На первичном рынке жилья Москвы продолжает снижаться доля ипотечных сделок — по итогам года она составила лишь 38% от общего объёма. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 85% альтернативных покупок также совершаются без привлечения заёмных средств. Напомним, что альтернативная сделка предполагает приобретение квартиры в новостройке после продажи имеющегося жилья на вторичном рынке.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Как отмечают аналитики, разница в стоимости между первичным и вторичным жильём остаётся значительной. В пределах «старой» Москвы квадратный метр в новостройках в среднем стоит 426,3 тыс. рублей, что на 50% дороже, чем на вторичном рынке (284,2 тыс. руб.). В Новой Москве этот разрыв меньше — 20% (248,4 тыс. руб. против 206,4 тыс. руб.).

Снижение спроса на ипотеку в комфорт-классе

В сегменте комфорт-класса доля ипотечных сделок за год сократилась почти вдвое — с 77% до 38%. Вместо кредитов покупатели всё чаще используют средства от продажи своей прежней недвижимости. Если раньше альтернативные сделки составляли лишь 5-7% от общего числа, то сейчас их доля резко выросла до 85%.

Ранее многие клиенты доплачивали разницу за счёт льготных ипотечных программ, но в условиях высоких ставок такой вариант стал менее выгодным. Лишь около 15% покупателей берут дополнительные кредиты, чаще всего — по семейной ипотеке или небольшие потребительские займы, а сделки, при которых покупатели не продают свою прежнюю квартиру, сегодня занимают около 5% рынка новостроек.

Где ищут жильё покупатели без ипотеки?

Поскольку вторичное жильё дешевле, клиенты, отказывающиеся от кредитов, вынуждены выбирать районы с массовой застройкой, чтобы сохранить желаемую площадь.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Недорогие квартиры в новостройках Москвы - https://novostroycity.ru/kvartiry-po-parametram/nedorogie-kvartiry-Moskvy

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Топ-3 районов Москвы по объёму предложения новостроек:

  • Сосенское — 3,85 тыс. лотов;
  • Даниловский район — 2,3 тыс. лотов;
  • Хорошёво-Мнёвники — 2,12 тыс. лотов.

Среди округов лидером по количеству доступного жилья остаётся Новомосковский АО (9,05 тыс. лотов), за ним следуют Южный (5,45 тыс.) и Западный (5,1 тыс.) административные округа.

Таким образом, текущая ситуация на рынке показывает, что высокие ставки по ипотеке вынуждают покупателей искать альтернативные варианты финансирования, а разница в цене между первичным и вторичным жильём продолжает влиять на выбор локаций.

ИП Петрова Ольга Юрьевна 

Реклама