Большинство российских торговых центров устарели, вследствие чего сокращается посещаемость и доходы. По этой причине они также могут потерять приобретенных арендаторов, сообщает Forbes со ссылкой на экспертов области.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Согласно данным Nikoliers, в России за прошлый год ввели 815 тыс. кв. м новых площадей против 383 тыс. кв. м годом ранее. При этом, по данным Focus Technologies, в прошлом году посещаемость торговых центров в целом по России снизилась в среднем на 2%. Причем в остальных регионах это значение доходит до 3%.

«Посещаемость торговых центров LFL в 2024 году сократилась на 2–4 процента. Посетительский трафик ТРЦ, за редким исключением, не в состоянии достигнуть уровня 2019-го», — подсчитала директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая. В прошлом году больше посещали ТЦ малого формата, добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

По данным издания, торговым центрам требуется реконцепция, без которой покупателей станет еще меньше. При этом у владельцев торговой недвижимости нет денег на масштабные преобразования, говорится в материале. Таким образом они теряют посетителей и доходы, а также могут начать терять и приобретенных арендаторов. По данным УК «Сампа», в европейской части России более 70% торговых центров эксплуатируются уже более 10 лет и нуждаются в обновлении. Именно эти устаревшие концепции «винят» в снижении трафика.

Как отмечают собеседники Forbes, в прошлом году выросла выручка торговых центров, но снизилась прибыль. Как добавила Хакбердиева, говоря о доходах, необходимо учитывать не только арендный доход, но и затраты на содержание и управление объектами, которые растут выше уровня инфляции. Это сказывается на доходности объектов, поясняет директор агенства. По данным Росстата, инфляция в 2024-м составила 9,52%. Так, за последний год доходы торговых центров выросли на 12–15%, но расходы увеличились на 20–30%, резюмирует вице-президент союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин.

Ранее сообщалось, что в этом году в Россию могут вернуться 350 иностранных компаний, поскольку на рынке наблюдается тренд на возвращение ушедших брендов. Отметим, в I квартале 2022 года из России ушли или приостановили деятельность 560 компаний. При этом в IV квартале 2024-го вернулись уже 235 компаний. Также о выходе на российский рынок заявили 13 новых зарубежных брендов.

Позднее союз торговых центров (СТЦ) России обратился к компаниям Uniqlo, H& M и Inditex, предложив им вернуться в РФ. Данные структуры владеют брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear. Также стало известно, что казанские торговые центры готовы принять ушедшие западные бренды, если такое решение будет соответствовать интересам потребителей и если компании планируют остаться в России на долгий срок.