«Сейчас все диверсифицируется. Через это и КАМАЗ проходил»

Промпарк должен стать неким аналогом челнинского КИП «Мастер» в миниатюре Фото: «БИЗНЕС Online»

ПО ПРИМЕРУ КИП «МАСТЕР»

Накануне на заседании клуба инвесторов с участием президента РТ Рустама Минниханова заявили о двух важных для Нижнекамска проектах. О первом рассказал руководитель ООО «Терра Парк» Айрат Гатин. Обратившись к главе РТ, он отметил, что сегодня Нижнекамску необходимы дополнительные производственные площади с льготной арендной платой для развития новых инвестпроектов. И такие площади предлагается разместить на базе завода крупнопанельного домостроения, организовав там индустриальный парк площадью 67 тыс. кв. метров. Проект позволит разместить порядка 50 компаний и создать не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Но для этого необходимо произвести капитальный ремонт, который нужно профинансировать.

Как выяснилось, промпарк должен стать неким аналогом челнинского КИП «Мастер» в миниатюре. И если челнинская площадка, которая организовывалась на высвобожденных площадях КАМАЗа, сейчас является крупнейшей в Европе, объединяя площадь в 1,4 млн кв. м, то нижнекамский промпарк хочет переплюнуть ее если не по размерам, то по цене аренды. Первый замруководителя исполкома Нижнекамска по инвестициям, МСП и ТОСЭР Радмир Беляев рассказал, что за период действия ТОСЭРа в Нижнекамске уже 7 заброшенных баз было продано инвесторам и после капремонта отдано в аренду. Например, почти на обломках старого кирпичного завода родился промпарк «Пионер», который теперь полностью занят арендаторами. Промпарк «Нижнекамск» имеет формат «гринфилд», который не всегда устраивает резидентов, так как надо строиться самостоятельно. Гораздо проще взять в аренду. Так что вопрос с арендными производственными площадями в столице нефтехимии стоит остро — их нужно как минимум порядка 150–200 тыс. кв. метров. И если удовлетворить спрос, то резидентов ТОСЭРа будет не 13–14, а более 50. Именно поэтому в исполкоме и обратили взор на завод КПД.

«Ему уже не нужно столько площадей, он проводит оптимизацию помещений, потому инвестор и вышел с такой инициативой, — поясняет Беляев. — На первом этапе там будет 46 тысяч квадратных метров производственных площадей. На капремонт объекта понадобится порядка 300 миллионов рублей. Инвестор зайдет имуществом. Будет проведена оценка, определится доля и создастся ООО. Так организуется совместный индустриальный парк. Ремонт, может, через фонд моногородов или по каким-то еще программам проведем. У нас была задача акцентировать этот вопрос на уровне президента, чтобы оказалась создана рабочая группа из минземимущества, минэкономики. И вчера он поддержал инициативу, дал поручение Мидхату Шагиахметову, так что собираемся на встречу с министром, где будем все детально обсуждать».

Промпарк «Нижнекамск» имеет формат «гринфилд», который не всегда устраивает резидентов, так как надо строиться самостоятельно. Гораздо проще взять в аренду Фото: e-nkama.ru

Средняя стоимость «квадрата» производственных помещений в Нижнекамске — от 150 до 250 рублей. В новом промпарке планируют установить арендную ставку на уровне 120 рублей за квадратный метр (для сравнения: в КИП «Мастер» она составляет 129 рублей).

Отметим, что Нижнекамский завод крупнопанельного домостроения был создан в 1975 году и специализировался на выпуске деталей домов 84-й серии ЦНИИЭП жилища. В настоящее время производственная мощность составляет 102 тыс. кубометров сборного железобетона. Кроме изделий домостроения, завод выпускает железобетонные сваи, трубы, пустотные плиты, заборы, бордюрные камни, асфальтобетонные смеси и пр. Он принадлежит нижнекамскому застройщику ООО «Домостроительное объединение», бенефициаром которого является бизнесмен Валерий Самилов. Однако дела там в последнее время идут не блестяще. Завод два года подряд демонстрировал убытки — 48 млн рублей по итогам 2017-го и 13 млн по итогам 2018-го (более свежих данных нет). А в конце прошлого года и вовсе встал на грань банкротства. Банкротный иск и долги в общей сумме 48,6 млн рублей предъявили налоговики. Впрочем, суд посчитал, что предприятием возможность оплаты не утрачена, и производство по делу прекратил, хотя и согласился, что должник имеет все признаки недействующего юрлица.

В марте также сообщалось о том, что порядка 206 человек на заводе планируют сократить. Тогда Беляев обещал «отработать с каждым» и предложить возможность трудоустройства через центр поддержки предпринимательства.

По его словам, завод оставит часть действующего производства, но основная часть площадей под ним не востребована: «Сейчас все диверсифицируется. Через это и КАМАЗ проходил в свое время, и другие крупные предприятия. Мы убьем двух зайцев: и МСБ простимулируем, и дадим вторую жизнь помещениям. Всегда хорошо, когда из старого новое появляется. Пример тому — промпарк „Пионер“. Был серым пятном, а стал успешным индустриальным парком».

Отметим, кстати, что ООО «Терра Парк» как собственник площадей зарегистрировано в Казани в марте 2019 года, а совладельцем его также является Самилов и Александр Сковородников. Основной деятельностью заявлено денежное посредничество.

Средняя стоимость «квадрата» производственных помещений в Нижнекамске — от 150 до 250 рублей. В новом промпарке планируют установить арендную ставку на уровне 120 рублей за квадратный метр Фото: e-nkama.ru

МИЛЛИАРД В ХОЛОДИЛЬНИКЕ

Второй не менее важный проект связан с деятельностью торгово-промышленного холдинга UBC Group — мирового производителя холодильного оборудования. Накануне первый вице-президент холдинга Игорь Бурдыленко рассказал Минниханову, что UBC Group рассматривает реализацию масштабного инвестиционного проекта по производству коммерческих холодильников на территории второй очереди промпарка «Нижнекамск». Объем инвестиций на первом этапе составит 1 млрд рублей. Инвестпроект позволит создать более тысячи новых рабочих мест. Поэтому главу республики просили рассмотреть возможность предоставления земельного участка на второй очереди промпарка «Нижнекамск» без аукциона, на основании распоряжения президента.

UBC Group имеет украинские корни и представительства в Восточной Европе, странах СНГ и Северной Америки. Холдинг состоит из четырех подразделений. UBC Сool занимается непосредственно разработкой и производством холодильной техники для напитков и продуктов. В состав структуры входит завод «Укснаб» в Харьковской области, выпускающий холодильные шкафы, витрины, морозильные лари, колонны и краны, кеги и фитинги, а также комплектующие к оборудованию. Подразделение позиционирует себя как производитель №2 в мире охладителей для пива. UBC Promo ведет разработку и производство промоушен-материалов и считается изготовителем керамических колон для розлива пива №1 в мире. UBC Engineering проектирует оборудование, а UBC Distribution занимается продажами продуктов и услуг UBC Group. Центральный офис UBC Distribution находится в Харькове, а в Татарстане расположен его стратегический партнер — «Татспиртпром». Основатель торгово-промышленного холдинга UBC Group Игорь Гуменный уже приезжал в республику в декабре 2018 года, чтобы обсудить строительство завода по выпуску холодильного оборудования. Видимо, время настало только сейчас.

Радмир Беляев: «Сейчас ведут проектирование, строительство планируют начать в этом году. Компания — мировой лидер по производству коммерческого холода. У нее серьезные намерения» Фото: «БИЗНЕС Online»

Компании понадобится 10 гектаров. На первом этапе она будет производить коммерческие холодильники, на втором — шатрово-тентовую продукцию и двигатели для холодильного оборудования. Продукция будут поставляться по всей России и за рубеж. Как объяснил Беляев, в первой очереди промпарка «Нижнекамск» все участки уже распределены. Там находятся 10 резидентов. Поэтому площадку планируют расширить с 20 до 35 гектаров. Из них 10 собираются отдать под проект «Умные машины» UBC Group.

«Сейчас ведут проектирование, строительство планируют начать в этом году, — поделился планами Беляев. — Компания — мировой лидер по производству коммерческого холода. Она является основным поставщиком холодильников Pepsi, Coca-Cola, разливного оборудования для пива, кваса. У нее серьезные намерения. Пока у нас вопрос только по земельному участку, по инфраструктуре проблем нет. Сейчас ждем инвестиционный совет. АИР поддержало проект. Предоставим ему статус ТОСЭРа».