«Просьба одна: «Субсидируйте процентную ставку!» — такое пожелание застройщиков озвучил глава минстроя РТ Марат Айзатуллин накануне на брифинге в кабмине РТ. Компании уже остановили продажи в новых жилых комплексах, но продолжают строить 1,6 млн «квадратов» на старых площадках. Рисков появления обманутых дольщиков в министерстве строительства и ЖКХ РТ пока не видят, но ситуация меняется ежедневно. Труд мигрантов, как и россиян, в валюте подешевел, а уже заработанные деньги не получается отправить на родину. Европейским материалам ищут замену в Китае и Казахстане, а новый пожар цен потушат с ФАС. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Марат Айзатуллин: «Республика сделает все, чтобы выполнить в полном объеме взятые на себя обязательства»
Трудный план-2022: республика сделает все, чтобы выполнить в полном объеме все строительные программы
О состоянии стройотрасли Татарстана после 24 февраля в кабинете министров РТ рассказали глава минстроя Марат Айзатуллин и начальник профильного управления аппарата правительства Ильдар Сибгатуллин.
«Республика сделает все, чтобы выполнить в полном объеме взятые на себя обязательства», — заявил в начале брифинга Айзатуллин, говоря о госзаказе и жилой застройке.
Коммерческие застройщики в конце прошлой недели остановили запуск новых проектов жилых комплексов и продажу квартир в еще не начатых домах. Но министерство по-прежнему рассчитывает на ввод в 2022 году 2,7 млн кв. м жилья, из которых 923,5 тыс. кв. м — коммерческое, 150 тыс. кв. м — соципотечное от Госжилфонда при президенте РТ и 1,6 млн «квадратов» — в индивидуальных жилых домах. Ставка, как и в 2020–2021 годах, сделана на ИЖС.
«Я думаю, в этом году то, что новые стройки где-то заморозятся, мы еще вытянем, — сказал Айзатуллин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“. — Но, если ситуация будет такой непонятной, это больше отразится на 2023 годе».
В планах на 2023 год 2,8 млн кв. м жилья. Пока по проектному финансированию 89 компаний строит в Татарстане жилье площадью 1,6 млн кв. метров. «Поэтому есть у нас определенный задел», — подчеркнул министр.
«Я думаю, в этом году то, что новые стройки где-то заморозятся, мы еще вытянем. Но, если ситуация будет такой непонятной, это больше отразится на 2023 годе»
По словам Сибгатуллина, продолжится и стройка домов по соципотеке. Там процентная ставка по-прежнему 7% годовых вкупе с другими условиями. ГЖФ также не заморозил запуск новых проектов по соципотеке, в отличие от коммерческих застройщиков.
Напомним, в понедельник, 28 февраля, ЦБ поднял ключевую ставку до 20%. Такое решение вместе с повышением цен на стройматериалы и комплектующие на 30−40% ввело рынок недвижимости в кому. Себестоимость возведения новостроек с начала марта выросла на 30%, девелоперы вышли за рамки утвержденных бюджетов, а риелторы простились с массовой ипотекой: осталась только господдержка. Тогда же банки остановили согласование ипотеки по одобренным до 24 февраля кредитам, но часть затем смягчила позицию.
Себестоимость возведения новостроек с начала марта выросла на 30%, девелоперы вышли за рамки утвержденных бюджетов, а риелторы простились с массовой ипотекой
Риск новой волны обманутых дольщиков и оттока мигрантов из-за падения курса рубля и отключения от SWIFT
Рисков появления обманутых дольщиков в минстрое Татарстана пока не видят, но следят за происходящим, потому что ситуация меняется ежедневно. «Пока вели переговоры с самими застройщиками, с банками, — рассказал Айзатуллин. — В принципе, пока таких „горячих“ домов нет, по которым мы могли бы уже сказать, что к ним есть вопросы. Те объекты, которые на сегодняшний день строятся, я думаю, должны быть завершены до конца года и введены».
Министерство строительства аккумулирует предложения застройщиков, финансово-кредитных организаций по возможным механизмам стабилизации ситуации и снижения рисков. «Просьба одна: „Субсидируйте процентную ставку“», — рассказал Айзатуллин о пожелании участников рынка строительства РТ. Надежда на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам появилась сегодня — Госдума предложила выдавать льготную ипотеку под 5% годовых, но только на новостройки.
Допустил глава минстроя РТ и отток мигрантов со строек республики из-за падения курса рубля. Гастарбайтеры часто отправляют домой деньги в долларах, а значит, после 24 февраля сумма заработка уменьшилась. Но пока такой проблемы нет — зато появились трудности с переводом денег из-за санкций и отключения России от SWIFT.
«То, что они (рабочие-мигранты — прим. ред.) получают деньги и не могут направить их к себе на родину, эта проблема есть», — сказал Айзатуллин.
Сегодня также трудно спрогнозировать дефицит рабочих, из-за того, что проекты по строительству и капитальному ремонту еще не вошли в активную фазу. Более понятной ситуация станет к середине мая, добавил министр, говоря об иностранных работниках.
«То, что они [рабочие-мигранты] получают деньги и не могут направить их к себе на родину, эта проблема есть»
«Спекулируют моментом»: минстрой РТ передаст ФАС «черный» список поставщиков
Из 100 республиканских госпрограмм минстрой РТ курирует 44, на которые в этом году потратят 47 млрд рублей. Деньги пойдут на строительство и капремонт объектов здравоохранения, образования, культуры, молодежи, спорта, сельской инфраструктуры. Программа водоснабжения населенных пунктов на 2022 год выросла в 2 раза до 1,3 млрд рублей, расходы на модернизацию 18 очистных сооружений по РТ увеличилась втрое до 468 млн рублей.
«Лимиты уже зафиксированы, часть объектов уже проторгована», — сказал Айзатуллин, но сообщил, что с заказчиками отрабатывают замену европейского оборудования на аналоги из Китая, Казахстана. Например, на объектах водоснабжения и канализации предстоит заменить импортные задвижки, аэротенки, двигатели. Следом министр добавил, что жилищное строительство, в отличие от инфраструктурного, не так зависит от импорта. 92% материалов там российского производства.
Капремонт 760 жилых домов Татарстана пока оценивают в 6,4 млрд рублей. В прошлом году по этой программе больно ударил рост цен на стройматериалы, из-за чего правительство РФ разрешило увеличивать сумму госконтрактов до 30% после повторной экспертизы. В этом году по уже разыгранным контрактам отслеживают динамику цен на материалы. Объекты, которые еще не прошли через конкурс, отрабатывают с поставщиками. Сокращать финансирование, число объектов по этой и другим программам из-за роста цен правительство РТ не планирует.
«Не уверен, что будет дешевле, — сказал глава минстроя РТ о ценах на стройматериалы. Он явно недоволен поведением поставщиков, которые спекулируют на ситуации. — Отрабатываем, готовим список, по которому будем потом работать с ФАС. Есть случаи, где у наших подрядчиков уже на 100 процентов оплачен материал, который сегодня находится на складах поставщиков, но его не отдают — просят накинуть еще 30 процентов. Спекулируют моментом, это неправильно».
Участники стройрынка РТ также недоумевают, почему вместе с курсом валюты с 24 февраля растут цены на инертные материалы. Например, тонна песка подорожала в 2 раза до 260 рублей. «Я тоже не понимаю», — сказал в завершение Айзатуллин. И подчеркнул, что тут также предстоит поработать с федеральной антимонопольной службой. Жалобы на рост цен есть не только в Татарстане, но и в других регионах — это общероссийская проблема, так что решать ее надо повсеместно.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 8
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.