«Заводские» остаются: СИБУР продает общаги «Казаньоргсинтеза» вместе с рабочими

Новые непрофильные активы СИБУРа в Татарстане всплыли на Avito. «Казаньоргсинтез» выставил на продажу два общежития в столице Татарстана. Это пятиэтажки на улицах Блюхера и Шамиля Усманова Фото: Александр Гавриленко

Общаги КОСа всплыли на Avito

Новые непрофильные активы СИБУРа в Татарстане всплыли на Avito. «Казаньоргсинтез» выставил на продажу два общежития в столице РТ. Это пятиэтажки на улицах Блюхера и Шамиля Усманова. Их оценили в 143 млн и 139,2 млн рублей соответственно. Здания продают вместе с землей.

Что продает СИБУР? Общежитие на улице Блюхера, 84 было построено в 1976 году. Земля под ним — на 2,5 тыс. «квадратов». По фото видно, что и внутри, и снаружи сделан сносный ремонт. В таком же состоянии здание на Шамиля Усманова, 25а, введенное в эксплуатацию чуть раньше, в 1972 году. Оно располагается на участке в 2,2 тыс. кв. метров.

«Комнаты в общежитиях размещены по блочной системе. В каждом блоке по четыре комнаты, кухня и санузел с душевой. Общежития находятся в 10 минутах от метро „Яшьлек“ и в 5 минутах от остановки „Разъезд Восстания“», — говорится в описании объектов на электронной торговой площадке Onlinecontract.

Мы позвонили по номеру телефону общежития на Блюхера и выяснили, что с 1 августа оно закрывается. «Потом продают общежитие. Больше мы ничего не знаем, надо у руководства спрашивать на заводе», — рассказала женщина по ту сторону трубки. В общежитии на Шамиля Усманова заявили, что они работают до 10 июля точно — что будет дальше, неизвестно. 

Общежитие на улице Блюхера, 84 было построено в 1976 году. Земля под ним — на 2,5 тыс. «квадратов». По фото видно, что и внутри, и снаружи сделан сносный ремонт Фото: Александр Гавриленко

«Сотрудники КОСа продолжат проживать в общежитиях»

Как стало известно «БИЗНЕС Online», действующих работников КОСа в двух общежитиях проживает не так уж и много — всего 20 человек. Остальное — работники соцобъектов, которые когда-то принадлежали заводу (поликлиники, детские сады), да студенты. В свое время на Блюхера также размещали командированных сотрудников предприятия. 

«Конечно, очень жалко, что продают, но наших работников там немного проживает. Пока нам обещают, что для них будут что-то искать», — рассказала председатель первичной профсоюзной организации «Казаньоргсинтеза» Светлана Кузягина. По ее словам, оплата составляет 4 тыс. рублей в месяц, договор проживания продлевается ежегодно.

«Там не очень удобно для наших сотрудников, по два человека в комнате живут. Люди уже взрослые, в общем-то, им хочется больше комфорта. Они переселились — стояли на очереди в „Салават Купере“, кто-то взял ипотеку в другом месте, кто-то женился. Сейчас там живут люди одинокие, кто-то пенсионного возраста. Ну и студенты», — поделилась Кузягина. 

Как рассказал «БИЗНЕС Online», начальник управления по социальной сфере «Казаньоргсинтеза» Фанур Альмиев, работники предприятия пока остаются жить в общежитиях. «Проживают там студенты, они тоже завершают учебный процесс до конца учебного сезона. Для посторонних мы также находим места для того, чтобы разместить. Никто не пострадает», — заверил он. 

Представитель «Казаньоргсинтеза» рассказал «БИЗНЕС Online», что площади общежитий используются различными организациями города для размещения постояльцев главным образом на временной основе. Сотрудники самого КОСа проживают здесь на постоянной основе. Максимальная их доля в общей численности проживающих на территории общежитий составляла 5%.

«Мы планируем, что сотрудники КОСа продолжат проживать в общежитиях после их передачи другому собственнику. Данный вопрос будет поднят вместе с процедурой передачи прав собственности. Вопрос проживания представителей других организаций будет являться предметом их договоренностей с новым владельцем общежитий», — говорится в ответе компании.

Общежитие на Шамиля Усманова, 25а расположилось почти напротив гимназии №102, внутри небольшого сквера Фото: Александр Гавриленко

«Последний проживающий должен уйти 10 июля. Заводские остаются»

Общежитие на Шамиля Усманова, 25а расположилось почти напротив гимназии №102, внутри небольшого сквера. Комендант общежития Гульназ Сайфулловна в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» подтвердила, что здесь живут не только работники КОСа, но и студенты КНИТУ. И если первые после продажи здания, по словам коменданта, так и останутся здесь жить, то студентов отсюда «попросят» сразу после сдачи экзаменов. 

«По указанию руководства мы им (студентам — прим. ред.) дали уведомления, до какого числа они проживают. Последний проживающий должен уйти 10 июля. Заводские остаются», — подчеркнула собеседница. Изменится ли цена аренды комнат и плата за ЖКХ при новом собственнике здания, пока неизвестно, добавила комендант.

«По указанию руководства мы им (студентам) дали уведомления, до какого числа они проживают. Последний проживающий должен уйти 10 июля» Фото: © Алексей Куденко, РИА «Новости»

Студент Евгений уже получил уведомление о выселении. Выхода у него теперь два — либо снимать квартиру, либо проситься в другое общежитие. По его словам, здесь студенты платили за койко-место исходя из количества человек в комнате. «Если мы живем втроем в одной комнате, то 3 тысячи. Если вдвоем, то 6. А если снимаешь комнату один — 12. Да, мне тут нравилось. Все хорошо, чисто, порядок», — рассказывает Евгений.

Общежитие на Блюхера, 84 тоже окружено небольшим зеленым сквером, еще один сквер расположен прямо перед его входом. Здесь также живут студенты КНИТУ, сейчас их около 110 человек, сказала комендант Ария Наилевна. По ее словам, студенты могут в этом общежитии жить до сентября. А вот работников «Оргсинтеза», по информации коменданта, здесь нет, они все живут на Шамиля Усманова, 28а. 

Однако студент Дамир заметил, что в здании все же живут рабочие «Казаньоргсинтеза». А слесарь, работающий в этом общежитии, добавил — и несколько пенсионеров с предприятия, их тоже ожидает выселение.

Позже представитель КОСа опроверг информацию о принудительном выселении студентов. По его словам, это обычная практика, когда после летней сессии студенты выезжают из общежития. Уведомления от администрации носят формальный характер, направлялись в связи с окончанием учебного года. «Возможность проживания в общежитии тех студентов, которые не планировали его покидать, не ограничена ничем, кроме условий договора аренды», — говорится в ответе компании.

Кроме того, в апреле этого года «Казаньоргсинтез» и КНИТУ заключили соглашение о сотрудничестве. Стороны договорились в том числе определить условия продажи и совместного использования общежитий. Вне зависимости от выбранного сценария обязательным условием является безболезненность смены собственника для жителей, подчеркнули на предприятии.

Общежитие на Блюхера, 84 тоже окружено небольшим зеленым сквером, еще один сквер расположен прямо перед его входом Фото: Александр Гавриленко

«Провести коммуникации и сделать «гостинки». Цена до 150 тысяч рублей за «квадрат» — неплохой навар»

Кто может купить общежития КОСа и под какие цели? Эксперты нашего издания в один голос твердят, что проект интересный, но активы нуждаются в редевелопменте. А вот сносить здания для строительства чего-то нового они считают нецелесообразным — слишком высока цена. 

«Здание можно перевести в апартаменты или студии для продажи. Это интересный проект, нужно посчитать объем вложений на то, чтобы гадкий утенок в виде общежития стал прекрасным лебедем. То есть сколько уйдет на коммуникации, сколько уйдет на отделку общих зон. Проект будет востребован на рынке недвижимости Казани. У нас идет жесткий дефицит апартаментов и студий, то есть недорогого готового жилья», — рассказала «БИЗНЕС Online» руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Владелец консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров согласен, что объекты интересны для превращения в «гостинки». «Это последний тренд — провести коммуникации в каждое помещение и сделать „гостинки“, от 12 до 20 квадратных метров. Их цена будет варьироваться от 120 тысяч до 150 тысяч рублей за „квадрат“. Получится неплохой навар», — сказал он.

«Объекты будут пользоваться спросом. Но они достаточно специфичные То есть там однозначно надо какой-то редевелопмент делать. Либо под хостел, либо „гостинки“», — заявил вице-президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. 

Представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова отметила, что это интересные объекты по соотношению цены и качества. По ее словам, общежития могут быть интересны для редевелопмента в офисы или хостел.