Вписанное прямо в фасад нового здания особо ценное дерево, «перфорированная» парковка у кабмина, весьма необычная подстанция на Казанке — таковы новые проекты для центра столицы РТ. Участники совещания у президента РТ Рустама Минниханова подмечают новые подходы: теперь каждый проект представлен с фотографиями и именами архитекторов, чего не было раньше, и снабжен точными параметрами колористики фасадов. О том, что построят неподалеку от ЦУМа, в Адмиралтейской и Старо-Татарской слободах, на улицах Нариманова и Петербургской, — в нашем материале.
«Люди начали возвращаться»: центр Казани застроят жилыми комплексами и не только элитными
Целый парад жилых комплексов «промаршировал» на большом экране перед членами межведомственной комиссии по застройке в исторических поселениях под председательством Рустама Минниханова.
«В центр Казани начали приходить жилые комплексы, и это уже сложившаяся тенденция. После массового переселения жителей центра из аварийного жилья прошло 20 лет, люди возвращаются. Казанские девелоперы начали планировать не только элитный класс, но и более доступные варианты жилья.
План жилого комплекса. Видны Зилантов монастырь, «Диагон-авеню», здание школы и будущий парк «Старая Казанка»
Каким будет жилой квартал на 20 га земель Казанского вертолетного завода, оказавшихся в собственности бенефициаров компании «Унистрой»? Теперь наконец ответ на этот вопрос известен. Высотность здесь ограничена 25 м, так что дома будут 7-этажными, один подземный. Общая площадь квартир — 111 тыс. кв. м плюс коммерческие помещения на 9 тыс. «квадратов». В новом квартале должны быть парковки на 1 375 машино-мест, школа на 1,5 тыс. детей и два детских сада общей вместимостью 420 человек.
Минниханов напомнил, что при возведении жилых комплексов необходимо заранее позаботиться о социальной инфраструктуре. «Строительство ЖК должно сопровождаться развитием социальных объектов: детских садов, школ», — цитирует заявление президента РТ его пресс-служба. Также он отметил, что одно из основных требований к новому строительству в исторических поселениях — соблюдение этажности.
Прогулка по «Диагон-авеню»
Новый подход главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной — персонификация проектов. Теперь каждый шедевр архитектурной мысли сопровождается фотографиями и именами его авторов. Так, проект квартала в Адмиралтейской слободе готовили в «Архитектурно-проектном бюро AU», архитекторы — Алина Галеева, Светлана Анисимова, Екатерина Подольская. С одной стороны, это ответственность, с другой — путь к повышению и уровня, и авторитета архитекторов, чего в Казани пока не хватает. Об этой проблеме главный архитектор рассказывала в интервью «БИЗНЕС Online».
Поначалу прямоугольный участок, ранее принадлежавший КВЗ, предложили застроить довольно-таки стандартными среднеэтажными жилыми домами, и где-то в середине «посадили» школьный городок. Но вопросы к эскизам возникли уже на этапе городской градостроительной комиссии: с подачи заслуженного архитектора РТ Сергея Саначина порекомендовали изменить уровень отдельных участков застройки. Теперь за счет перепада рельефа дома будут казаться разноэтажными, что вносит разнообразие в облик квартала. В итоге предложения градсовета учесть историю развития территории, его индустриальное прошлое позволили команде проектировщиков отыскать изюминку проекта. От первоначального «квадратно-гнездового» подхода отказались. Будет сформирована диагональная ось пешеходного бульвара (прямо-таки Diagon Alley, в русском переводе — Косой переулок — из эпопеи о Гарри Поттере) с небольшими скверами, и кварталы получаются более разнообразными.
Предложения градсовета учесть историю развития территории, его индустриальное прошлое позволили команде проектировщиков отыскать настоящую изюминку места
Фасады из кирпича, большие окна — в том числе полуарочные, сочетающиеся с арками проходов между корпусами, — напоминают о промышленной истории места. Учитывая сложившуюся стоимость квадратного метра в Казани, в архитектуру тут предстоит вложиться и душой, и деньгами.
Спроектированы пешеходные связи новой жилой застройки с будущим парком «Старая Казанка». Старое русло реки прошло экореабилитацию, но комплексного освоения всей территории пока не получится. Как рассказала «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова, решения по срокам благоустройства парка или набережной пока нет. Впрочем, концепция его уже разработана бюро Orchestra Design — этот парк один из 12, входящих в стратегию развития Казанки.
Еще один давно просившийся под застройку уголок в центре Казани — квартал неподалеку от ЦУМа и автосалона Mercedes-Benz. Это территория в границах улиц Рустема Яхина — Чернышевского — Гаяза Исхаки — Московская
Новая жизнь у Мокрой площади: собственники земли объединились вокруг совместного проекта
Еще один давно просившийся под застройку уголок в центре Казани — квартал неподалеку от ЦУМа и автосалона Mercedes-Benz. Это территория в границах улиц Рустема Яхина — Чернышевского — Гаяза Исхаки — Московская. Ранее данный квартал уже выносили на «историческую комиссию», и он тогда вызвал ожесточенные споры. Копья ломались вокруг функций застройки. Некоторые эксперты считали, что строить здесь гостиницы, торговые точки и где-то на верхних этажах апартаменты было бы неверным решением. Другие же полагали, что общественно-деловые функции вполне допустимы для этого места.
Вид будущего квартала с высоты птичьего полета
Напомним, свободный участок здесь когда-то принадлежал тому же Казанскому вертолетному заводу, но в 2017 году разработку архитектурной концепции вел банк «Заречье», входящий в орбиту КВЗ. Сейчас это место известно своей парковкой автобусов на Йошкар-Олу, а также соседством с отмеченными пожаром Соболевскими номерами на Коротченко с одной стороны и гостиницей «Рамада» — с другой.
В этот раз подходы изменились. Впрочем, главное, владельцы земли подают очень хороший сигнал всем собственникам. Они договорились между собой и представили согласованную концепцию застройки на площади в 1,5 гектара. Ее планирует компания «Аркада» (компания строит, к примеру, ЖК Sreda of Life). Во главу угла поставлена жилая функция (15,7 тыс. кв. м) в сочетании с коммерческими помещениями (3,6 тыс. кв. м). Высотность не превышает 4–5 этажей, поскольку есть ограничение — до 20 метров. Проект «Аксиом Архитект», архитектор — Олег Маклаков.
Вид на фасады со стороны улицы Рустема Яхина. Авторы предложили городу вернуть остаткам исторической Мокрой площади рекреационную функцию (сейчас здесь стоянка автобусов)
Как отмечают участники комиссии, авторы проекта неплохо подумали об истории данной территории, а заодно предложили городу обустроить историческую Мокрую площадь (со стороны улицы Рустема Яхина), которая сейчас представляет собой стоянку автобусов с какими-то ларьками. Окна, стилизованные под соседние исторические примеры, проездная арка между корпусами, кирпичная кладка и штукатурка фасадов, скругленный угол здания напротив гостиницы Ramada, пешеходные связи внутри квартала — таким, наконец, был утвержден проект застройки этого уголка Казани.
Вид на фасады со стороны улицы Рустема Яхина
Жизнь на Московской: с вниманием к дворовым деталям
Еще один жилой проект намеревается возвести ООО «КронаСервис» по адресу: ул. Московская, 30. Судя по данным базы «Контур.Фокус», руководитель компании Людмила Островская связана одним бизнесом с фирмой «Капри» — застройщиком одноименного ЖК на улице Горького, а также ряда других проектов в историческом центре.
Автором проекта дома площадью почти 6,7 тыс. кв. м, из которых половина отведена под коммерческие площади, стал архитектор Рашид Валиуллин.
Таким показали комплекс на Московской, 30
Проект в 3–4 этажа (один подземный) состоит из трех зданий. Первое впишется в невысотную застройку улицы — 3–4 этажа; два других — позади. И внешне дом, выходящий на первую линию Московской, под стать своим соседям — вроде бы новодел, но полностью в духе исторического окружения. Вытянутые в пропорциях XIX века окна, имитация колонн, вальмовая кровля, мезонин с круглым окном по центру фасада… А материалы — кирпич, фактурная штукатурка, окна «под дерево», фальцевая кровля, тонированное стекло. Отличия разве что в мансардных окнах, хотя с улицы их и не разглядишь.
Проект в 3–4 этажа (один подземный) состоит из трех зданий. Первое впишется в невысотную застройку улицы — 3–4 этажа; два других — позади
Еще одна деталь, которую отмечают участники совещания, — это внимание к проработке деталей, которые не бросаются в глаза с улицы. В данном проекте архитектор продумал и внутреннее содержание дворика с тем, чтобы эстетические чувства жильцов не наткнулись на диссонанс между красивым внешним декором и простецким оформлением приватной части их будущей собственности. Внутренний объем — современного стиля, но материалы и колористика совпадают с тем, что выходит на фасад Московской.
Еще один жилой комплекс с интересной судьбой появится на улице Нариманова, 66. Проект прошел уже все этапы согласования
Дом на Нариманова: застройщик выбросил старый проект и согласовал все заново
Еще один жилой комплекс с интересной судьбой появится на улице Нариманова, 66. Проект, как говорят источники «БИЗНЕС Online», прошел уже все согласования. Но застройщик решил, что его не устраивает архитектура здания! Такое встречается нечасто: компания уже могла бы получить разрешение на строительство, но владельцы «СЗ Гарант» предпочли пройти заново все ступени согласования. Может быть, прошло время и в компании переосмыслили подходы, но такова была инициатива самого застройщика.
Что получилось? Автором проекта стал архитектор Алексей Кузьминых («Сансара»). Четырехэтажный особняк с жильем площадью 2 тыс. кв. м будет иметь и коммерческие функции — 750 кв. метров. И здесь дом из двух объемов: первый, с классической вальмовой кровлей, выходит на первую линию Нариманова, а второй корпус, с современной плоской крышей, прячется за ним. Пропорции окон здания первой линии также в стиле исторической казанской архитектуры. Первые два этажа с высоким потолком, верхний кажется пониже за счет невысоких окон. В XIX веке так строились усадьбы, где под крышей селилась прислуга, а потому потолок здесь был ниже, чем в господской части дома.
Экседра на фасаде со стороны улицы Тази Гиззата
Все ради дерева: как зеленые насаждения вписали в фасад на Тази Гиззата
Действующие правила землепользования и застройки стимулируют девелоперов к сохранению растущих в Казани старых деревьев. Именно такой проект на углу улиц Тази Гиззата и Гаяза Исхаки собирается реализовать «Тэкоресурс» Руслана Ковалева (застройщик известен своими проектами, например ЖК «Архитектор»). Проект идет под авторством «Аксиом Архитект» Маклакова.
Довольно-таки сложный в плане участок будет застраиваться несколькими объемами разной этажности. На угол улиц, например, выходит формально одноэтажный объект, хотя за счет цокольного этажа с низкими окнами он смотрится как двухэтажка. Четырехэтажное здание со стороны Тази Гиззата будет с экседрой, т. е. полукруглой нишей в фасаде. В ней и растет тот самый ценный древесный объект, который будет сохранен при строительстве. Экседра — один из древних приемов в архитектуре, известный со времен античности. Пожалуй, это один из первых примеров масштабного применения подобного приема в казанских проектах, прошедших «историческую комиссию». Даже после естественной смерти дерева здесь будет проситься какой-то объект, например скульптура. Напомним, один такой проект с сохранением старого дерева строится на Подлужной, в управлении архитектуры продолжают наблюдать за ним.
Пожалуй, это один из первых примеров масштабного применения подобного приема в казанских проектах, прошедших «историческую комиссию»
Вопросы у президента возникли в основном из-за архитектурного объема двора, поэтому проект утверждения не получил: предстоит выезд на место, чтобы определиться окончательно, говорят участники совещания.
Гостиничный пул: третий корпус Kazan Palace by Tasigo и два комплекса на Петербургской
Прошел горнило межведомственной комиссии новый корпус отеля Kazan Palace by Tasigo. Напомним, второе здание разрешили построить, отдавая дань уважения инвестициям турецкого «Полистройкапитала» в спасение исторического здания Шамовской больницы. Обошлось это в такие деньги, что при таком небольшом номерном фонде окупаемость гостиничного комплекса была бы слишком многолетней. Поэтому власти пошли навстречу компании, разрешив строительство второго корпуса отеля.
И вот теперь на комиссию был представлен проект третьего корпуса. Как отмечают члены градсовета, внешний облик его как будто все дальше от оригинала. Похожесть вообще не приветствовалась и в прошлый раз. Теперь же не вызвали энтузиазма разноэтажные объемы третьего корпуса и общая стилистика здания.
Ночной эскиз планируемого корпуса Kazan Palace by Tasigo
«Ознакомившись с проектом третьей очереди комплекса Шамовской больницы, члены комиссии предложили доработать оформление фасада, чтобы внешний облик здания гармонично вписывался в общую стилистику», — приводит решение комиссии пресс-служба президента РТ.
Еще два проекта зданий офисно-гостиничного типа были представлены на улице Петербургской. «Эва Девелопмент», входящая в орбиту интересов партнеров ГК «ЖИК города Казани» Эмиля Хуснутдинова, собирается освоить пустырь на Петербургской, 25. Допустимая высота — 20 м, однако проектировщик НПФ «Рекон+» предложил вариант 16-метрового объекта площадью 3,1 тыс. кв. метров.
Будущий облик многофункционального комплекса на Петербургской
А фирма «Лофт» (судя по «Контур.Фокус», может принадлежать Игорю Королькову) неподалеку от Покровского собора и по соседству с домом на ул. Петербургской, 44 планирует застроить пустующий участок своим многофункциональным комплексом. Архитектор Анна Хакимова предложила проект пятиэтажного здания площадью около 8 тыс. кв. м с фасадом из киргизского травертина, элементами вертикального озеленения и прогулочной площадкой на предпоследнем этаже.
Впрочем, и эти объекты на Петербургской окончательного «добра» от комиссии не получили. Минниханов поручил внимательно изучить, как объекты повлияют на дорожную ситуацию на улице Тихомирнова. «Эта улица уже загружена. Нельзя допустить, чтобы реализация данных проектов привела к коллапсу на дорогах», — передает слова президента РТ его пресс-служба. Так что проекты не только рассмотрят на выезде, но и подготовят макет квартала.
Пожеланием Рустама Минниханова застройщику стало использование качественных материалов строительства
Что построят турки у завода Петцольда?
Застройщик «Русстройподряд» с турецкими корнями (владелец — Серкан Гезер) собирается построить жилой комплекс в Старо-Татарской слободе. Его автором стала архитектор Алия Абдрашитова из «Креатив Проект Рус».
Особенность этого участка в том, что совсем рядом находится завод Петцольда с его краснокирпичными стенами. Поэтому и здесь применяется промышленная стилистика: красный кирпич и металлические элементы. Разноэтажные объемы на 3–4 этажа выходят на улицы Сары Садыковой и Габдуллы Тукая. Из 7,1 тыс. кв. м 610 предназначено под коммерческие помещения.
Эксперты сочли проект довольно-таки утилитарным: простые стены, прямые оконные проемы, хотя можно было поиграть с архитектурой
Как говорят участники градостроительного совета, первоначально собственник слишком близко придвинулся к соседнему участку, выходящему на улицу Салиха Сайдашева. Сейчас там парковка, но градостроители посоветовали все же учесть перспективную застройку соседнего участка, к чему застройщик прислушался.
Эксперты сочли проект довольно-таки утилитарным: простые стены, прямые оконные проемы, хотя можно было поиграть с архитектурой. Объект в итоге согласовали с условием, которое высказал Минниханов. Его основным пожеланием к застройщику стало использование более качественных материалов для строительства.
В обновленном проекте появились уступы, которые имитируют холм
На берегу Казанки: парковка получит перфорированный фасад «под лес»
Наконец дошла очередь до двух инфраструктурных проектов. Уже рассматривавшийся в ходе президентской прогулки по историческому центру проект паркинга кабмина утвержден с новыми изменениями. В апреле архитекторы говорили о непроработанности спуска с верхней на нижнюю террасу и попросили отказаться от глухого первого этажа. Парковка здесь существует, но требуется расширение.
Ночной вид паркинга
«Сначала авторы подавали этот объект как замаскированный, что в принципе неправильно. Теперь другая подача», — отмечает советник министра строительства РТ Николай Васильев. В обновленном проекте появились уступы, которые имитируют холм. В фасад встроили подсветку и накрыли прозрачной металлической вуалью, имитирующей деревья.
Зону спуска подсветят, что будет работать на панораму левобережья. Подход изменился, с точки зрения архитектуры результат совсем другой. От прямых объемов и максимальных инвестиций пора отказываться, потому что Казань получает бонусы от того, что подходит к объектам с точки зрения среды, а не отдельных объектов.
Проект «Татинвестгражданпроекта» (архитекторы — Карина Абдрахманова и Адель Ахметов) в итоге утвердили.
Еще один объект сугубо утилитарного назначения — подстанция Сетевой компании. Существующая ныне коробка, построенная во времена СССР, будет реконструирована. Задачу тривиальной не назовешь: видовое место у набережной Казанки, на фоне ЖК «Европейский» и ЖК «Кристалл», известный также как «дом Шрека». Площадь объекта при этом под 1 тыс. «квадратов», да и высота в два этажа — 13 метров!
«Я предлагал сохранить схему советской архитектуры, но на градсовете при сравнении вариантов решили придать объекту новый образ», — говорит Васильев.
Подсветка, общая легкость здания подстанции повлияют на образ улицы Подлужной и панораму набережной
Архитекторы из «Мостафпроектстроя» Нияз Мустафин, Алексей Горбунов и Ильдар Нигметзянов и предложили любопытный дизайн фасада, который, как говорят, даже не вызвал пожеланий по доработке у главного архитектора. Таких подстанций в Казани еще не было, ну разве что если украсить его граффити. Авторы предложили скрыть утилитарность трапециевидными вертикальными пилонами из металла. Светлый металл с медными торцами смотрится интересно: есть здесь и что-то от угловатости ЖК «Кристалл», и от форм «Европейского», да и виды с набережной не напрягают.
«Подсветка, легкость тоже сформируют и образ улицы Подлужной, и панораму левобережья с набережной», — резюмирует Васильев.
Упомянем также, что согласование получил проект реконструкции здания межрайонной налоговой инспекции на улице 25 Октября. Внешне объект высотой 12 м не выделяется какой-то яркостью. Узкие стеклянные просветы между кирпичных стен, три этажа, плоская кровля на фоне исторических соседей разве что подчеркивают красоту фасадов старого дома на углу ул. Лукницкого, 5.
***
Вот такие проекты застройки предложили архитекторы городу. Как обычно, читателям свое мнение о них «БИЗНЕС Online» предлагает высказать в комментариях.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 552
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.