Для тех, кто может себе позволить: тренды жилья премиум-класса в Казани

Как отмечают специалисты по продажам недвижимости, даже при имеющемся выборе новостроек найти жилье в комплексе премиум непросто

Найти жилье в премиум-комплексе в Казани непросто

У застройщиков и риелторов относить к премиуму принято квартиры в домах, построенных в престижных центральных районах города или же в спальных, но с благоприятной экологической обстановкой и высоким уровнем инфраструктуры.

Например, в Казани центральным считается Вахитовский район. Но активного строительства здесь уже не ведется — свободной территории почти нет. И жилые комплексы, находящиеся в этом районе, которые отвечают требованиям класса премиум, в основном давно перешли на вторичный рынок. В Ново-Савиновском районе одним из минусов для клиентов, которые рассчитывают на проживание в доме высокого класса, является то, что дома предлагаются с высокой плотностью проживания. А покупатель вправе ожидать, что дом такого уровня не будет напоминать «муравейник», а квартиры — спичечные коробки.

Как отмечают специалисты по продажам недвижимости, даже при имеющемся выборе новостроек найти жилье в премиум-комплексе Казани непросто: предлагаемые объекты на деле мало чем отличаются от «комфорта» или «комфорта плюс».

«Проекты стоимостью 250–300 тысяч рублей за квадратный метр не всегда можно обосновать покупателю, — отмечает директор агентства недвижимости „Этажи-Казань“ Марат Галлямов. — Заявленные жильем высокого класса комплексы не всегда продуманы в плане удобства: возводятся в неблагоустроенных местах, подъехать к которым невозможно — ни дорог, ни парковочных мест. Сомнительный премиум получается, когда, к примеру, мест для парковки 30, а квартир 100. Коэффициент должен быть не ниже 1, а лучше — 1,5. То же самое можно сказать о качестве отделки и других параметрах, таких как высота потолков, инженерное оснащение или действующий консьерж-сервис».

В премиум-классе все должно быть современным: благоустроенная территория, эффектные входные группы, просторные холлы

В премиум-классе все должно быть современным: благоустроенная территория, эффектные входные группы, просторные холлы, подчеркивает руководитель агентства: «Вопрос этажности важен, но по опыту Москвы можно сказать, что прекрасным может быть не только малоэтажный, но и проект в 22 этажа при условии, что квартир на этаже не много. То же самое и относительно квадратуры. В премиум-сегменте могут быть и студии в 25 „квадратов“, если в остальном проект „дотягивает“. Бесспорно, важны качество материалов, инженерные решения, отделка. Аккуратность должна чувствоваться во всем, особенно в мелочах: когда на плитке у лифта не видно стыков и незаметны следы краски на нержавеющем контуре. Важный параметр — высота потолков. В Казани немало красивых домов с отличными видовыми характеристиками, в хорошей локации, но высота потолков в 2,7 метра и непродуманная шумоизоляция портят всю картину».

С коллегой соглашается и руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин — критерий премиум-жилья начинается с местоположения, отдаленности от шумных транспортных развязок, малонаселенности дома и социального статуса жильцов.

«Премиальное жилье — это прежде всего продукт более высокого качества, и он должен соответствовать определенным дополнительным критериям»

«Во всем должен чувствоваться вкус и определенный уровень эксклюзивности, — подчеркивает Сафин. — Границы понятий „бизнес-класс“, „премиум“ и „комфорт“ в Казани сильно размыты. Иногда даже застройщики не могут четко разъяснить в своем УТП, благодаря чему жилой комплекс принадлежит высокому классу. Стены гипсокартонные, расположение не лучшее, отделка не премиальная, но при этом премиум-класс. Конечно, есть и очень хорошие проекты, но почти в любом из них можно найти параметры, по которым они „недожаты“ застройщиком».

Стоит отметить, что казанские покупатели недвижимости в целом становятся более требовательными. К примеру, если 4–5 лет назад закрытый двор и небольшое количество квартир в доме давали право автоматически повышать класс застройки, то современного клиента этим не удивишь. Потому девелоперам надо идти в ногу со временем, смотреть в сторону европейских тенденций.

«Вполне ожидаемым уровнем любого современного комплекса, не только премиум-класса, стали стильные и функциональные входные группы, презентабельные холлы с зоной ожидания, ландшафтное озеленение, паркинги, — делится исполнительный директор „Ак Барс Дома“ Айгуль Латыпова. — Премиальное жилье — это прежде всего продукт более высокого качества, и он должен соответствовать определенным дополнительным критериям. Это должен быть запоминающийся, индивидуальный проект в хорошей локации, с благородными фасадами. Непременно с высокими потолками, современной инженерией, качественной отделкой и нетиповыми планировочными решениями». 

Дома премиум-класса строятся по индивидуальным проектам с интересными фасадными и интерьерными решениями, подразумевается отделка качественными материалами

Как не ошибиться при выборе квартиры

Чтобы жилой комплекс мог называться «премиум», он должен соответствовать следующим основным критериям жилья.

Расположение и архитектурные особенности. Жилой комплекс должен находиться в центральной части города или около нее, преимущественно с видовыми характеристиками. В шаговой доступности — знаковые городские объекты и живописные достопримечательности, развита коммерческая и социальная инфраструктура.

Здание должно гармонично вписываться в окружающую среду, ведь рядом могут располагаться объекты культурного наследия. Дома премиум-класса строятся по индивидуальным проектам с интересными фасадными и интерьерными решениями, подразумевается отделка качественными материалами.

Благоустройство и атмосфера. Для премиум-класса характерна особая атмосфера и красота общественных зон. Такие дома не рассчитаны на широкую аудиторию и сохраняют некоторую приватность или клубность. Поэтому основное отличие территории — ее изолированность. Жилой комплекс огораживается, а проход осуществляется по электронным пропускам. Для безопасности здание оборудуется дополнительной сигнализацией и видеонаблюдением. В благоустройстве такого комплекса есть своя особенность — жильцам важно, чтобы даже во дворе можно было найти место для уединенного отдыха.

Наличие подземного паркинга — еще одно условие для дома премиум-класса. Парковочные места рассчитываются по количеству квартир.

Входные группы и планировки квартир. Процент общей площади на каждого собственника гораздо больше, чем в бюджетных домах, поэтому ощущение свободного пространства с сохранением приватности продолжается и в подъезде дома. Вы почувствуете престижность, едва переступив порог: высокий первый этаж и эффектные лобби, лаундж-зоны с мягкими диванами, вместительные лифты, много света. На этаже, как правило, не более четырех квартир, а во всем ЖК — 50–90 квартир в зависимости от количества домов.

«Более высокая цена требует такого важного элемента, как впечатление: покупатели хотят получить эмоциональный бонус — ощущение гордости от внешнего вида дома, а также своеобразного подтверждения собственного статуса, — поясняет исполнительный директор „Ак Барс Дома“ Латыпова. — Интересуют „фишки“ проекта: квартиры с террасой или красивым видом, мастер-спальни с ванными и гардеробными. Вместе с тем люди выбирают не просто квартиру, они выбирают окружение, с которым предстоит коммуницировать. Как правило, это люди одного „круга“, с похожими предпочтениями и ценностями».

Понимая запросы клиентов и накопив необходимый опыт, в этом году в «Ак Барс Доме» готовы предложить не только жилье повышенной комфортности, но и премиум-класса. Новые комплексы будут реализованы в удачных локациях с развитой инфраструктурой на улицах Аделя Кутуя, Гаяза Исхаки, Айвазовского. 

Среди важных критериев для премиум-жилья представители агентств недвижимости отмечают также наличие дополнительных опций — системы «умный дом» и «умная квартира», видеонаблюдения, IP-домофонии и т. п.

Инженерная начинка

В проекте должны использоваться лучшие технологии в области внутренних инженерных коммуникаций: динамическое освещение, многоступенчатая очистка воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция, система пожарной безопасности.

Среди важных критериев для премиум-жилья представители агентств недвижимости отмечают также наличие дополнительных опций — системы «умный дом» и «умная квартира», видеонаблюдения, IP-домофонии и т. п.

Управляющая компания. В крупных комплексах обычно своя управляющая компания, поддерживающая чистоту в здании и на придомовой территории.

Для премиум-сегмента одним из важных моментов становится профессиональный менеджмент по управлению уже сданным жилым объектом, отмечает директор агентства «Этажи-Казань»: «Управлением в домах премиум-класса обязательно должна заниматься сильная профессиональная команда, в этом мы пока не дотягиваем до уровня первой столицы. То есть это специалисты, которые будут очень придирчиво относиться к мелочам и не допустят портящих вид недоделок».

Показания счетчиков в современных комплексах снимаются автоматически, но в премиум-классе УК также отвечает за комфорт и безопасность жильцов. Иногда собственникам премиум-класса предлагаются услуги собственной аварийной службы или службы заботы.

Основные критерии жилья премиум-класса:

• расположение в центральной части города;
• уникальная концепция дома;
• клубность проживания;
• огороженная придомовая территория с продуманным благоустройством;
• увеличенная площадь помещений;
• закрытый или подземный паркинг;
• наличие холла и рецепции;
• отделка общедомовых зон по дизайн-проекту.

В этом году в «Ак Барс Доме» готовы предложить не только жилье повышенной комфортности, но и премиум-класса. Новые комплексы будут реализованы в удачных локациях с развитой инфраструктурой на улицах Аделя Кутуя, Гаяза Исхаки, Айвазовского

А как в Москве?

В столице России определяющим фактором жилья премиум-класса остается расположение: в 2022 году по количеству лотов в продаже вперед вышли Южный и Западный округа Москвы.

Выбирая между просторной квартирой за пределами центральных районов и квартирой меньшего метража, но в хорошей локации, московский клиент скорее выберет второе. А вот в Казани, несмотря на общий тренд мегаполисов к уменьшению квадратуры жилья, покупатели дорогой недвижимости интересуются именно квартирами большей площади. Кроме удобства проживания, это позволяет не только создать премиальную атмосферу жизни, но и оставаться в гуще активной городской жизни.

Квартиры премиум-класса могут приобретаться и как инвестиции в ближайшее будущее. Так, в Казани ввиду ограниченности качественных предложений растет спрос на новые проекты в низкой стадии готовности, особенно в дни закрытых продаж. Подобная недвижимость отличается высокой ликвидностью и на этапе ввода при необходимости ее можно легко продать.

В Москве наибольшим спросом пользуется жилье стоимостью 20–30 млн рублей. Самым дорогим округом столицы остается Центральный, где по итогам года средняя цена составила около 600 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения: в столице Татарстана жилье такого же уровня сейчас в 2 раза дешевле, и у казанских проектов в этом плане очень хороший инвестиционный потенциал.

Стоит добавить, что хорошие премиум-проекты в Казани, особенно в ее центральной части, распродаются достаточно быстро, порой еще до начала открытых продаж. Особенно это касается жилых комплексов, в которых цена и ценность совпадают. Информация о таком жилье распространяется по «сарафанному радио» среди «своих» и по отдельным запросам в агентствах недвижимости.