Метро, городская площадь, бульвары и Зилант в игровом парке у школы: как заселяется ЖК «Мой Ритм»

Школа раньше, чем жилье: как развивается «Мой Ритм»

Растет и развивается жилой комплекс «Мой Ритм». На территории в 71,5 га между «МЕГОЙ» и агропромпарком в трех первых жилых домах уже живут люди. Рядом — два детских сада. До конца года вдоль проспекта Победы планируется достроить еще два дома. Активно идет забивка свай четырех домов на проспекте Альберта Камалеева, рядом с новым лицеем №187.

Интересную деталь в нашем разговоре отметил заслуженный архитектор РТ, главный архитектор АБД Дмитрий Пузырев. Школа была построена к Дню знаний 2020 года, хотя на тот момент в новом ЖК еще не было сданных квартир. «Это новый тренд, задаваемый нашей компанией при комплексной застройке — когда школы и садики сдаются в ногу с заселением домов, и даже раньше», — пояснил он.

Специалисты архитектурного бюро компании долго и тщательно работали над территорией. Цель — спланировать не просто посадку домов, разбивку кварталов, дорог и тротуаров. Все гораздо масштабнее: надо было продумать сценарий жизни в этом уголке Казани — и сделать его одним из лучших в столице РТ. Разновысотные корпуса обеспечивают пространство над головой плюс возможность жить и у земли, и ближе к небу. Коммерческие помещения — со стороны улицы, предлагают жильцам не только сервис, но и создают приватность дворов. Грамотная посадка высотных акцентов, продуманная инсоляция, подземные и надземные парковки, дворы без машин на уровне земли — все это плюсы «Моего Ритма». 

Кроме того, важно согласовать строительство с программами развития города, со строительством социальной инфраструктуры и дорог, и тут позиции «Ак Барс Дома» традиционно сильны. «Мой Ритм» имеет хорошую транспортную доступность: проспекты Победы и Альберта Камалеева, улица Назиба Жиганова обеспечивают выезды как в сторону центра, так и за город. Но это еще не все — тут будет станция метро «Тулпар».

По уточнениям Пузырева, станция «Тулпар» будет иметь три выхода. Один — прямо на перекрестке жилого комплекса и основных дорожных трасс. Второй — в сторону «МЕГИ». Третий же «садится» на городскую площадь и пешеходный бульвар, который сформирует девелопер. Причем пересечь улицы можно по подземным коридорам, не заходя на саму станцию.

Здесь-то и началась забивка свай четырех новых домов, старт продаж которых «Ак Барс Дом» объявил совсем недавно. Достоинства жилья четко видно на проекте планировки: рядом — развитые общественные пространства, школа и детский сад. Поэтому нет ничего удивительного в том, что квартиры и коммерческие площади тут имеют высокую инвестиционную привлекательность. Вспомним хотя бы, как рванули вверх цены в Авиастроительном районе после сдачи станции метро… А квартиры в «Моем Ритме» еще и новые. 

«Проектируя жизнь «Моего Ритма», мы опирались на принципы проницаемости территории. И, безусловно, общественные пространства жилого комплекса будут доступны для всех казанцев» Фото предоставлено «Ак Барс Дом»

Общественные пространства: два бульвара, городская площадь и грандиозный игровой парк, доступные всем жителям Казани

Вся территория «Моего Ритма» продумана с точки зрения комфортного передвижения пешеходов, продолжает архитектор. От выходов станции метро и городской площади повсюду разбегаются пешеходные связи.

Первый 700-метровый бульвар идет от «МЕГИ» до «Агропромпарка». Его разрабатывали в сотрудничестве с одной из лучших ландшафтных компаний России. Московское бюро AFA продумывало и дворы, и сам бульвар. Это общественное пространство отличается динамичностью. Оживленная трасса проспекта Победы отгорожена от жилого массива многоуровневыми паркингами, бизнес-центром и пешеходным бульваром. Первые этажи отданы под коммерческих арендаторов, а потому на бульваре всегда будет чем заняться — заглянуть в магазин, переждать непогоду за чашкой кофе… Стрит-ретейл наполнит улицу жизнью. 

Второй 700-метровый бульвар спроектирован компанией «Мегабудка». Он берет начало на городской площади, где тоже есть выход со станции метро — и тянется до «Агропромпарка». Эта территория находится в глубине жилого комплекса, поэтому она более тихая и спокойная. Предусматривается природный променад и велодорожка. На этот бульвар выходят приватные дворовые территории домов, и именно здесь архитекторы «посадили» изюминку жилого комплекса: грандиозный игровой парк. Он займет площадь в 11 тыс. кв. м — это полтора футбольных поля. «Ак Барс Дом» здесь следует принципам открытости и прозрачности — бульвары и парк открыты для всех. Смогут сюда заглянуть и жители Азино — хоть пешком, хоть на автобусе, — и гости из Авиастроя благодаря метро: пока известно, что станция появится в 2027 году. 

«Проектируя жизнь „Моего Ритма“, мы опирались на принципы проницаемости территории. И, безусловно, общественные пространства жилого комплекса будут доступны для всех казанцев, — резюмирует Дмитрий Пузырев. — Благодаря хорошей транспортной доступности сюда можно добраться из любых уголков Казани». 

Как ландшафтные дизайнеры из «Мегабудки» приземлили «Зиланта» в парке размером в полтора футбольных поля

Остановимся подробнее на концепции грандиозного игрового парка — так называемого плейхаба «Озеро дракона». К его реализация планируется приступить ближе к сдаче домов, которые уже строятся. Архитекторы московской «Мегабудки» увязали площадку с зеленым каркасом всей территории комплекса, городской площадью, а также с соседним бульваром. Концептуально всю гигантскую площадку площадью более гектара разделили на несколько зон, насыщенными функционалом. Здесь будет где порезвиться и малышам, и позаниматься спортом, и провести мероприятия. Или просто отдохнуть, наблюдая за своим чадом.

По словам ведущего архитектора бюро «Мегабудка» Анастасии Лютой, архитекторы подчеркнули выраженный рельеф местности. Перепад высоты от школы в сторону бульвара — до 2,5 метра. Чтобы создать достаточное количество плоских площадок, было решено организовать пространство с помощью террас. Но, пожалуй, самое интересное — это центральный игровой объект. На территории распростерлась фигура черного дракона Зиланта.

«Мы обратились к истории города, изучали мифологию края. Так и родилась идея создания долины мифических существ. Мы обратились к символу Казани — черному дракону Зиланту. По древней легенде, змей находится в озере Кабан и охраняет ханские сокровища царицы Сююмбике. Рельеф территории плейхаба как раз воссоздает извилистый берег, а основной объект притяжения — черный дракон — располагается на дне импровизированного озера, который охраняет свои сокровища. Более яркого образа было не подобрать!» — говорит Анастасия Лютая.

Перепад высоты от школы в сторону бульвара — до 2,5 метра. Чтобы создать достаточное количество плоских площадок, было решено организовать пространство с помощью террасФото предоставлено «Ак Барс Дом»

Для детей важно создать историю, говорит архитектор. Поэтому Зилант — это не просто арт-объект, по которому можно побегать или поползать. Это целый квест с играми и приключениями, который представляет из себя уникальный игровой комплекс с различными видами активностей: горки, балансирование, элементы для скалолазания… Так, на одном уровне ребенок словно пробирается сквозь когти дракона, особенно смелый может заглянуть ему в пасть и попрыгать на спине. А с высоты дозорных башен можно наблюдать за игровым процессом. Получится ярко, образно, стильно и узнаеваемо. А как захватывающе будет выглядеть Зилант с верхних этажей домов! Если пробежать весь путь по хребту дракона, выйдет около 100 метров.

Причем сам дракон не смотрится гигантской конструкцией, который стоит отдельно и разделяет игровое пространство. Его фигура дополняет территорию, она отделана деревом, на «теле» располагаются лесенки, поручни, и другие удерживающие выступы. Игровое пространство с Зилантом рассчитано на возраст 4–8 лет, некоторые элементы работают и для детей постарше. 

«Таким образом мы создали центр целого района. Сюда можно будет не только приходить поиграть с ребенком, но и отдохнуть семьей, понаблюдать, принять участие в событиях, покататься на роликах. На территории много навесов, есть зеленый буфер — проект разрабатывается дендрологами. Надеемся, здесь будет очень теплое место, которое объединит семьи и жителей комплекса», — отмечает архитектор московской компании.

Свободные площадки по периметру игрового парка в будущем можно будет использовать под ярмарки, размещать здесь фуд-траки. А зимой главной точкой притяжения станет центральная елка. Кстати, территория позволяет заливать каток — так что новогодние каникулы точно скучными не будут. Одно из преимуществ игрового парка и то, что к нему примыкают школа — и, к примеру, хоккейная коробка может использоваться совместно. Соседствует парк с детском садом, с оживленным пешеходным и озелененным бульваром. Поэтому место получится полностью проницаемым и безопасным.

Сочетание покрытий, озеленения, геометрии малых архитектурных форм должно создавать своего рода мозаикуФото предоставлено «Ак Барс Дом»

Ваш двор без машин, интересные детские площадки, современные подъезды и просторные квартиры

Отдельно расскажем о дворах и подъездах. Мы уже упоминали, что двор за счет концепции «без машин» образует приватное пространство для спокойствия детей и родителей.

По словам руководителя отдела развития продукта компании АБД Инны Тарасовой, зонирование дворовых территорий идет за счет различных видов покрытий, установки малых архитектурных форм, элементов озеленения и освещения. Даже обычный въезд на подземную парковку со стороны двора выглядит не как крыша подземелья, покрытого черным гудроном, а используется как амфитеатр и часть территории.

Важнейшая история — это покрытия дворов. Причем не только для тех, кто отдыхает, но и для тех, кто смотрит из окна квартир. «Необходимо создавать картинку и для наблюдателя, чтобы было приятно и комфортно не только находится на земле, но и любоваться всем этим сверху», — отмечает Тарасова. Сочетание покрытий, озеленения, геометрии малых архитектурных форм должно создавать своего рода мозаику. 

Например, детские площадки отсыпаются экологичными материалами. В ходу галька жемчужного оттенка: округлые морские камушки, привезенные с Каспия, предохраняют от травм при падении, вдобавок способствуют развитию мелкой моторики при игре. Тротуары выложены плиткой — рисунок сформирован так, чтобы выделить на тротуаре входы-выходы в подъезды или коммерческие помещения на бульваре. Зоны тихого отдыха с уличной мебелью и беседками выделяются за счет деревянных покрытий. Площадки воркаута имеют резиновое покрытие. Широко применяется отсыпка гранитным отсевом и щепой, песок и, конечно, газон. «Каждое покрытие должно применяться там, где оно наиболее эффективно, — объясняет Тарасова. — Например, когда ребенок съезжает с горки, работает сыпучее покрытие». Что касается озеленения, то деревья и кустарники подбираются таким образом, чтобы во дворах было красиво в любое время года. Поэтому присутствуют и вечнозеленые хвойники, и несколько видов кустарников.

Подъезды становятся логическим продолжением качественных дизайнерских решений двора. Современный подъезд насыщен солнечным светом днем — либо сияет огнями вечером, освещая подходы к широким прозрачным дверям. Чистовая отделка включает настенную и напольную плитку естественных тонов, развитую систему навигации, зеркала, полки для сумок и т. д. Просторные колясочные позволяют хранить и коляски, и велосипеды, и прочую мелкую уличную технику. Скоростные лифты поднимают жителей к их квартирам. Немаловажная деталь тут входные квартирные двери: практика установки временных дверей в прошлом, менять их покупателям уже незачем. А это значит, что разностильный дизайн холла тоже ушел в прошлое. 

Деревья и кустарники подбираются таким образом, чтобы во дворах было красиво в любое время года. Поэтому присутствуют и вечнозеленые хвойники, и несколько видов кустарниковФото предоставлено «Ак Барс Дом»

Отдельное внимание заслуживают предлагаемые в «Моем Ритме» планировочные решения, удовлетворяющие всем современным запросам покупателей. Квартиры комфорт-класса представляют собой как семейные пространства с кухнями, гостиными, прачечными, балконами и террасами, так и просторные студии. В новых домах ЖК «Мой Ритм» (ПК5- и ПК-10) представлены квартиры площадью от 32 до 121 кв. м, по 4–5 квартир на этаж. Обращают на себя внимание ванные комнаты: 4, 5 кв. м и более позволяют сформировать поистине роскошное пространство.

Первые этажи строящихся четырех корпусов второй очереди отведены застройщиком под коммерцию, что позволяет живущим в активном ритме людям «закрывать» все необходимые бытовые вопросы. Поэтому спуститься на завтрак на первый этаж и насладиться ароматным кофе и свежей выпечкой — это еще одно достоинство проживания в комплексе. Коммерческие помещения спроектированы вдоль бульвара и на первой линии у станции метро и остановок общественного транспорта. Это создаст достаточный поток посетителей — и, соответственно, здесь будут условия для бизнеса разного формата: стрит-ретейла, объектов дополнительного образования для детей, офисных помещений, медцентров и салонов красоты. 

Посмотреть, помечтать, прицениться можно на официальном сайте «Ак Барс Дом».