Казалось бы, вот-вот в Татарстане достроят наследство «Свея» и «Фона» и истории обманутых дольщиков останутся в прошлом. Но увы: появились проблемы в ЖК «Мелодия», «Поколение», и вот теперь в отчаянии покупатели ЖК «Жардин». Дом бизнес-класса на 30 квартир в Советском районе Казани ООО «Мегаполис» не сдает уже полгода. В фонде поддержки дольщиков РТ уже оценивают достройку в 50 млн рублей. В «Мегаполисе» все же намерены сдать дом до конца 2021 года, хотя первый банкротный иск уже в арбитраже. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Пока объект только рискует стать проблемным. Чтобы дольщики пятиэтажки на 30 квартир с подземной парковкой получили статус обманутых, нужно решение суда о признании застройщика банкротом
Вслед за обманутыми в ЖК «Мелодия» и «Поколение» пойдут покупатели квартир в «Жардин»?
Арбитражный суд РТ рассматривает первый банкротный иск на 8,6 млн рублей к ООО «Мегаполис» — застройщику жилого дома бизнес-класса «Жардин» на улице Аэропортовской в Советском районе Казани. Заявление подал кредитор Артур Максимов. Об этом на минувшей неделе сообщили в фонде поддержки дольщиков Татарстана. В «Мегаполисе» «БИЗНЕС Online» сказали, что в суд поступил только иск, а само дело арбитраж еще не открыл. «Кроме того, в настоящее время проходят переговоры с кредитором по данному вопросу, решение положительное, и к концу месяца иск будет отозван», — заявил застройщик.
Пока объект только рискует стать проблемным. Чтобы дольщики пятиэтажки на 30 квартир с подземной парковкой получили статус обманутых, нужно решение суда о признании застройщика банкротом. Дом возводили с 2019 года по старым правилам «долевки» без эскроу-счетов, а сдать планировали в IV квартале 2020-го. Работы встали осенью прошлого года, рассказал побывавшему на месте корреспонденту работник соседнего дома на улице Аэропортовской. Окруженная строительными лесами пятиэтажка по-прежнему за забором, входная калитка закрыта. Работы не ведут, людей нет. Вокруг тишина, изредка слышны проезжающие мимо машины.
Признаки проблем появились летом 2020 года. Тогда дольщики оставили первые гневные комментарии на сайте бесплатных объявлений. «Как думаете, на сколько лет еще затянется эта песня? Застройщик забил на все свои стройки», — написал пользователь под ником Lu Li. «Обман, обман, обман… Понятие „совесть“ не знакомо застройщику», — в отчаянии отправляют следующее сообщение.
К сожалению, мы продолжаем ощущать на себе наступление третьей волны обманутых дольщиков.
«Жардин» не единственный проект группы связанных между собой компаний. Учредитель ООО «Мегаполис» Дмитрий Елин также владелец и директор ООО «Инвест-Строй Торг» — застройщика ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя. Этот дом уже включили в реестр проблемных объектов. Добавим, что до конца 2018 года директором ООО «Инвест-Строй Торг» был Марат Саттаров, учредитель ООО «ПИК+» — этот застройщик не выполнил обязательств по ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Комиссара Габишева и Сафиуллина. По данным фонда поддержки дольщиков РТ, в этих двух объектах уже 300 обманувшихся, к которым, «ожидаемо, добавятся покупатели квартир в ЖК „Жардин“».
В 2020 году застройщик ЖК «Жардин» привлек подрядчика, с которым определили порядок расчетов и сроки завершения строительства — 30 июня 2021 года. Однако компания оказалась недобросовестной и не выполнила обязательства
Дом готов на 70%. Застройщик обещает возобновить строительство, но фонд обманутых дольщиков сомневается
В фонде поддержки дольщиков РТ озвучили причину появления нового долгостроя, все квартиры которого уже проданы. В 2020 году застройщик ЖК «Жардин» привлек подрядчика, с которым определили порядок расчетов и сроки завершения строительства — 30 июня 2021 года. Однако компания оказалась недобросовестной и не выполнила обязательства. «Стоимость завершения строительства дома возросла, источник финансирования работ не определен», — пояснил «БИЗНЕС Online» Иван Новиков.
У застройщика другая информация. «Для достройки дома требовалось изменение цветового решения фасада. Именно это и затормозило строительство с декабря прошлого года», — заявили в «Мегаполисе». И добавили, что теперь управление архитектуры и градостроительства Казани выдало положительное решение. «БИЗНЕС Online» запросил у исполкома города информацию о том, делало ли управление архитектуры замечание застройщику по цвету фасада. «К концу месяца строительство будет возобновлено и, учитывая 70-процентную готовность дома, завершено за три месяца со сдачей к концу года», — заявил застройщик и добавил, что разрешение на строительство продлили до конца 2021 года.
В фонде обманутых дольщиков сомневаются в том, что «Мегаполис» сдаст «Жардин». По словам Новикова, достройка объекта предварительно оценивается в 50 млн рублей. У дома не завершили фасад, не провели внутренние работы, инженерные коммуникации, благоустройство.
По данным единой информационной системы жилищного строительства, средняя цена квадратного метра в «Жардин» на момент реализации составляла 96,4 тыс. рублей. Участники рынка недвижимости Казани рассказали, что «Мегаполис» не зарекомендовал себя в строительстве бизнес-класса. «Квартиры продавались по средней рыночной стоимости, но многих останавливало отсутствие большого опыта застройщика, проблемы с другими домами», — говорят собеседники. Председатель гильдии риелторов РТ Андрей Савельев добавил, что банкротство застройщиков домов бизнес-класса — редкость для Казани, поскольку жилье такого сегмента возводят устойчивые компании.
«Стоимость завершения строительства дома возросла, источник финансирования работ не определен»
Как одна группа компаний подняла третью волну долгостроев. Ущерб оценивают в 58 млн рублей
Казань пережила две мощных волны появления обманутых дольщиков. Первая — в 2008 году, когда в городе появилось 75 проблемных объектов. Большинство удалось достроить к 2014-му. Вторую волну с 30 проблемными домами в 2015-м главным образом создали «Фон» и «Свей». К концу 2020-го в РТ было 9 долгостроев, а в начале 2021-го осталось 7. Их активно достраивают: только в июле завершен самый старый долгострой на улице Достоевского, вводится в эксплуатацию последний корпус ЖК «Молодежный».
И вот теперь пошла третья волна, которую запустили связанные друг с другом застройщики ЖК «Мелодия», «Поколение» и, возможно, «Жардин». Еще один проблемный дом в конце 2020 года появился в Елабуге.
«Есть несколько рискованных объектов. Коллеги держат их на контроле, — отмечал в 2020 году во время визита в Казань гендиректор фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, бывший руководитель ИнтехБанка Константин Тимофеев. — Надо понять и причину происходящего. Что это? Некачественный проект, нерасторопность бизнесмена или нарушение закона?»
В случае с 18-этажной «Мелодией» возбуждено уголовное дело. СКР по РТ считает, что руководство ООО «ПИК+» собрало с дольщиков 54 млн рублей на подземную стоянку, а на финальном этапе строительства оказалось, что паркинга нет. В конце декабря прошлого года у владельцев ООО «ПИК+» Саттарова и Артема Исламова прошли обыски. Нагрянули силовики домой и к директору ООО «Инвест-Строй Торг» и ООО «Мегаполис» Елину и некоей Наргизе Садыковой.
В июне 2021 года в отношении застройщика 20-этажного ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя тоже возбудили уголовные дела. Компанию «Инвест-Строй Торг» и ее руководителя подозревают в злоупотреблении полномочиями и привлечении денег граждан с нарушением законодательства об участии в долевом строительстве. По версии следствия, подозреваемый предоставил безвозмездные займы себе и коллегам на 4 млн рублей, что привело к ухудшению финансового состояния фирмы и неисполнению обязательств перед 120 дольщиками.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 56
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.