Сбербанк и Россельхозбанк перестали оформлять кредиты по сельской ипотеке и ждут выделения очередных субсидий. В Татарстане минувший год побил трехлетний рекорд продаж земельных участков. В итоге по сельской ипотеке с начала года раздали 1,7 млрд рублей. Впрочем, львиная доля сделок — инвестиционная, констатируют эксперты «БИЗНЕС Online». А побочный эффект — рост аппетитов продавцов. О том, как в программу метили горожане и что будет драйвером рынка «загородки» в этом году, — в нашем материале.
Клиенты Сбербанка столкнулись с отказом в получении кредита на покупку жилья на селе. «Прием заявок завершен. Предоставленный государством лимит субсидирования исчерпан. О возобновлении приема заявок мы сообщим дополнительно»
Спрос на сельскую ипотеку превысил лимиты банков
Клиенты Сбербанка столкнулись с отказом в получении кредита на покупку жилья на селе. На сайте сервиса банка «Домклик» при выборе ипотечной программы появилось объявление: «Прием заявок завершен. Предоставленный государством лимит субсидирования исчерпан. О возобновлении приема заявок мы сообщим дополнительно».
Как выяснил «БИЗНЕС Online», принимать заявки на сельскую ипотеку здесь перестали еще в начале февраля. Все дело — в огромном спросе на программу по всей стране. «Когда мы запустили программу в мае 2020 года, выделенный минсельхозом для банка годовой лимит в 97 миллионов рублей был принят за 8 часов. Затем мы возобновили прием заявок в августе — и за два дня исчерпали дополнительный лимит», — сообщили нашему изданию в пресс-службе казанского офиса Сбербанка. Выделенный дополнительный лимит в декабре прошлого года на новые заявки по сельской ипотеке вновь был быстро израсходован. И уже 6 февраля 2021-го Сбер поставил на паузу прием заявок. Только за последние два месяца по России банк обработал 65 тыс. заявок! «Если вам не удалось поучаствовать, не волнуйтесь — в 2021-м программа откроется снова», — оптимистично гласит надпись на сайте. Как пишет «Коммерсантъ», эксперты видят несоразмерность лимитов и спроса во всех льготных госпрограммах — налицо несбалансированность исходных расчетов.
Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе минсельхозпрода Татарстана, лимиты по выделению средств на регион определяет федеральное ведомство. «На 2021 год в федеральном бюджете на сельскую ипотеку с учетом дополнительно выделенных 1,2 миллиарда рублей из резервного фонда правительства РФ предусмотрено 5,3 миллиарда. С учетом крайне высокого спроса на сельскую ипотеку лимит в ряде банков был исчерпан», — рассказали ТАСС в министерстве. Программа позволила построить и приобрести в общей сложности более 3 млн кв. м жилья по стране.
По данным СМИ, не принимают заявки и в Россельхозбанке. Здесь рассчитывают, что в ближайшее время программа получит дополнительное финансирование. Банк якобы вынес на уровень правительства «свои предложения и аргументы в пользу расширения объемов программы». На запрос «БИЗНЕС Online», есть ли проблемы с выдачей кредитов в Татарстане, банк на момент публикации не ответил. На сайте же Россельхозбанка при выборе района для подачи заявки никаких объявлений о приостановке программы пока нет.
Сельская ипотека выдается под 3% годовых (2,7% — при страховании ипотеки). Заявку на получение льготного кредита может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 10%. Важное условие программы: приобретаемые дом, квартира или земельный участок должны располагаться на сельских территориях, численность населения которых не превышает 30 тыс. человек.
Перечень сельских территорий утвержден приказом минсельхозпрода РТ №48/2-пр от 05.03.2020 года. Согласно документу, к сельским территориям отнесены деревни, села, поселки и сельские агломерации, т. е. поселки городского типа и малые города. К примеру, в этом списке — Агрыз, Аксубаево, Апастово, Арск, Буинск, Лаишево, Мензелинск и др.
Видя сумасшедший бум продаж многоэтажек в пригородах на деньги льготной ипотеки, правительство РФ в 2021 году пересмотрело некоторые подходы. Теперь жилье можно купить как максимум в многоквартирных домах не выше пяти этажей — это касается и новостроек, и вторички. Кроме того, участнику программы необходимо обязательно прописаться в данном ипотечном жилье, сообщив об этом банку, выдавшему кредит. Кроме того, более четко прописали условия использования материнского капитала.
Изначально целью программы является «создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в сельской местности»
1,7 млрд в Татарстане на сельскую ипотеку «съели» за три месяца
Изначально целью программы является «создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в сельской местности». Однако в первый год реализации сельской ипотеки в значительной части ее благами стали пользоваться вовсе не сельчане, а горожане или жители пригорода Казани, чем и воспользовались застройщики. Лидерами по реализации программы сельской ипотеки в Татарстане стали Лаишевский, Пестречинский и Высокогорский районы, т. е., по сути, «подбрюшье» Казани. Поэтому с 2021 года появилось требование к кредитному договору об обязательной прописке заемщика в приобретенном или построенном жилом помещении, причем сделать это нужно в полугодичный срок с момента регистрации сделки в Росреестре. В случае нарушения данного условия, а также требования о завершении строительства жилого дома в течение двух лет с даты получения кредита банк сможет пересмотреть ставку по ипотеке. Также под запрет выдачи сельской ипотеки попали таунхаусы и многоквартирные дома выше пяти этажей.
Чтобы устранить перекосы, в Госсовете РТ предлагали даже установить лимит на займы по сельской ипотеке для удаленных районов. Как сказал зампредседателя комитета по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике Тахир Хадеев, в настоящее время займы в основном получают на жилье в пригородных районах. А надо «уходить глубже», в те районы, где потребность в подобных займах больше.
Всего в Татарстане в 2020-м выдано 1,6 тыс. кредитов по сельской ипотеке на 3,6 млрд рублей. С начала этого года по состоянию на 1 апреля выдано еще 819 займов на сумму 1,7 млрд рублей. От татарстанцев в банки поступило в общей сложности более 3 410 заявок. По итогам 2020-го Татарстан вошел в число регионов – лидеров по объему выдачи кредитов по данной программе среди российских регионов наряду с Башкортостаном, Ленинградской и Новосибирской областями.
По данным пресс-службы минсельхоза РТ, рекордсмен по выдаче ипотек на селе — АО «Россельхозбанк». Здесь с начала года выдано 453 ипотечных кредита на сумму 973 млн рублей из поступивших 2 414 заявок. На втором месте — Сбербанк и 363 ипотечных кредита на сумму 782,3 млн рублей из поступивших 992 заявок. Замыкает тройку Ак Барс Банк, здесь выдано всего три ипотечных кредита на 7,65 млн рублей.
Рекордсмен по выдаче ипотек на селе — АО «Россельхозбанк». Здесь с начала года выдано 453 ипотечных кредита на сумму 973 млн рублей из поступивших 2 414 заявок
Бум «загородки» подогревает рост цен: стоимость сотки на популярных направлениях вокруг Казани выросла почти на треть
Минувший год побил трехлетний рекорд продаж земельных участков в РТ. В январе – феврале в республике с учетом Казани зарегистрировали уже 8,6 тыс. сделок с земельными участками, что на 15% больше аналогичного периода 2020-го, т. е. «охота на землю» продолжается активно! По словам экспертов, в прошлом году рынок загородного жилья «двигали» акции землевладельцев (участки в рассрочку под 0%), сельская ипотека, страх потерять деньги. Ну а наиболее заметным стал эффект коронавируса: самоизолироваться на природе гораздо приятнее, чем в квартире.
«Основной аргумент сегодня — цена на загородную недвижимость, — говорит директор центрального офиса продаж АН «Флэт» Динара Сунгатуллина, прогнозируя дальнейший рост стоимости земли и загородного жилья. Участники рынка заявляют, что стоимость земли в казанской агломерации за 2020 год в среднем выросла на 10%, а на популярных направлениях — на 25–30%. Спросом пользовались дома до 100 кв. м и участки до 8 соток. В пригороде Казани цена коттеджа с участком 6 соток стартует от 5–6 млн рублей. И на рынке по-прежнему актуально предложение застройщиков в духе «дом по цене казанской квартиры».
По словам администратора сайта poselki116.ru Сергея Лукоянова, земельные участки, дома вокруг Казани продают в 50 коттеджных поселках. Часть из них развивают более 10 лет, активно продвигают на рынке, а часть продают не спеша. «Это зависит от собственника, который выбрал ту или иную бизнес-модель, — говорит Лукоянов. — Те, кто угадал, реализовали участки за два-три года».
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова рассказала, что бо́льшая часть сделок с землей в 2020 году была инвестиционной. Это объясняется тем, что «порог входа» в многоквартирное жилье — примерно 2,5 млн рублей, а на загородный участок по-прежнему ниже — от миллиона.
Эксперты полагают, что дальнейший рост стоимости квадратного метра многоквартирного жилья Казани, рост валюты, доступная ипотека и участки в рассрочку под 0% без банка и в этом году станут драйверами рынка загородного жилья.
Будет ли продлена программа сельской ипотеки, пока неизвестно. Официально она действует с 2020 по 2025 год. Исключения составляют Москва и Подмосковье, а также Санкт-Петербург. В минсельхозе России добавляют, что постоянно добиваются увеличения финансирования программы, но не уточнили, когда банки получат на нее средства.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 42
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.