Какого-то единого стандарта — вот пентхаус, а вот это нет — не существует. Это в любом случае эксклюзив чистого неба, поэтому в Казани застройщики и его величество Покупатель понимают пентхаусы по-своему
Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК НЕПРЕЗЕНТАБЕЛЬНЫЙ ЧЕРДАК СТАЛ ПРЕСТИЖНЫМ ПЕНТХАУСОМ

Эти квартиры не назвать бестселлерами — о бестселлерах «БИЗНЕС Online» писал ранее. Это квинтэссенция успеха, наблюдать который большинство жителей регионов могли разве что по телевизору. Сегодня все изменилось. Речь пойдет о пентхаусах, по-настоящему единичных предложениях казанского рынка недвижимости.

Сам по себе пентхаус возник очень давно — в Средние века, напоминает в разговоре с «БИЗНЕС Online» известный архитектор Михаил Борщевский. Но тогда это была эдакая пристройка, чердак на крыше дома. И, как гласят разные источники, ее вполне могли использовать как навес, сарай на крыше большого здания или даже площадку для защиты от атак неприятеля.

Время шло, техника совершенствовалась. Земля становилась все дороже, дома в городе — все выше. Первый небоскреб Home Insurance Building (штаб-квартира страховой компании) появился в Чикаго в 1885 году (его снесли в 1931-м). Сейчас над ним смеялась бы вся Казань: его высота была всего 42 м и там было лишь 10 этажей! Но архитектор Уильям Ле Барон Дженни впервые применил несущий каркас в виде металлического «скелета» с заполнением стен красным кирпичом. До этого всю нагрузку принимали стены, и это ограничивало высотность зданий. Теперь Дженни принято называть отцом небоскребов, ведь, помимо каркаса, он ввел стандарт использования лифтов. С началом XX века, когда инженеры Otis предложили электрические лифты, небоскребы Манхэттена рванули ввысь, к 200-метровым отметкам и выше. Нью-Йорк стал столицей небоскребов. Ну а на чердаке разместили техпомещения, включая лифтовые шахты и механизмы.

Под жилье чердаки и крышу начали использовать в начале XX века. Сначала там селилась прислуга миллионеров, живших в квартирах, часто занимающих по несколько этажей. На крышах небоскребов появились деревянные хижинки. Небогатая прислуга, хозяева первых неказистых пентхаусов, начала разбивать там грядки, сажать цветочки и… наслаждаться свободным пространством в престижном центре, вдали от шума и выхлопов первых автомобилей. Само собой, что такой «рай» — коттедж на крыше в центре города — недолго оставался незамеченным. На крыше начали появляться уже не сарайчики прислуги, а вполне основательные «чердаки», и так пентхаус стал отдельным видом жилья. Поначалу их оценила богема, а потом и состоятельные дельцы.

Так что пентхаус прошел интересный путь. «Он развивался, переосмысливался, и высший уровень пентхауса на сегодня уже может иметь собственный лифт, большую террасу, панорамные виды с крыши небоскреба», — размышляет Борщевский. В городах покрупнее Казани, таких как Москва или Питер, пентхаус — уже нечто шикарное. «Это некая большая площадь, обзорные виды в разные стороны, много витражного остекления. Он может быть двухуровневый, там может быть индивидуальный лифт. И, конечно, на мой взгляд, в роскошном жилье должна быть терраса», — поддерживает гендиректор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин. Однако точного определения все равно нет. Например, в теплых регионах мира очень распространены бассейны на крыше — но в России климатическая ситуация ограничивает даже использование открытых террас, полагает Борщевский. «В последних проектах я стал думать о том, что надо их закрывать сверху сразу, то есть еще на стадии проектирования. Не ждать, когда люди поймут, что это не очень комфортно», — говорит архитектор. Из минимальных требований — разве что лифт с парковки до входа в квартиру, причем с приоритетом для владельца пентхауса. Ведь такой человек больше ценит приватность и готов за нее платить.

Так что какого-то единого стандарта — вот пентхаус, а вот это нет — не существует. Это в любом случае эксклюзив чистого неба, поэтому в Казани застройщики и его величество Покупатель понимают пентхаусы по-своему. Мы обобщили всего лишь 22 эксклюзивных варианта — эксклюзивных потому, что в республике, по данным «Татстата», в первом квартале построено всего 7,3 тыс. квартир. Слово владельцу пентхауса мы обязательно дадим ниже, а пока давайте поговорим о предложениях на рынке столицы РТ.

SAVIN HOUSE: ПЕНТХАУС С ДРОВЯНЫМ КАМИНОМ, ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ И ТЕРРАСОЙ НА БЕРЕГУ КАЗАНКИ

В жилом комплексе Savin House от ГК «Садовое Кольцо» осталось всего 9 уникальных лотов, которые носят гордое звание пентхауса. Сам комплекс расположен в Ново-Савиновском районе, на берегу реки Казанки, и относится к бизнес-классу. Он представляет собой 8 корпусов высотой от 7 до 20 этажей, объединенных закрытой охраняемой территорией, благоустройство которой проработано до мельчайших деталей: двор без машин, вьющийся бульвар, лаундж-зоны, вью-пойнты, детские и спортивные площадки и многое другое. Спуститься в паркинг, находящийся в стилобатной части, можно на лифте.

В сентябре 2019 года проект Savin House был отмечен двумя престижными премиями в сфере недвижимости — PROESTATE& TOBY Awards 2019 — как лучший региональный проект бизнес-класса и RREF AWARDS 2019 в номинации «Комфортная среда». Сегодня ценятся эксклюзивность, уникальность и продуманность — и Savin House обеспечивает все это, не ограничивая человека стенами квартиры.

Выбирая пентхаусы в жилом комплексе Savin House, покупатель получает множество уникальных опций, объединенных в одном лоте: высокие потолки от 3,3 до 3,6 м, просторные террасы площадью 90 кв. м и с обзором на три стороны света, прекрасные виды из панорамных окон на реку и Кремль. Но и это еще не все. Пентхаусы в Savin House обладают уникальным для Казани предложением — возможностью установки настоящих дровяных каминов. Площади пентхаусов варьируются от 124 до 230 кв. метров.

Сочетание свободы, ясного воздуха, теплоты домашнего очага и видов на исторический центр — это неповторимо.

Срок завершения строительства — 2022 год, но это дата, которая зафиксирована в документах: строительство идет опережающими темпами.

 

ЛИРИЧЕСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ. ЗА ЧТО ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ?

Пентхаус — штука дорогая: так за что человек готов переплатить? За то, что, находясь в центральной части города, он находится выше всех и радуется эксклюзивным видам, напоминает Хасбиуллин. Но одного вида мало.

«Вот, например, „свечки“ на улице Чистопольской. Там же тоже квартиры на верхних этажах, там отличный вид сверху. Но пентхаусом это жилье не назвать, потому что сами дома — эконом-класса», — подчеркивает гендиректор «Мегалита». Еще один пример — ЖК «Видный» в Ягодной слободе: там верхний этаж с террасой, высокие потолки, много стекла — и цены, разумеется, высокие. Но дом-то опять же улучшенной планировки, не элитный, напоминает эксперт. Кроме того, если пентхаус дорогой, то входная группа, места общего пользования, первого этажа, придомовая территория — все должно соответствовать. Поэтому высокий ценник на крыше обычного в общем дома вызывает сомнения.

Важный параметр — социальное окружение, соседи. «Были случаи, когда отличный дом построили в хорошем месте, но цена средних этажей, допустим, 60–70 тысяч рублей, верхних — 100–120. В итоге публика заселяется с разным уровнем достатка. А для некоторых клиентов этот показатель играет роль», — добавляет собеседник «БИЗНЕС Online».

Отсюда вывод: клиенту, который может позволить себе выложить несколько десятков миллионов за дом на природе, нужно соответствующее место и социальный статус других жителей, чтобы он купил такой пентхаус в городе. Поэтому важный признак пентхауса — сочетание статуса объекта с широтой обзора плюс определенный социум соседей и эксклюзивность.

ATLANTIS DELUXE, RICHMOND И «ПЯТЬ ЗВЕЗД» НА БЕРЕГУ ВОЛГИ И КАЗАНКИ

«Казань прочно заняла нишу высокоразвитых городов, и появление пентхаусов на рынке недвижимости было вопросом времени, — отмечают в СМУ-88. — Мы убеждены, что у человека должен быть выбор жилья — в зависимости от его потребностей и предпочтений. Поэтому в своих премиальных проектах СМУ-88 создает возможность для казанцев реализовать свою мечту».

Первые пентхаусы компания построила в ЖК «Пять звезд», также неподалеку строится ЖК Atlantis Deluxe, а на берегу Волги — ЖК Richmond (кстати, он признан одним из лучших из 550 проектов в России и СНГ). Правда, в последнем ЖК предлагаемые квартиры можно считать не совсем классическими пентхаусами из-за невысокой этажности домов. Все три комплекса относятся к бизнес-классу.

Всего у СМУ-88 на сегодняшний день предусмотрено 10 пентхаусов, однако в продаже осталось всего пять. Их площади составляют от 233 кв. м до 487 кв. м, они расположены на верхних этажах, куда организован доступ только по специальному ключу. Высота потолков — от 3,3 до 3,9 метра. Есть как одноярусные, так и двухъярусные пентхаусы. В таких квартирах предусмотрены собственные террасы, площадь которых позволяет с комфортом наслаждаться свежим воздухом и лучшими видами на Кремль, акваторию Казанки и Волги.

Где находятся эти жилые комплексы и как они выглядят?

• ЖК Atlantis Deluxe — это три дома в 25 этажей, объединенных общим стилобатом. Строится он на улице Шоссейной, это примерно в 5–10 минутах езды до центра города. Главная особенность — уникальный для Казани панорамный стеклянный фасад от всемирно известной Schüco («Шуко»). Кстати, продукция именно этой компании использовалась при строительстве башен «Москва-Сити». В каждом доме на 14-м этаже будет оборудована просторная смотровая площадка, доступная для всех жителей, где также предусмотрены зоны отдыха и ландшафтное озеленение. Территория двора поднята на стилобате и закрыта от посторонних, организована концепция «двор без машин». На первом этаже — холл с дизайнерским оформлением и мягкой мебелью. Здесь, помимо классических пентхаусов, есть также видовые квартиры с большой площадью и свободной планировкой, которые располагаются с 14-го по 23-й этаж. Их в продаже осталось всего 7. Площадь квартир со свободной планировкой в Atlantis Deluxe — 171 кв. м, из окон открывается вид на Кремль и Казанку.
• ЖК Richmond (ул. Приволжская) — это комплекс клубного типа на самом берегу Волги, в 15 минутах езды до центра города. Собственно, название отсылает нас к одному из престижных районов Англии на берегу Темзы. Включает в себя 7 домов переменной этажности в 6–7 этажей. Почти из каждой квартиры открывается вид на Волгу. Территория комплекса закрыта от посторонних и свободна от машин. Предусмотрено большое количество мест на подземном паркинге и гостевой парковке. Уникальным местом для моциона тут станет прогулочная набережная, которая спроектирована и будет построена самим застройщиком. Она будет доступна для всех желающих и превратится в новое общественное пространство.
• Наконец, ЖК «Пять звезд» — первый дом с пентхаусами от СМУ-88 — построен на улице Комсомольской, 2, откуда рукой подать до Кремля, «Чаши» «Казан» и станции метро «Козья слобода». Уже сейчас, придя сюда, вы можете ознакомиться с подходами строительства СМУ-88. Три 22-этажных башни с закрытым двором на общем стилобате и ландшафтным озеленением. На первом этаже — холл с дизайнерским оформлением и мягкой мебелью, во дворе — детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, йоги, игры в мини-гольф и настольный теннис.

Остается добавить, что компания создана в 2016 году, в портфолио 8 жилых комплексов — три из них сданы, два из которых — со значительным опережением заявленных сроков. Сейчас объемы застройки превышают 287 тыс. кв. метров.

 

ЛИРИЧЕСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ. «ТЫ МОЖЕШЬ УТРОМ В ТРУСАХ ВЫЙТИ НА ТЕРРАСУ — ТЕБЯ НИКТО НЕ ВИДИТ, НО ТЫ ВИДИШЬ ВСЕХ»

Как рассказывает один из владельцев пентхаусов, жизнь на крыше дарит особые ощущения.

«Ты можешь утром в трусах выйти на террасу, тебя никто не видит — но ты видишь всех. Небо прямо над тобой. Это ощущения, близкие к загородному жилью, но при этом за счет высоты у тебя очень большой обзор. Твой взгляд „летит“ над городом, цепляясь за его высотные точки, отдыхая на пятнах зелени, ложась на световые потоки несущихся вечером машин. Это не сравнить с жизнью в обычной квартире», — немного мечтательно говорит наш собеседник.

Как он отмечает, дом или хорошая дача за городом при этом для состоятельного владельца — тоже необходимость. Но качество жизни в городе, с точки зрения людей бизнеса, намного выше. Здесь полноценная инфраструктура деловой жизни, возможность встреч со всеми нужными людьми, быстрое решение всех вопросов при личных контактах. Поэтому люди, которые хотят жить выше всех, имеют и другое жилье — а эти лоты у них далеко не первые и не последние. Обычно владелец пентхауса представляется экспертам как человек, который видит город основным местом своего проживания — именно в городе для него сосредоточены основные интересы.

Так что проблема — в эксплуатации открытых территорий пентхауса: зимой их надо чистить от снега, а в теплое время года они радуют тебя блаженным ничегонеделанием под небом лишь несколько месяцев. Кроме того, пентхаус подразумевает большое количество стекла — соответственно, должно быть теплое остекление, энергосберегающие стеклопакеты, добавляет Хасбиуллин. Важный момент связан с солнцем: это же верхний этаж, кровля нагревается — и важно поддерживать микроклимат. Если застройщик не обеспечит наличие должного уровня теплоизоляции или приточно-вытяжной вентиляции, об этом придется беспокоиться заказчику. «Важно, к примеру, наличие высоких потолков в помещениях — 3,5–4 метра, потому что трубы, вентканалы требуют места», — советует Хасбиуллин и рекомендует обязательно смотреть проект.

«ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА»: ВЕРХНЯЯ ТОЧКА ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА КАЗАНИ — И ВСЕГО ТРИ УНИКАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Еще одно предложение на рынке — комплекс «Лазурные небеса». На сегодня он считается единственным небоскребом Казани: его высшие жилые точки находятся на 35-м этаже. И наблюдать город с высоты птичьего полета могут потенциальные владельцы трех пентхаусов этого жилого комплекса, которые предлагает к продаже компания «Меридиан».

Напомним, что «Лазурные небеса» — яркое архитектурное решение на пересечении улицы Патриса Лумумбы и проспекта Альберта Камалеева. Поднимающиеся на 128 м линии волнообразного переливающегося фасада создают ощущение стремительного полета к небесам и выделяют небоскреб на фоне окружающей застройки. В Казани пока нет аналогичных по высоте проектов. Стены «подняты» с применением высокотехнологичного оконного профиля фирмы REYNAERS и двухкамерного стеклопакета GUARDIAN энергосберегающей группы СlimaGuard® и солнцезащитной SunGuard®. А с верхних этажей открываются виды на оживленный пейзаж исторического центра или мост «Миллениум», что особенно красиво вечером, зеленый массив парка им. Горького и Казанский ипподром.

Три подземных этажа включают парковку, стилобат же предлагает площади коммерческой недвижимости. На типовом этаже — по 8 квартир, на 35-м этаже — всего 4 пентхауса. В холле — уютное пространство, место для знакомства и общения с соседями, встречи с друзьями, ожидания, а также зона ресепшена. Стильный интерьер, мрамор, стеклянные двери, свет, мягкие диваны и приятная музыка, бесплатный Wi-Fi — признаки высокого статуса. Собственная управляющая компания обеспечивает должный уровень сервиса для дома высокого класса. А лицензированное частное охранное предприятие круглосуточно следит за безопасностью жильцов. Кроме того, система активной противопожарной защиты включает датчики задымления, систему мониторинга и защищенные лестничные марши.

Комфорт обеспечивают пять высокоскоростных лифтов марки OTIS, интеллектуальная система CompassTM сокращает время ожидания, группируя вызовы от пассажиров. В здании установлено профессиональное климатическое оборудование CLIVET. Каждое помещение ЖК подключено к централизованной системе вентиляции и кондиционирования.

Пентхаусы свободной планировки с панорамным остеклением имеют площадь от 156 до 174 кв. метров. И, внимание — это сегодня одно из наиболее доступных предложений: цена «квадрата» в черновой отделке — 80–90 тыс. рублей. Ну и, наконец, самое приятное: этот дом уже сдан, здесь живут люди и сразу после оформления сделки можно заниматься дизайном вашей квартиры.

НА ВЕРШИНЕ «МАНХЭТТЕНА» ИЛИ В «СТОЛИЧНОМ»? ВЫБИРАТЬ ВАМ: ОСТАЛОСЬ ЛИШЬ ПЯТЬ ПЕНТХАУСОВ

Еще две престижные локации предлагает один из крупнейших девелоперов Татарстана — компания «#Суварстроит». Пентхаусы еще остались в двух комплексах бизнес-класса. Всего лишь три предложения — на 16-м и 20-м этаже «Манхэттена» и два — на 18-м этаже «Столичного».

«У формата „пентхаус“ имеется свой устойчивый круг поклонников, которые ценят его за некий симбиоз преимуществ городской квартиры и загородного дома, — подчеркивают в „#Суварстроит“. — С одной стороны, это городская локация — и все в городе доступно и близко. С другой — есть возможность оборудовать все по загородному формату. Например, разместить на террасе зону барбекю, шезлонги, оживить интерьер „вертикальным озеленением“. Только формат „пентхаус“ позволяет его владельцу утром пить кофе на открытом воздухе, рассматривая панораму расположенного внизу города или наслаждаться романтической атмосферой шикарных закатов в кругу друзей и семьи».

Площадь этих эксклюзивных предложений «#Суварстроит» варьируется от 110 до 180 кв. м, высота потолков — более 3 метров. Планировки — трех-, четырехкомнатные квартиры с выходом на собственную террасу. Площади террас — от 20 до 60 кв. метров.

• ЖК «Манхэттен» вошел в ТОП-10 лучших региональных проектов по версии «Премия Рекорды Рынка Недвижимости» 2020. Это самодостаточный комплекс на границе Вахитовского и Приволжского районов. Оренбургский тракт, 8 — в пяти минутах езды от исторического центра, а за 15 минут вы доберетесь до аэропорта Казани. С высоты пентхауса открываются панорамные виды на водную гладь озера Кабан и ночной город. Сам дом — это три массивные башни оригинальной формы с отделкой из стекла и металла благородных тонов высотой 16, 20, 23 этажа. Каждая башня носит свое имя — «Архитектура», «Шоу», «Искусство», и они объединены общей философией контент-хауса в нью-йоркском стиле. Энергоэффективность обеспечивается солнечными батареями на крыше и витражами архитектурного стекла, в холлах — бесшумные лифты и энергосберегающее освещение. На этажах не более 6 квартир с пассажирскими и грузовыми лифтами, идущими до парковки. Высокий класс жилья подчеркнут современной системой домофонии, круглосуточной охраной и видеонаблюдением — установлено 120 видеокамер. При желании можно работать в бизнес-центре комплекса, здесь же работает частный детский сад. Присмотреться покупателю поможет шоурум, где реализована система «умный дом». Подробно о преимуществах комплекса (главное — он уже введен в эксплуатацию!) можно прочитать тут.  
• Современный жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» на улице Чистопольской идеально подходит для жизни с детьми любого возраста. Он состоит из трех домов переменной этажности, в двух шагах, прямо на территории, — престижный детский сад и школа. Отличительная особенность — переходные двухуровневые стеклянные галереи, расположенные между 4–5-м и 17–18-м этажами зданий. В стеклянных галереях с видом на реку Казанку будут размещены общественные пространства, в том числе зона коворкинга, детская игровая зона, многофункциональный досуговый зал и фитнес-зал, которыми смогут воспользоваться все жители ЖК «Столичный». Благодаря этим интересным деталям комплекс стал финалистом федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2019. Добавим, что Ново-Савиновский район в последнее время по росту цен на недвижимость начал опережать Вахитовский, так что недаром улица Чистопольская неофициально носит название «нового центра» Казани. Тем более что благодаря удобству транспортных связей с двумя мостами неподалеку от «Столичного» можно быстро добраться до любой точки Казани — как до исторического центра, так и до аэропорта.
• Остается добавить, что «#Суварстроит» тесно сотрудничает с банком «Дом.РФ» — «Столичный» строится при поддержке проектного финансирования банка и со всеми преимуществами покупки через эскроу-счета. Здесь тоже создан шоурум — можно посмотреть, как дизайнеры продумали отделку квартир. А совместные программы ипотеки позволяют серьезно сэкономить: к примеру, минимальный первоначальный взнос начинается с 10%, а ставка кредита заметно ниже обычной.

Напомним также, что в портфеле «#Суварстроит» — 9 проектов жилых комплексов в различных районах Казани суммарной площадью 1,6 млн кв. метров. С 2010 года построено более полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. У «#Суварстроит» есть полная линейка предложения жилья для любой целевой аудитории — «комфорт», «бизнес», «элит». В 2019-м сдано 12 домов (более 3 тыс. квартир), в 2020 году запланирован старт продаж в 15 домах новых очередей строительства.

***

Итак, мы рассмотрели 22 эксклюзивных варианта жизни в 7 новых локациях на вершинах Казани. Как говорят источники «БИЗНЕС Online», в последнее время на градсоветах Казани застройщики не выносили новых проектов с пентхаусами. Их всегда мало, это всегда штучные предложения, говорит гендиректор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин. Это подчеркивает их ликвидность, и ценность таких объектов в будущем будет всегда велика. Они могут быть интересны широкому кругу покупателей, это могут быть люди, которые работают на финансовых рынках, айтишники, дизайнеры, программисты, работающие на зарубежных заказчиков. Для поддержания креативной нотки квартира под крышей может стать не только жильем, но и местом для работы и свободного творчества.