Эмма Яппарова: «Зеленодольское направление сегодня одно из самых красивых и перспективных» Эмма Яппарова: «Зеленодольское направление сегодня одно из самых красивых и перспективных» Фото: Оксана Король

«Кто приезжает в это место, сразу в него влюбляется»

— Эмма, для строительства поселка бизнес-класса ваша компания выбрала необычную локацию — село Айша в Зеленодольском районе. Скажите, почему именно здесь? Есть такое ощущение, что казанцы в основном предпочитают лаишевское направление, поэтому там сосредоточено сейчас массовое строительство жилья — как многоквартирного, так и частного сектора. Вы решили не идти по этому пути?

— Это сложный вопрос, кто кого выбрал: место нас или мы — место. Но локация для нашего поселка, действительно, шикарная. Зеленодольское направление сегодня одно из самых красивых и перспективных. С одной стороны, здесь хорошая транспортная доступность, а расширение Горьковского шоссе и реконструкция трассы М7 сделают место еще более развитым и доступным. С другой — как только съезжаешь с трассы, попадаешь в оазис: рядом долина реки Сумки, Айшинское лесничество, поблизости Волжско-Камский заповедник и озеро Ильинское. Дома «Жемчужины» расположены за небольшим холмом, так что шум и пыль проезжающих машин жителей не потревожат.

Зеленодольское направление в плане поселков до недавнего времени развивалось слабо, здесь мало организованных коттеджных поселков, в основном все уходили в Лаишевский район. А ведь здесь прекрасная природа — живописная река, водоем, густая зелень леса, свежий воздух, спокойствие, можно почувствовать уединение с природой, наполниться силами. Вообще, рынок уходит от хаотичной застройки и двигается в направлении комплексного освоения. Когда ты не просто построил, продал и ушел, а развиваешь территорию, обустраиваешь ее вместе с жителями.

— Расскажите о концепции поселка. Сколько домов здесь будет?

— В нашем поселке выдержан единый архитектурный стиль — как самих домов, так и прилегающей территории. На первом этапе планируется сдать около 88 домов. На территорию организован въезд через шлагбаум, появится свой магазин с фермерскими продуктами, кофейня, детская и спортивная площадки, благоустроенные места отдыха. У нас долгосрочные планы. По другую строну реки Сумки в будущем появится еще один коттеджный поселок, который свяжется с первой очередью пешеходным мостиком через речку.

«На территорию организован въезд через шлагбаум, появится свой магазин с фермерскими продуктами, кофейня,  детская и спортивная площадки, благоустроенные места отдыха» «На территорию организован въезд через шлагбаум, появится свой магазин с фермерскими продуктами, кофейня, детская и спортивная площадки, благоустроенные места отдыха» Фото: Оксана Король

— На какой стадии проект сейчас? Есть спрос?

— Стройка стартовала чуть меньше года назад, и сегодня строится десятый дом. Те, кто приезжает в это место, сразу в него влюбляются — это значит, мы идем правильным путем и не ошиблись с проектом. 8 домов уже нашло своего покупателя, по остальным идет процесс одобрения ипотеки и заключения договоров. Мы предлагаем будущим жителям как участки с подрядом по нашим проектам, так и параллельно строим дома, чтобы люди смогли их сразу приобрести.

— Входит ли ваш поселок в границы проекта «Большой Зеленодольск», который предполагает строительство жилых массивов вдоль трассы Казань – Зеленодольск? Какие преимущества это дает для будущих жителей «Жемчужины»?

— Да, наш поселок входит в этот проект, от «Большого Зеленодольска» наши жители в первую очередь получат комплексный подход к развитию территории, который продумывается исходя из долгосрочных планов по числу жителей, дорог, коммуникаций. После окончания реконструкции Горьковского шоссе и строительства его дублера добраться до Казани и обратно можно будет без пробок.

— На какую целевую аудиторию рассчитан поселок?

— Мы предлагаем не самый дешевый вариант жилья для людей, которые не хотят экономить на красоте и комфорте, и цена обусловлена ценностью: природой, окружением и месторасположением, продуманными проектами и качественными стройматериалами — на них мы не экономим: фасады, облицовочный кирпич, натуральное дерево, кровли с большим выносом карнизов, благоустройство.

«Жемчужина» под Казанью: чем удивит новый коттеджный поселок бизнес-класса?

«Всего у нас 7 проектов — 2 двухэтажных и 5 одноэтажных» «Всего у нас 7 проектов — 2 двухэтажных и 5 одноэтажных» Фото: Оксана Король

Выбрать свою «Жемчужину»: «райтовский» стиль, шесть вариантов домов и качественные стройматериалы

— Расскажите об инфраструктуре поселка. Над чем сейчас работаете?

— Сегодня на территории уже есть подготовленное к асфальтированию основание дороги, газификация, электроснабжение. На каждом участке индивидуальная скважина. Канализационная система в доме оборудована индивидуальным биосептиком. Подведем оптико-волоконный кабель, чтобы интернет был на всех улицах.

— Для домов выбран «райтовский» стиль — он снова в тренде?

— Изначально мы рассматривали разные варианты, много поездили по городам республики и страны, изучали опыт других компаний. Но именно этот стиль пришелся нам по душе, и он сюда хорошо вписался. Архитектура поселка — в связке с природой. Это теплые оттенки в серых или коричневых тонах, натуральные материалы в отделке фасадов, ограждений.

— Какие варианты домов вы предлагаете жителям?

— Всего у нас 7 проектов — 2 двухэтажных и 5 одноэтажных. Одноэтажные дома — от 100 до 161 квадратного метра, двухэтажные — от 163 до 186 «квадратов». Мы специально делали проект сразу с крыльцом и террасой, дома — видовые. Поэтому будущим жителям не нужно будет строить отдельную беседку, чтобы насладиться природой, выпить чашечку чая, выйти на свежий воздух и комфортно разместиться там в кресле. 

— Площади участков у вас также довольно просторные, необычной формы, не «нарезаны» квадратами или прямоугольниками вдоль дороги. Специально так задумывали?

— Да, мы ушли от этого, когда участки просто размежевывают и продают по 5–6 соток. Мы и дорогу проложили по руслу реки, чтобы сохранить виды. Площадь земельных участков — от 7 до 20 соток и более. При посадке домов архитектор учитывает рельеф местности так, чтобы дома друг друга не загораживали. Дома расположены сразу с учетом парковочного места, также оставляем место под будущую баню или другие постройки.

«В отделке домов используются качественный облицовочный кирпич и натуральная лиственница» «В отделке домов используются качественный облицовочный кирпич и натуральная лиственница» Фото предоставлено КП «Жемчужина»

— Какие материалы вы используете при строительстве?

— Мы очень тщательно подходим к выбору стройматериалов и не экономим на них, выбирая качественные. Фундамент свайно-ростверковый. Стены — это керамические блоки «Поротерм», которые отличается экологичностью, долговечностью, способностью сохранять тепло, а также высокой шумоизоляцией. В отделке домов используются качественный облицовочный кирпич и натуральная лиственница. Окна дорогие и надежные от немецкого производителя, это шестикамерный профиль и энергосберегающий стеклопакет. Кровельные материалы — это двуслойная мягкая черепица. Покупая дома у нас, люди долгое время не получат дополнительных проблем с эксплуатацией.

— Дома продаются уже с отделкой?

— Мы предлагаем два варианта. В черновую отделку входит сама коробка, окна, двери — это такая стадия, когда можно зарегистрировать объект и получить паспорт БТИ. В предчистовую входят все коммуникации — газ, вода, отопление, разводка электричества, теплые полы, стяжка, штукатурка, септик. 

— Какие есть варианты планировок?

— По одноэтажным домам у нас пять видов проектов. Во всех — просторные общие зоны с кухней, столовой и гостиной, минимум два санузла. Число спален — от двух до четырех. Для котельной предусмотрено отдельное помещение. В проектах у нас нет лишних «квадратов», все они спроектированы так, чтобы грамотно использовались в дальнейшем и жить в доме было комфортно. 

— Кто в основном интересуется покупкой домов в «Жемчужине»?

— Это в основном жители Татарстана. Приезжали смотреть дома также клиенты из Москвы, Санкт-Петербурга. Мы относимся к селу Айша Зеленодольского района, первые наши покупатели уже сделали прописку, делают ремонт и готовятся к заселению. Наш поселок растет и развивается, думаю, что в ближайшие три года мы завершим проект.

— Что с социалкой? Далеко ли школы, садики, поликлиники?

— В пешей доступности в Айше есть хороший большой детский сад, школа, амбулатория, продуктовые магазины, мечеть и церковь, автомойки, строительный рынок — все под рукой. До остановки общественного транспорта 7 минут ходьбы. По генплану развития «Большого Зеленодольска» рядом предусмотрены садики и школы, развлекательные центры, социальная инфраструктура. До самого города Зеленодольска 5 минут езды на машине. В проекте второй очереди мы закладываем частный детский сад.

«По периметру поселка, где построены дома, мы установили заборы в стиле альпийской плетенки — он будет такой у всех с лицевой части, выходящей на дорогу» «По периметру поселка, где построены дома, мы установили заборы в стиле альпийской плетенки — он будет таким у всех с лицевой части, выходящей на дорогу» Фото предоставлено КП «Жемчужина»

Об опыте застройщика и ценах на свой рай

— Расскажите об опыте в строительной сфере. Поселок «Жемчужина» — это ваш первый проект?

— У нас достаточно большой опыт в строительстве. Группа компаний «Навек», куда входит застройщик коттеджного поселка «Жемчужина» — ООО «Дом Навек», — основана в 1998 году. Ранее мы строили частные дома по индивидуальным проектам, но как коттеджный поселок застраиваем впервые. В нашу группу компаний входят производственное, строительно-монтажное подразделения, инжиниринговый центр, также работаем в сфере навесных вентилируемых фасадов. Мы были одними из первых в Казани, кто занялся производством фасадов, также выпускаем системы креплений, облицовку для фасадов в виде искусственного камня. Среди наших реализованных проектов — Соборная мечеть в Москве, школа «Сириус» в Сочи, белая мечеть и гостиница «Кул Гали» в Болгаре, а также сотни других объектов.

— Такие живописные места с видом на озеро и лес вы наверняка не оставляете без благоустройства. Что планируете сделать?

— По периметру поселка, где построены дома, мы установили заборы в стиле альпийской плетенки — он будет таким у всех с лицевой части, выходящей на дорогу. В этом году заканчиваем делать въездную группу со стелой, установлен шлагбаум, планируем строительство магазина. Также здесь будет кофейня с террасой и отдел с предметами первой необходимости. В следующем году займемся обустройством тихой зоны, где расположатся беседки, скамейки, чтобы люди смогли там отдохнуть. В дальнейшем здесь будут пешеходные тропы у речки, велодорожки, детская и спортивная площадка. Уже создана управляющая компания, которая возьмет на себя вопросы обслуживания.

— Какие цены на дома в поселке и какие выгодные способы покупки есть на сегодня?

— Цены стартуют от 59 тысяч рублей за квадратный метр жилого дома в черновой отделке и от 76 тысяч — в предчистовой. Мы применяем все механизмы покупки, которые есть сегодня на рынке, включая льготную ипотеку. Также есть внутренняя программа рассрочки. Сроки строительства — 4 месяца для дома с черновой отделкой, уже с оформлением всех документов в БТИ и с постановкой на кадастровый учет. Дом с предчистовой отделкой — до 6–7 месяцев. Большинство покупателей выбирают варианты коттеджей с предчистовой отделкой, поскольку так выходит выгоднее и быстрее, чем самому искать другие подрядные организации. Заключив договор сейчас, уже можно начать поднимать фундамент, стену и крышу, а зимой приступить к ремонту дома своей мечты. Для знакомства с поселком все желающие могут записаться на экскурсии, которые мы регулярно проводим для наших будущих жителей. Вы можете посмотреть готовые дома и задать все интересующие вопросы. Добро пожаловать!