Дефицит коммерческой недвижимости в Казани порождает взлет арендных ставок: за 2024 год средняя месячная аренда выросла на 33%. Особенно острая ситуация — в недвижимости класса А и выше, где новые объекты почти не появляются из-за высокой стоимости строительства. К III кварталу 2025-го на Право-Булачной откроется новый бизнес-центр, который отчасти закроет потребность рынка, — «А5 Premium» от девелопера «Панорама». О том, что привнесла в проект главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина и какие компании приглашают на офисные площади в 4 тыс. кв. м, руководитель проекта Ленар Садыков рассказал в интервью нашему изданию.
В III квартале 2025-го планируют сдать премиальный бизнес-центр «А5 Premium» на ул. Право-Булачной
Картина рынка офисной недвижимости Казани
«Не первый год мы наблюдаем в Казани серьезный дефицит качественных офисных помещений, — описывает рыночную ситуацию полпред Российской гильдии управляющих и девелоперов РТ Елена Стрюкова. — На март 2025 года, по нашим оценкам, есть неудовлетворенный спрос в 20 тысяч квадратных метров офисных площадей при доле вакансии всего 3,5%».
Ситуация особенно острая в премиальном сегменте, где практически нет предложения. Строить проекты такого уровня все сложнее из-за высокой стоимости кредитов.
«Прямое следствие дефицита — рост ставок, — продолжает Стрюкова. — Так, в офисах класса А средняя стоимость месячной аренды за 2024-й выросла на 33% до 2,5 тысячи рублей на квадратный метр. Сейчас в Казани строятся лишь единичные премиум-объекты, которые потенциально способны ответить на потребности рынка».
По мнению Стрюковой, одним из таких объектов должен стать новый премиальный бизнес-центр «А5 Premium», который в III квартале 2025-го планируют сдать на ул. Право-Булачной. Мы поговорили с руководителем проекта, представителем девелопера «Панорама» Ленаром Садыковым о том, каким будет новый БЦ и действительно ли он сможет закрыть потребности крупного бизнеса в Казани.
Ленар Садыков: «Качественные офисы для крупных компаний — это не только вопрос имиджа, но и конкурентное преимущество в борьбе за квалифицированные кадры»
Как бизнес-центр A5 Premium предвосхитит в Казани стандарты коммерческой недвижимости класса Prime
— Ленар Хазинурович, ощущаете ли вы запрос на премиальные офисы в Казани? Среди каких компаний востребована такая недвижимость?
— Потребность в коммерческой недвижимости высокой категории в городе однозначно есть. Несмотря на сложности последних лет, отдельные направления бизнеса, например банковская сфера или IT-сектор, сделали большой скачок. В Казань приходят крупные федеральные игроки: город привлекает с точки зрения условий жизни, инфраструктурных возможностей, логистики. Немаловажный фактор я вижу и в том, что зарплатные ожидания опытных управленцев в Казани все еще ниже московских.
Качественные офисы для крупных компаний — это не только вопрос имиджа, но и конкурентное преимущество в борьбе за квалифицированные кадры. Условия работы сейчас наравне с зарплатой влияют на привлечение и лояльность сотрудников. И чем выше ранг компании, уровень квалификации и дохода управленческого персонала, тем больше требований выдвигается к офисным помещениям и бизнес-центрам в целом.
К сожалению, в Казани предложений, которые могли бы закрыть эти требования, критически мало.
«Бизнес-центр не только будет соответствовать критериям недвижимости класса А, но и во многом принесет на казанский рынок новые стандарты Prime»
— Новый бизнес-центр «А5 Premium» позиционируется как один из ответов на проблему. Как вы сформулировали концепцию своего предложения?
— Концепция отражает ключевые, по нашему мнению, принципы премиальной недвижимости: престижная локация с насыщенной городской средой, эстетика архитектуры и интерьеров, качественное благоустройство, безупречный сервис и высокая технологичность.
— Активный исторический центр
— Архитектурная уникальность
— Авторские интерьеры и благоустройство
— Автоматизация и энергоэффективность
— Атмосфера успеха.
Сервис и технологии в нашем БЦ тесно переплетаются. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования позволяют в индивидуальном порядке регулировать микроклимат в офисах. Автоматизация и диспетчеризация всех центральных систем от холодоснабжения до пожаротушения дают возможность сосредоточиться на важных делах, без погружения в детали функционирования и обслуживания офиса. Глобальный видеомониторинг, многоуровневая система контроля доступа, технологичные лифты Mitsubishi со стильным дизайном кабин и мультимедийным экраном дают ощущение уверенности и максимального комфорта.
«Место пронизано духом предпринимательства, исторически оно связано с казанским купечеством»
Бизнес-центр не только будет соответствовать критериям недвижимости класса А, но и во многом принесет на казанский рынок новые стандарты Prime. Такая категория была принята в 2024 году для классификации современных офисных площадей высшего качества города Москвы, а в Казани мы, пожалуй, отчасти даже ее предвосхитим.
Мы также готовимся пройти сертификацию на соответствие стандартам оценки экологической эффективности. В нашем БЦ будет собственная автоматизированная крышная котельная, заполненные аргоном стеклопакеты с пониженной теплопроводностью, круглосуточный контроль инженерных систем, система снеготаяния внутренней территории, которая сохраняет обувь чистой и позволяет отказаться от использования химических реагентов.
— Среди стандартов Prime — жесткие требования к расположению. Если говорить о Москве, то речь идет о пределах ТТК и района Москва-Сити. Как это может выглядеть в переложении на Казань?
— На мой взгляд, наша локация идеально укладывается в такую концепцию. Активная деловая Право-Булачная, 10 минут пешком до Кремля, все главные точки притяжения в шаговой доступности. 5 минут пешком до станции метро, на личном и общественном транспорте можно быстро добраться в любой район Казани. Место пронизано духом предпринимательства, исторически оно связано с казанским купечеством.
«Мы рады, что обратились к надежному генподрядчику — «Медиа-групп» во главе с Рафаэлем Валеевым»
— Исторический центр требует от девелопера большой ответственности в плане архитектурных решений. Как разрабатывали архитектуру проекта?
— Конечно, локация обязывала проявить уважение к истории города. Перед началом строительства были проведены археологические раскопки — специалисты нашли кувшин и фрагменты старинной брусчатки! Сам процесс строительства тоже нужно было вести максимально бережно. Мы рады, что обратились к надежному генподрядчику — «Медиа-групп» во главе с Рафаэлем Валеевым. Это специалист высочайшего класса, заслуженный строитель РТ — в частности, он строил КРК «Пирамида». Ввиду особенностей места при выполнении работ их команде пришлось виртуозно пикировать на площадке, словно летчикам-асам!
Вот что рассказал о процессе строительства директор генподрядной организации «Медиа-групп» Рафаэль Валеев:
— Серьезным вызовом для нас стал повышенный уровень грунтовых вод из-за близости к Булаку. Сначала потребовалось сделать геотехнический прогноз влияния нашего здания на соседние, затем сделать подпорные сооружения берегоукрепления в виде буронабивных свай. И только потом мы смогли приступить к котловану.
Но поскольку объект находится в исторической части города, строить его приходилось в стесненных условиях. Со всех сторон вплотную объекты — нельзя поставить ни автокран, ни автобетононасос. Площадь застройки — это и есть площадь участка. Эти нюансы потребовали грамотного планирования работ.
На ранней стадии в разработке принимала участие Ильсияр Тухватуллина — еще до того, как она стала главным архитектором города. Именно она настояла на том, чтобы сохранить традиции и подчеркнуть историю места: перенести на объект традиционное расположение внутреннего двора и балконов, где проводились знаменитые купеческие чаепития.
Финальную концепцию разработал Олег Маклаков и его бюро «Аксиом Архитект», и на «Казаныше-2025» проект стал призером в категории «Лучший объект коммерческой недвижимости». Архитекторы придумали здание, которое выглядит современно и при этом не выбивается из исторического облика города: лаконичный светлый фасад из ригельного кирпича ручной формовки со стороны улицы и витражные решения со стороны двора. Обширное панорамное остекление обеспечивает высокий уровень естественного освещения и инсоляции. Еще одна особенность — эффектная ночная подсветка, которая украсит облик местности.
«Тщательно поработали и над самой эстетикой пространства. Это не менее важно для самоощущения сотрудников, их роста и продуктивности»
4,5 тысячи «квадратов» коммерческой площади к III кварталу 2025-го: арендаторов уже приглашают
— Вы упомянули, что качественное офисное пространство — один из факторов привлечения квалифицированных управленцев. Как будете обеспечивать комфорт сотрудников?
— Современная офисная среда, особенно в премиум-сегменте, должна быть дружелюбной к человеку. Сегодня каждый стремится найти идеальный баланс между работой и отдыхом, поэтому мы создаем современные зоны релаксации прямо в офисе: места, где можно сменить обстановку и зарядиться энергией, — индивидуальные террасы и уютный внутренний двор в ландшафтном дизайне. Фонтан-водопад, потоки льющейся воды украшают двор, успокаивают и способствует расслаблению. Мы предвосхищаем ожидания и формируем эти уникальные пространства специально для резидентов.
Изюминка проекта — эксплуатируемая оборудованная кровля с видом на Петропавловский собор, с зонами для отдыха и работы.
Площадь релакс-зон — 1,5 тыс. квадратных метров! В этих пространствах можно устраивать кинопоказы, театральные постановки, музыкальные вечера, мастер-классы, светские мероприятия и корпоративные встречи.
Заботимся мы и о здоровье сотрудников. Бесконтактная среда, ультрафиолетовое обеззараживание, увлажнение и фильтрация воздуха — все это, в том числе подсказанное опытом пандемии, появится в комплексе.
Тщательно поработали и над самой эстетикой пространства. Это не менее важно для самоощущения сотрудников, их роста и продуктивности. В интерьерах мест общего пользования сделали акцент на качественные материалы нейтральных оттенков и скандинавский минимализм. В отделке холла использовали многослойный натуральный камень оникс, символизирующий вдохновение и силу.
— Сколько офисов сейчас доступно и в каком виде они будут сдаваться арендаторам?
— Общая площадь здания — 7 тысяч квадратных метров. Коммерческие площади займут 4,5 тысячи «квадратов». Сами офисы мы будем сдавать в отделке Shell & Core, то есть они будут готовы под чистовую отделку. Арендаторы смогут самостоятельно создать обрамление для своего бизнеса в соответствии со своими эстетическими предпочтениями. Кроме того, наш бизнес-центр располагает подземной парковкой площадью 1,5 тыс. кв. м и наземной для гостей.
Мы уже начинаем набор арендаторов и ведем переговоры с федеральными игроками.
К моменту сдачи помещений у нас будет отделан первый этаж: дворовая часть, входная группа, места общего пользования, лифтовые холлы. Будут подведены и установлены все счетчики, электричество и другие инженерные системы. До окончания строительства и въезда всех арендаторов следить за эксплуатацией здания будет девелопер, но мы уже определили пул потенциальных управляющих компаний, которые смогут обеспечить высокий уровень сервиса, и сейчас находимся на этапе выбора.
Уверен, что наш объект будет востребован у бизнеса. Пожалуй, во многом мы даже будем задавать тон рынку коммерческой недвижимости в ближайшие 3–5 лет.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.