В Казани в 2024 году построили и ввели в эксплуатацию 6,4 тыс. индивидуальных жилых домов площадью 873 тыс. кв. метров. Это в 3,8 раза больше, чем в 2023-м — тогда было 1,6 тыс. частных домов площадью 225 тыс. кв. метров. Такими данными оперирует министерство строительства и ЖКХ РТ.

«Удивляюсь этой статистике и не очень понимаю. Это могут быть постройки, которые возвели 10 лет назад, но их только сейчас узаконили, ввели в эксплуатацию, — считает гендиректор компании „Богатырь“ Андрей Симаков, оценивая объемы рынка строительства нового загородного жилья. — Лет 7–8 назад в Казанской агломерации строили 2 тысячи новых загородных домов в год. Думаю, теперь раза в 2 больше. За последнее время было много инструментов — это сельхозипотека, семейная, „айтишная“, льготная».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Напомним, что всего в Татарстане построили 3,5 млн кв. м жилья, из которых 70%, или 2,3 млн кв. м, — в частных домах.

Введенный с 1 марта механизм эскроу-счетов для ИЖС на соотношение доли индивидуального и многоквартирного жилья не повлияет, объяснили «БИЗНЕС Online» в минстрое республики.

Ряд банков в пилотном режиме ввели систему эскроу-счетов при выдаче кредитов с господдержкой с весны 2024 года. Количество ипотечных кредитов на ИЖС у Сбера (один из лидеров рынка ипотеки в России) в 2024-м после отмены программ господдержки, изменения условий семейной ипотеки и введения эскроу резко упало. В первом полугодии количество выдач ипотеки на ИЖС у Сбера составляло от 7,2 тыс. до 20,8 тыс. кредитов по России ежемесячно. Но в июле — сентябре заключалось лишь около 2 тыс. сделок в месяц. Т. е. спрос рухнул кратно к уровням 2022 года.

За «крышу» придется доплатить: как эскроу перекроит рынок ИЖС

О том, почему банки включают комиссии при выдаче ипотеки с эскроу на ИЖС, насколько вырастет цена частного дома, почему мелкие бригады начнут уходить с этого рынка, читайте в материале «БИЗНЕС Online».