Позолота, парящие кольца и новый парк развлечений: как Хайруллины нарядят свой ТЦ?

В казанском «Кольце» наконец стартовали работы по внутреннему обновлению. Около недели назад привычный вход в ТЦ из метро со стороны улицы Петербургской закрыли, перенеся его на 30 м ближе к подземке. Фото: Илья Зима

Обновленное «Кольцо» без кинотеатра и с новыми брендами

В казанском «Кольце» наконец стартовали работы по внутреннему обновлению. Около недели назад привычный вход в ТЦ из метро со стороны улицы Петербургской закрыли, перенеся его на 30 м ближе к подземке. Масштабный ремонт решили начать с аллеи на нулевом этаже рядом с продуктовым супермаркетом EuroSpar. Строители разобрали перегородки между магазинами и начали обновлять потолок. Все магазины из ремонтируемой аллеи уже переехали на другие этажи, — благо, пустующих площадей в ТЦ достаточно. К примеру, магазин техники DNS переместился на первый этаж.

Проект для собственников недвижимости — АО «Эдельвейс Корпорейшн» семьи бизнесменов Хайруллиных — разработала московская компания «Магазин Магазинов». Разработкой дизайна занималось казанское бюро «Июнь». «Современный дизайн, актуальные тренды в комфорте и заботе о наших посетителях и арендаторах, новые материалы отделки интерьеров — вот основные точки нашего фокуса при решении начать реновацию», — рассказала «БИЗНЕС Online» руководитель пресс-службы АО «Эдельвейс Групп» Нармина Гатауллина.

Масштабный ремонт решили начать с аллеи на нулевом этаже рядом с продуктовым супермаркетом EuroSpar. Строители разобрали перегородки между магазинами и начали обновлять потолок Фото: Илья Зима

О сроках и суммах реновации в «Кольце» предпочли не говорить, отметив, что цифры не окончательные и могут корректироваться, поскольку «стоит большая и амбициозная задача». При этом внешнего обновления ТЦ ждать пока не приходится: все инвестиции будут направлены лишь на внутренний лоск.

Впрочем, совсем от идеи глобальной реконструкции со сносом фирменного кольца у входа здесь не отказываются. «Планы у нас не поменялись, но, учитывая сложность предстоящей реновации и серьезные инвестиции, необходимые для вложения нами на этом этапе, все изменения сейчас коснутся только внутреннего интерьера торгового центра», — отметили в ТЦ.

Ждать ли повышения стоимости аренды после обновлений? Вопрос оставили без ответа, отметив, что планируют обновить состав брендов и привлечь туда ряд крупных известных магазинов. На месте же кинотеатра появится большой оператор развлечений, чье название пока держится в тайне. Ремонт ТЦ должен завершиться до конца года.

Из рендеров, предоставленных ТЦ, можно увидеть, что пространства в комплексе станут светлее. Плитку из нулевых под ногами заменит сплошной заливной пол. Акценты — на освещении

«Простым косметическим ремонтом и золотыми столбами не обойдешься»

Как же будет выглядеть интерьер «Кольца»? Из рендеров, предоставленных ТЦ, можно увидеть, что пространства в комплексе станут светлее. Плитку из нулевых под ногами заменит сплошной заливной пол. Акценты — на освещении. С потолка у эскалаторов свисают большие кольца с подсветкой, воздушные светильники появятся и над фуд-кортом. Массивные бетонные столбы в зоне кафе обыграют зеркалами. В коридорах — много зелени в горшках, старые скамейки заменят на аккуратные сиденья для отдыха.

«Основной задачей нового дизайна „Кольца“ было создание атмосферы легкости и комфорта. Мы сосредоточились на использовании натуральных материалов и их качественных имитаций, таких как камень, гипс и зелень, дополнив их элементами из металла. Галерею и главные атриумы мы видели как светлые, белоснежные пространства с элегантными золотыми акцентами. Это было частью стратегии владельцев торгового центра по сохранению исторической идентичности ТРЦ, поскольку с фасадным кольцом, возможно, придется расстаться», — рассказала «БИЗНЕС Online» основатель студии «Июнь» Юлия Султанова. Дизайнеры постарались сохранить максимальное количество естественного света и избавиться от визуального шума — беспорядочно расположенных рекламных баннеров и разнородного дизайна торговых островков. Для отдыха посетителей архитекторы предусмотрели зоны отдыха с зарядными станциями и натуральными растениями.

«Владельцы „Кольца“ сыграли ключевую роль в разработке идей и концепции, — добавила спикер. — Стоит отметить, что наш проект является реновацией, а не капитальной перестройкой. Однако благодаря умелому зонированию и оптимальному использованию пространства может создаться впечатление крупномасштабного преобразования».

Интерьер KazanMall Фото: «БИЗНЕС Online»

«В чем-то даже упрощен интерьер существующего „Кольца“. Они (эскизы — прим. ред.) очень стерильны и, на мой взгляд, похожи на интерьер KazanMall, будто даже дублируют», — считает архитектор, доцент Института дизайна и пространственных искусств КФУ Степан Новиков. По его мнению, дизайнеры могли бы сохранить колорит одного из первых торговых комплексов Казани. Обновление в первое время притянет покупателей, поскольку любая реновация всегда привлекает внимание. Однако одного обновления интерьера мало.

«Принципиальные изменения могут произойти, если проектом предусмотрены следующие шаги: изменение гостевых потоков, на сегодняшний день есть уголки торговых отделов, куда клиенты не доходят, удобная навигация, которая отсутствует сегодня», — отмечает эксперт по коммерческой недвижимости Константин Иванов. Среди решений, которые помогут оживить комплекс, — наземная парковка для гостей, забегающих в ТЦ на 15–30 минут, работа центральных выходов в ночное время. «В целом задание сложное, чтобы привлечь новую целевую аудиторию. Простым косметическим ремонтом и золотыми столбами не обойдешься», — резюмирует собеседник нашего издания.

Долгожданные перемены спустя пять лет

О деталях реконцепции «Кольца» стало известно еще в мае в этого года. Московская компания «Магазин Магазинов», взявшаяся за проект, пообещала качественное и количественное изменение состава арендаторов пустеющего комплекса. Спорная архитектура торгового комплекса пока остается «радовать глаз» казанцев и гостей столицы на неопределенный срок.

«Кольцо» пока остается с кольцом: вместо реконструкции Хайруллины «подшаманят» свой ТЦ изнутри

Конкурс на реконструкцию торгового центра «Кольцо» прошел еще пять лет назад. Из 17 заявок победил проект московской Heads Group. Компания предложила воссоздать облик существовавших на площади Тукая здания Татпотребсоюза, утерянных Музуровских номеров и двух жилых зданий. Почти сразу же пошли разговоры о необходимости доработать выигравший проект. Пандемия коронавируса, СВО и взлетевшие цены на материалы заставили отложить вопрос реконструкции «Кольца». В то же время эскизы несколько раз дорабатывали. Финальную версию архитекторы показывали в октябре 2023-го.

Дождалась своего обновления в этом году «подземка» на Пушкина рядом с «Кольцом», которую изначально вообще хотели убрать из проекта ТЦ. Собственник с подачи города взялся за реновацию. Вместо ларьков из 90-х частично уже появились стекла в пол. Вывески будут в едином стиле. Предполагается также, что пространства для прохода станет больше, найдется место и для зелени в горшках. Работы планируют завершить к саммиту стран БРИКС.