«Когда у людей есть нефть и газ, то они не работают. Также и с землей…»

СТОИМОСТЬ ОДНОЙ СОТКИ В РАЙОНЕ НА БЕРЕГУ ВОЛГИ ВАРЬИРУЕТСЯ В РАЙОНЕ 100 - 160 ТЫС. РУБЛЕЙ

После задержания бывшего главы Верхнеуслонского района Александра Тимофеева в связи с получением взятки за содействие в оформлении участков, тема земельного рынка в пригородах Казани вновь оказалась в центре внимания. Эксперты «БИЗНЕС Online» оценили инвестиционную привлекательность земли в Верхнеуслонском районе и сравнили его с Лаишевским, где Александр Тимофеев, будучи главой, определял очень многое на земельном рынке.

Близость к Казани делает верхнеуслонские земли все более привлекательными в плане бизнеса

Анастасия Гиззатова - директор АН «Счастливый дом»

- Верхнеуслонский район - достаточно популярное у казанцев место. Периодически интерес к нему подогревается появляющейся время от времени информацией о строительстве второго моста. Стоимость сотки от 100 тысяч рублей.

Мы анализировали различные районы по самым разным параметрам - от чистоты почвы, воздуха, заканчивая числом санитарных зон, и пришли к выводу, что самое экологически чистое место в окрестности Казани - это Верхнеуслонский район. Увеличило инвестиционную привлекательность и строительство горнолыжного курорта.

Востребована прежде всего береговая зона, до трех километров от берега. Есть случаи, когда участки здесь рассматривают для закрытых корпоративных или семейных коттеджных поселков.

Минус - это транспортная доступность. В выходные на мосту через Волгу вы обречены стоять в пробках.

Альмир Сабитов - учредитель туристической компании «Аль-Барро»

- Ощущение такое, что администрация Верхнеуслонского района не работает, а только землей торгует. Когда у людей есть нефть и газ, то они не работают. Также и с землей. Когда у людей есть земля вблизи Казани, то им не интересно сельское хозяйство.

Землю берут под любые проекты, но ее дают или своим, или как случилось недавно... Цена ее может быть три-четыре тысячи евро за сотку. Все зависит от коммуникации, близости к дорогам и живописности местности.

Мне уже семь лет обещают дать землю под выпас скота и не дают. Бывший глава Осянин обещал мне участок 250 га. Потом первый замглавы Марина Яковлева срезала этот участок до 50 га. Причем было объявлено условие, чтобы в нашем поголовье было 20 лошадей. Хотя во всех учебниках по агрономии говорится, что на одну лошадь должно приходиться 7 га пастбищ. В итоге скот мы вынуждены растить на покупных кормах.

Для фермера - это разорение. У супруги есть крестьянско-фермерское хозяйство в 130 овец и ни одного метра земли, чтобы выпасать. Если выгонять на пастбище, то штрафуют на 2 тысячи рублей. С одной стороны, государство субсидирует фермеров, а с другой стороны - нет земли. Всю землю продали, а она не обрабатывается. Места все заросли, бурьян выше человеческого роста и 3 - 4 метровые березки. Сейчас готовим письмо (коллективное письмо) на имя президента.

Мурат Сиразин - глава фермерского хозяйства:

- Сотка в нашем районе стоит около 40 тысяч рублей, но оформить ее практически невозможно. Можно только купить старый дом, если выпадет такой шанс. Верхний Услон - район очень привлекательный, так как, согласно планам, он должен отойти Казани. Район элитный сам по себе, здесь уже идет застройка коттеджами. Климат превосходный, Волга поворачивает под 90 градусов, все прекрасно растет, дождей практически не бывает. Район, к тому же, самый безопасный, так как в случае техногенной катастрофы на Чебоксарской ГЭС Казань смоет волной, а Верхний Услон нет.

Планируется, что элита останется жить в районе, а остальные будут жить в Казани. Верхнеуслонский район планируют соединить с Казанью новым мостом, что позволит за 20 минут добираться до центра Казани. Сейчас все правое побережье у нас скупают москвичи и местные олигархи. Ни для кого не секрет, что основные земельные активы принадлежат Семину, гражданину Франции. Местные сельхозпроизводители берут у него в аренду земли.

23 года я проработал в Высокогорском районе, поэтому могу сказать, что в районе был застой до прихода Рустама Минниханова.

Андрей Савельев - директор компании «НЛБ недвижимость»:

- В Лаишевском районе земля котируется от Петровского до Боровых Матюш. Самое популярное, конечно, - Боровое Матюшино. В Вороновке - цена сотки около 200 тысяч рублей, Зеленый бор - 300 - 500 тысяч, в Боровом Матюшино - 700 - 800 тысяч, где-то цена за сотку доходит даже до миллиона. Это цена за участки под коттеджи, цена под дачи меньше. Пользуются популярностью и близлежащие поселки, например, Песчаные ковали, цена за сотку - от 50 до 100 тысяч рублей.
Если сравнивать с Услоном, то Лаишево привлекательней. Спрос на земельные участки там в разы больше. На привлекательность влияют и дороги, потому что по Горьковскому шоссе, например, вообще невозможно проехать из-за пробок.

P.S. В управляющей компании «АС Менеджемент», осуществляющей оперативный контроль за бизнес-активами Алексея Семина, от комментариев по этой теме отказались. В то же время согласно данным самой компании, в Верхнеуслонском районе РТ компания владеет 24 земельными участками, площадь которых превышает 14,1 тыс. гектаров или около 10% от всей территории района.