#Суварстроит в уходящем году вводит 16 домов: 11 уже сдано, а пять — на этапе сдачи. За год удалось получить проектное финансирование от Банка Дом.РФ на 4 млрд рублей, удержать цены на разумном уровне и расширить предложения для покупателей. Теперь застройщик представлен во всех классах жилья — от «стандарта» до малоэтажных элитных вариантов. О перспективах рынка и гибкости компании, где работают по принципу «сказал — сделал», — в нашем материале.
Эльвира Галяутдинова: «Крупные законодательные изменения мы использовали как возможность пересмотреть стратегию и подходы во внутренних процессах компании, сделав их еще более ориентированными на клиентов»
#Суварстроит: 4 МЛРД РУБЛЕЙ НА ПРОЕКТЫ ПО ЭСКРОУ, Своя ПРОЕКТНАЯ МАСТЕРСКАЯ, чистовая отделка и ПРЕДЛОЖЕНИЯ HIGH CLASS*
Состояние неопределенности — так, пожалуй, можно охарактеризовать ощущения рынка недвижимости на фоне перехода к проектному финансированию. Но это реальность, и в перспективе уже нет другого варианта строительства с привлечением средств дольщиков.
Компания #Суварстроит одна из первых перевела ряд своих объектов на возведение по новым правилам, заключив с федеральным Банком Дом.РФ соглашение по финансированию в объеме 4 млрд рублей. Это один из крупнейших показателей на рынке Татарстана. ЖК «Столичный» в Ново-Савиновском районе Казани, а также в новом ЖК «Август Астры» в Вахитовском районе.
«Крупные законодательные изменения мы использовали как возможность пересмотреть стратегию и подходы во внутренних процессах компании, сделав их еще более ориентированными на клиентов», — говорит коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова.
Сегодня в портфеле застройщика 9 строящихся жилых комплексов на любой вкус и бюджет общей площадью 1,6 млн кв. метров. Горизонт строительства спланирован на долгосрочную перспективу, поэтому компания стабильно строит и вводит дома в эксплуатацию. В этом году к сдаче запланировано 16 домов, в которых будут жить 3 тыс. семей. За годы работы компании 16 тыс. семей уже стали покупателями квартир, так что #Суварстроит можно назвать девелопером семейного счастья.
Компания #Суварстроит перевела ряд своих объектов на возведение по новым правилам, заключив с федеральным Банком Дом.РФ соглашение по финансированию в объеме 4 млрд рублей
Начиная с 2019 года в «квартирной линейке» компании есть предложения во всех классах жилья. Стандартное представлено ЖК «Станция Спортивная», «Залесный Сити», «Южный парк», «Сказочный лес» и «Палитра». К комфорт-классу относится ЖК «Времена года» — важным достоинством комплекса является низкая этажность в окружении леса. Практически загородное жилье, но все вопросы его содержания берет на себя сервисная компания. Бизнес-класс представлен жилыми комплексами «Столичный» и «Манхэттен» в 5 минутах от центра города. В этом году компания продолжила комплексную застройку в центре Казани по концепции экс-архитектора «Барселоны» Хосе Асебильо. Речь о жилом комплексе элитного класса «Август Астры» по соседству со сданным ЖК «Барселона».
Все жилые комплексы #Суварстроит находятся на разных стадиях готовности, поэтому приобрести можно как уже готовую квартиру в чистовой или предчистовой отделке, так и жилье на стадии строительства. К слову, квартиры в чистовой отделке пользуются большой популярностью, ведь это значительно экономит время и силы собственников. Более того, в минувшем году компания создала собственную архитектурно-проектную мастерскую, обновив стандарты оформления внешних и внутренних пространств жилых комплексов. «Это позволяет нам быстрее реагировать на новые, индивидуальные потребности клиентов», — говорит Галяутдинова.
«Покупатель жилья, и стандарт-класса, и элитного, хочет получить качественный продукт с достойным обслуживанием»
ГЛАВНОЕ — НЕ ПРОСТО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ! ЦЕЛЬ — СОЗДАТЬ СРЕДУ ДЛЯ ЖИЗНИ И ПОМОГАТЬ КЛИЕНТУ В БУДУЩЕМ
В #Суварстроит отмечают, что ожидания покупателей — главный двигатель развития строительного рынка всей Казани. «Покупатель жилья, и стандарт-класса, и элитного, хочет получить качественный продукт с достойным обслуживанием», — говорит коммерческий директор #Суварстроит.
«Мы ведем большую работу как с теми, кто только что купил квартиру, так и с теми, кто уже давно живет в сданном доме, — подчеркивает она. — По большому счету мы переросли модель прямых продаж и перешли к модели партнерских отношений. Во главе угла — человек с его повседневными потребностями и вопросами».
Став один раз клиентом #Суварстроит, можно рассчитывать на долгосрочные отношения с компанией. Готовитесь расширить жилую площадь или ищете жилье классом выше? Компания предложит вам приятные условия по трейд-ин
Что это означает? Став один раз клиентом #Суварстроит, можно рассчитывать на долгосрочные отношения с компанией. Готовитесь расширить жилую площадь или ищете жилье классом выше? Компания предложит вам приятные условия по трейд-ин (такие примеры уже есть). Надо устроить ребенка в детсад, рефинансировать кредит или найти работу? Специалисты #Суварстроит не оставят вас наедине даже с этими вопросами.
«Мы ставим перед собой задачу помогать нашим жителям, — говорит коммерческий директор компании. — Когда развиваются большие территории, люди становятся одной семьей, о которой нужно заботиться, решать вопросы различного характера. По большому счету мы выстраиваем отношения с покупателем, который может пройти с нами всю жизнь».
И это не все. Если вы покупаете квартиру для инвестиций, клиентская служба компании позаботится о поисках арендатора. Сервис уже работает, им охотно пользуются покупатели жилья с использованием материнского капитала, когда доход от аренды покрывает оставшиеся платежи по ипотеке.
«Мы ставим перед собой задачу помогать нашим жителям. Когда развиваются большие территории, люди становятся одной семьей, о которой нужно заботиться»
КОМПЛЕКСНЫЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ: ОТ СЕТЕЙ И ТРАНСПОРТА ДО ДЕТСАДОВ И ШКОЛ
Один из масштабных проектов — жилые комплексы на территории так называемого Лаишевского узла. Здесь планируется примерно 700 тыс. кв. м жилья на площади 100 гектаров. Как решается транспортный вопрос в этом районе застройки? По словам Галяутдиновой, #Суварстроит ранее вложился в возведение транспортных развязок на территории района застройки, которые учитывают все будущее население жилых комплексов.
Но дороги — это лишь часть большой инфраструктурной работы, которую ведет компания. Только в 2019 году #Суварстроит построил 20 км инженерных сетей. Открыт детский сад в Лаишевском узле, объединяющем ЖК «Спортивная», «Южный парк», «Времена года», а также в микрорайоне «Волжские просторы», объединяющем ЖК «Палитра» и «Сказочный лес». Ведется строительство детсада в ЖК «Залесный Сити» и других жилых комплексах застройщика.
«Мы в формате „от и до“ отвечаем за развитие всей территории, — подчеркивает коммерческий директор компании. — По большому счету рынок сегодня развивается благодаря сервису, удобству жилья, наличию в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры».
«Мы в формате «от и до» отвечаем за развитие всей территории. По большому счету рынок сегодня развивается благодаря сервису, удобству жилья, наличию в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры»
Да и покупатели жилья стали чаще задумываться о том, как и кто будет обслуживать жилой комплекс. К этому вопросу в #Суварстроит подходят с полной серьезностью. К непосредственному управлению жилыми домами привлекаются проверенные партнеры застройщика. Жители сами выбирают оптимальный набор услуг в рамках своего бюджета, поэтому для каждого класса жилья стоимость эксплуатации разная, но находится она в рамках рынка, отмечают в компании.
«Внутри #Суварстроит выстроена четкая система управления себестоимостью, — говорит Галяутдинова. — Мы ведем проекты комплексной застройки, используем современные европейские решения в сфере внешнего благоустройства. При этом компания стремится оставаться предельно гибкой. Все наши сотрудники работают по принципу „сказал — сделал“. Ведь отсутствие лишних временных затрат также позволяет оптимизировать конечную стоимость жилья для покупателей».
Все сданные дома ЖК «Времена года» оборудованы бесшумными лифтами с возможностью автоматической парковки, и это — в пятиэтажных домах в окружении леса
СОВРЕМЕННЫЕ РЕШЕНИЯ, ПРОДУМАННАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА И ПЛАНЫ #СУВАРСТРОИТ НА 2020 ГОД
Что еще нового #Суварстроит привнес на рынок жилья Казани за минувший период? Например, на крыше ЖК «Манхэттен» вмонтированы солнечные батареи. Использовано умное самоочищающееся архитектурное стекло, которое не надо мыть, а после дождя на нем не остается разводов. Фишкой «Столичного» становятся уникальные для Поволжья переходные мосты между корпусами с размещением там общественных пространств — от детских площадок до фитнес-зала. По итогам голосования жители в «Южном парке» выбрали концепцию паркового пространства, и теперь на всем протяжении от первого до последнего дома в этом комплексе будет разбита живописная аллея. А все сданные дома ЖК «Времена года» оборудованы бесшумными лифтами с возможностью автоматической парковки, и это — в пятиэтажных домах на лоне природы.
«Мы не стоим на месте, — подчеркивает Галяутдинова. — Меняются планировки, улучшаются фасадные решения, применяются энергосберегающие технологии. Дворовые пространства становятся многофункциональными, чтобы люди использовали эту инфраструктуру с максимальным комфортом для себя».
«К комфорт-классу относится ЖК «Времена года» — важным достоинством комплекса является низкая этажность в окружении леса. Практически загородное жилье, но все вопросы его содержания берет на себя сервисная компания»
Несмотря на все изменения строительного рынка, стоимость квадратного метра в проектах компании за минувший год не носила скачкообразного характера. А сбалансированный портфель предложений позволял поддерживать и устойчивый спрос. В #Суварстроит отмечают, что к концу 2019 года в РФ ощутимо снизилась средневзвешенная ипотечная ставка, поддерживает спрос ипотека с господдержкой для семей с детьми и ряд других государственных программ.
Какие планы у #Суварстроит на 2020-й? По словам Галяутдиновой, на будущий год застройщик запланировал начало строительства новых домой площадью 140 тыс. кв. м жилья по эскроу-финансированию. Продолжится активное развитие «Службы заботы», которая 24/7 решает проблемы жителей, а также поиски новых и современных решений в строительстве комфортного жилья. «Стоит задача укрепить уже сформированное на рынке представление о том, что #Суварстроит — это девелопер счастья», — говорят в компании.
Официальный сайт: suvarstroit.ru
Жилые комплексы: «Станция Спортивная», «Манхэттен», «Палитра», «Столичный», «Август Астры», «Времена года», «Сказочный лес», «Южный парк», «Залесный Сити».
Контактная информация: Казань, ул. Баумана, 9а. Телефон: 8 (800–55) 1–18–17.
*High Class — высокий класс
