НЕ СПИ - ЗАМЕРЗНЕШЬ

Суд по айшинским землям - это не первая попытка подергать за хвост спящую кошку. Как известно, Президент Татарстана Рустам Минниханов поставил перед чиновниками архисложную задачу – в соответствии с федеральным законом вернуть в оборот все не используемые участки, а таких, по информации, прозвучавшей на январской коллегии управления Росреестра, в республике аж 75 тысяч гектаров. «Нужно инвентаризировать все сделки последних лет по землям сельхозназначений в окрестностях Казани и Челнов. Проверьте вместе с прокуратурой, как они оформлялись, - заявил тогда Минниханов. - У нас вопросов нет, если земля работает. А вот, если выкупили и не делают… Нужно обращаться в суд, изымать эти земли и отдать ответственным собственникам. Пригород - это не вклад в Сбербанке, деньги положил и жди».

Напомним, что из общего количества неиспользуемых сельхозземель 15% принадлежат крестьянско-фермерским хозяйствам, 47% - юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, 24% - физическим лицам, 4% составляет невостребованный паевый фонд.

Замруководителя татарстанского управления Росреестра Артем Костин рассказал «БИЗНЕС Online» о том, что в 2011 году было выявлено неиспользуемых сельхозземель на 60% больше, чем в 2010. Очень помогла прокуратура РТ.

По словам Костина, по выявленным фактам неиспользования земельных участков юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в 2010 году было выдано 31 предупреждение о возможном прекращении прав на землю, а в 2011 году – 63 предупреждения. В 2010 году по инициативе управления в Аксубаевском районе было изъято четыре земельных участка сельхозназначения общей площадью 184 гектара, в Заинском – два земельных участка общей площадью 81,5 га, в Ютазинском районе изъят земельный участок площадью 16 гектаров.

В 2011 году в Алексеевском муниципальном районе изъято сто гектаров неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. В Верхнеуслонском районе у ООО «Надежда» в связи с неиспользованием более трех лет земельного участка площадью 1,3 тысячи гектаров было прекращено право его аренды.

- В результате нашей работы было вовлечено в сельскохозяйственный оборот 31 тысяча гектаров заброшенных земель, - уточнил замруководителя татарстанского управления Росреестра. - Кроме того, выдано 70 предупреждений о возможном изъятии земельных участков. По десяти земельным участкам материалы направлены в кабинет министров РТ и органы местного самоуправления для подачи искового заявления об изъятии данных земельных участков. Также выдано 256 предписаний о выявленных правонарушениях.

В данный момент на рассмотрении в судебных органах республики находятся материалы по вопросу изъятия земельных участков общей площадью около 269 гектаров.

АЛЕКСЕЙ СЕМИН: «БОЛЕЕ 90% НАШИХ ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ»

Пытаться активизировать собственников и обойти вниманием Алексея Семина, - понятное дело, просто невозможно. Хотя бы потому, что по разным данным подконтрольным ему группам принадлежит от 22 до 25 тысяч га в непосредственной близости от Казани.

Но – очень важный момент - никаких решений по изъятию участков у ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент», даже на уровне судов первой инстанции, пока не имеется. И когда по горячим следам после январской коллегии Артем Костин рассказал корреспонденту БИЗНЕС Online о том, что у ASG уже был изъят участок в Верхнеуслонском районе («У Семина начали изымать земли?»), он, как позже выяснилось, несколько погорячился.

Как говорится, даже если очень ждешь друга – не принимай стук своего сердца за топот копыт его коня. Этой теме посвящено поступившее в «Бизнес онлайн» письмо первого заместителя генерального директора Управляющей компании «АС менеджмент» Рафаэля Алиева. Он утверждает, что в ходе проведенных в августе-сентябре 2011г. районными прокуратурами проверок большая часть сведений Управления Росреестра по РТ о нарушении ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» установленного порядка использования сельхозземель не нашла своего подтверждения. Больше того – из оперативных данных Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ однозначно следует, что на 01.10.2011г. более 90% пахотных земель, находящихся в управлении ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент», используются по целевому назначению.

«Проблемы с вовлечением в оборот остальных сельхозугодий связаны либо с практикой отказа сельскохозяйственных производителей от их дальнейшего использования в виду низкой урожайностью почв, либо зарастанием сельхозугодий мелколесьем - задолго до передачи их в управление ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент», - подчеркивает Алиев. - По данным фактам ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» в 2011 году внесены предложения в Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ об изменении вида разрешенного использования указанных земель в менее ценные угодья.

Конечно, 90% - еще не все 100, но и этот показатель кажется просто фантастическим. К тому же существуют ли сейчас крупные землевладельцы, у которых вся без исключения земля в обороте – с учетом тех обстоятельств, о которых поведал Алиев? Тем не менее по результатам проведенных проверок за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в Зеленодольском районе ЗАО «УК «АС Менеджмент» было привлечено к административной ответственности. Одновременно с наложением административного взыскания вынесено предупреждение о допущенном земельном правонарушении и о возможном изъятии неиспользуемого земельного участка при условии не устранения нарушения до конца мая текущего года.

И вот – задолго до мая - арбитражный суд… «Левая рука не знает, что делает правая», - так прокомментировал ситуацию Алиев в сегодняшнем региональном выпуске «Ведомостей».

Его коллега Леонид Романов, генеральный директор ЗАО «Поволжский антикризисный институт», считает, что это неоднозначный прецедент – с точки зрения, прежде всего, инвестиционного климата республики, правового поля защиты собственности…И это – после того, как Семин сделал широкий жест – передал Казани под бесплатные участки для многодетных семей 300 га в Высокогорском районе… Там, похоже, жизнь вот-вот закипит.

Впрочем, зеленодольских властей, кажется, все это не касается. Им тоже остро нужны земли под различные проекты, и очень хочется заставить лендлорда немножко поделиться… Посмотрим, что из этого выйдет, с учетом того, что Семина, как говорится, на испуг не возьмешь…