Чей кирпич? ГЖФ нацелился на завод мамадышского соратника Талгата Абдуллина

Кирпичный завод Makeram, расположенный в Мамадыше, который в 2014 году открывали с участием президента РТ Рустама Минниханова, выставлен на продажу на Avito за 1,3 млрд рублей Фото: president.tatarstan.ru

беспроцентные Займы на 724 миллиона

Кирпичный завод Makeram, расположенный в Мамадыше, который в 2014 году открывали с участием президента РТ Рустама Минниханова, выставлен на продажу на Avito за 1,3 млрд рублей. В объявлении — минимум информации, сообщается лишь, что производство занимает площадь в 11,8 тыс. кв. м, а его мощность — 60 млн штук условного кирпича в год.

Это тот самый завод, который еще в 2012-м «выносил на руках» бывший глава Госжилфонда РТ Талгат Абдуллин. Как писало тогда наше издание, АО «Стройсервис» Ильфата Хазиева (ему на 100% принадлежит Makeram) затеяло техническое перевооружение старого советского предприятия с участием испанских инжиниринговых компаний Equipceramic и Talleres Felipe Verdes. Сделку с иностранными партнерами благословил нынешний министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, который на тот момент занимал аналогичный пост в Татарстане. Он отметил, что в республике наблюдается дефицит кирпича, поэтому проект Makeram будет как нельзя кстати. Планировалось, что модернизация позволит увеличить производительность завода с 12 млн до 60 млн штук условного кирпича в год. Забегая вперед, скажем, что Хазиеву удалось вывести завод на запланированную мощность и сейчас предприятие работает в полную силу.

Финансовое участие ГЖФ в проекте на тот момент публично никак не обозначалось, фонд виделся скорее как крупный и надежный заказчик продукции Makeram. Модернизировать завод планировалось на заемные средства Ак Барс Банка. Как писало тогда наше издание, стоимость проекта в 2012 году была оценена в 590 млн рублей, из которых 100 млн — собственные средства «Стройсервиса». Позже в стратегии развития Мамадышского района фигурировала сумма проектной стоимости завода в 1 млрд рублей.

Но, видимо, впоследствии схема финансирования была скорректирована. Как следует из документов, опубликованных на сайте Арбитражного суда РТ, в 2012–2013 годах, а также в 2016-м и 2019-м Госжилфонд выдавал «Стройсервису» беспроцентные целевые денежные займы. Изначально ГЖФ перечислил компании 5 млн рублей со сроком возврата до 30 июня 2019 года, но постепенно (путем подписания дополнительных соглашений) сумма возросла до 724 млн рублей, вернуть которые надлежало уже до 1 июня 2030-го. Имущество предприятия, согласно данным «Контур.Фокуса», находится в залоге у ГЖФ. Срок исполнения по двум кредитным договорам наступает в 2022 году, по двум другим — в 2030-м. При этом на конец 2019-го баланс предприятия оценивался в 1,2 млрд рублей, годовая выручка составляла 113,6 млн рублей, чистая прибыль — 348 тыс. рублей.

Из общей суммы в 724 млн рублей за годы сотрудничества «Стройсервис» вернул Госжилфонду (по материалам АС РТ на 12 октября 2020 года) лишь 6 млн 418 тысяч. Однако предыдущее руководство ГЖФ такое положение дел, судя по всему, ничуть не смущало. По крайней мере, на старте проекта Абдуллин всячески поддерживал предприятие и ничуть не скрывал теплых чувств к мамадышским кирпичных дел мастерам. «Поддержим ли мы завод? Я его не то что поддерживал, а на руках носил. Это же мамадышское предприятие. Это мой депутатский район», — так Талгат Мидхатович описывал свое отношение к проекту в 2012 году. Отметим, что Абдуллин действительно неоднократно избирался в Госсовет РТ от Мамадышского округа.

Талгат Абдуллин: «Поддержим ли мы завод? Я его не то что поддерживал, а на руках носил. Это же мамадышское предприятие. Это мой депутатский район» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Ребята молодые, им хочется быстрее «прибрать»

Однако новое руководство ГЖФ во главе с Маратом Зариповым (стал исполнительным директором фонда в октябре 2018 года) такими же нежными чувствами к проекту Makeram не воспылало. В фонде обратили внимание на задержку платежей по займам со стороны «Стройсервиса» и 6 августа 2020 года обратились в суд с требованием немедленно вернуть всю сумму целиком. «Истец установил, что ответчик обладает признаками неплатежеспособности по своим обязательствам, в связи с чем направил в адрес ответчика требование (…) о досрочном возврате суммы займа», — говорится в материалах дела. 12 октября 2020-го судья Тимур Гиззятов вынес решение взыскать с АО «Стройсервис» в пользу ГЖФ 724 млн рублей с копейками. Не согласившись с таким исходом, «Стройсервис» направил апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции принял документ к производству, ближайшее заседание в Самаре намечено на 26 января 2021 года. На сайте «Федресурса» 14 января 2021-го появилось уведомление ГЖФ о намерении обратиться в Арбитражный суд РТ с заявлением о признании АО «Стройсервис» банкротом.

В свою очередь владелец кирпичного завода решил попытаться его продать, не дожидаясь признания предприятия банкротом, что, конечно, существенно понизит его стоимость. Почему было принято такое решение, нашему изданию рассказал сам владелец Makeram Хазиев. «Я человек в возрасте (63 года — прим. ред.). Это же огромное производство, дети уже большие (у меня две девочки), у них свой бизнес, они сюда не хотят вкладываться, — объяснил причину продажи гендиректор „Стройсервиса“ и 100-процентный владелец завода. — Других долгов у нас нет, кроме Госжилфонда, который продлил [срок уплаты] до 2030 года». 

О том, почему после 9 лет сотрудничества ГЖФ потребовал вернуть всю сумму займа целиком, владелец Makeram рассказывает так: «Новое руководство пришло, они захотели завод взять в свои руки сразу, одним махом! Они поняли, что это очень выгодный бизнес. У них (ГЖФ — прим. ред.) есть свой торговый дом, в очень большом количестве они [кирпич] покупают, половину нашей продукции забирают».

724 млн рублей он занял у ГЖФ на приобретение оборудования, говорит Хазиев. Также значительные инвестиции (монтаж оборудования, строительство печей, самого здания завода и проч.) были сделаны за счет собственных средств «Стройсервиса». Поэтому стоимость завода гораздо больше непосредственно долга ГЖФ и составляет 1,5 млрд рублей, уверен владелец. Он готов продать как все предприятие целиком, так и его часть. «Отдадим долги — и завод дальше будет действовать. Получается, придет другой акционер, который совместно с нами станет работать», — предполагает Хазиев, который в будущем все же хочет остаться в числе учредителей.

«Конечно, Талгат Мидхатович, который сам участвовал в строительстве, выделял средства, более лояльно относился. У него (Абдуллина — прим. ред.) мышление более масштабное, а это же [новое руководство фонда] бизнесмены, из финансовых структур пришли, не понимают, что такое строительство. Быстро же такие вещи не удается отбивать. С Талгатом Мидхатовичем до 2030 года у нас были расписаны платежи, а эти быстро захотели. Ребята молодые, им хочется быстрее „прибрать“, ждать не хотят», — рассуждает Хазиев.

Ильфат Хазиев: «Я человек в возрасте, мне уже скоро 70 лет будет. Это же огромное производство, дети уже большие, у них свой бизнес, они сюда не хотят вкладываться» Фото: president.tatarstan.ru

«чуть дороже себестоимости покупали — это для нас минус большой»

В Госжилфонде при президенте РТ причину разбирательств с кирпичным заводом прокомментировали кратко: «Неисполнение данной организацией условий договора займа». От подробных комментариев отказались под предлогом того, что судебные разбирательства еще не завершены.

В свою очередь Хазиев объяснил просрочку по кредитам ГЖФ тем, что карьеры, в которых добывается сырье для производства кирпича, долгое время находились в пусконаладочном режиме, из-за чего возник простой на производстве. «С карьерами проблема возникла, потому что земли, которые были определены под них, отдали нефтяникам, а те не хотели вернуть эти земли. Вопрос затянулся. Но сейчас он уже решен в положительную для нас сторону, работа там ведется», — сообщил владелец Makeram.

Хотя официально завод был запущен в 2014-м, из-за проблем с карьерами в полную силу предприятие работает только 2,5 года. Хазиев уверен, что к 2030-му, как и записано в соглашении, выплатить долг Госжилфонду вполне реально, если же повезет с ценой на кирпич, то и за 4–5 лет. «У нас ежемесячная выручка 15–20 миллионов, так что это нам ничего не стоит. Видимо, когда они (ГЖФ — прим. ред.) заметили, что мы можем закрывать долг, им захотелось сразу [получить завод]», — выдвигает свою версию собственник.

На предприятии работают 69 человек. В год производится 60 млн штук кирпича, из которых 80% реализуется в Татарстане. Примерно 50% продукции у «Стройсервиса» покупает ГЖФ. Конечно, цена для фонда всегда устанавливалась особая, фактически на грани рентабельности, сетует производитель. Разницу между этой специальной ценой и рыночной по соглашению с предыдущим руководством ГЖФ планировалось зачитывать в счет долга завода. «В ГЖФ нам обещали получать кирпич по себестоимости, продавать по рыночной цене и разницу зачесть нам в счет покрытия долгов. Но они этого не сделали», — печалится Хазиев.

Таким образом, только в 2020 году фонд сэкономил на закупаемом почти по себестоимости кирпиче 42 млн рублей, но долг компании от этого ничуть не уменьшился. «Они чуть дороже себестоимости покупали — это для нас минус большой. Я им говорю: „Если так будет, нам тяжело станет закрывать долги“, поэтому с 1 января мы цену подняли достаточно неплохо и сказали: „Сами реализуем и сами будем возвращать долги“», — рассказывает Хазиев.

Производство на заводе существенно роботизировано Фото: president.tatarstan.ru

Makeram контролирует почти 10% ПРОИЗВОДСТВА керамического кирпича в Татарстане

ЗАО «Стройсервис» создали на базе Мамадышского кирпичного завода, основанного в 1963 году, оно входило в структуру «Агропромстроя» (строительная организация во времена СССР). В 1998-м предприятие было акционировано. Постепенно Хазиев, который 32 года отдал родному предприятию, выкупил доли у других акционеров (всего было 29 человек) и стал единоличным владельцем. В 2012-м начали модернизацию производства. Завод оснастили новым европейским оборудованием производства компаний EQUIPCERAMIC и TalleresFelipeVerdes (Испания). Проектировщиком предприятия и разработчиком технологического процесса производства керамического кирпича также выступила компания EQUIPCERAMIC. Основным видом деятельности предприятия являются производство полнотелого и лицевого керамического кирпича, изделий из железобетона для использования в строительстве, товарного бетона и асфальтобетона, строительство жилья и объектов соцкультбыта.

Производство на предприятии существенно роботизировано. «Это уникальный завод. Я сам проектировал его основные узлы. Потом поехал в Испанию, Германию, Чехословакию, Китай — весь мир объехал, подобрал каскад оборудования, сформировал технологию, и в течение полутора лет завод был запущен», — вспоминает Хазиев.

Рынок строительного кирпича, по его оценкам, сегодня весьма перспективен. «Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Ижевск, Йошкар-Ола, Чувашия, Ульяновск, Башкортостан — у нас продукцию на месяц вперед покупают, пользуется большим спросом», — хвалит Хазиев свой кирпич.

По данным, опубликованным на сайте минстроя РТ, в республике работает более 20 предприятий по производству керамического кирпича общей мощностью более 700 млн штук в год. Таким образом, мамадышский завод занимает порядка 10% отрасли в Татарстане. Еще три предприятия занимается выпуском силикатного кирпича (Казанский завод силикатных стеновых материалов, Завод силикатного кирпича и ТК «ТрансТрейд 2») с общей мощностью порядка 250 млн штук условного кирпича в год. По данным минстроя РТ, совокупная мощность республиканских предприятий, производящих строительный кирпич, составляет 911 млн штук в год. Однако в 2019-м в РТ было произведено только 460,8 млн штук условного кирпича (в том числе керамического кирпича — 352,2 млн), таким образом, загрузка производственных мощностей едва превысила 50%.

Самым крупным в республике производителем керамического кирпича является завод «Винербергер Куркачи» в Высокогорском районе РТ с мощностью 180 млн штук в год. Предприятие — это «дочка» концерна Wienerberger AG, завод был запущен в конце 2008-го, выпускает крупноформатные керамические блоки Porotherm. Компании «Ак Барс Керамик» принадлежит Кощаковский кирпичный завод мощностью 90 млн штук в год и челнинский кирпичный завод «Камастройиндустрия» (60 млн). Еще 60 млн штук кирпича в год производит верхнеуслонское предприятие «Клюкер» («Ключищинская керамика»), ранее актив принадлежал группе «Фон» Анатолия Ливады, в сентябре 2020 года его выкупил за 350 млн рублей бизнесмен из Тетюшей Вадим Самаркин. «Алексеевская керамика» выпускает 40 млн штук кирпича в год, Арское СПК — 30 млн, у «Елабужской керамики» и компании «Керамика-Синтез» (принадлежит ТАИФу) — по 25 млн штук условного кирпича в год.

В последние годы наблюдается уменьшение производства и применения строительного кирпича в Татарстане. Такая тенденция прослеживается как в России, так и в мире Фото: «БИЗНЕС Online»

вернется ли мода на кирпич?

В последние годы наблюдается уменьшение производства и применения строительного кирпича в Татарстане. Такая тенденция прослеживается как в России, так и в мире. Например, если в 2014-м применение кирпича в РФ составило 12,3 млрд штук, то в 2018 году — 7,8 миллиарда. Основной причиной такого явления в минстрое РТ считают то, что архитекторы и проектировщики при подготовке ПСД все чаще делают выбор в пользу каркасно-монолитной технологии. В структуре новостроек доля кирпичных многоквартирных домов в РТ составляет всего 22%. Однако появление новинок (клинкерный кирпич, фасонный кирпич, плоский кирпич, панели вентфасадов) оживило рынок, так что сегодня отмечается некоторое увеличение применения керамического кирпича в строительстве.

Ежегодная потребность республики в кирпиче (керамический и силикатный) составляет порядка 480 млн штук, таким образом, даже с половинной загрузкой мощностей местные производители практически полностью покрывают потребности строителей. На практике строительные компании из Татарстана закупают порядка 400 млн штук условного кирпича местного производства, остальная продукция поставляется в Москву, Ульяновскую, Оренбургскую, Кировскую Рязанскую, Самарскую, Свердловскую, Волгоградскую, Саратовскую области, Чувашию, Удмуртию, Марий Эл, Башкортостан, Мордовию, Коми и Казахстан, что свидетельствует о конкурентоспособности татарстанского кирпича, подчеркивают в минстрое РТ. В свою очередь Татарстан закупает порядка 80 млн штук условного кирпича из близлежащих регионов (Удмуртия, Чувашия, Башкортостан), а также из других стран (Голландия, Польша, Бельгия, Германия).

«Сейчас керамический кирпич научились делать очень симпатично. Если раньше он выглядел не всегда презентабельным и в эксплуатации был плохим (отваливалась декоративная часть), сейчас все хорошо»

«цену в 1,3 миллиарда считаю завышенной»

«БИЗНЕС Online» спросил у экспертов на строительном рынке, реально ли продать мамадышский завод за обозначенную цену и к чему может привести судебное противостояние.

Павел Кострикин — партнер проекта «Примавера»:

— Не думаю, что завод удастся сразу продать за 1,3 миллиарда рублей. Обычно, когда идут переговоры с кредитором, логично подтвердить свое намерение рассчитаться, и мой опыт подсказывает, что это, скорее всего, именно так. Кто может быть покупателем? Какой-то строительный холдинг из Татарстана. Есть разумные люди, которые понимают, что коронавирус не навсегда и что лучше всего покупать в моменты кризисов. Но даже у таких разумных людей финансовые подушки истощились. Сейчас керамический кирпич научились делать очень симпатично. Если раньше он выглядел не всегда презентабельным и в эксплуатации был плохим (отваливалась декоративная часть), сейчас все хорошо. То есть если не говорить про сумму покупки (тут надо смотреть финансовые показатели), то любому крупному строительному холдингу такой завод точно не помешает.

Айрат Аюпов — гендиректор ООО «Керамика» (компания занимается торговлей строительными материалами):

— Дефицит как рядового, так и двойного, и лицевого кирпича в 2020-м был и в этом году, думаю, останется. Если говорить по «Керамике-Синтез» (Шеланга), то у меня есть оплаченный кирпич, который я буду забирать только в марте! Основная причина — высокий спрос на строительные материалы. Не очень люблю хвалить наше правительство, но в данном случае скажу, что правильно Марат Хуснуллин (вице-премьер РФ — прим. ред.) довел до правительства информацию, чтобы продлили сельскую ипотеку и другие жилищные программы, это привело к буму строительства.

Так что производителей кирпича в Татарстане не хватает, покупатель на завод в Мамадыше точно найдется, но цену в 1,3 миллиарда считаю завышенной. Думаю, потенциальные покупатели могли бы поторговаться по цене в районе 600–700 миллионов рублей. Мамадышский кирпич хорошего качества, но никакими уникальными качествами не обладает. А вот цену они в этом году подняли, считаю, что сейчас их продукция стоит дороговато. Кирпич Ketra (завод строительной керамики из Чувашии — прим. ред.), который считается лучше мамадышского, с доставкой в Казань выходит 16 рублей за штуку, а Makeram — 16,7 рубля, невыгодно, копеек на 60–70 надо снижать.

«В Татарстане, да и практически везде в России, производят номенклатуру, кирпичи на уровне 90-х годов: красный, желтый и абрикосовый — максимум десяток цветов наберется» Фото: «БИЗНЕС Online»

Рамиль Рамаев — директор татарстанского представительства компании «Брикфорд»:

— С Makeram мы работали достаточно давно — когда они только запускали производство. У них не было своей дилерской политики, а у всех крупных заводов сбытовая система должна быть хорошо отлажена — или через дилеров, или самостоятельно, но тогда сбыт должен охватывать минимум 500-километровый радиус. Когда мы с ними общались, у них существовала только прямая продажа и при этом они были не очень активны с точки зрения маркетинга.

По поводу стоимости в 1,3 миллиарда — вполне возможно. Известно, например, что в чувашский завод строительной керамики Ketra (мощность такая же — 60 млн кирпичей в год — прим. ред.) вложили чуть больше миллиарда рублей. А причин продажи может быть много: это и проблемы с сырьем (условно — карьер иссяк), может быть неправильный менеджмент, неудачно выбранное оборудование, слабо налаженный сбыт при не сверхвыгодном ценнике… А вообще, в Татарстане, да и практически везде в России, производят номенклатуру, кирпичи на уровне 90-х годов: красный, желтый и абрикосовый — максимум десяток цветов наберется. Клинкерный кирпич, например, стабильно только один завод производит — в Петербурге. При этом на мировом рынке сейчас очень много различных наименований, видов, сотни расцветок, поэтому 70 процентов нашего ассортимента — импорт. Видимо, у нас не сформировалось еще поколение керамистов, способных производить современную высококачественную продукцию.

***

Еще один эксперт на условиях анонимности пояснил «БИЗНЕС Online», что мамадышский завод обслуживал в основном потребности малоэтажного строительства Закамья. Казанские застройщики (помимо ГЖФ) кирпичом Makeram пользовались нечасто. По словам собеседника, у мамадышцев были проблемы с логистикой, местные аналоги кирпича выходили дешевле и лучше по качеству.