«Паравитта» на Avito, или Привет с солнечного Кипра

На прошлой неделе на сайте Avito.ru появилось объявление о продаже 16-этажного казанского бизнес-центра класса В+ «Паравитта» на Ямашева, 36 Фото: Василий Иванов

Как продают помещения «Паравитты»

О необычном проекте казанского бизнесмена узнал «БИЗНЕС Online». На прошлой неделе на сайте Avito.ru появилось объявление о продаже 16-этажного казанского бизнес-центра класса В+ «Паравитта» на Ямашева, 36. Стоимость комплекса обозначили ни много ни мало в миллиард рублей. Опрошенные нами риелторы удивились: странно, ведь часть помещений этого комплекса несколько лет назад уже продавали по частям. Как же теперь «Паравитту» хотят продать целиком, если наверняка у нее уже несколько владельцев?

Оказалось, что агентство недвижимости, выставившее такую махину на продажу, слегка приукрасило ситуацию. На самом деле продаются только помещения центра «Паравитта», принадлежащие застройщику и основному владельцу — ООО «Международный бизнес-центр». Компанией управляет известный в 1990-е годы бизнесмен, просветитель и владелец школы «Международная академия образования» Азат Хафизов. Мы успели поговорить с ним в Казани, а прямо сейчас герой публикации находится на двухнедельном карантине из-за коронавируса на Кипре, где проживает с семьей.

«Риелторы наше предложение немножко вырвали из контекста, — рассказал нам Азат Ралифович. — Мы продаем не все площади, потому что не владеем всем объектом — процентов 30 площадей уже продано. На самом деле мы сказали риелторам: продавайте первый-второй этаж, целыми этажами… Нам нужны крупные покупатели».

Рынку предложили порядка 800 кв. м на первом этаже, 1 300 «квадратов» — на втором и на каждом этаже еще по 500. «Может быть, тысяч 5–6 квадратных метров всего наберем, если в качестве покупателя придет крупная организация. Но, с другой стороны, у нас и арендаторы хорошие. Так что интереса быстро продать нет. Есть интерес частично продать и частично оставить в аренде», — объяснил Хафизов.

Цену владельцы обозначили в среднем в 95 тыс. рублей за 1 кв. метр. Конечно, она будет варьироваться в зависимости от площади и конкретного этажа, ну и от объема покупки.

Стоимость комплекса обозначили ни много ни мало в миллиард рублей Фото: Василий Иванов

«В мире есть свободные университеты»

Оказалось, деньги понадобились бизнесмену для вложений в новый проект. Владелец общеобразовательной школы и художественной галереи, эколог по образованию, Хафизов задумал построить рядом с «Паравиттой»… частный университет, специализирующийся на экологии.

Идея родилась у Хафизова уже давно, и подтолкнули к этому многие обстоятельства. «Отелей уже достаточно построено, офисных центров тоже много. Хотелось бы создать нечто принципиально новое, — объясняет бизнесмен. — Мы хотим построить образовательный комплекс. Наша школа требует расширения. И у нас появилась задумка — чтобы в „Паравитте“ располагалась не просто школа, а образовательный кластер. Чтобы в нем были детский сад, школа, университет». В школе, которая также располагается в комплексе на Ямашева, 36, учатся около сотни ребят с 1-го по 11-й классы. В ней есть музыкальные, спортивные, художественные направления.

Но небольшой частный вуз не должен стать лишь камерным приложением к некоммерческой школе. Идея Хафизова гораздо шире: бизнесмен хочет, чтобы эта площадка работала на стыке образования и туризма и привлекала к учебе не только молодых ребят, но и слушателей всех возрастов. «Казань как туристический город недостаточно использует свой потенциал в области образования. В мире есть свободные университеты, где площади просто сдаются в аренду, и там проводятся лекции и семинары. Например в Сингапуре. Мне хочется сделать что-то подобное, чтобы в Казань могли приезжать свободные университеты и проводить образовательные процессы — не только для молодежи, но и для людей всех возрастов. Время такое — учиться всегда можно, постоянно нужно образовывать себя», — говорит бизнесмен.

Поэтому экоуниверситет в Казани, по задумке Хафизова, должен выглядеть как своеобразный культурный лофт. «Часть помещений должна быть отдана под свободный университет, когда приезжают университеты и ведут курсы. В другой части здания ребята смогут получать высшее профильное образование в сфере экологии», — говорит бизнесмен.

Азат Хафизов (на фото) задумал построить рядом с «Паравиттой»… частный университет, специализирующийся на экологии. Спектр специальностей для студентов планируется самый широкийФото: Елена Иванова

Казань и кипрские сады

Почему же для специализации университета выбрано не самое очевидное направление — экология? «Я по образованию эколог, в свое время основал научно-производственное республиканское объединение экологии Татарстана. В мире почти нет экологических университетов. Где-то есть отделения экологии — они очень малочисленны и готовят узкий спектр специалистов. Но в будущем наиболее востребованной отраслью как раз будет все, что связано с экотехнологиями. К этому надо готовиться заранее», — объясняет задумку Хафизов.

Спектр специальностей для студентов планируется самый широкий — от архитектурного строительства до агрокультур. По замыслу, ребята, получившие дипломы этого вуза, смогут работать где угодно: в чиновничьих кабинетах, строительстве, на производствах, например экоматериалов, или на любых предприятиях, где нужно снижать вредные выбросы — в аграрном секторе, на предприятиях переработки отходов и так далее. Хафизов уверен, что за экоспециальностями — будущее, так что выпускники вуза будут обязательно востребованы рынком.

Хафизов хочет, чтобы эта площадка работала на стыке образования и туризма и привлекала к учебе не только молодых ребят, но и слушателей всех возрастовФото: Елена Иванова

А чтобы подкрепить любопытство преподавателей и студентов, конечно, и подтвердить статус «международного» вуза, бизнесмен обустраивает на Кипре, где сам проживает с семьей в последние годы, учебный сад. «Мы начали с агрокультурных проектов — посадили более 200 деревьев, сделали пасеку и идем к тому, чтобы на этой базе сделать филиал университета. Там пока еще саженцы — оливки, гранаты, апельсины, лимоны, фундук, инжир», — перечисляет Хафизов. Таким образом, преподаватели и учащиеся смогут частично заниматься в Казани и частично за рубежом, чтобы проходить обучение также и на английском языке, в англоязычной среде. «Мы хотим привлекать статусных преподавателей именно тем, что у них будет работа не только в Казани, но и на Кипре. Но главная база должна быть здесь, в столице РТ», — поясняет Хафизов.

Земельный участок небольшой, зато высота строительства здесь, на Ямашева, не ограничена — можно отстроить хоть вторую «Паравитту», которая, напомним, высотой в 16 этажей Фото: Василий Иванов

«Кому-то может показаться, что все это мечты»

Пока «Международный бизнес-центр» только приступает к воплощению своей мечты. Заказан дизайн-проект здания, он должен быть готов к лету. Еще не выбрана площадка для строительства, но в крайнем случае можно задействовать место буквально в двух шагах от старого здания «Паравитты». «Мы искали место, хотели, чтобы рядом со школой и университетом была лесная зеленая зона, парк, где дети могли бы погулять. Но очень сложно найти такую площадку, чтобы и родителям детей было удобно, и потенциальным студентам комфортно в плане логистики. В итоге подумали — в принципе, у нас есть своя площадка. Но будем искать еще более удачный вариант для размещения», — говорит Хафизов.

Земельный участок небольшой, зато высота строительства здесь, на Ямашева, не ограничена — можно отстроить хоть вторую «Паравитту», которая, напомним, высотой в 16 этажей. Пока облик здания предприниматель не раскрывает, но говорит, что оно должно быть необычной архитектурной формы и в несколько корпусов.

Сколько же денег потребует такая стройка? «Если обходиться только своими ресурсами, не привлекая инвестиций, я думаю, миллионов 600 точно уйдет. Нужно ведь и исследовательскую базу создавать, и закупать аппаратурное оснащение», — пояснил Азат Хафизов. Об окупаемости он умалчивает, но дает понять: ясно, что вложений как минимум долгое время будет больше, чем отдачи. Поэтому и хочет оставить себе часть помещений «Паравитты» — «чтобы на жизнь хватало».

«Кому-то может показаться, что все это мечты. Но, когда мы в свое время начинали создавать школу, галерею, в это тоже особо не верили. А сейчас — посмотрите сами», — говорит Хафизов.

«Спрос на крупные помещения рынок демонстрирует в основном в части аренды, не покупки. Но и тут здание должно хорошо обслуживаться, иметь парковку» Фото: Василий Иванов

«найдет ли Хафизов людей, которые согласятся учиться в таком университете?»

«БИЗНЕС Online» собрал комментарии экспертов — как о продаже площадей «Паравитты», так и о планах строительства университета. В целом получается следующая картина: если продать коммерческие помещения на первой линии Ямашева не представляет сложностей, то образовательный проект, конечно, вызывает куда больше вопросов.

Нафиса Мингазова, завкафедрой природообустройства и водопользования КФУ:

— Лично меня радует то, что бизнесмены начинают не потреблять, а вкладываться в экологическое образование, просвещение, культуру, потому что потребление ресурсов — более характерная черта для бизнеса, а вклад в благоустройство, сохранение природной среды встречается очень редко.

Молодых специалистов экологических специальностей в Татарстане готовится не очень много. Например, в КФУ по всем кафедрам бакалавриат заканчивают порядка 90 человек, магистратуру — около 50 человек в год. «Экологические» кафедры есть почти во всех вузах города (КНИТУ-КХТИ, КГАСУ, КНИТУ-КАИ и проч.). Думаю, что на уровне бакалавриата в год по всем вузам выпускаются порядка 150–200 человек, магистратуры — не более 80–100 человек. Я никак не могу считать, что это много.

Ничего не могу сказать о качестве экологического образования в частном вузе, я с этим никогда не сталкивалась. Но думаю, что разные варианты образования могут быть.

Экологи тоже очень разные — есть классические, которые исследуют животный и растительный мир; есть экосистемщики, которые могут оценивать состояние природных объектов; есть инженерные экологи; есть реставраторы, или экореабилитаторы, которые могут решать проблемы загрязненных территорий. Как мне кажется, сегодня нет смысла создавать только классическую кафедру экологии, она должна решать какую-то прикладную задачу. Так что подходы могут существовать разные. Думаю, что в будущем потребность в таких специалистах будет только возрастать.

Елена Стрюкова, представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ:

— На сегодняшний день мы видим на рынке устойчивый спрос на офисные помещения небольшой площади (от 20 до 200 квадратных метров) с действующим договором аренды. Их рассматривают как инвестиции. Поскольку проценты по вкладам невысокие, в текущих условиях это хороший способ сохранить сбережения. Спрос на крупные помещения рынок демонстрирует в основном в части аренды, не покупки. Но и тут здание должно хорошо обслуживаться, иметь парковку.

Для локации «Паравитты» и размера лотов цена в 95 тысяч рублей за квадратный метр высокая. В рынке будет 80 тысяч рублей за квадратный метр.

Нэлла Прусс, ректор университета управления ТИСБИ:

— Может быть, где-то в мире и существуют свободные университеты, но не в наших условиях. У нас не такой организованный народ, чтобы он мог приехать-уехать, прийти на лекции. Для меня это несколько абсурдная идея. У нас есть экологическое образование в школах, университетах, во всех вузах есть курсы по экологии, они входят в программу ОБЖД. Поэтому не знаю, найдет ли Азат Хафизов людей, которые согласятся учиться в таком университете.

Не думаю, что будет расти спрос на специалистов по экологии в будущем, их и так готовят полно. Ведь нужно просматривать на перспективу — какое количество студентов должно обучаться? Ведь если к нему придут учиться 15–20 человек, то будет абсолютно не выгодно создавать университет. Но большое количество студентов он просто не найдет.

На мой взгляд, сейчас не самое удачное время создавать негосударственный вуз. Для новых вузов сегодня много трудностей. Начать с того, что такой вуз не сможет в течение пяти лет выдавать дипломы, только после аккредитации, через 4–5 лет. Но если он будет работать в формате краткосрочных курсов или повышения квалификации, то пожалуйста. Хотя и здесь (имеется в виду направление повышения квалификации) нужно иметь лицензию на право образовательной деятельности. Получить ее сегодня очень сложно. В последние годы усложнился порядок лицензирования, аккредитации вузов.