Фарит Ханифов: «Если дома строятся, а застройщик не может продать – будет поддержка»

К 2024 году республике предстоит в 1,5 раза увеличить объемы стройки, доведя их до 3,6 млн кв. м жилья. Эти параметры пока не отменяются Фото: «БИЗНЕС Online»

«ОНИ С НАМИ ВМЕСТЕ ПИСАЛИ МЕТОДИЧКИ»: ФАРИТ ХАНИФОВ НАПОМНИЛ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА «КОРОНАВИРУСНЫЕ» ПРАВИЛА

Видеоконференцией с журналистами отметил 100 дней на посту министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов. Напомним, что он сменил Ирека Файзуллина, ставшего первым замминистра строительства РФ, — об этом стало известно 25 января. И вот Ханифов, пока так и не давший ни одного развернутого интервью, решил подвести первые итоги «правления» — благо что непростой период «коронакризиса» успел пройтись и по стройплощадкам. 

После краткого момента «аритмии» с объявления самоизоляции отрасль строительства и ЖКХ численностью в 83 тыс. человек быстро вернулась в обычный ритм, но уже по новым правилам. Тем более что к 2024 году республике предстоит в 1,5 раза увеличить объемы стройки, доведя их до 3,6 млн кв. м жилья. Эти параметры пока не отменяются. В целом стройкомплекс РТ пока нацелен на выполнение полного пакета принятых программ — разве что «Наш двор» растянут вместо трех лет на пять. 

«Никто не предполагал, что будет коронавирус, интенсивное падение цен на нефть, — сказал Ханифов. — Мы поставили на понятные рельсы работу жилищного строительства. Но мы и руководство страны понимаем, что это один из главных локомотивов экономики. Не зря, когда наступила пора коронавируса, отрасль оказалась в списке тех, работу которых останавливать нельзя». 

На стройплощадках сегодня трудятся около 12 тыс. рабочих: «От нормы не хватает иногда 20–50–100 человек максимум. Это в пределах разумного» Фото: «БИЗНЕС Online»

По словам министра, большую помощь оказал минздрав РТ и Роспотребнадзор: «Они с нами вместе писали методички, простые, доступные, для сотрудников нашей отрасли, привязанные к той технологии работы, которая ведется на стройплощадках. И простейшие моменты — протереть руки, надеть маски, записать в журнал отсутствие температуры — в общем, это все было своевременно». Попутно глава ведомства напомнил руководству стройпредприятий и об ответственности — право работать есть, но отступление от методичек чревато появлением заболевших на стройплощадках. И вот тогда наступит та самая ответственность — как административная, так и уголовная. 

На стройплощадках сегодня трудятся около 12 тыс. рабочих. «От нормы не хватает иногда 20–50–100 человек максимум. Это в пределах разумного. А так у нас комплект полный, кроме того, постоянными рабочими, то есть своими», — отчитался Ханифов. Хватает людей, по его словам, и в сфере ЖКХ, где 100% работающих — постоянные сотрудники. Труд иностранных рабочих не используется. Между тем на федеральном уровне отслеживается этот вопрос, продлевается возможность пребывания иностранцев даже в период самоизоляции. «Многие регионы имеют стройкомплекс, почти полностью состоящий из приезжих людей», — объяснил министр пристальное внимание к этому вопросу. — Все 1,6 тысячи наших участников – юрлиц стройпроцесса уведомлены о том, что со стороны без карантина людей брать запрещено. Доводим это до глав администраций, чтобы контроль был всесторонний. Проводим с Роспотребнадзором рейды по объектам, где большое количество людей работает. Потому и держимся в это время».

«ДОМ.РФ» ВЫКУПИТ НЕЛИКВИД, А ПРОБЛЕМУ ДОЛЬЩИКОВ В РТ ЗАКРОЮТ В 2022 году

Из приятных новостей глава минстроя отметил меры поддержки. В частности, «Дом.РФ» направит 150 млрд рублей на выкуп нераспроданных квартир от застройщиков в России. Сделано это по поручению президента РФ Владимира Путина — с тем, чтобы поддержать строительную отрасль в нелегкое коронавирусное время. Помощь затронет тех застройщиков, которые не снизили количество работающих на своих объектов, не остановили возведение на период разгара пандемии. Технологически это будет происходить следующим образом: фонд станет выкупать у застройщиков непродаваемые квартиры, что продолжится до следующего года. Причем сами дома должны быть сданы до 1 июня 2021 года. «Если дома строятся, а застройщик не может продать — будет поддержка», — уточнил Ханифов. «Мера эта пока касается квартир стандарт-класса (или так называемого комфорт-класса — прим. ред.), но хотелось бы, чтобы она распространилась и на другие виды жилья тоже», — не стал он скрывать.

На таком фоне интересно, каковы прогнозы — продадут ли застройщики все свои квартиры или они лягут на них мертвым грузом? Министр, впрочем, дал понять, что волноваться пока не о чем: ни о каком уменьшении объемов речи не идет. Да, в апреле, очевидно, будет спад, но ему предшествовали неплохие февраль и март, и в целом динамика станет понятна в середине года. «А чтобы не было проседания, остановленных или замороженных капиталов, как раз и разрабатываются мероприятия выкупа квартир», — заключил он.

В Татарстане до начала майских праздников уже заключили 49 первых договоров по сниженной ипотечной ставке — на общую сумму 150 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Кроме того, появился инструмент подешевевшей до 6,5% ипотеки. По словам главы ведомства, в Татарстане до начала майских праздников уже заключили 49 первых договоров по сниженной ипотечной ставке — на общую сумму 150 млн рублей. Поэтому можно смело говорить о том, что программа в республике заработала. Действует она пока только до ноября — возможно, сделано это для того, чтобы подстегнуть спрос, предположил Ханифов.

Поддержали в текущих условиях и дольщиков: фонд поддержки проблемных домов пополнился 30 млрд федеральных средств. Татарстан подал заявку еще на 3 миллиарда (ранее было известно, что республиканский фонд докапитализируют на 5 млрд рублей). Таким образом, решится вопрос финансирования оставшихся в республике проблемных домов — «подвиснуть» могут лишь два дома в Нижнекамске. Впрочем, в любом случае проблему обманутых дольщиков в республике необходимо решить до 2022 года, акцентировал внимание министр.

Один из вопросов касался сборов за услуги ЖКХ — ситуация здесь тревожна по всей стране. В Татарстане, по словам главы ведомства, все пока благополучно. Если в марте было собрано на 0,8% меньше платежей, то в апреле — меньше лишь на 0,2%, констатировал он, радуясь дисциплинированности татарстанцев. Если движение будет в этом же темпе, отрасль может недосчитаться 700–800 млн рублей, озвучил Ханифов примерные цифры.

СТАВКА НА ИЖС: РАЙОНАМ ПОМОГУТ С ОФОРМЛЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬ

Один из путей выполнения плана ввода жилья — увеличение объемов индивидуального жилищного строительства. Напомним, что Татарстан планирует официально ввести в эксплуатацию в 2020-м 1,3 млн кв. м в частных домах — это около 10 тыс. объектов, на 30% больше, чем годом ранее. 

Но в перспективе данный «ручеек» надо поддерживать. По словам главы минстроя, президент РТ Рустам Мининханов дал поручение систематизировать эту работу. 

Есть ли земля? Да, считает Ханифов. «Только у многодетных сегодня свыше 37 тысяч участков. Но наполняемость их маленькая: домов-то там нет! Мы территории проанализировали во всех районах, и не только участки, которые розданы многодетным, но и земли, которые исполкомы выделяли для строительства по конкурсам, торгам», — поделился он. Минстрой, по его словам, свою задачу видит в том, чтобы помочь муниципалитетам привести в порядок градостроительную документацию, если это ставит в тупик оформление земельных участков. «Многие из них сегодня географически вроде бы присутствуют, а технически могут быть еще не оформлены — мы станем оказывать тут содействие. Дело в том, что, как только разрастается населенный пункт, меняется генплан, другие документы. И мы хотим, чтобы этот процесс был более размеренным», — признался глава ведомства.

Один из путей выполнения плана ввода жилья — увеличение объемов индивидуального жилищного строительства Фото: «БИЗНЕС Online»

Пока неясно, правда, как же решать данную проблему с точки зрения денег. У «многодетных поселков», к примеру, под Казанью нет ничего: ни дорог, ни газа! Нет канализации, водоснабжения, и цена вопроса — миллиарды рублей. Ясно, что застройка из серии «Я воткнул тут сарай, а мой сосед через два участка добавил еще один» не приведет в такие поселки никакие коммуникации. Разве что бурьян будет и дальше красиво процветать на пустых полях с воткнутыми колышками. Вот и застроены они менее чем на 2%!

Так что внимание в первую очередь будет обращено на те участки, где заметны какие-то подвижки: например, положен фундамент многих домов. Очевидно, что массовую застройку таких земель без гарантий коммуникаций сами многодетные вряд ли обеспечат. Между строк министра можно понимать так: сейчас республика явно ищет варианты решения проблемы через массовую застройку частными домиками — силами застройщиков, чтобы можно было программным способом решать вопросы коммуникаций и чтобы люди действительно возводили дома и жили в них. 

«Скоро мы вообще получим такую памятку, как минстрой будет рекомендовать организовывать ИЖС», — пообещал он и анонсировал специальные курсы для всех заинтересованных: строителей, архитекторов, районных чиновников. Видимо, после этого спрос за затягивание решения оформительских вопросов с районных властей станет суровее. 

СОВЕТ СТРОИТЕЛЯМ — ПОКУПАТЬ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ЗАРАНЕЕ

Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о том, как изменились цены под влиянием карантина, Ханифов заметил, что они на 95% позиций остались на прежних уровнях. Частично — на 5–7% — подорожали стальные трубы и стальной прокат для производства профилированных листов. Но разбирательства показали, что виноват в этом не завод-производитель, а скорее заказчики — из-за того, что пошли комплектации мелкими партиями. Подорожали, по словам министра, и некоторые позиции вентиляционного оборудования. Это было ожидаемо: госпитали сейчас строятся по всей стране.

Татарстан, впрочем, обеспечен строительными материалами практически по всем позициям. А заводы-производители (поскольку тоже относятся к системообразующим отраслям) не останавливали свою работу, поэтому повышения цен здесь также нет. «Наоборот, возможно даже некое понижение», — спрогнозировал глава ведомства и, пользуясь случаем, обратился к застройщикам: мол, самое время запасаться материалами для строительства своего объекта. 

Если бы еще понять, где взять заранее столько денег, было бы совсем хорошо.