Ко Дню строителя «БИЗНЕС Online» подводит итоги года рейтингом ведущих персоналий отрасли. За год сменился глава минстроя РТ, что вызвало каскад перестановок в системе управления стройкомплексом РТ. В Казани задумались о реновации и небоскребах, а местные девелоперы штурмуют Госдуму и Казгордуму. О новых именах, взлетах и падениях, обо всем самом главном в отрасли стоимостью более 356 млрд рублей — в нашем материале.
За рамками топ-50 по традиции оставили Рустама Минниханова (в центре), который в еженедельном режиме замеряет пульс строек республики. Прямое влияние на стройкомплекс Татарстана оказывает и Марат Хуснуллин (справа), но его поле — вся страна
Как составлялся рейтинг
50 фамилий и десятки компаний, играющих наиболее весомую роль в строительной отрасли Татарстана, представлены в 6-м выпуске нашего рейтинга «Топ-50 строителей РТ». Мы опираемся на серию интервью с экспертами, участниками рынка и инсайдерами, знакомыми с шевелениями внутри отрасли.
Сначала о знаковых персонах, которых при всем их огромном влиянии на стройкомплекс Татарстана мы все же решили в топ-50 не включать. За рамками списка мы по традиции оставляем президента РТ Рустама Минниханова, который находится над схваткой, в еженедельном режиме замеряя пульс строек республики. В декабре прошлого года он по указу президента РФ Владимира Путина возглавил комиссию Госсовета РФ по строительству, ЖКХ и городской среде — ранее это была рабочая группа. Прямое влияние на стройкомплекс республики оказывает и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, но его поле — вся страна. Весомые игроки — главы районов республики и силовики, но они влияют не только на стройку, а потому также остаются за рамками нашего обзора.
В разгар строительного сезона Татарстанстат выпустил доклад по ситуации в строительстве за полгода.
За январь – июнь отрасль наработала на 127,4 млрд рублей — примерно на 3% больше, чем за первое полугодие «ковидного» 2020-го. При этом за полгода построено почти 9,5 тыс. квартир — на 1,5 тыс. меньше, чем год назад (недаром девелоперы говорят о дефиците предложения, а покупатели — о безудержном росте цен). Строится почти 2 млн кв. м — из них продано 45%, не продано 37%, по остальным реализация еще не открыта. Частники возвели 6,3 тыс. индивидуальных домов.
Строительство жилья все больше переходит на проектное финансирование, констатирует Центробанк. Для девелоперов РТ открыты кредитные линии на 104,6 млрд рублей, а население внесло на эскроу-счета 51,6 миллиарда. Куплено почти 14 тыс. квартир — 5,6 тыс. владельцев уже отметили новоселье.
Что же касается тех, кто попал в наш рейтинг, то понятно, что перечень расставленных по рангу фамилий, их взлеты и падения неоднозначны. Сложно сравнивать королей стройплощадок и весомость подписей первых лиц, результаты битв за распределение бюджетного пирога в сфере госзаказов и разнообразную каменную музыку архитектурных шедевров, которыми пополняются города и веси Татарстана. Так что наш рейтинг, который выходит ко Дню строителя (он отмечается ежегодно во второе воскресенье августа), неидеален. Но это попытка нарисовать портрет отрасли в лицах, который, думается, может быть интересен читателю «БИЗНЕС Online».
Ирек Файзуллин с позиции первого замминистра строительства РФ переместился в кресло руководителя отрасли. Ответственности у него, конечно, прибавилось. А из достижений на федеральном уровне можно отметить увеличение объемов сданного жилья по стране и отмену множества «снипов-хрипов»
Новый министр и строительное закулисье
Год ознаменовался кадровыми перестановками в сфере строительства. Ирек Файзуллин (1) с позиции первого заместителя министра строительства РФ переместился в кресло руководителя отрасли. Ответственности у него, конечно, прибавилось. А из достижений на федеральном уровне можно отметить увеличение объемов сданного жилья по стране и отмену множества «снипов-хрипов», оперативно выполненную при поддержке Хуснуллина. Впрочем, создать федеральное ГИСУ, к чему стремятся руководители стройкомплекса РФ, пока не удалось.
Инсайдеры говорят, что Ирек Энварович по-прежнему дает прямые поручения коллегам здесь, в Татарстане, и оказывает влияние на ситуацию. В частности, без него не обошлись перемены в минстрое РТ. 5 октября вместо Фарита Ханифова, перешедшего в минтранс РТ, стройкомплекс возглавил Марат Айзатуллин (2).
Год назад «БИЗНЕС Online», опираясь на оценки инсайдеров, отмечал высокое влияние Айзатуллина. Будучи руководителем ГИСУ РТ, в нашем рейтинге он позиционировался на втором месте, Ханифова эксперты ставили ниже. Уже тогда складывалось ощущение неизбежности перемен, которые и произошли при формировании нового состава правительства после президентских выборов в республике. Айзатуллин на своем месте, считают сейчас эксперты: он креативен и не теряет времени на раскачку, способен взять на себя ответственность за принятие решения и отстаивать свою позицию. Учитывая статус президента РТ в путинском госсовете, минстрой РТ имеет причастность к разработке решений, которые потом аукаются по всей стране. Решения принимаются быстрее за счет усиления горизонтальных связей между подчиненными и подведомственными структурами министерства. «К этой креативности ему бы еще фундаментального опыта в строительстве, — говорит об Айзатуллине один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — В чем-то он все же уступает Иреку Энваровичу с его багажом выпускника КИСИ по специальности „промышленное и гражданское строительство“, полученной еще в юности». Справедливости ради отметим, что за плечами Айзатуллина — двухлетний курс ПГС, законченный в 2019 году в КГАСУ.
Говоря о креативности и оперативности нового министра, инсайдеры отмечают усиление влияния на стройку со стороны премьер-министра РТ Алексея Песошина. Если ранее некоторые вопросы на уровне президента РТ многоопытный Файзуллин решал напрямую, то теперь они идут через главу правительства. И это как раз, видимо, тот тандем, который должен обеспечивать взвешенность принятия окончательных решений: Песошина считают опытным и осторожным. Мы оставляем премьера за рамками рейтинга, однако по-прежнему включаем в него вице-премьера Рустама Нигматуллина (5). За ним — работа фондов поддержки дольщиков РФ и РТ, а также перспективная задача в виде института пространственного развития РТ, которому предстоит как-то разрубить гордиев узел транспортных и инфраструктурных проблем Казанской агломерации.
Азат Нигматзянов (в центре) в постоянном режиме сопровождает проблемные стройки. Вдобавок на нем ответственность за гигантские планы по вводу жилья
Массу усилий к этому прикладывает «главный строитель» казанского исполкома Азат Нигматзянов (8), в постоянном режиме сопровождающий проблемные стройки. В Казани «перештабить» его, пожалуй, некому. Вдобавок на нем ответственность за гигантские планы по вводу жилья. Столица РТ выгребает резервы, обеспечивая ежегодно сдачу без малого миллиона «квадратов», благо жилье пока берут, невзирая на рост цен. Да и начать стройку без подписи Нигматзянова в Казани не получится. Как говорят, он легко тормозит процессы там, где застройщик не попадает в прокрустово ложе норм и правил, что, конечно, не нравится креативным участникам стройрынка. «Очень силен с точки зрения нормативной документации, — говорит один из наших собеседников. — К его мнению прислушиваются, и в рамках Казани его трудно обойти». Вдобавок Нигматзянов может решать какие-то проблемные вопросы, выходя на более высокие уровни в правительстве. Он сохраняет влияние, хотя основные бюджетные потоки стройки уже давно «отобраны» у исполкомов — их контролирует ГИСУ РТ.
По-прежнему высок статус Ильдара Сибгатуллина (4): без внимания начальника профильного управления аппарата кабмина РТ не обходятся многие решения, о чем мы писали и год назад. Влиятелен шеф Госстройнадзора Василий Кудряшов (9), без которого невозможно сдать ни один дом.
Завершая рассказ о чиновниках, упомянем нового шефа ГИСУ РТ Нияза Ситдикова (13). Он пока не может похвастаться тем же уровнем влияния, что и Айзатуллин — эксперты называли последнего готовым министром строительства еще два года назад. Однако это объективно: Ситдиков, которого позиционировали как человека команды Айзатуллина, возглавил ведомство недавно, а сейчас набирает очки. За год возглавляемые им структуры (ГИСУ и «Главстрой») распределили 56 млрд рублей. По отзывам некоторых инсайдеров, Ситдиков глубоко вникает в детали тех или иных процессов, т. е. он не просто распределитель денег и контролер. «Ему реально интересно, почему предлагаются те или иные проектные решения, он болеет за результат», — считает один из собеседников газеты. Из аппаратных побед отметим техническое оформление смены подрядчика на набережной Казанки: от нее отстранили структуры, связанные с Равилем Зиганшиным (15). Но к этому мы еще вернемся.
Вот таким видится строительное закулисье из первой десятки нашего рейтинга.
Одним из крупнейших застройщиков в РТ является президентский Госжилфонд, у руля которого исполнительный директор Марат Зарипов. В 2021 году он введет 280 тыс. кв. м жилья
Госжилфонд и лидеры в строительстве жилья
Градус напряжения, связанный со строительством жилья, переходом на эскроу и потрясениями от COVID-19, заметно поубавился. Во всяком случае с нового года совещания с президентом, куда в прошлом году приглашали банкиров, чиновников и девелоперов, остались в прошлом.
Безусловно, одним из крупнейших застройщиков в РТ является президентский Госжилфонд, у руля которого исполнительный директор Марат Зарипов (6). В 2021 году он введет 280 тыс. кв. м жилья. В ближайшем будущем ГЖФ планирует «разморозить» площадку М14 в районе РКБ (как говорят, возводить первые три дома будет «Ак таш»). Добавим, что ГЖФ подает еще и неплохой пример понижения этажности. Строящийся сейчас второй квартал «Салават Купере», похоже, станет «элиткой» всего проекта (не выше 9 этажей) и новых стандартов благоустройства вроде дворов без машин и близости общественных пространств (рядом расположится парк и зеленый бульвар). В целом при Зарипове сошли на нет скандалы, связанные с клиентами ГЖФ (помните их «палаточные новоселья» несколько лет назад?), либо с подрядчиками, и это плюс. Ложкой дегтя, однако, становится рост себестоимости из-за подорожавших материалов и выросших зарплат строителей. ГЖФ, как говорят, уже повысил цену за «квадрат» для подрядчиков в новых проектах (называют цифру в 47 тыс. рублей), но объявлять об этом публично власти пока не торопятся. Некоторых экспертов также не покидает ощущение, что пора бы закрыть фонд: остроту проблемы уже сняли, так в чем смысл доить крупный бизнес ради взносов, как в начале нулевых? Но, видимо, силен соблазн сохранения этого параллельного бюджета республики, непрозрачного для общественности. Ну а упреки по части того, что 7% ипотеки от ГЖФ — это слишком жирно на фоне субсидируемых ставок банков, фонд, похоже, благополучно пережил. «Путинская» ипотека теперь тоже 7%, а классическая (без льгот) — еще выше.
Позиции шефа «Ак Барс Дома» Марата Шагитова в рейтинге выше прошлогодних. Новые проекты АБД идут в ногу с современными трендами на удобные дворы и детские площадки, безбарьерную среду, светлые подъезды и т. д.
В связке с ГЖФ отметим подконтрольный ему «Ак Барс Дом». Компания выступает и как подрядчик фонда, и как застройщик коммерческого жилья. В ее структуре не только стройподразделения, но и производство стройматериалов, и архитектурное бюро. Позиции ее шефа Марата Шагитова (21) в нашем рейтинге выше прошлогодних. Новые проекты АБД идут в ногу с современными трендами на удобные дворы и детские площадки, безбарьерную среду, светлые подъезды и т. д. Компания представила новый взгляд на застройку квартала М8, и президент РТ предложил еще поднять высотность, приведя в пример «Москву-Сити». Так что сейчас продолжается проработка и согласование — в будущем благодаря АБД Казань может получить новые высотные доминанты. Хотя есть и недовольные: к примеру, жители «Солнечного города» жалуются на дальнейшую жилую застройку при нехватке социальной инфраструктуры. Собеседники «БИЗНЕС Online» говорят, что проект планировки почти 15 лет назад минстрой РТ утвердил без участия городских властей. В частности, ради Центра волейбола, построенного к Универсиаде, «откусили» часть земли, где должна была находиться школа. В 2015-м минземимущества продало земли под строительство жилья АБД, и теперь компания вынуждена сводить дебет с кредитом старого проекта. Если бы не этот негатив, то позиции госзастройщика могли бы быть и повыше.
В первой десятке есть крупнейшие игроки рынка жилья — их полку прибыло. Явно усиливается гендиректор СМУ-88 Илья Вольфсон (10). За несколько лет влияние компании на строительном рынке все заметнее: по объемам текущей застройки в августе она входит в топ-5 по РТ. Пожалуй, СМУ-88 можно считать законодателем мод в строительстве башен бизнес-класса. Нетиповые проекты профессиональных архитектурных команд, новые для Казани решения вроде парка на крыше, подземных мусоросборников, стеклянных фасадов с архитектурной подсветкой — все это, конечно, возможно благодаря сформировавшейся высокой цене на недвижимость в столице РТ. Хотя есть и противники, опасающиеся, что креативность в применении механизмов комплексного развития территорий, на которых настаивает Вольфсон, может обернуться рисками. Добавим, что гендиректор СМУ-88 не ограничивается строительством и архитектурой — ему не чужда благотворительность. Реновация Марьина озера, приглашение известного ландшафтного архитектора Мишеля Пена, который разрабатывает проект «Парка горизонтов» на набережной Казанки, подаренная ребенку-инвалиду квартира — вот несколько штрихов к портрету.
Изрядную долю влияния набрал гендиректор компании «Унистрой» Радик Салимгараев, который пробует силы и в политике, став депутатом Казгордумы
Игроком на рынке недвижимости федерального уровня за счет работы в разных регионах РФ считается Ильфат Гильфанов (3). Впрочем, изрядную долю влияния набрал гендиректор компании «Унистрой» Радик Салимгараев, который пробует силы и в политике, став депутатом Казгордумы. Он вхож к президенту: говорят, бывает так, что Гильфанов остается в приемной, а Салимгараев заходит в кабинет Минниханова. Собеседники «БИЗНЕС Online» называют его человеком, по-родственному близким семье Гильфановых, потому ему и доверили оперативное управление строительной империей. Некоторые прямо говорят, что пора, наверное, сменить фамилии в нашем рейтинге. Впрочем, собственно бренд «Унистрой» принадлежит АО «Джи Групп» с кипрским «Хансоло» в качестве акционера. Компания входит в топ-25 девелоперов РФ по объемам сдачи квартир в 2020 году. Она располагает земельным банком, позволяющим строить 2,5 млн кв. м жилья, и благодаря своей системности стремится на облигационный рынок (ближайшее размещение — на 3 млрд рублей), диверсифицируя риски и не складывая все яйца в корзину проектного финансирования.
Публичным лицом #Суварстроит является гендиректор Руслан Нурмухаметов (справа). Компания стремится удерживать звание застройщика №1 по объемам текущего строительства в РТ и активно конкурирует на рынке
На взгляд экспертов, тверда почва под ногами основателя группы «Сувар» Евгения Королькова (7). Хотя строительного патриарха давно не видно в публичном пространстве, говорят, что по ключевым вопросам по-прежнему звонят ему. Оперативные вопросы стройки решает Вячеслав Сунцов, а публичным лицом #Суварстроит является гендиректор Руслан Нурмухаметов. Благополучно выпутавшись из дел, связанных с банкротством империи Роберта Мусина, распростившись с «Сувар Плазой», «Сити Центром», «Планетой Фитнес» и, наконец, комплексом «Ривьера», которые аккумулировал Ак Барс Банк, бенефициары сосредоточили усилия вокруг стройки. «Мне кажется, вместо „Сувар“ пора уже говорить: #Суварстроит», — считает один из наших собеседников. Компания стремится удерживать звание застройщика №1 по объемам текущего строительства в РТ и активно конкурирует на рынке. В ближайшее время, как говорят, созреет очередной проект жилого комплекса в районе РКБ. #Суварстроит располагает достаточным банком земли, чтобы прогнозировать строительство на годы вперед, и имеет поддержку со стороны банка развития «Дом.РФ» — объем кредитных линий превышает 10 млрд рублей. Так что все дальнейшие объекты будут продаваться через эскроу, что повышает устойчивость девелопера.
«Ак таш» Газинура Ахметова входит в список главных бенефициаров национальных проектов — улов превышает 5 млрд рублей
Провал Зиганшина и успехи королей госзаказа
Вторую десятку открывает Газинур Ахметов (11). «Ак таш» входит в список главных бенефициаров национальных проектов — улов превышает 5 млрд рублей. Компанию призывают, когда нужна скорость: год назад за 100 дней была сдана «противоковидная» инфекционная больница в Казани. В этом году Газинур Абдуллович за каких-то 5–6 месяцев строит школы, которые обычно возводят в 2 раза дольше. С другой стороны, фирму с корнями из Богатых Сабов за глаза называют «строителем пирамид» — в том смысле, что компания сильно зависит от госзаказа, любое сокращение которого чревато проблемами, ведь надо кормить тысячи рабочих и содержать мощную строительную базу, технику, оборудование. Некоторые инсайдеры считают, что владелец «Ак таша» должен терять очки, поскольку есть более зубастые конкуренты. Впрочем, не будь этого всего на балансе, «Ак Таш» не мог бы и обеспечивать низкую себестоимость работ, что важно для госконтрактов, указывает другой собеседник. Она низка настолько, что прибыль компания пытается получить за счет своих проектов на рынке жилья, но объемы застройки невелики. А загрузку ему обеспечат, по-видимому, и ГЖФ, и фонд поддержки дольщиков. Например, «Ак таш» может получить подряд на строительство дома для снесенных собственников в свеевской «Золотой середине».
В общем, у каждого времени свои герои, резюмирует еще один инсайдер, напоминая о проблемах Зиганшина, который некогда был строителем №1 в Татарстане, а теперь покинул первую десятку нашего рейтинга. Связанные с ПСО «Казань» структуры больше не обустраивают даже набережные Казанки. «Равиль Хабибуллович окончательно ушел в космос, — шутит один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — В Татарстане он ничего не строит». И даже в гольф VIP-персоны республики, судя по всему, скоро будут играть не на полях зиганшинских «Свияжских холмов», а в строящемся, предположительно, для детей государственном гольф-клубе.
Остались разве что дорожные подряды — правда, многомиллиардные. Вдобавок к его компаниям предъявлены серьезные налоговые претензии; терзают подозрениями силовики, что неудивительно, учитывая заметность космодрома Восточный на федеральном уровне. А в мае зять строителя Яков Хачанян, которого подозревают в разбое, едва не был задержан. Пока же Зиганшину удается оставаться строителем российского космодрома, тем более что других желающих нет.
Усиливаются позиции главы «Евростройхолдинга+» Владимира Казилова. За строительство собора Казанской иконы Божией Матери из рук патриарха Московского и всея Руси Кирилла строитель получил почетную грамоту
Усиливаются, на взгляд экспертов, позиции главы «Евростройхолдинга+» Владимира Казилова (14) и гендиректора «Грани» Леонида Анисимова (16). В одном из наших предыдущих рейтингов мы, опираясь на мнения экспертов, вместе с «Ак ташем» назвали данный пул подрядчиков «коллективным Зиганшиным». Они, по сути, сменили бывшего главного придворного строителя у подножия трона еще года 2–3 назад.
Компания Казилова, завершившая строительство собора Казанской иконы Божией Матери, за год аккумулировала господрядов на 5,6 млрд рублей, показав в 2020-м выручку почти в 11 миллиардов. Цирк, Национальная библиотека РТ, элитный жилой комплекс на месте комбината «Здоровье» — в копилке уже построенных или реконструированных объектов. Ныне один из доверенных компании знаковых объектов — присутственные места Кремля. Команда Казилова весьма профессиональна при работах на уникальных объектах, отмечает один из собеседников «БИЗНЕС Online». Вообще, отлаженное взаимодействие между ГИСУ РТ, подрядчиками и проектировщиками (а это «Татинвестгражданпроект») позволяет гибко внедрять архитектурные новшества в строительстве — была бы нужная инициатива.
«Грань» за 2020 год нарастила выручку почти на 90% — 6,4 млрд рублей. Сданы полилингвальные школы — проект строительства патронирует Минтимер Шаймиев. Впрочем, выигранных в 2021 году подрядов на возведение по заказу государства у ключевой компании Анисимова пока нет, что ставит под сомнение дальнейшие позиции в нашем рейтинге. Правда, «Грань» занимается еще и жильем, продолжая проект «Новые горки». Как говорят участники рынка, компания даже прикупила участок в Казани из обширного земельного банка ASG — где-то у Мамадышского тракта, хотя пока официальных подтверждений этому нет.
Владелец ASG Алексей Семин (46) тоже присутствует в нашем рейтинге, но только как крупный землевладелец и ленд-девелопер, ведь ASG контролирует 1,7 тыс. га, а всего в Казани более 10 тыс. сельхозгектаров… Алексей Владимирович и его компания бьются за утверждение проектов на присоединенных территориях, и это нет-нет да прорывается в публичное пространство. Такую активность ASG некоторые инсайдеры связывают с тем, что компании приходится выплачивать немалые земельные налоги, а земли лишь генерируют убытки. Участок с согласованным проектом стоит значительно дороже одной лишь земли и позволяет добиваться включения в федеральные целевые программы по строительству сетей и дорог, без чего участки опять-таки стоят дешевле. Есть как серьезные сторонники идей застройки этих гектаров в границах Казани, так и влиятельные противники. Но пока, судя по заявлениям минстроя РТ, превалирует точка зрения освоения земель в рамках застройки промзон, потенциала территорий вокруг Вознесенского тракта (где, кстати, тоже есть интересы ASG), речного порта и т. д.
Наталия Фишман-Бекмамбетова застолбила за собой поляну проектирования уникальных объектов, касающихся общественных пространств
Диверсификация от «парковой феи» и нива проектирования
По всей видимости, отстранение Зиганшина от набережной произошло не без участия Наталии Фишман-Бекмамбетовой (18). Помощник президента РТ давно высказывала опасения по поводу качества работ и сроков строительства. Как отмечают эксперты, «парковая фея» охватывает все новые сферы деятельности и происходит это очень быстро: курируемый ею Институт развития городов РТ обзавелся пулом департаментов. Безжалостным лазером сверкнула влиятельность помощника президента во время недавнего разгрома глав по поводу эксплуатации парков и скверов. Тем не менее на самом деле им теперь помогут с увеличением бюджетов, подкинут денег на капремонт (и это скорее рука помощи от республики!), но обиду наверняка запомнят многие, кому адресовал критику Минниханов. Наконец, Наталия Львовна застолбила за собой поляну проектирования уникальных объектов, касающихся общественных пространств. Яркие проявления — гимназия №175, которую недавно осматривал глава следкома по РТ Валерий Липский, или международный конкурс на проектирование нового здания театра им. Камала, а также присутственные места Кремля. Добавим и молодежные архитектурные биеннале (это уже образование) под патронажем минстроя России. В общем, если так пойдет и дальше, останется вручить помощнику президента какую-нибудь строительную награду в дополнение к медали РТ «За доблестный труд».
Вспомнив об образовании, нельзя не отметить роль ведущего в республике строительного вуза и его ректора Рашита Низамова (19). Он по-прежнему сохраняет позиции, а снижение в рейтинге можно объяснить техническими причинами бурного роста влиятельности других его участников. Казанский государственный строительный университет продолжает прирастать лабораториями и образовательными пространствами, оставаясь площадкой для значимых дискуссий и главной кузницей кадров стройотрасли.
Ильсияр Тухватуллина настроена менять облик Казани и жестко отстаивать свое мнение в рамках полномочий. Не хватает, пожалуй, разве что открытости и обратной связи с общественностью
«Казани не хватает талантливых архитекторов. И, наверное, даже жаль, что Ильсияр Тухватуллина (23) теперь не занимается непосредственно проектами», — говорит один из собеседников «БИЗНЕС Online». Ее влияние укрепляется, и мало сказать, что подпись главного архитектора Казани дает зеленый свет любому проекту и необходима на этапе сдачи. График работы Ильсияр Тухватуллиной крайне плотный, но отчасти это связано еще и с невысоким уровнем представленных проектов: УАиГ вынуждено рассматривать их, отклонять, затем рассматривать повторно. Такого «мусора» в потоке — до 40%, говорила как-то Тухватуллина на совещании в исполкоме. Но курс на повышение уровня взят. Участники рынка положительно отнеслись к выездным экскурсиям на лучшие образцы жилой архитектуры Москвы, которые устраивали для некоторых ведущих девелоперов. «Тут нужна „насмотренность“, иначе не понять, что важно, а что нет», — отмечают наблюдатели. Говорят, Тухватуллина собирала и производителей стройматериалов, которым нелишне учесть разворот от керамогранита в сторону других облицовочных материалов. В целом главный архитектор явно настроена менять облик Казани и жестко отстаивать свое мнение в рамках полномочий. Не хватает, пожалуй, разве что открытости и обратной связи с общественностью.
Стоит отметить появление в нашем рейтинге Андрея Лобова (32). Новый начальник управления архитектуры и градостроительства пока никак не проявляет себя публично, но, может, все впереди. Учитывая аппаратный вес Лобова, ему нетрудно открывать двери кабинетов влиятельных персон не только в Казани. К этому подталкивает нарастание агломерационных проблем и те инфраструктурные проекты, что намечаются в столице РТ, в частности вынос из центра железнодорожной станции «Казань-1», развитие речного порта и концентрация на стройке в пределах Казани, а не за границами города.
Укрепляются позиции шефа «Татинвестгражданпроекта» Аделя Хуснутдинова (слева). С точки зрения инженерии приспособить архитектурные фантазии и уложить их на реальную почву стройки институту равных нет
Укрепляются позиции шефа «Татинвестгражданпроекта» Аделя Хуснутдинова (12). Ведущий проектный институт, понятно, остается практически единственным проектировщиком в сфере госстройки. Может быть, архитектурные компетенции здесь не в модных трендах, однако с точки зрения инженерии приспособить архитектурные фантазии и уложить их на реальную почву стройки институту равных нет. Так было и с НКЦ «Казань», и с озером Кабан. Так, вероятно, сложится и с будущим проектом театра им. Камала. Эксперты отмечают также увеличение объемов работ ТИГП и за пределами Татарстана, причем в перспективе они еще могут вырасти за счет благожелательного отношения к институту со стороны Файзуллина.
Говоря об архитектуре, уместно отметить новые лица нашего рейтинга. В частности, это Олег Маклаков (42), чьи проекты в последнее время очень часто упоминаются на «исторических комиссиях» Минниханова. Связано это, понятно, с его участием в разработке концепции исторического центра Казани, которую курировала помощник президента РТ Олеся Балтусова (36). «По всей видимости, у застройщиков сложилось впечатление — если хочешь, чтобы твой проект непременно прошел комиссию, надо обратиться в мастерскую Олега Маклакова, — говорит один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — Хотя это совсем не так. Мы же видим, что некоторые проекты отклоняются, если не совсем соответствуют концепции исторического центра. Да и нет ли здесь конфликта интересов?» Впрочем, именно по его проектам будет застраиваться квартал ЮИТа на Павлюхина или территория «Сантехприбора».
«Бриз» Андрея Белякова — спаситель обманутых дольщиков. Компания аккумулировала и неплохой земельный банк
Строители жилья: от Казани до Закамья
Перейдем к строительству жилья — самому важному показателю, по которому судят о работе региональных властей.
Скорее техническая коррекция в рейтинге у владельца «Бриза» Андрея Белякова (18). Спаситель обманутых дольщиков достраивает последний объект «Свея» — дом №3 в ЖК «Золотая середина». Даже интересно, успеет ли он опередить «Ак таш», что трудится на последнем доме в ЖК «МЧС». За счет этого компания Белякова аккумулировала неплохой земельный банк. Что интересно, данный застройщик предпочитает не впутываться в историю с эскроу, привлекая средства и продавая жилье уже после его сдачи. Наблюдатели отмечают его активность в Кировском районе.
Растет вес в топ-50 гендиректора «КамаСтройИнвеста» Делюса Сиразетдинова (22), полагают эксперты. Немного теряет в потенциальных объемах владелец казанского ЖИКа Эмиль Хуснутдинов (24). Серьезнее снижение в рейтинге Сергея Колунова (27). Его «Садовое кольцо», конечно, продемонстрировало класс и по продажам, и по планировкам, и по маркетингу, но ЖК Savin House пришлось по каким-то причинам задержать со сдачей. В свою очередь, ТСИ Рустема Галеева (34), имеющее, как говорят, тесные связи с семьей вице-премьера РФ Хуснуллина, обороты еще наберет. У компании есть неплохие земельные запасы в «Большом Зеленодольске», а в Казани она продолжает свои проекты — например новый ЖК на Аделя Кутуя.
В прошлом году больше всех в Набережных Челнах построил «Домкор» Мунира Гайнуллова (справа)
Весомый вклад в республиканский план сдачи жилья вносят строители Закамья. В прошлом году больше всех в Набережных Челнах построил «Домкор» Мунира Гайнуллова (20) — таковы данные единого ресурса застройщиков. Традиционный подрядчик Госжилфонда, он также подвизался на ниве спасения дольщиков и теперь располагает дефицитной в автограде землей под ЖК «Новые просторы». Кроме социального жилья, «Домкор» стремится в сегмент более престижных домов. Башни с надстроенными котельными появятся и в Альметьевске, в Елабуге застройщик представил руководству города эскиз нового ЖК «Адымнар». Говорят, Гайнуллов лелеет амбициозные планы по застройке Нижнекамска (где, как известно, велика доля домов Госжилфонда), но подробностей пока не озвучивает.
Лидером по объемам текущей застройки в Челнах стал «Профит» депутата Марселя Мингалимова (25). Спросом пользуются коммерческие площади — компания пересмотрела подход к застройке, когда первые этажи сдаются под офисы и магазины. Вместо этого коммерцию размещают в многоуровневых паркингах или отдельных пристроях. Башни в 14-м комплексе практически достроены — многоэтажки вызывали возмущение жителей окрестных домов, но эффекта протесты в адрес мэра Наиля Магдеева и президента РФ не возымели. «Профит» — тоже спаситель обманутых дольщиков. За лакомый кусок земли возле набережной им. Табеева, который достался партнерам удмуртского застройщика «Талан», «Профит» решил не бороться. В компании благородно уступили риски конкурентам.
У самого «Талана» Константина Макарова (45), челнинским офисом которого руководит Айрат Бадертдинов, не все так гладко. Инсайдеры заявляют, что местные подрядчики, с которыми сотрудничает компания, строят так, что вся интересная концепция «Талана» с дворами без машин и комфортными планировками отходит на второй план. На первый же, увы, выходит низкое качество: отваливающаяся штукатурка и прочие косяки строителей, которые мешают будущим жителям ЖК «Сердце города» и «Притяжение» принять квартиры. На исправление недостатков уходит время, а цены-то были выше, чем среднечелнинские. Но при этом ижевчане показывают класс с точки зрения диалога с людьми. Поэтому оставим компанию на прежнем месте.
Компания «Евростиль» Ильнара Гайсина (справа) — неизменный любимчик властей Набережных Челнов. Гайсин уже давно имеет статус короля госзаказа
Компания «Евростиль» Ильнара Гайсина (29) — неизменный любимчик властей Набережных Челнов. Гайсин уже давно имеет статус короля госзаказа, именно он строил и челнинский IT-парк, и Ледовый дворец, и городской загс. «Евростиль» же занимался реконструкцией парка Победы, БСМП, набережной им. Тукая, площадью Азатлык и другими значимыми проектами. Он же продолжает ремонт блока Б инфекционной больницы и начинает строительство драмтеатра «Мастеровые» за 1,8 млрд рублей. Кстати, «Евростиль» арендовал пустырь между проспектом Сююмбике и улицей КАМАЗ-Мастер у компании попавшего в опалу владельца «Ак Барс Челны» Алексея Миронова. Теперь в 19-м микрорайоне появится еще одна 25-этажная башня.
Турецкий «Санрайс Капитал» Кемала Демирджи (35) продолжает свой элитный ЖК «Санрайз Сити», но, похоже, дела со спросом на жилье в Челнах таково, что застройщик объявил о распродаже квартир в прошлом году. Однако в целом комплекс продолжает развитие.
Еще один турецкий строитель — «Гемонт» Садыка Акмана (35) — оказался замешанным в скандале. Именно данная компания возводила этиленовый завод «Нижнекамскнефтехима», а после внеплановой проверки Ростехнадзора попала на санкции. Ведомство выявило, что строители серьезно отклонились от изначального проекта, и отклонения эти, судя по всему, делают конструкцию менее прочной. Пока непонятно, как это повлияет на сроки строительства, ведь заявлено, что объект должен быть введен в эксплуатацию в 2023 году.
* * *
Таким получился наш взгляд на строительные расклады Татарстана на основе оценок инсайдеров и экспертов рынка. Еще раз отметим, что редакция не претендует на звание глашатая истины, это лишь одна из версий собирательного образа тех, кто влияет на стройку в республике. Ну а свое мнение традиционно можно высказать в комментариях.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 145
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.