«Достраивать за «Свеем» дороже, чем с нуля»: дом на Достоевского влетает в копеечку

Дом по улице Достоевского, 57 стоит уже почти 18 лет, и цена его достройки, по мнению московских экспертов, «минус 321 миллион» Фото: «БИЗНЕС Online»

«СВЕЧКА» НА ДОСТОЕВСКОГО ПЛАВНО ДРЕЙФУЕТ В СТОРОНУ «АМЕРИКАНСКОГО СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ»

В декабре стало известно о том, что «Дом.РФ» и Татарстан выделят на достройку проблемных домов в Казани 5,86 млрд рублей. Соответствующее соглашение — о достройке четырех объектов — «Дом.РФ» и власти республики подписали 10 декабря. Речь идет о доме по улице Достоевского, 57 (застройщик — фирма «Свей» Рашида Аитова) и втором, третьем, четвертом домах ЖК «МЧС» (застройщик — фирма «Фон»). Согласно договору, республиканское финансирование составит 2,86 млрд рублей, и еще 3 млрд придет от федерального фонда.

«В январе нас собрали и сказали, что по нашему дому решение принято, то есть будет достройка, — рассказал „БИЗНЕС Online“ дольщик Сергей Соломахин. — Федеральные деньги выделены, сейчас собирается документация, передается конкурсному управляющему — „Дом.РФ“. Опять будут проводить экспертизу, выводить смету. А дальше должны провести конкурс, определить застройщика и начать строительство. Следующая встреча с нами намечена на конец февраля».

Информация по долгостроям уже появилась на сайте фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (он же — «Дом. РФ»). Оценили, в частности, стоимость работ, необходимых для завершения строительства. На достройку дома на Достоевского, к примеру, необходимо 427,8 млн рублей. Именно такая сумма, по оценкам федералов (согласно данным портала фонд214.рф), необходима на завершение строительных работ на объекте. Но с учетом того, что в доме имеются свободные активы на 763 млн рублей, итоговая стоимость составляет «минус 321 миллион» — то есть эксперты фонда сочли, что еще и останутся в плюсе. Именно к таким парадоксальным выводам пришли в «Дом.РФ».

Однако казанские специалисты правильность расчетов опровергают. По данным собеседников «БИЗНЕС Online», не учитывался тот факт, что в доме по Достоевского очень много лиц, признавших право собственности через суд. Это значит, что пустующих площадей на самом деле гораздо меньше. Их число пока неизвестно: связаться с конкурсным управляющим «Свея» Андреем Урлуковым не удалось. Однако в 2017 году наша газета писала о том, что из активов в доме есть лишь примерно 7–9 квартир и около 50 кладовок. Стоимость достройки тогда оценивалась в 450 млн рублей — то есть оценка достройки, вполне сопоставимая с расчетами «Дом.РФ». Но теперь, когда предстоит оценить наличие повреждений и разрушений, произошедших за годы простоя, сумма может вырасти раза в два.

Дом на Достоевского является старожилом среди казанских долгостроев и в этом году отметит свое совершеннолетие. Строительство данного объекта Рашид Аитов начал в 2003-м Фото: «БИЗНЕС Online»

«По этому дому финансирование будет идти через фонд „Дом.РФ“, сейчас идет прохождение через юридические процедуры, — рассказал „БИЗНЕС Online“ исполнительный директор ФПД РТ Иван Новиков. — С дольщиками постоянно на связи, чтобы они были в курсе, какая работа ведется. Сейчас главный процесс — доработка проектной документации. После ее завершения будет проведен тендер, определен генеральный подрядчик, и затем начнется активная работа». По словам Новикова, сумма в 427,8 млн является предварительной, точную сумму определит государственная экспертиза. «Предварительные расчеты показали, что стоимость достройки значительно больше. Объект просчитывали несколько подрядчиков, которые составляли ориентировочные сметы. Но у федерального фонда был заключен договор со специализированной организацией, которая прислала свое заключение по результатам визуального осмотра. По нашему соглашению с федеральным фондом окончательная стоимость будет определена после государственной экспертизы», — пояснил он.

Уже сейчас строители констатируют: на объекте нужно полностью менять окна и весь фасад целиком, переделывать «внутрянку» и крышу. При желании в сети можно найти видео осыпающихся с высотки кирпичей. «К сожалению, на демонтаж придется тратить дополнительные средства. Достраивать станет дороже, чем строить с нуля. Если бы „Свей“ оставил просто сваи, было бы проще», — признается исполнительный директор ФПД.

Дом на Достоевского является старожилом среди казанских долгостроев и в этом году отметит свое совершеннолетие. Строительство данного объекта Рашид Аитов начал в 2003-м. Процесс шел неспешными темпами, а через несколько лет совсем замер. И это притом что рядом с домом проходит оживленная магистраль по ул. Вишневского, из-за чего долгострой является одним из самых приметных и известных в городе. В надежде добиться достройки дома дольщики уже испробовали все доступные механизмы — от видеопосланий к президенту страны до пикетов на Красной площади в национальных костюмах. Но теперь все похоже на то, что эта «свечка» плавно дрейфует в сторону «американского совершеннолетия», которое, как известно, наступает в 21 год. 

Уже сейчас строители констатируют: на объекте нужно полностью менять окна и весь фасад целиком, переделывать «внутрянку» и крышу Фото: «БИЗНЕС Online»

РАБОТА С ИЖЕВСКой компанией «ЗАРДОН-ГРУПП» ПРИОСТАНОВЛЕНА

Ранее было известно, что достройкой дома интересуется ижевская компания «Зардон-групп» — в счет приобретения земельного участка площадью 2 га на ул. Аграрной. Впрочем, стоит только вспомнить, сколько заняло оформление разрешения у другой ижевской компании «Комосстрой», чтобы понять — варягам здесь приходится непросто. Мы обратились за комментарием в «Зардон-групп», однако ответа получено не было. 

«Про „Зардон“ нам пока ничего не говорят — насколько я знаю, застройщику был интересен участок на Аграрной. А после того как нам сказали, что будут выделяться федеральные и региональные средства, мы с ними связь уже не держали,  — рассказал  Соломахин. — Может быть, у них будет с Татарстаном какой-нибудь другой совместный проект. Как я понял, земли в фонде остались, их надо куда-то реализовывать». 

В ФПД РТ нам подтвердили, что переговоры с застройщиком по финансированию строительства дома по ул. Достоевского действительно приостановлены, а участок по ул. Аграрной пока остается в фонде — применения ему еще не найдено. «Планируется, что он будет направлен на реализацию иных проектов по решению проблем обманутых дольщиков. Потому что, как уже было сказано, механизм по предоставлению земельных участков так же действует», — пояснил Новиков.

По информации нашего издания, намерение поучаствовать в тендере высказывает компания «Бриз», «победившая» уже не один долгострой республики. Проявляли интерес и другие подрядчики. «Предварительно подготовительные работы мы ведем, помогаем с документацией — по обследованию, объему, отстаиванию стоимости, которую предварительно озвучивали», — пояснил «БИЗНЕС Online» гендиректор «Бриза» Андрей Беляков, добавив, что компания действительно готова выступить на достройке данного дома. Беляков добавил, что компания также ведет работу по дому №3 на ул. Четаева (ЖК «Золотая середина»). «Нас закрепили за этим объектом (назовем это модерацией) — оказывать помощь в разработке проектной документации, до разрешения доводим, до конца. А что произойдет дальше — кто станет достраивать, будет ли это аукцион, — уже следующий вопрос», — заключает наш собеседник. 

Напомним, первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов ранее рассказывал, что этажность третьего дома «Золотой середины» наконец определилась. В зависимости от секции дома она будет варьироваться от 3 до 18 этажей — в зависимости от расчетов инсоляции. 

Опрошенные нами стороны выражают надежду, что в апреле–мае смета по дому на Достоевского уже будет готова, однако предпочитают ничего не гарантировать наперед. «Необходимо понимать, что объект старый, со своей тяжелой историей. О подрядчиках, строивших дом, практически ничего не известно, придется заходить на фактически голый объект. Понадобится проходить техобследование, так как дом стоял много лет, — констатирует Новиков. — Единственное, что хорошо — проектировщик, который занимался проектированием дома, сейчас работает, мы с ним сотрудничаем по другим объектам».

«Казанский Промстройпроект», возглавляемый Талгатом Гараевым, проектировал и некоторые другие проблемные дома — застройщика «ТН-Риэлти» в Зеленодольске, ЖК «Яшьлек» в Куюках. Он, по словам  нашего собеседника, выходит на связь, готов оказывать содействие и передавать необходимую документацию, так что серьезных проблем в этом отношении возникнуть не должно. Однако какие-то проблемы при проектировании все-таки могут возникнуть: ранее на «штабах» Нигматзянова речь шла о том, что во дворе некуда «сажать» детскую площадку. Благодаря «усердию» «Свея» все застроили так, что просто не хватало места.

Другие дома, «отметившиеся» на сайте федерального фонда, — 2-й, 3-й и 4-й дома ЖК «МЧС». Поскольку сметы по ним пока нет, расчеты также предварительные: на достройку трех домов отводится 5 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

В ПЛАНАХ 2020 ГОДА — РЕШЕНИЕ ЕЩЕ ТРЕХ ДОМОВ ЗА БЮДЖЕТНЫЕ ДЕНЬГИ

Другие дома, «отметившиеся» на сайте федерального фонда, — 2-й, 3-й и 4-й дома ЖК «МЧС». Поскольку сметы по ним пока нет, расчеты также предварительные: на достройку трех домов отводится 5 млрд рублей. Впрочем, понятным все станет после разработки проектно-сметной документации. В части проекта, вероятнее всего, быстрее будет найдено решение по МЧС.

По словам дольщицы ЖК «МЧС» Ирины Князевой, достраивать дома также планируют путем проведения аукциона и определения застройщика. Но кто это будет, все еще неясно. К примеру, тот же «Бриз» на запрос нашего издания отметил, что интереса к данным домам «Фона» пока не проявлял, и отсутствие конкретики дольщиков очень тревожит.

Со слов Новикова, в этом году ожидается сдача еще как минимум пяти объектов: двух в деревне Куюки Пестречинского района, двух — в Набережных Челнах, а также дома №2 в жилом комплексе «Молодежный». Строительство еще одного «свеевского» дома по ул. Заслонова начнется в ближайшее время. «Таким образом, у нас остается фактически три самых тяжелых дома — №3, №6 ЖК „Золотая середина“ и №5 ЖК „Молодежный“. По ним ведем переговоры с фондом „Дом.РФ“», — добавил он.

Начало года ознаменовалось тем, что в список долгостроев официально были включены еще два объекта — ЖК «Мелодия» застройщика «Пик+» и 24-квартирный дом застройщика «Экодомстрой» из Елабуги. По словам Новикова, решение по ним планируется найти в течение года.