Загородная недвижимость будущего, или Как Федерация ИЖС укрепляет тренды качества в частном домостроении

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов: «Задача Федерации — сделать рынок более качественным, прозрачным»

Тренд на ИЖС — сколько, где и кто покупает?

Все больше россиян стремится обзавестись частным домом, делая ставку на размеренную жизнь вдали от городской суеты. У участников этого рынка ИЖС есть понимание, что спросом пользуются развитые поселки. Если говорить на языке цифр, то положительная динамика по объему ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) набирает обороты с 2019 года по всей России. Если тогда этот показатель достигал 38,5 млн м², то в 2022 году он превысил 57,2 млн м², следует из данных Росстата. А по состоянию на 1 сентября текущего года цифра остановилась на уровне 42 млн «квадратов».

Не отстает от этого тренда и Татарстан. За 10 месяцев этого года объем строительства частных домов составил 1,6 млн м², или 55,8% от общей массы сданного жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года это в 1,8 раза больше. По оценкам экспертов, в республике самый популярный запрос на дома площадью 80–150 м², а покупателями в основном являются семейные пары с детьми.

Одно дело — интерес со стороны покупателей, другое — предоставлять квалифицированные услуги начиная со строительства дома и заканчивая его отделкой. Как отмечает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, в организацию с 2021 года вошло более 200 компаний-застройщиков, девелоперов, производителей и поставщиков стройматериалов, риелторы, владельцы земельных участков и другие участники рынка из Казани, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Тюмени, Новосибирска, Екатеринбурга и других городов.

Задача Федерации ИЖС — сделать рынок более качественным, прозрачным, лояльным, работать над пониманием покупателя о том, что дом имеет большое количество конструктивных особенностей и для надежности постройки важно, чтобы все необходимые процессы были выполнены.

Рамиль Усманов Президент Федерации ИЖС

За время существования Федерации ИЖС удалось реализовать такие совместные проекты, как коттеджные поселки «Европа» и Riga Family, продолжает Усманов. Благодаря работе организации сфера частного домостроения развивается и выходит на новый уровень.

Федерация ИЖС, являющаяся отраслевым объединением профессионалов частного домостроения в России, ставит перед собой четыре главных задачи:

1. Сформировать качественный, безопасный и современный рынок ИЖС.
2. Сформулировать и принять единые стандарты бизнес-процессов.
3. Создать сервисы совместных закупок материалов с дисконтом.
4. Создать инвестиционный и гарантийный фонды для реализации совместных проектов.

Ежемесячно в Москве и Казани проводятся съезды, на которых эксперты рассказывают о нововведениях в сфере и помогают прокачивать профессиональные навыки. Ближайший съезд участников Федерации состоится 22 ноября в Казанском государственном архитектурно-строительном университете (КГАСУ), где поднимут тему проектного финансирования и эскроу-счета, разберут ошибки при продажах и найме сотрудников.

Ежемесячно в Москве и Казани проводятся съезды, на которых эксперты рассказывают о нововведениях в сфере и помогают прокачивать профессиональные навыки (на фото — общее фото участников казанского отделения Федерации ИЖС)

Будущее за эскроу-счетом?

Почему в повестке дня именно эти вопросы? Рост объемов ИЖС, помимо желания людей жить за городом, эксперты объясняют действием льготной ипотеки под 8% годовых и других мер господдержки. По мнению вице-президента казанского отделения Федерации ИЖС, руководителя СК Nursib Рустэма Набиева, льготная субсидированная ипотека в условиях существующего финансового коллапса и гиперинфляции помогает обрести квадратные метры и создавать базу для местного производителя.

Важнейший фактор — внедрение эскроу-счетов в ИЖС. Это специальный счет в банке, куда зачисляются деньги клиента, а застройщик получает их после сдачи дома.

«Развитие эскроу-счетов будет положительно влиять на развитие рынка ИЖС. Все станет более прозрачно, открыто и безопасно. Сейчас отношения между застройщиками и банками складываются благоприятно — одни ищут выгодные ипотечные программы для своих клиентов, а другие их предлагают и всячески помогают в этом, начиная с момента прохождения аккредитации застройщиком и заканчивая сопровождением клиента до сделки», — комментирует вице-президент московского отделения Федерации Андрей Алексеев.

По мнению Алексеева, несмотря на все сложности в 2024 году в сфере ИЖС, есть надежда на сохранение льготных программ. Но есть и другие мнения. К примеру, руководитель ООО СК «Техно-Ремонт», вице-президент московского отделения Федерации ИЖС Максим Григорьев прогнозирует, что грядущий год может ознаменоваться стагнацией под влиянием повышения ключевой ставки и роста курса валют. Так или иначе, покупать и продавать дома все равно будут. По мнению Рамиля Усманова, люди стремятся к качественным предложениям — в поселки с развитой инфраструктурой и необходимыми социальными объектами поблизости.

Экскурсия в рамках Съезда участников казанского отделения Федерации ИЖС

«Федерация ИЖС — это хороший выход из зоны комфорта»

Федерация ИЖС аккумулирует не только идеи в сфере недвижимости и является площадкой для продвижения компаний, но и создает здоровую конкурентную среду.

«Это хороший выход из зоны комфорта, — делится гендиректор ООО „Гермес“, руководитель департамента спорта Федерации ИЖС Фанис Нурмухаметов. — Ты постоянно находишься в окружении и конкурентов, и партнеров одновременно. Я вижу, как они развиваются, начинают реализовывать новые интересные проекты, и это по умолчанию заставляет меня делать и предпринимать больше, чем если бы я не был в Федерации».

Но самое главное — это люди, уверен директор СК «ЭкоСтройГарант», вице-президент казанского отделения Федерации ИЖС Фаиль Ахматханов. «Федерация ИЖС не коммерческая организация, не бизнес, а дело, несущее пользу, благодаря этому людям интересно двигаться дальше в рамках нашего объединения», — делится он. Гендиректор ООО «Атолл» Айдар Махов, являющийся также вице-президентом казанской ячейки сообщества, отмечает, что другие подобные объединения несопоставимы с масштабом деятельности Федерации.

Важно, что организация дает хорошее развитие участникам благодаря мастермайндам, выставкам недвижимости и таким мероприятиям, как всероссийский форум Строить ИЖС, который в сентябре собрал свыше 3 тыс. человек в Crocus City Hall. И вот теперь съезд участников Федерации состоится на площадке КГАСУ.

«Мы решаем общие задачи, которые ставит реальность и государство»

Съезд неслучайно проводится в университете — вуз более 10 лет развивает мировой тренд по качественному обновлению пространств, формированию кампуса и созданию научно-образовательных центров международного уровня, которых сегодня 16.

«В КГАСУ постоянно проводятся встречи, семинары, форумы с надежными партнерами, которые позволяют сделать обучение практико-ориентированным и готовить востребованные кадры для строительной отрасли, — говорит ректор Рашит Низамов. — Съезд участников Федерации ИЖС — событие высокого уровня, и мы с удовольствием предоставили площадку нашего университета для проведения этого форума».

В ходе съезда состоится знакомство участников с научно-образовательными центрами КГАСУ по архитектурным и инженерным направлениям. Съезд — это хорошая возможность обсудить вопросы внедрения разработок КГАСУ в практику ИЖС, а также привлечь специалистов университета к экспертизе и оценке объектов недвижимости.