Вернуться к пониманию архитектуры как застывшей музыки в камне призвал сегодня мэр Казани Ильсур Метшин на утреннем совещании в исполкоме города. Там подвели итоги стройотрасли 2020 года с перевалившим за 100 тыс. рублей ценником за «квадрат» и назвали ответственного за архитектуру в создающемся институте развития. Тем временем город исследовал 16 тыс. участков под 12 парков на Казанке и готовит выкуп 262 владений под дорогу-дублер Горьковского шоссе. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Состоявшийся сегодня деловой понедельник в исполкоме мэр Казани Ильсур Метшин начал с представления новых назначенцев. Днем кадровых перемен, напомним, стала минувшая пятница
«Новые вызовы, именно новые»: Метшин перетасовал команду исполкома
Состоявшийся сегодня деловой понедельник в исполкоме мэр Казани Ильсур Метшин начал с представления новых назначенцев. Днем кадровых перемен, напомним, стала минувшая пятница. В новом качестве на совещании уже присутствовал бывший глава администрации Вахитовского и Приволжского районов Андрей Лобов — теперь он руководитель управления архитектуры и градостроительства Казани.
«Перед управлением архитектуры и градостроительства стоят новые вызовы, именно новые», — подчеркнул Метшин. Речь о реновации речного порта, путевого хозяйства РЖД у вокзала «Казань-1», промзоны на улице Родины, развитие Казанской агломерации, создание Института развития города, первого в России городского Национального парка на берегах Казанки от Волги до Голубых озер.
Прежний руководитель УАиГ Ирина Дябилкина будет работать в команде замруководителя исполкома Казани Радика Шафигуллина — куратора земельных, имущественных и финансовых вопросов. Бывший директор МБУ «Дирекция парков и скверов» Марат Закиров возглавил администрацию Вахитовского и Приволжского районов Казани. «Знаем его, после университета начинал у нас работу специалистом. За 13 лет прошло огромное количество мероприятий, в организации которых Марат Фархатович принимал участие, — сказал Метшин, добавив, что на новом месте Закирову нужно будет многому научиться. — Это район, поселки. Специфика немного другая, но для молодого, энергичного руководителя это хорошие вызовы». В помощь Закирову остается и крепкая команда Лобова.
Кадровые перестановки продолжились и сегодня. Дирекцию парков и скверов Казани возглавил префект территории «Старый город» Роберт Гарипов. Метшин надеется, что на новом месте работы у Гарипова «получится лучше, чем в префектуре». «Я сам работал префектом, там не всегда просто. Но это наш пятый глава района с особыми полномочиями, задачами. Пока задачи в префектуре „Старый город“, к сожалению, не исполнены, но и времени у вас было мало», — сказал градоначальник, ожидая от коллег предложений, как он выразился, по кандидатам-«тяжеловесам», которые могли бы возглавить префектуру. «Тяжеловес» необходим для предстоящей реновации путевого хозяйства РЖД и Старо-Татарской слободы — оба проекта планируют развивать в рамках механизма комплексного развития территорий.
И это не последние кадровые перестановки в исполкоме. Источники «БИЗНЕС Online» не исключают скорого ухода главы Ново-Савиновского района Тимура Алибаева в кресло ректора КНИТУ-КАИ.
В связи с закрытием границ возник дефицит рабочей силы, что, по словам Нигматзянова, привело и будет приводить к удорожанию строительства
Площадь квартир уменьшается, цены растут, не хватает гастарбайтеров, а 30% жилья покупают приезжие
От кадровых перестановок к состоянию строительной отрасли совещание повернул замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов. За прошлый год в столице РТ построили 884,7 тыс. кв. м жилья, что на 13% меньше, чем в 2019 году. Это 52 многоквартирных дома площадью 693,4 тыс. кв. м на 14,4 тыс. квартир и 191 тыс. кв. м в индивидуальных жилых домах. Доля ИЖС в общем объеме ввода составила 22%.
Средняя площадь квартир год от года сокращается, констатировал «главный строитель» исполкома. С 2015 года площадь «однушек» в Казани уменьшилась с 43 до 35,6 кв. метра. «Двушки» потеряли 14 кв. метров. Меньше всего похудели «трешки» — всего на 4 «квадрата». «Это общероссийский тренд крупных городов. Рост цен подталкивает девелоперов к выводу на рынок большего количества малогабаритных квартир — данный сегмент пользуется большим спросом у инвесторов, доля которых в общем объеме сделок выросла в 3 раза», — сказал Нигматзянов.
Вместе с тем увлекаться излишним «насыщением» новостроек малогабаритными квартирами тоже чревато. Так, основатель «Параметрики» Иван Сухих на семинаре ASG, посвященном освоению земельных массивов компании Алексея Семина, отмечал, что при превышении определенных пределов «микроквартиры» начинают делать проект более дорогим. Так что во всем хороша мера.
Площадь уменьшается, а цена квадратного метра растет. Причин несколько. В связи с закрытием границ возник дефицит рабочей силы, что, по словам Нигматзянова, привело и будет приводить к удорожанию строительства. Приостановка части производств, падение спроса на других рынках заставило производителей повысить стоимость стройматериалов. Например, цена арматуры с ноября выросла на 50%. В итоге столица РТ по итогам 2020 года стала третьим городом России, где цена квадратного метра перевалила за 100 тыс. рублей. Рост стоимости квадратного метра оценил и градоначальник: есть в этом и хорошая сторона для тех, кто уже владеет квартирой в Казани.
«Помножьте количество миллионов квадратных метров Казани, — сказал Метшин. — Настолько богаче стали наши жители, они в любой момент могут продать свою квартиру и переехать <…> Это богатство».
Мэр напомнил, что город постоянно работает над инвестиционной привлекательностью. Результатом этого стало то, что 30% квартир в прошлом году купили приезжие из-за пределов Татарстана — такую оценку приводят крупнейшие девелоперы. «Это большой труд, мы не вдруг проснулись, и нам это с неба не упало. Работали над этим системно, и мы продолжим такую деятельность дальше», — сказал Метшин.
Не обошли стороной и достройку в Казани проблемных домов. Столица РТ на финишной прямой — из 30 объектов незавершенными остаются 7 домов на 2,9 тыс. квартир, в том числе четыре дома ГК «ФОН» с 1,5 тыс. дольщиков, три дома ООО «Фирма «Свей» — это 960 квартир и 1 тыс. дольщиков. Их достраивает фонд «Дом.РФ»: 6 млрд рублей выделил федеральный бюджет, 3 млрд — бюджет республики. Но на горизонте замаячил новый долгострой: ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Габишева и Сафиуллина. Фонд «Дом.РФ» уже подал в Арбитражный суд иск о признании банкротом застройщика ЖК — ООО «ПИК+».
«В городе вырастают высотки на парковках. Оказавшись во дворе такого дома, житель ничего не видит, кроме высоток, старается вырваться в центр или за город»
О льготной ипотеке, жадности застройщиков, архитектурном облике Казани и поиске директора института развития
Меньше года назад из-за коронавирусной самоизоляции продажи жилья начали падать, цена новостроек остановила рост. Затем правительство страны с одобрения президента РФ Владимира Путина сначала до 1 ноября, а потом до 1 июля 2021 года запустило ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых.
«Сохранение льготной ипотечной ставки привело к дальнейшему росту цен на недвижимость, нивелировав экономический эффект от действия программы, — сказал Нигматзянов, ожидая пересмотра правительством РФ программы поддержки. — Льготная программа не только расширила круг покупателей недвижимости, но и забрала на себя покупки будущих периодов. Это может привести к снижению спроса в текущем году, к снижению объема строящегося жилья». А это нежелательно — в 2021 году минстрой РТ поставил перед Казанью план по стройке 960 тыс. кв. м жилья — 36% всего объема РТ.
Конечно, некоторые казанские девелоперы стремятся к максимальному увеличению этажности, площади застройки объектов. «В городе вырастают высотки на парковках. Оказавшись во дворе такого дома, житель ничего не видит, кроме высоток, старается вырваться в центр или за город», — отметил тревожные симптомы Нигматзянов и обратился к затратам на проектирование. В Казани они составляют 3–5% стоимости строительства, но в европейских странах проектируют дольше, а расходы на соответствующую работу колеблются в районе 10–15%.
«Мировой опыт показывает, что тщательное проектирование сокращает сроки, издержки строительства объекта, снижает расходы при эксплуатации, — сказал Нигматзянов. — У нас же застройщики экономят время и деньги при проектировании объекта, не заботясь о создании уникального и качественного продукта, что приводит к ухудшению городской среды, снижает привлекательность города. Последствиями такого строительства становятся многочисленные судебные разбирательства на стадии приема-передачи объектов и так далее». Решением проблемы мог бы стать конкурсный отбор проектировщиков, как это сделали при благоустройстве озера Кабан.
Мэр Казани поддержал замруководителя исполкома и прокомментировал архитектурный облик строящихся в городе зданий. «Хватит просто коробок. Надо вернуться к пониманию архитектуры как застывшей музыки в камне, — сказал мэр Казани. — Мы устали от попсы, мы устали от простых решений». Этим и другими вопросами займется Институт развития города. По словам Метшина, архитектурное направление работы института возглавит бывший главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Вакантной остается должность генерального менеджера, директора института. «Мы создаем условия, а профессионалы должны решать задачи», — сказал Метшин.
Отсрочки по арендной плате за имущество и землю составили 34 млн рублей, часть арендаторов вообще освободили от арендной платы на 2,3 млн рублей. Эти меры — минус для городской казны, но они важны для получателей субсидий и их бизнесов
Под дорогу-дублер Горьковского шоссе выкупят 262 участка, а для парков на Казанке изучили 16 тыс. участков
В завершение председатель комитета земельных и имущественных отношений Ренат Галяутдинов подвел итоги работы комитета. Неналоговые доходы бюджета Казани за 2020 год составили 1,7 млрд рублей и превысили первоначальный план на 13,7%. От аренды и продажи земли в бюджет города поступило 1,4 млрд рублей, от продажи и аренды имущества — 256 млн рублей. Отчисления от прибыли муниципальных предприятий составили 22 млн рублей.
«Трудный год завершили с превышением плановых показателей», — сказал Метшин. Он напомнил о поддержке малого и среднего бизнеса: отсрочки по арендной плате за имущество и землю составили 34 млн рублей, часть арендаторов вообще освободили от арендной платы на 2,3 млн рублей. Эти меры — минус для городской казны, но они важны для получателей субсидий и их бизнесов.
За 2020 год в казну Казани приняли 167 объектов недвижимого и 91 тыс. единиц движимого имущества. «Становится меньше белых пятен, бесхозных сетей. Но появляется новая нагрузка на бюджет по их содержанию, капитальному, текущему ремонту», — сказал Метшин.
В планах КЗИО на 2021 год — передача 847 земельных участков многодетным в Лаишевском и Высокогорском районах РТ, изъятие 262 земельных участков под строительство дороги-дублера от улицы Несмелова до М7, а также «оцифровка» 8 муниципальных услуг:
- образование земельного участка;
- предварительное согласование предоставления земельного участка;
- предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения аукционных (конкурсных) торгов;
- заключение соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности;
- заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена;
- согласование передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду, передачи права аренды по договору аренды земельного участка в залог или в уставный капитал общества;
- предоставление земельных участков в безвозмездное пользование;
- предоставление земельных участков в собственность (аренду) гражданам для ведения садоводства.
В планы на 2021 год казанский градоначальник добавил и предстоящую кропотливую работу по реновации речпорта, выноса путевого хозяйства РЖД. Для того, чтобы приступить к проектированию 12 парков вокруг Казанки, работники КЗИО уже провели аудит 16 тыс. земельных участков! «Это огромная полевая работа, не видимая жителями. Но без этой рутины, системной работы, не бывает больших побед», — сказал градоначальник в завершение совещания.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 287
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.