С видом на Казанку под Кремлем: кому принадлежит поселок нефтяников

Под Кремлем расположился закрытый от посторонних глаз поселок нефтяников, построенный на деньги «Татнефти» к тысячелетию Казани Фото: Сергей Елагин

От Поганого болота до улицы статусных особняков: как в Казани появился поселок нефтяников

В этот уголок Казани постороннему не попасть, недвижимость здесь не купить. Со всех сторон он огражден высоким забором, на въездах — шлагбаумы и секьюрити. А внутри, за стенами этого посада нового формата, находится пространство, застроенное коттеджами со статусными владельцами. 

С одной стороны поселок выходит на Кремлевскую набережную, с другой ограничен улицей Федосеевской. Официальный въезд в поселок через КПП находится на пересечении Касаткина и Федосеевской. Начинаясь от перекрестка с улицей Батурина, последняя пересекает улицы Япеева, Зои Космодемьянской и Касаткина и заканчивается у Федоровского бугра. С конца XVI века здесь был Троице-Федоровский монастырь, снесенный в 1930-е. Теперь здесь высится Национальная библиотека РТ, которую построили в 1987 году как Ленинский мемориал.

Когда-то Федосеевская состояла из двух частей. Участок от Кремля до церкви Святой Евдокии назывался улицей Засыпкина — по названию одноименной слободы, существовавшей в XVII–XVIII веках. Название уходит к засыпанному здесь оборонительному рву. Далее шла Нижне-Федоровская улица, протянувшаяся до Федоровского бугра и названная по одноименной Нижне-Федоровской слободе, которая была здесь в то время.

С одной стороны поселок выходит на Кремлевскую набережную, с другой ограничен улицей Федосеевской. Официальный въезд в поселок через КПП находится на пересечении Касаткина и Федосеевской Фото: Сергей Елагин

Место было, мягко говоря, непрестижное, селилась здесь городская беднота. В годы высокой воды иные дома затопляло по самые крыши, подмывало и уносило. Топь стояла такая, что площадь, где сейчас стоит Дворец земледельцев, носила название Поганое болото. Антисанитария способствовала эпидемиям чумы и холеры, расползавшимся отсюда по Казани, — в XVII–XIX веках болезни накрывали город 11 раз. В XVII веке где-то в этих краях появилось и «холерное» кладбище. Деревянные кварталы регулярно горели. Последний жуткий пожар случился в августе 1842 года. После этого старая Казань и приобрела бо́льшую часть дошедших до нас особняков, архитекторы приняли новый план застройки. В общем, на берегу Казанки когда-то было вовсе не райское местечко, хотя до дворянских гнезд современной улицы Карла Маркса совсем недалеко. 

Стройка поселка нефтяников Фото: Владимир Зотов

Объединить улицы Засыпкина и Нижне-Федоровскую в одну предполагалось еще в 1899 году. Тогда улицу предлагалось переименовать в Сумбекину (по всей видимости, более просторечный вариант Сююмбике). Но в 1914-м постановлением Казанской городской думы их переименовали в улицу Засыпкина. 23 ноября 1924 года постановлением Казгорсовета Нижне-Федоровская улица была переименована в улицу Шейнкмана, однако 15 декабря 1927-го документ был отменен. 16 мая 1929 года улицы назвали в честь революционного деятеля Николая Федосеева.

В 2000-х вся старая постройка была снесена и началась новая история улицы Федосеевской. Из бедной, больной и затопленной она превратилась в богатую, помпезную и закрытую. Вместо городского отделения временного пребывания пенсионеров и инвалидов разместилась Международная школа Казани, а на месте деревянных домов построили элитные жилые комплексы и коттеджи.

Дома возведены на деньги компании «Татнефть», а застройщиком выступала «СМП-Нефтегаз» Фоата Комарова Фото: «БИЗНЕС Online»

Строительство безымянного коттеджного поселка, который сейчас все знают как поселок нефтяников, стартовало в начале 2000-х. Построенные в едином стиле дома изначально официально предназначались для размещения гостей, прибывших на празднование тысячелетия Казани в 2005 году. Дома возведены на деньги компании «Татнефть», а застройщиком выступала «СМП-Нефтегаз» Фоата Комарова.

Праздник отгремел, гости разъехались. А почти пять десятков коттеджей осталось. Каждый обзавелся своим хозяином, так или иначе близким либо к «Татнефти», либо к руководству республики. Отсюда и закрепившийся топоним — поселок нефтяников.

Начнем с участка, въезд на территорию которого осуществляется не изнутри поселка, а с улицы Федосеевской. Это дом напротив ЖК «Дворцовая набережная» принадлежит Дамиру Каримуллину Фото: «БИЗНЕС Online»

Улица Федосеевская: владения шефа КМПО и «Татнефтехиминвеста», дома главного геолога «Татнефти» и первых лиц НГДУ

Благодаря выпискам из единого государственного реестра недвижимости, ныне уже недоступным для свободного пользования, прогуляемся по владениям. 

Начнем с участка, въезд на территорию которого осуществляется не изнутри поселка, а с улицы Федосеевской. Это дом напротив ЖК «Дворцовая набережная» архитектурного бюро «Антика» Леонида Горника, на Федосеевской, 3. Площадь особняка — 507 кв. м, есть пристрой и гараж площадью 250 кв. метров. Кадастровая стоимость объекта составляет почти 20 млн рублей (26 тыс. рублей за 1 кв. м). С 2006-го это хозяйство оформлено на Дамира Каримуллина, который с 2004-го возглавляет ОАО «Казанское моторостроительное производственное объединение». Каримуллин с 2009 по 2014 год являлся депутатом Государственного совета РТ IV созыва. С 2011-го — президент федерации бильярдного спорта РТ. Придомовой участок — это настоящий уголок природы с выстриженным газоном и длинномерными деревьями. В углу участка стоит теплица.

Следующее здание — мечеть Ирек. Названа она в память погибшего в авиакатастрофе в Казани сына Рустама Минниханова Ирека. 430 кв. м здания в белом мраморе оформлено на мусульманскую религиозную организацию — приход мечети «Ирек», относящийся к ДУМ РТ Фото: «БИЗНЕС Online»

Следующее здание — мечеть Ирек, открывшаяся в 2018 году в день празднования Курбан-байрама. 430 кв. м здания в белом мраморе оформлено на мусульманскую религиозную организацию — приход мечети «Ирек», относящийся к ДУМ РТ. В списке учредителей организации, по данным ЕГРЮЛ, значились 10 человек, среди которых был владелец ПСО «Казань» Равиль Зиганшин, глава ДУМ РТ Камиль Самигуллин, владелец комплекса «Банная усадьба» на озере Кабан Альберт Юлдашев и др.

Двухэтажный дом на Федосеевской ,11, площадью 575 кв. м оформлен на Лейлю Акберову. Это дочь Венеры Гафаровой. Муж Акберовой, Олег Акберов, возглавляет фармацевтическое ГУП «Таттехмедфарм». Сама Акберова работает нотариусом — у нее на улице Столбова есть своя нотариальная контора, также воспитывает 6 детей. В 2019 году Акберова получила медаль «Ана даны – Материнская слава».

Соседний дом площадью 347 кв. м оформлен на АО «Нордвестойл». ЗАО также владеет почти 4 тыс. кв. м в четырехэтажном здании на улице Пушкина, 30. У компании, помимо активов в столице республики, есть трехзвездочный бизнес-отель «Нефтяник» в Альметьевске, на улице Толстого. Директором компании является Тимур Бикташев, который в настоящее время числится руководителем девелопера, строившего поселок «Примавера», — ЗАО «Коттеджный поселок „Загородная усадьба“», единственным участником которого была Илина Сафина. Последняя близка к структурам «Сувара», в 2011 году выступала владельцем ТЦ XL, а также входила в некоторые компании холдинга «Сувар». Ранее Бикташев был в топ-менеджменте компаний, подконтрольных экс-гендиректору «Татнефти» Шафагату Тахаутдинову. 

Дом на Федосеевской, 17, также представляет собой блочный дом на двух хозяев. Одна половина, площадью 433,6 кв. м, оформлена на Рафината Яруллина, действующего генерального директора ОАО «Татнефтехиминвест-холдинг». Вторая половина, на 435 кв. м, записана на Шакиру Муслимову. До 2019 года дом был оформлен на Рената Муслимова — бывшего главного геолога – заместителя генерального директора объединения «Татнефть», консультанта президента РТ по вопросам недропользования, нефти и газа. Муслимова, Тахаутдинов и СИНХ выступают партнерами в ООО «Инвест МНК», которое пришло на замену ЗАО «Нефтеконсорциум», выполнявшему роль координатора и представителя малых нефтяных компаний (МНК) в государственных и монопольных структурах. Помимо этого, Муслимова участвует своим акционерным капиталом в нефтяной компании «Предприятие Кара Алтын», где на ней числится 10,5% акционерного капитала, 15% в уставном капитале ООО «Нефтяной Альянс», подконтрольного Тахаутдинову, и в других компаниях.

Дом на Федосеевской, 17, также представляет собой блочный дом на двух хозяев. Одна половина, площадью 433,6 кв. м, оформлена на Рафината Яруллина, действующего генерального директора ОАО «Татнефтехиминвест-холдинг» Фото: «БИЗНЕС Online»

На Федосеевской, 31 стоит дом площадью 358 кв. метров. До 2015 года он был оформлен на Миргазияна Тазиева, бывшего начальника НГДУ «Альметьевнефть», которое он возглавлял с 2005-го до 2016-й. Сейчас дом записан на его дочь Ляйсан Тазиеву, которая до октября 2019 года носила фамилию Идрисова. Ее бывший супруг — Айдар Идрисов, сын Марата Идрисова, который контролировал ООО «Межрегиональная инвестиционная компания». В бизнес-портфеле МИК были такие коттеджные поселки, как «Умырзая», «Алтын-Яр» в Лаишевском районе и «Серебряная бухта» в Рыбно-Слободском районе.

Соседнее жилое здание — Федосеевская, 31а, площадью 395 кв. м — находится в собственности Ардината Нугайбекова, с 1984 по 2009 год начальника НГДУ «Елховнефть».

Следующий таунхаус на набережной Казанки также разделен на двух хозяев. Часть дома №25 площадью 403 кв. м занимает Раис Хисамов (на фото слева) Фото: «БИЗНЕС Online»

Набережная Казанки: бурильщики, нефтяники и «гнездо» семьи Абдуллиных

Напротив объекта Luciano на набережной Казанки стоит таунхаус — дом на двух хозяев. Дом №27а на 317 кв. м записан на Екатерину Головко. До декабря 2006-го он находился в собственности Комарова — совладельца компании «СМП-Нефтегаз». Вторая часть таунхауса, дом №27 площадью 440 кв. м, числится на Илгизе Салихове, который 44 года отдал нефтяной промышленности. 27 лет он работал в НГДУ «Джалильнефть», 16 лет — в «Нурлатнефти», а также был депутатом Государственного совета РТ IV и V созывов.

Следующий таунхаус на набережной Казанки также разделен на двух хозяев. Часть дома №25 площадью 403 кв. м занимает Раис Хисамов — доктор геолого-минералогических наук, профессор, до 2021 года главный геолог – замгендиректора «Татнефти». Хисамов в 1968-м начал свою карьеру в качестве оператора по добыче НПУ «Елховнефть», с 1969-го по 1997-й трудился оператором, геологом, заместителем начальника геологического отдела, начальником отдела по разработке, главным геологом НГДУ «Иркеннефть». 

Его соседом (№25а, 406 кв. м) был Михаил Студенский, бывший директор ООО «Татнефть-Бурение» и замгендиректора по бурению ПАО «Татнефть». После его смерти в 2020 году дом перешел в собственность родственникам — Надежде Студенской и Лидии Образцовой. Первая через ООО «Инструмент инвест» является держателем 1,26% капитала «ТаграС-Холдинга».

Квадрат, образованный пересечением Федосеевской и Набережной Казанки, застроен 6 домами. Три из них, на Набережной Казанки, дома №19, 21 и 23 площадью 545, 328 и 332 кв. м, оформлены на семью Абдуллиных Фото: Сергей Елагин

Квадрат, образованный пересечением Федосеевской и Набережной Казанки, застроен 6 домами. Три из них, на улице Набережной Казанки, дома №19, 21 и 23 площадью 545, 328 и 332 кв. м, оформлены на семью Абдуллиных. Первый — на Талгата Абдуллина, бывшего исполнительного директора ГЖФ и заместителя гендиректора по вопросам строительного сектора АО «Связьинвестнефтехим», второй — на Алию Абдуллину, сестру братьев Абдуллиных, третий — на Рината Абдуллина, бывшего председателя Алтынбанка — кредитной организации, находящейся в управлении у данной семьи.

Соседний с домом Талгата Абдуллина — двухэтажный дом на Набережной Казанки 17 площадью 364 кв. м — находится в собственности Владимира Лавущенко, заслуженного экономиста Татарстана. Он бывший топ-менеджер ПАО «Татнефть» — заместитель директора по экономике с 1997 по 2016 год. Лавущенко известен не только финансовой работой, но и тем, что он один из создателей телекомпании «Луч» и редактор информационных программ в рубриках передач «Телебиржа», «Доска почета», «Будка гласности» и др.

Следом идет дом №15 площадью 371 кв. м, оформленный на Рафката Рахманова, который до 2015 года занимал должность заместителя генерального директора по ремонту, бурению скважин и ПНП в ПАО «Татнефть». Дом №19, но уже на Федосеевской (421 кв. м), числится за Геннадием Егоровым — бывшим директором представительства «Татнефть» в Казани.

Следующий внутрипоселковый квартал — это еще четыре дома. Аккурат в центре тут красуется один из самых больших домов поселка. Коттедж на Федосеевской, 23а, хоть и двухэтажный, но имеет площадь 777,7 кв. метра. Кадастровая стоимость дома — 33 млн рублей, или 42 тыс. рублей за 1 кв. метр. Записан он на Светлану Галлямову — дочь Тахаутдинова. Сама Галлямова является акционером АО «Татойлгаз» и «СМП-Нефтегаз». Муж Светланы — Айрат Галлямов, шеф управляющей компании «Дион», которая контролирует обширную сеть стоматологий в Казани и госпиталь «Татнефти» на берегу Казанки.

Рядом с домом Галлямовой стоит 780-метровый двухэтажный коттедж ее брата — Рустема Тахаутдинова. Тахаутдинов-младший не только участвует в капитале различных малых нефтяных компаний, но и является собственником лизинговой компании «Восток-Лизинг», а также ресторанного бизнеса. Так, ООО «Сакура», оформленное на него, в рамках договора коммерческой субконцессии — вторичный правообладатель товарного знака Black Star Burger.

Трехэтажный коттедж на Набережной Казанки 11 площадью 368 кв. м оформлен в собственность Рустама Мухамадеева — заместителя генерального директора по социальному развитию ПАО «Татнефть». Собственником соседнего дома №13 является Виктор Городний, который с 1995 по 2019 год занимал должность заместителя генерального директора – начальника управления собственности ПАО «Татнефть». Городний стоял у истоков акционирования компании «Татнефть» и вывода ее деятельности на рынок корпоративных ценных бумаг.

Следующий периметр, образованный уже тремя улицами — Федосеевской, Набережной Казанки и Касаткина, включает в себя 7 домов. Дом по адресу: Набережная Казанки, 5/35, записан на Лилию Салахову, дочь Рината Галеева, который с 1990-го по 1999-й возглавлял «Татнефть». За Салаховой с декабря 2022 года числится 21,4% в вышеуказанном ООО «Инвест МНК», созданном еще в 2020-м.

Трехэтажный коттедж на 367,8 кв. м оформлен на Евгения Тихтурова — бывшего начальника финансового отдела и начальника финансового управления «Татнефть». По соседству стоит двухэтажный дом площадью 358 кв. м, владелец — Рафаиль Нурмухаметов, действующий член совета директоров «Татнефти», возглавлявший с 1989-го по январь 2020 года НГДУ «Лениногорскнефть».

Дом №33 на Касаткина принадлежит Виктору Смыкову (на фото справа). На бывшего начальника НГДУ «Ямашнефть» ПАО «Татнефть» записано 469 кв. м жилых площадей Фото: «БИЗНЕС Online»

Улица Касаткина: совладельцы «ТаграС-Холдинга», Билл и снова нефтяники

Соседний коттедж, также под №31, но на улице Касаткина, до 2022-го был в собственности Геннадия Шарикова — начальника НГДУ «Прикамнефть» с 1977 по 2017 год. Но в августе 2022-го собственность на трехэтажный особняк площадью 358 кв. м перешла к Ляйсан Минабутдиновой — дочери Искандара Гарифуллина, главного бухгалтера, начальника управления бухгалтерского учета и отчетности ПАО «Татнефть» до 2015 года. На Минабутдинову оформлено ООО «Ак Тау», в котором на нее записано 98% уставного капитала. В свою очередь, ООО «Ак Тау» является одним из учредителей ООО «ТаграС-Холдинг». Его доля в капитале холдинга, контролируемого Тахаутдиновым, составляет около 5%. Помимо этого, оно контролирует 14% в ООО «Елховлес», занятом в сфере производства пиломатериалов.

Дом №33 на Касаткина принадлежит Виктору Смыкову. На бывшего начальника НГДУ «Ямашнефть» ПАО «Татнефть» записано 469 кв. м жилых площадей.

Таунхаус на Федосеевской, 25, разделен на двух собственников. Одной частью, площадью 423 кв. м, владеет Рафкат Кантюков — бывший генеральный директор ООО «Газпром трансгаз Казань». Вторая часть, 420 кв. м, записана на Ольгу Чепурову — дочь Федора Щелкова, заместителя генерального директора по общим вопросам ПАО «Татнефть» до 2015 года. На Чепурову и ее брата Сергея Щелкова зарегистрировано ООО «Техноинвест», которое является держателем 3,1% уставного капитала ООО «ТаграС-Холдинг».

Зинэтула Билялетдинов владеет двухэтажным домом площадью 410 кв. м на улице Федосеевской, 27. Он оформил дом на себя еще в далеком 2007 году, когда был главным тренером «Ак Барса» Фото: «БИЗНЕС Online»

Сосед Кантюкова и Чупуровой — Зинэтула Билялетдинов, который владеет двухэтажным домом площадью 410 кв. м на улице Федосеевской, 27. Он оформил дом на себя еще в далеком 2007 году, когда был главным тренером «Ак Барса».

Помимо жилого фонда, на территории поселка расположен детский сад на 328 кв. метров. А за пределами поселка — автомойка на два поста площадью 161 кв. метр. Оба коммерческих объекта находятся на балансе ПАО «Татнефть». Кроме того, до сих пор, несмотря на строительство и ввод набережной Казанки, за ГЖФ при президенте РТ числится лодочная станция на 50 лодок, площадь которой по документам составляет 1 106 кв. метров.