«Стоимость жилья позволяет застройщикам вкладывать деньги в архитектуру проектов», — заявил на первом архитектурном форуме «Казаныш» мэр столицы РТ Ильсур Метшин. Голосу архитекторов города не хватает уверенности, мешает и бюрократическая машина: в Казани изменят структуру похожего на горком партии исполкома, а минстрой РТ мечтает менять проект за секунды. На форуме выяснилось, что доля нерезидентов среди покупателей новостроек столицы РТ доходит до 50%, а жители Казани разбогатели благодаря росту цен на вторичку. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».
В Казани накануне стартовал первый всероссийский архитектурно-строительный форум «Казаныш» — «Достижение». На него съехались более 60 архитектурных команд
Казань ищет новый облик, а застройщикам придется выбрать между жаждой наживы и амбициозной архитектурой
В Казани накануне стартовал первый всероссийский архитектурно-строительный форум «Казаныш» — «Достижение». Выставочный комплекс Ak Bars Retro Cars на три дня покинула часть раритетных автомобилей, чтобы казанские архитекторы, застройщики обменялись опытом с российскими коллегами, обсудили наболевшие вопросы, подсмотрели новые решения и материалы. В Казань съехались более 60 архитектурных команд из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Кирова, Новосибирска, Ростова-на-Дону, Ярославля — в общем, география обширная.
Для начала форумчане подискутировали над архитектурой с характером, которая нужна столице РТ — к 2021 году город устал от архитектурной попсы. Тем более что рядовые проекты на фоне цены «квадрата» уже разочаровывают.
«Город созрел для нового взгляда на архитектуру, градостроительство и урбанистику, — сказал мэр Казани Ильсур Метшин и напомнил о принятом генплане, местных нормативах градостроительного проектирования, правилах землепользования и застройки. — Утверждены документы, которые определили правила строительства и архитектурного проектирования в Казани, надеюсь, на десятилетия вперед».
Застройщики поначалу тяжело шли на благоустройство прогулочных зон и спортплощадок, припоминал казанский градоначальник сидящим в зале девелоперам. «Не подписывали документы. Зато потом квартиры разлетались как горячие пирожки», — говорил Метшин.
Между жаждой наживы и амбициозной архитектурой мэр Казани рекомендовал выбирать второе. «Стоимость жилья позволяет застройщикам вкладывать деньги в архитектуру проектов, — продолжил градоначальник и отметил роль архитекторов. — Но их голос должен звучать еще увереннее». Напомним, по итогам октября квадратный метр в новостройках Казани пробил планку в 120 тыс. рублей — с начала года цена выросла примерно на 20%. По ряду проектов стоимость превышает 200–250 тыс. рублей — и это еще не элитная категория.
Ильсур Метшин: «Стоимость жилья позволяет застройщикам вкладывать деньги в архитектуру проектов. Но их голос должен звучать еще увереннее»
Застройщики, зодчие готовы, но результата пока нет. А эффект форума в построенных объектах обещают к 2024 году
Заказчикам и архитекторам стоит быть единомышленниками, считают соучредители архитектурного бюро TLP Николай Ляшенко и Александр Цимайло. «Заинтересованы ли стороны? Станет ли проект альянсом?» — озвучили участники форума вопросы архитектуры с характером. Например, если союза не получается, то TLP отказывается от сотрудничества. Но эта свобода выбора хороша в московских условиях: за пределами МКАД вопросы творчества решаются обычно несколько иначе, и именно поэтому в Казани взят курс на преодоление этой ситуации.
«Архитекторы — это творцы, художники, — напомнил руководитель Skuratov Architects Сергей Скуратов. — А рынок — это ситуация свободного выбора, ответ на спрос. Спрос и конкуренция формируют структуру продукта».
Учившаяся когда-то в КГАСУ урбанист из Швейцарии Станислава Бошкович поддержала дискуссию. Она также призвала архитекторов стремиться к самообразованию, изучать опыт, не стоять на месте и отстаивать свою позицию. «Архитекторы — это люди, которые не должны кивать и со всем соглашаться, они должны быть уверенными и отстаивать свои идеи. Но эта уверенность должна строиться на знаниях», — заявила Бошкович. По ее оценкам, изменения Казани очень заметны. Если в 1990-е архитектура Казани не блистала, то в 2006 году появился архитектурный диалог, который вели на другом уровне. «Теперь то, что делают в Казани, я вижу в престижных журналах», — отметила скачок в архитектуре Бошкович.
Казань не может позволить себе жить прошлым опытом стандартной застройки, продолжал мысль мэр столицы РТ. Доля жителей из других регионов России в некоторых жилых комплексах столицы Татарстана уже доходит до 50%
Застройщики, архитекторы, власти Казани вроде как готовы к архитектурным изменениям. «Но результата пока нет. Что делаем не так? Где еще надо докрутить?» — взяла слово главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. Напомним, что в мае она сравнивала типовые проекты застройщиков столицы РТ с лагерями ГУЛАГа, а в 2020 году на переделку пришлось отправить 40% предложений, а качество некоторых оказалось настолько низким, что не вписывалось даже в местные нормы градостроительного проектирования. Поэтому одна из целей форума — подтянуть уровень, показать лучшие практики, обменяться опытом. Сложно ездить по городам и встречаться по отдельности, поэтому было решено пригласить всех участников в Казань. Что же до эффекта от форума, то в воплощенных проектах на улицах города что-то можно будет увидеть через два-три года, сказала Тухватуллина, отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online».
Казань не может позволить себе жить прошлым опытом стандартной застройки, продолжал мысль мэр столицы РТ. Доля жителей из других регионов России в некоторых жилых комплексах столицы Татарстана уже доходит до 50%. «Вот уровень инвестиционной привлекательности Казани, — продолжил Метшин и рассказал о том, что владельцы казанской вторички благодаря этому тоже кратно разбогатели. — Имущество стало стоить дороже, но об этом никто не говорит».
По решению правительства РФ 1 января 2022 года BIM-технологии станут обязательными при выполнении государственных заказов. По словам Айзатуллина, это сократит сроки согласования изменений до нескольких секунд
Ускорить бюрократическую машину: в Казани изменят структуру исполкома, а минстрой РТ мечтает менять проект за секунды
В информационном моделировании зданий видит потенциал архитектурного характера глава минстроя РТ Марат Айзатуллин, который в первый раз участвовал в архитектурном форуме после назначения на должность. По решению правительства РФ 1 января 2022 года BIM-технологии станут обязательными при выполнении государственных заказов. По словам Айзатуллина, это сократит сроки согласования изменений до нескольких секунд.
«Надо, чтобы бюрократическая машина ехала, — подхватил тему мэр Казани и объявил об изменении структуры исполкома — эксперты „уровня Mercedes“ уже консультируют мэрию. — Хотим поменять структуру исполнительного комитета, потому что мы по-прежнему как в компартии. Мэрия, исполнительный комитет — вывески меняются, но мы по-прежнему горком партии с теми же функциями».
По словам мэра, увиденное уже поразило консультантов. «Как вы на такой скрипучей телеге прошлого века еще куда-то умудряетесь ехать?» — поделился откликом экспертов казанский градоначальник.
Таким было открытие трехдневного форума, в котором участвуют архитекторы из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Кирова, Новосибирска, Ростова-на-Дону, Ярославля и других городов России — всего приехали около 60 команд. В программе — презентации казанских архитекторов и застройщиков, круглые столы, выставка, лекции производителей стройматериалов. А в последний день работы форума Казань подведет итоги конкурса на лучший архитектурный проект, реализованный или представленный за последние пять лет.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 182
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.