«С 1994 года арендуем – и без нареканий!»: пойдут ли под снос ларьки на площади Тукая?

В опальном списке числится 27 павильонов. Владельцам рекомендовано сложить оружие и самостоятельно убрать их в срок начиная с сегодняшнего дня и заканчивая 28 января Фото: Александр Гавриленко

СНОСИТЬ ИЛИ НЕ СНОСИТЬ?

«Мы находимся на законных основаниях!» — категорично заявил корреспонденту «БИЗНЕС Online» владелец торговых павильонов в подземном переходе на Баумана. Предприниматели, оказавшиеся на волоске от принудительного выселения, не собираются так просто сдаваться и переезжать добровольно, как того потребовала накануне мэрия Казани.

Известие о том, что в городе намерены демонтировать торговые павильоны в подземном переходе на площади Тукая, появилось накануне в электронном сборнике документов в виде соответствующего распоряжения исполкома. В документе указано, что киоски планируется убрать «в целях упорядочения размещения объектов движимого имущества на территории города Казани». Исходя из распоряжения исполкома, торговые точки официально признаны самовольно установленными и размещенными незаконно. При этом исполкому, судя по документу, установить владельцев торговых объектов не удалось.

Всего в опальном списке числится 27 павильонов. Владельцам рекомендовано сложить оружие и самостоятельно убрать их в срок начиная с сегодняшнего дня и заканчивая 28 января. Если этого не произойдет, то городские власти пойдут в штыковую и демонтируют объекты в принудительном порядке в период с 29 января по 22 апреля.

В пресс-службе мэрии Казани пояснили, что у павильонов истекли сроки аренды. Владельцев попросили освободить места, но никто не послушался. При этом по федеральному закону просто так продлить договора нельзя, нужно провести новый аукцион, победители которого смогут открыть свои торговые точки. «Не исключено, что те, кто сегодня арендует эти места, и выиграют аукцион», — заключили в мэрии. При этом у большинства торговцев вообще нет на руках документов, подтверждающих их право аренды. Отсюда и формулировка о невозможности установить владельцев.

Как сказано в материалах, «Сагаис» арендовал помещения известной казанской подземки аж с 1994 года Фото: Александр Гавриленко

«С 1994 ГОДА АРЕНДУЕМ ПЛОЩАДИ, И ДО СИХ ПОР НЕ БЫЛО НИКАКИХ НАРЕКАНИЙ!»

Как удалось выяснить корреспонденту «БИЗНЕС Online», спорными торговыми павильонами еще с 1994 года владеет ООО «Сагаис». По данным «Контур.Фокуса», директор общества — некто Андрей Гаврилов. Помимо него, в числе учредителей — Рестам Салахов и Елена Зюзя. В 2018-м доходы «Сагаиса» составили 4 млн рублей, расходы — 4,3 миллиона. Но у Салахова есть еще ряд юрлиц, например, он указан в составе учредителей ООО «Фирма „Родина“» с выручкой в 53,6 млн рублей и чистой прибылью 3,1 миллиона.

Общаться с журналистом Гаврилов отказался, назвав происходящее «информационным вбросом» и ограничившись лишь коротким комментарием. «Мы находимся на законных основаниях по решению Арбитражного суда Татарстана, которое вступило в законную силу, — отметил владелец торговых павильонов в подземном переходе на площади Тукая. — Выводы делайте сами, почему это проводится. Наверное, вам ясна и цель… С 1994 года арендуем площади, и до сих пор не было никаких нареканий!»

Как следует из материалов картотеки татарстанского Арбитража, ООО «Сагаис» регулярно спорит с исполкомом Казани за помещения в подземке уже с 2012 года. Последние же два дела сейчас как раз находятся на острие разбирательства. Так, в конце 2018-го исполком Казани подал иск на «Сагаис» «об обязании ответчика освободить нежилое помещение подземного перехода общей площадью 175,6 квадратных метра, расположенное на площади Тукая, и передать его по акту приема-передачи истцу». Иск прошел всевозможные инстанции и на текущий момент дошел аж до Верховного суда РФ. Причем во всех инстанциях исполком Казани проиграл. 26 декабря ВС истребовал документы по делу и еще будет его рассматривать.

Как сказано в материалах, «Сагаис» действительно арендовал помещения известной казанской подземки с 1994-го. В последний раз компания заключила договор аренды с комитетом земельных и имущественных отношений Казани на 2010–2015 годы. Уже в 2015-м исполком потребовал от арендатора разорвать договор и вернуть помещения муниципалитету. Но «Сагаис» наотрез отказался и пошел в суды, требуя от города заключить договор аренды с ним на приоритетной основе либо выкупить помещения. При этом компания продолжила добросовестно оплачивать арендную плату и ухаживать за своими «квадратами». Исполком же, как установил суд, «арендные платежи принимал без каких-либо возражений, мер гражданско-правовой защиты по возврату помещений не предпринимал свыше 3,5 года». Так что, решил судья первой инстанции, для исполкома попросту прошел трехлетний срок исковой давности, так что и требовать от «Сагаиса» съехать город не имеет права.

Параллельно исполком обращался в районные суды. В конце 2018 года административная комиссия Вахитовского, Приволжского и Советского районов Казани признала «Сагаис» виновным в административном правонарушении по ч. 1 ст. 2.6. КоАП и назначила штраф в 200 тыс. рублей. «Сагаис» его оспорил. В материалах сказано, что договор между КЗИО ИКМО и «Сагаис» заключен на 5 лет с ежемесячной арендной платой в 81 тыс. 47 рублей. Суд констатировал: в договоре аренды указано, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С 2015 года до конца 2018-го исполком получил от «Сагаиса» около 3,5 млн рублей.

Исполком не согласился с решением Арбитража и весной 2019-го подал апелляцию, которая не добавила к вышеизложенным фактам ничего нового. А потом — кассацию, с тем же успехом. «Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок», — объясняет суд. Однако же «комитет не лишен возможности с соблюдением требований закона направить ответчику уведомление о расторжении договора и требовать освобождения помещений». То есть нужно пойти другим путем — чтобы выселить нахального арендодателя, надо через суд расторгнуть с ним договор.

Словом, город вроде как и собирался забрать помещения с киосками себе обратно, но не сильно и старался. А пропустив срок исковой давности, восстановить свои права владения, оказывается, весьма трудно.

В декабре 2019 года «Сагаис» сам напал на исполком в Арбитраже, снова требуя на приоритетной основе заключить с ним договор аренды. Буквально на днях, 21 января, Арбитраж, рассмотрев иск, приостановил дело до тех пор, пока его не рассмотрит Верховный суд России.

По мнению одних продавцов, ничего сносить здесь не будут, вопрос об этом решен уже давно Фото: Александр Гавриленко

«ХОЗЯЕВАМ ДАЛИ ВРЕМЯ САМИМ УБРАТЬ ЭТИ КИОСКИ, ДОБРОВОЛЬНО»

Из-за того, что исполком загодя предупредил предпринимателей в переходе на площади Тукая о сносе их киосков и павильонов, можно было бы ожидать, что среди торговцев царит некая паника. Но это не так. Как убедился корреспондент «БИЗНЕС Online», торговля в переходе идет спокойно. Из толпы людей, двигающихся в метро или переходящих на другую сторону улицы Пушкина, то и дело отделяются один-два покупателя. И эта жизнеутверждающая динамика не прекращается практически ни на минуту. Здесь и обувь, и галантерея, и сувениры, и многочисленная маникюрно-бытовая мелочевка, а также бижутерия, часы, изготовление ключей и даже товары для животных.

По мнению одних продавцов, ничего сносить здесь не будут, вопрос об этом решен уже давно. «Не будут сносить, я знаю. Эта тема уже закрыта. Все, не снесут», — говорит Диляра — продавец павильона с галантереей. А вот в соседнем киоске, ассортимент которого составляют вязаные шапки и обувь, продавец «понятия не имеет» о предстоящих изменениях. Продавщица другого киоска предположила, что снос все-таки будет, но не раньше 29 января. А что до этого произойдет — бог весть…

Некоторые из покупателей, слыша задаваемые в окошки киосков вопросы, обеспокоенно обступают корреспондента: «А что, правда закроют? А зачем?» И, как это у нас принято, перескакивая через ветви власти, апеллируют прямо к прессе: «Ой, пожалуйста, не закрывайте, тут так удобно что-нибудь купить по дороге на работу и обратно».

Симпатичная девушка в киоске, где продаются сувениры, предлагает купить у нее футболки с самыми разными надписями и картинками. «За 600 рублей вместе с самой футболкой сделаем вам любую картинку или надпись. Если они не запрещенные какие-нибудь», — предусмотрительно уточняет продавщица. Еще у нее в продаже маленькие подушечки с надписью Black tatar mafia. «Это такая шутка над москвичами», — с улыбкой поясняет моя собеседница. Она практически уверена, что в ее работе в ближайшее время вряд ли что-то переменится.

Продавщицы соседнего цветочного киоска от ООО «Крокус» тоже уверены, что снос произойдет не раньше ближайшей среды. «До 29-го нам дали время, чтобы все ушли. Хозяевам дали время самим убрать эти киоски, добровольно», — рассказала одна из продавщиц. А вот будет ли это сделано, они не знают. «Мы продавцы, наемные рабочие, и, что будет делать наше начальство, мы не знаем», — пояснила вторая продавщица.

К сожалению, и в павильоне, обозначенном как «Администрация», оказался только охранник, который ничего не смог нам пояснить. Он также подтвердил, что снос отсрочен до 29 января.

Работники киоска по изготовлению ключей коротко отметили, что они «представления не имеют» о перспективах закрытия. Тем не менее в ближайшие дни они на работу все-таки собираются выйти. Так или иначе получалось, что практически все продавцы если не уверены, то надеются, что среда, 29 января, все-таки не станет для них последним днем работы. Только грустный продавец, продавший корреспонденту «БИЗНЕС Online» батарейки для диктофона (на чеке было напечатано, что торгует ими ИП Олег Цыганов), предположил, что, возможно, ему придется искать новое место работы. Впрочем, и он не исключил, что ситуация, возможно, разрешится не так печально.

Не первый год исполком Казани наводит порядок в розничной торговле в подземных переходах. «В 2017 году завершен ремонт двух подземных пешеходных переходов, эксплуатируемых более 40 лет», — докладывал Игорь КуляжевФото: «БИЗНЕС Online»

«БУКВА ЗАКОНА И РАВНЫЙ ДОСТУП ВСЕХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА»

К слову, не первый год исполком Казани наводит порядок в розничной торговле в подземных переходах. Так, в 2016-м переход на проспекте Амирхана отдали под ларьки за 37,8 млн рублей — КЗИО Казани провел открытый аукцион. В 2017 году за 18 млн рублей сделали ремонт в подземных переходах на пересечении улиц Восстания и Декабристов и по улице Липатова. «В 2017 году завершен ремонт двух подземных пешеходных переходов, эксплуатируемых более 40 лет, — докладывал председатель комитета внешнего благоустройства Игорь Куляжев. — Это переход на пересечении улиц Восстания и Декабристов, построенный в 1975-м, и по улице Липатова в поселке Дербышки, который был возведен в 1972 году».

И в апреле прошлого года глава комитета потребительского рынка Руслан Фазылянов отчитывался о том, что комитет продолжает работу по демонтажу незаконных торговых объектов (в 2018 году демонтировали 471) и контролю за соблюдением схемы размещения нестационарных торговых объектов, которая включает в себя 738 мест. «В такой отрасли важно соблюдение законности, мы знаем, что сегодня эта работа идет непросто, вплоть до угроз в адрес председателя комитета. Оставим это на совести тех, у кого нервы не выдерживают, — сказал тогда мэр Казани Ильсур Метшин. — Буква закона и равный доступ всех участников рынка. Вот для нас приоритет в этой работе. Единый стиль и подходы, максимальное снижение барьеров».

В 2018 году с торгов реализовали площади в переходе на улице Ершова, теперь очередь дошла до подземки у станции метро «Площадь Тукая».