«Люди все чаще остаются в родной Казани», — замечают эксперты «БИЗНЕС Online». Чтобы не тратить баснословные деньги на отдых в Сочи, снимают домики в Татарстане, подыскивают летние дачки. Рынок аренды после провального прошлого года восстанавливается ускоренными темпами — спрос взлетел на 20%. Пока не добрались до успехов «ковидного» 2021-го, но результаты обгоняют все ожидания. Предлагают отдохнуть в шикарных коттеджах в тысячу «квадратов» с банными комплексами, бассейнами и зонами для барбекю. Ждут гостей летние дачи — на месяц такое предложение можно найти, к примеру, за 10 тыс. рублей. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Чтобы не тратить баснословные деньги на отдых в Сочи, казанцы снимают домики в Татарстане, подыскивают летние дачки
«Нефть пить не будешь и металл не съешь»
Майские праздники всегда становятся поводом для замера «дачных настроений» россиян. Вот и в этот раз ВЦИОМ провел опрос на тему того, где люди собираются отдыхать в майские каникулы. Выяснилось, что почти треть проведет время на даче, 56% останутся дома, а остальные отправятся путешествовать. Татарстан, кстати, вошел в тройку привлекательных маршрутов для россиян — опередила Москва, в спину дышат Кавминводы.
В республике личные огороды по-прежнему остаются важной частью быта. И не только! Как-то на одном из совещаний мэр Казани Ильсур Метшин даже призвал горожан вернуться к земле, причем не ради одного загара. «Нефть пить не будешь и металл не съешь», — философски отметил он.
В республике личные огороды по-прежнему остаются важной частью быта
«Хотел бы обратиться ко всем нашим жителям [с просьбой] максимально использовать дачное время, майские праздники, чтобы подумать о продовольственной безопасности. Пришло время вернуться на землю-матушку, не только шашлыки жарить или загорать, но и возделывать необходимое количество овощей, картошки», — сказал градоначальник.
Было это три года назад, но думается, что актуальность никуда не делась.
Дачи снимают не только на несколько дней, но и на летний период, хотя аренда больше для отдыха, чем для картошки про запас. В прошлом году эксперты «БИЗНЕС Online» отмечали спад спроса на посуточную аренду загородной недвижимости на 11%. Кажется, новость о начале СВО потрясла и дачно-коттеджный сегмент — люди не торопились искать место отдыха даже на майские.
Сейчас же проблем участники рынка со спросом не наблюдают. Все вернулось на круги своя.
«Чтобы найти себе подходящий вариант брони загородного дома, нужно начинать за три недели вперед», — говорит вице-президент гильдии риелторов Андрей Савельев
Спрос на загородный отдых вырос на 23%
«Чтобы найти себе подходящий вариант брони загородного дома, нужно начинать за три недели вперед», — говорит вице-президент гильдии риелторов Андрей Савельев.
Ажиотажа не наблюдали и владельцы новомодной в то время категории отдыха глэмпингов и загородных клубов. На конец апреля в Urman Camp, «Утрау», «Свияжских холмах» и других уже набравших популярность местах оставалось по несколько свободных номеров. Данный сегмент рынка продолжает развиваться — летом будет работать уже 37 подобных точек.
Политическая ситуация такова, что склоняет россиян отдыхать на курортах Краснодарского края, где дороже, чем на Кипре или в Турции. Поэтому люди остаются в родной Казани еще из-за общей безопасности, так что аренда «загородки» продолжает развиваться.
Спрос на «загородку» в этом году взлетел на 22,7%. Успех, конечно, не сравнится с «ковидным» 2021-м, когда люди вырывались из квартирного заточения в съемные домики, — тогда интерес поднялся в 2,5 раза.
Летом, по наблюдениям участников рынка, основные направления для брони загородной недвижимости — Лаишево и Боровое Матюшино
По словам Анастасии Гизатовой, загородную недвижимость нельзя рассматривать в рамках только одного летнего сезона, потому что дома снимают на все праздники, корпоративы и свадьбы. Еще один плюс — здесь можно найти предложения на любой кошелек или запрос. «Даже если платежеспособность населения будет снижаться, загородная недвижимость стабильнее того же ресторанного бизнеса», — считает эксперт.
Летом, по наблюдениям участников рынка, основные направления для брони загородной недвижимости — Лаишево и Боровое Матюшино. В последнем накануне майских праздников мы нашли всего 11 домиков, четыре из которых — под длительную аренду.
Гостей из других регионов достаточно. Им выгоднее снимать большие площади, проживать бригадами и платить меньше.
«В Казани нет такого, что летом приезжают москвичи и скупают все дома», — говорит Гизатова. Что касается основной аудитории загородной недвижимости — снимают жилье, особенно посуточно, в основном местные. И, конечно, широкой категорией клиентов остаются и приехавшие в Казань на работу. Арендатором здесь выступает доверенное юридическое лицо компании-нанимателя.
Средняя стоимость посуточных коттеджиков — 7 тыс. рублей (на фото: коттедж стоимостью 300 тыс. в месяц)
За спросом растет и предложение: аналитики отмечают взлет количества объявлений до 40% за год
Интерес к загородной недвижимости начал увеличиваться после пережитого населением локдауна в эпоху ковида. Тогда было проще переживать заточение в собственном доме с беседкой на садовой лужайке, чем в четырех стенах городской квартиры.
Естественно, случился резкий скачок и цены на «загородку». «Стремление людей провести это время на свежем воздухе подняло стоимость аренды домов. Цены зафиксировались на верхней точке и не падают», — отмечала тогда руководитель отдела аренды АН «Флэт» Анна Сметанина. Например, в 2021 году, в преддверии турсезона, в Татарстане цена аренды загородной недвижимости выросла к апрелю на 20%. Стоимость подогревало и закрытие ресторанов.
Теперь же ценник успокоился и с прошлого года стоит на месте. Средняя стоимость посуточных коттеджиков — 7 тыс. рублей.
Нестабильный 2022 год показал серьезный спад интереса в этом сегменте — например, сделки по продаже домов рухнули на 78%. Сейчас же ИЖС восстанавливается ускоренными темпами. Спрос на услуги в сфере строительства в Казани, по данным платформы «Avito Услуги», за месяц вырос на 88% по сравнению с прошлым годом. За популярностью ИЖС снова растет и количество предложений на рынке аренды. По расчетам Avito, рост объема предложений за год составил 35,5% в Татарстане и 38,9% в Казани.
Руководитель отдела аренды АН «Флэт» Мурад Сапаров наблюдает, что сейчас в работу агентства поступает большое количество объектов, часть которых после сделки выйдет на рынок аренды. Клиенты в этом сегменте ориентируются на стоимость от 40–45 тыс. рублей в месяц и на близость к производству, т. е. к месту работы.
А теперь посмотрим, что можно найти на короткий срок и что предлагают на все лето.
Что можно снять на сутки: шикарные коттеджи с бассейнами, зонами для барбекю, банными комплексами и летние дачки от 1,5 тыс. рублей
В преддверии майских на Avito хозяева выставили 329 домиков. Самое дорогое объявление с большим отрывом от других предложений — коттедж за 100 тыс. рублей в сутки. Владение площадью в 1 тыс. «квадратов» расположено на 1 га земли возле берега Волги. Здесь тебе и банный комплекс с русской баней на дровах и большим подогреваемым бассейном, и профессиональная зона для барбекю, и услуги шеф-повара. При необходимости можно заказать кейтеринг-услуги от 1 тыс. рублей за человека, приветствуются компании в 10 человек.
В прошлом же году обзор «БИЗНЕС Online» не фиксировал предложений дороже 75 тыс. рублей в сутки.
Второе по цене объявление на выходные и праздничные дни обойдется в 65 тыс. рублей. Предложение кажется даже выгоднее, потому что вмещает уже больше 36 спальных мест и 7 гостиничных номеров на 1,1 тыс. «квадратов», да и до Казани добраться можно за 10 минут без пробок. Цена, вероятно, снижена из-за меньшей площади участка — «всего» 20 соток. Интерьеры спален и банкетного зала уже устаревшие: вполне аккуратненько, но точно не по последнему писку моды. Кроме того, отсутствует и необходимая для летних празднеств техника — посудомойки и кондиционеры.
Дальше по ценнику — множество предложений коттеджей от 7 тыс. до 30 тыс. рублей. В большинстве случаев на территориях встречаются бассейн и баня, но такого сервиса, как в первом случае, не наблюдается.
Небольшие дачи сдают от 1,5 тыс. рублей в сутки. Площадь таких домов — от 30 до 60 «квадратов». Вероятно, данный сегмент загородной недвижимости рассчитан на тихие семейные посиделки, отдых с банькой в узком кругу посреди тихих лесных массивов или на берегу реки. Самое дорогое предложение в этом сегменте обойдется в 14 тыс. рублей для двоих, а дальше — по 2 тыс. с человека на майские праздники. Небольшая каркасная дачка в 50 «квадратов» вмещает влажную баню и сухую сауну, горячее фурако, полноценную кухню со всей необходимой техникой и посудой. На территории можно найти барбекю-зону, две терраски, шезлонги и качели для отдыха или, например, вечернего уединения с книгой.
Что можно снять на летний сезон или круглый год
«Дачи у нас начинают снимать с началом лета, поэтому говорить о спросе пока рано», — заявляет Савельев. Согласны с ним и другие участники рынка. В агрегаторах недвижимости уже появились первые объявления о сдаче в аренду летних домиков. Одно из них оказалось в топ-10 самых дорогих предложений в России по версии агентства недвижимости ЦИАН — это дом в СНТ «Ветеран труда 18», что в Матюшинском сельском поселении в 10 м от Волги. За три месяца (на меньший срок владельцы не согласны) просят 750 тыс. рублей.
В Казани можно отыскать всего 13 объявлений от 10 тыс. до 70 тыс. рублей в месяц. Причем в этом сегменте сложно найти какой-то изысканный ремонт — все достаточно бюджетненько. Интересная особенность такой недвижимости — в большинстве объявлений владельцы свою собственность выставляют без залога, разрешают заселяться с животными и детьми, устраивать вечеринки и курить на территории.
По Татарстану можно отдохнуть всего в 155 вариантах загородных домов, 26 из которых — летние дачи. Самое дорогое предложение — коттедж за 300 тыс. рублей в месяц в 400 «квадратов» с личным кинотеатром, винным погребом, кабинетом и банным комплексом. Ремонт домика, правда, довольно старомодный, а по интерьерам заметно, что в этом месте выросло не одно поколение. Красота сдается в Советском районе Казани, вблизи Мамадышского тракта.
«Дачи у нас начинают снимать с началом лета, поэтому говорить о спросе пока рано», — заявляет Савельев. Согласны с ним и другие участники рынка
Есть еще предложение домика в 300 кв. м на участке в 100 соток за 250 тыс. рублей. Пять спален на просторных двух этажах, открытый бассейн, русская баня, бильярдная комната — все больше напоминает локацию для шикарных выходных, чем постоянное место жительство. Местоположение, конечно, чудесное — недалеко до лесопарка Лебяжье и озера Глубокое. Но вот добираться до работы по Горьковскому шоссе с утра придется с большим трудом, поэтому предложение подойдет большим любителям уединения и «удаленщикам».
Для людей важно, чтобы в доме не оставалось духа его прежних жильцов. Поэтому часто ориентируются на нейтральные и спокойные интерьеры, без всякого «цыганского барокко».
Максимальный ценник, который отмечался в прошлом, был в «ковидном» 2021 году. Тогда в агрегаторы выбросили объявление об аренде коттеджа в 432 «квадрата» за 590 тыс. рублей в месяц со спортзалом, каминной, спа, террасой и другими прелестями жизни.
Ныне ликвидные варианты, по наблюдениям экспертов, начинаются от 25 тыс. рублей в месяц. Но можно снять и еще дешевле: без мебели или с уже требующим смены ремонтом сдают и за 10 тысяч. А предложения из разряда «выше среднего» начинаются от 40 тысяч.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 28
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.