Фото: Василий Иванов

ПРЕИМУЩЕСТВО ЧЕТВЕРТОЕ: СВОБОДНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Офисные помещения бизнес-центра имеют свободную планировку с возможностью взять в аренду от 200 кв. м до целого этажа площадью 1,7 тыс. кв. метров. Конфигурация комплекса позволяет использовать пространства как в формате open space, так и в традиционной кабинетной нарезке. Тут, конечно, все зависит от потребностей арендатора.

Что с безопасностью? На входе в БЦ установлены современные стеклянные турникеты, на каждом этаже смонтирована надежная система контроля и управления доступом, работает круглосуточная охрана и видеонаблюдениеФото предоставлено БЦ «Кремлевская плаза»

А вот первый этаж имеет свободное назначение и возможность разместить там объекты стрит-ретейла, банк, ресторан. Площадь сдаваемых площадей тут стартует от 300 кв. м, высота потолков — 3,5 метра. На первом этаже БЦ уже готовится к открытию кафе крупной федеральной сети. Здесь есть одна интересная деталь: работать оно будет в формате популярного в Европе лобби, куда можно попасть напрямую из бизнес-центра, не выходя на улицу. Идеальный вариант для деловых переговоров в обстановке «без галстуков».

Что с безопасностью? На входе в БЦ установлены современные стеклянные турникеты, на каждом этаже смонтирована надежная система контроля и управления доступом, работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

«Опыт работы с офисной недвижимостью довольно большой, это не первый наш проект», — отмечает Хорочкин. Потому арендаторам не придется думать об охране, клининге, обслуживании площадей Фото: Василий Иванов

ПРЕИМУЩЕСТВО ПЯТОЕ: СОБСТВЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА

БЦ «Кремлевская плаза» получил разрешение на ввод в эксплуатацию в ноябре 2019 года, поэтому заявленные характеристики уже оценивают его первые арендаторы. Активно интересуются площадями бизнес-центра компании, работающие в сфере IT, консалтинга, финансовых услуг.

Собственная управляющая компания «Кремлевская» развивает целый пул коммерческой торговой и производственной недвижимости в Казани и Нижнекамске. «Опыт работы с офисной недвижимостью довольно большой, это не первый наш проект», — отмечает Хорочкин. Потому арендаторам не придется думать об охране, клининге, обслуживании площадей — все это ляжет на плечи опытной управляющей компании.

Ахмеров отмечает, что загрузка площадей класса А в Казани составляет 95%, поэтому есть устойчивый спрос на качественные офисные площади премиум-сегмента, к которым относится и БЦ «Кремлевская плаза»Фото: Василий Иванов

Ахмеров отмечает, что загрузка площадей класса А в Казани составляет 95%, поэтому есть устойчивый спрос на качественные офисные площади премиум-сегмента, к которым относится и БЦ «Кремлевская плаза».

«Мы уже много лет говорим о том, что в Казани дефицит качественных помещений. Старые форматы не пользуются спросом и уходят с рынка, а новые бизнес-центры премиум-сегмента в исторической части города не открывались уже много лет», — говорит эксперт и отмечает, что ставки аренды в БЦ «Кремлевская плаза» находятся в границах рынка, также действуют выгодные условия для арендаторов больших площадей.